1、全装修住宅质量难点和要点控制初探全装修住宅质量难点和要点控制初探如何控制全装修（也称菜单式装修）住宅的施工质量，是摆在我们面前的一个新课题。全装修住宅施工涉及的工种门类多，使用功能的质量问题尤为突出，稍一不慎，住宅用户意见纷纷，投诉将接踵而至，施工质量控制的难度远远超过初装修标准的住宅。我们跟踪了部分全装修住宅的施工全过程，分析了全装修住宅质量控制的难点和要点，初步总结出一点经验。一、建设单位的质量行为是质量控制的先行要素为保证全装修住宅的整体质量和效果，必须实行总承包管理。项目应设置强有力的总承包管理班子，协调各专业各工种的施工。如果建设单位随意肢解工程，过多地自行分包，削弱总包的管理力度，
2、将严重危害工程质量。这样建设单位既违反了建筑法与建设工程质量管理条例的有关条文，也将使自己深陷于各种矛盾的旋涡之中而不能自拔。 建筑法与建设工程质量管理条例为规范建设与各方的质量行为作了明确规定，凡恪守有关的法律、法规，质量控制就有保证，反之亦然。全装修住宅施工前，建设单位应明确要求，及时将施工图准备齐全，做好水、电、燃气等各专业单位的协调工作。施工图纸一旦生效，建设单位不应随意修改。即使必须进行修改，也应深思熟虑，慎重对待。如果随心所欲，将破坏有序的施工流程，造成大量返工，使施工单位疲于应对。二、全装修的设计应全面体现用户需求，不必刻意求全设计是全装修工程的灵魂。具有完美的设计风格，充分满足
3、使用要求，全装修的设计应具个性特点，形成自己的风格，做到大气、雅气、洋气，切忌矫揉造作。我们建议，装修与结构宜为同一个设计单位，这样可以使建筑与结构更好地融为一体，更好地协调预留、预埋等工作。设计应认真分析用户的特点和需求，如中小户型住宅的业主一般是为了满足居住要求，或方便就近工作和学习，一般的装修水准即可适应其需求；而大户型住宅的高端用户，则更多地含着享受的理念，个性化的需求特别强烈，一般装修难以满足其特殊要求。为了给大户型的业主留有自我创作的余地，我们设想，对大户型住宅，设计不必刻意求全，可以仅完成“硬装修”即完成全部的湿作业施工、全部的管线设备安装及门窗安装等内容，而不必全部完成“软装修
4、”即灯具、窗帘等装修内容。甚至在设置双层地板的住宅中，可以仅完成毛地板的铺设，面层地板由业主自行完成，自行决定品种色彩。这样，留有较多的空间，让业主自行发挥，满足他们的个性化需求。设计的效果如何，最简便的办法是通过样板房的施工来验证。样板房可以使销售对象产生直观的认识，也可以对全面的装修施工起到示范指导作用，更可以在样板房的施工中发现设计图纸与施工实物之间的矛盾，对装修的质量控制极为有利。三、装修材料应慎重选择，严格控制材料质量全装修住宅的材料、配件面广量大，种类繁多，加上各种新产品层出不穷，因此遴选材料、配件成了至关重要的工作。我们应充分关注材料、配件的性能和质量标准，务必使其满足要求。首先
5、，应严格遵守有关产品、配件的生产许可制度和市场准用制度，严防以次充好，甚至将假冒伪劣产品用于装修工程。要把好材料、配件的采购与验收两大关。材料员与施工技术管理人员应分别对所需材料、配件的合格证、准用证、规格、型号和数量等进行核对、验收，正确使用材料、配件是质量控制的重要内容。装修施工，应以广泛使用成品、半成品为好，尽量减少现场加工的工作量。必须进行现场加工制作的，应设置专用场地，集中加工制作。工件加工制作完毕，须经检验合格，方可使用。集中加工，有利于提高加工工件的质量，有利于提高工效，有利于质量控制。现代的建筑，提高质量已不是仅靠精工细作能解决的，而应依赖于新材料的使用和新技术的运用。我们应积
6、极采用新材料、新技术，依靠科技进步和技术创新来提高工程质量和质量品位。有些新技术的运用，能简化施工，减轻劳动强度，还可以更有利于质量控制。比如，使用干粉建材施工的平顶、墙面，其质量水准与以往的中级粉刷就不可同日而语。当然，应在充分了解熟悉的前提下，使用新材料、新技术，大胆而又谨慎才是正确的态度。选择材料时，尤其要注意对产品的有害物质含量控制的要求，满足室内环境污染控制的要求。只有合格的产品，才能做出合格的工程。四、全装修住宅施工要走出质量控制新路全装修住宅的施工，应尽量采用干作业，避免湿作业。湿作业施工，工期控制难度大，不易组织合理的交叉施工，对施工现场易造成污染，不利于成品的保护。干作业施工
7、，现场以装配安装为主，可以组织有序合理的立体交叉施工，有效地缩短工期，还可以减少现场污染，有利于成品保护。施工单位应做好自身的质量控制工作，控制的重点应是事前控制和事中控制。消除各专业各工种间相互影响的矛盾至关重要。施工前，施工单位的技术管理人员应分析研究施工图纸，对各专业的施工图进行校核，寻找并发现相互间的技术问题及矛盾，在图纸会审时加以解决。施工单位还应根据装修工程的主要内容和特点，编写有针对性的施工组织设计；各专业技术人员作出各自的翻样图及材料明细表，总承包方据此制定装修工程的综合工艺流程图，并提出材料采购的要求。总承包方应组织各工种的技术交底，交底内容应包括各工种的翻样图、材料明细表以
8、及根据规范标准提出书面的有关技术质量要求。施工人员应严格按照要求施工。事中，质量管理人员应加强检查和做好各工序的验收工作。全装修住宅的隐蔽工程，必须严格执行验收证制度，未经有关参与各方的认可，不得进入下道工序。曾有一个工程，一个分支给水管在试压试验后，因设计修改不得不返工重做，此后未进行再次检测，后来就因为这个重做的分支给水管部位发生渗水，引起返工。全装修的专业门类多，我们建议，应尽量细化专业分工。这样可以简化操作人员的复杂劳动，有利于精益求精，提高工效，更便于质量控制。有些工程，施工时，专门设一人打防水胶。由于工作内容单一，操作标准要求简单明确，易于掌握，施工人员驾轻就熟，使防水胶的涂敷整齐
9、美观，还省工省料，效果极为显着。五、充分发挥监理作用，做好全装修住宅的质量控制工作全装修住宅的施工特点是工种多、隐蔽工程多，使监理有了广阔的用武之地。在施工单位自身质量控制的基础上，加上监理全面的监控，施工质量必将得到更进一步的提高。监理单位首先应该对施工单位的技术管理进行全面监控，在充分熟悉施工图纸的基础上，参与施工前的设计图纸会审；对施工单位编制的施工组织设计应进行审查；对翻样图、材料明细表、综合工艺流程图等应进行校核；应督促施工单位建立质量保证体系；对进入现场的材料、配件应进行验收审批。通过这些对管理方面的监理，促使施工单位组织科学的、有条不紊的施工。对施工管理的监理是监理充分发挥其职责的重要领域，可对工程的质量控制起到举足轻重的作用。对施工操作的监理是监理单位的另一大职责。监理单位应对重点部位、施工难点进行旁站监理、平行巡视；应及时进行各分项、分部的检查验收。这些施工中的质量控制，应是监理保证施工质量的重要工作内容。监理的工作是高智商的劳动，通过积极认真地参与，对全装修工程控制质量的贡献必定功不可没。全装修住宅是一项新的社会需求。如何做好这项工作，需要我们不断探索，提高管理水平，控制装修质量。我们要共同努力，迎接市场新的挑战。
