1、合能四季康城三期（1 、2、3、7 号楼）公共区域装饰装修工程技术标第 1 页 共 35 页第一章 工程概况第一节 编制依据及相关文件一.施工及验收规范、规程和标准：1.住宅装饰装修工程施工规范 （GB 50327-2001）2.建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）3.建筑给排水及采暖工程质量验收规范 （GB50242-2002）4.建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）5. 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）6. 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）7.建筑安装分项工程施工工艺规程 （第四分册） （DBJ
2、/T01-26-2003）8.建筑安装分项工程施工工艺规程 （第五分册） （DBJ/T01-26-2003）9.建筑安装分项工程施工工艺规程 （第六分册） （DBJ/T01-26-2003）10.建筑安装分项工程施工工艺规程 （第七分册） （DBJ/T01-26-2003）二.招标文件及相关资料1.合能四季康城三期（1、2、3、7 号楼）公共区域装饰装修工程招标文件；2.合能四季康城三期（1、2、3、7 号楼）公共区域装饰装修工程量清单；3.合能四季康城三期（1、2、3、7 号楼）公共区域装饰装修工程合同；4.招标相关的文件、答疑及图纸。第二节 工程概况一.工程名称：合能四季康城三期（1、2、
3、3、7 号楼）公共区域装饰装修工程二.建设地点：成都市龙泉驿区驿都大道中段三.招 标 人：成都永进合能房地产有限公司四.建筑面积：约 16 万平方米五.承包方式：包工包料六.设计单位：成都 DFE 装饰设计有限责任公司七.总包单位：八.监理单位：第三节 工程质量标准工程质量要求达到国家有关建筑安装、装饰工程施工及验收规范，以及其他有关合能四季康城三期（1 、2、3、7 号楼）公共区域装饰装修工程技术标第 2 页 共 35 页规定。符合设计施工图纸和规范要求。一次性交验合格。第四节 工程工期一.计划工程工期：110 个日历天二.计划开工日期：2012 年 09 月 01 日三.计划竣工日期：20
4、12 年 12 月 20 日第五节 施工范围（1、2、3、7 号楼）：序号项目名称 工作交付面装饰装修承包单位工作内容1电梯间公共区域地面楼地面：总包负责交付结构面。要 求：拆模处理后砼平整度达到规范标准。1、地面：清扫干净充分湿润后，局部用 1:3 水泥沙浆找平；2、地砖及门槛石的铺贴。2电梯间公共区域墙面水泥砂浆抹面，不刮腻子。标准？1、涂料墙面：腻子抹刮、找补；涂料基层处理及涂料涂刷、喷涂；2、踢脚线抹灰面切割及粘贴；3、墙砖粘贴；4、装饰木饰面、镜面的安装施工。3电梯间公共区域天棚天棚：要求拆模处理后，砼平整度达到规范标准。吊顶：龙骨安装、吊顶安装、腻子抹刮、找补、涂料涂刷。4 强电安
5、装电气管线及开关、插座面板、灯具的安装。1.根据装饰施工图，对开关、插座面板、灯具位置进行定位，2.并配合总承包单位完成预留、开孔工作。工作交接合能四季康城三期（1 、2、3、7 号楼）公共区域装饰装修工程技术标第 3 页 共 35 页后的保护，详成品保护措施。5消防、弱电安装消防、弱电系统图内的管、线敷设，设备安装。安装施工单位的管线预留预埋配合工作及设备开孔工作。6 电梯提供电梯、门套及召唤盒，电梯安装负责安装完成。配合电梯施工中：1.对电梯门套安装后的装饰衔接处理；2.控制面板的开孔工作；3.工作交接后的保护，详成品保护措施。7木质防火门成品安装由木质防火门完成，进度随装修进度。门套制作
6、、安装及油漆处理。工作交接后的保护，详成品保护措施。8 其他工程 施工完成。工作交接后的保护，详成品保护措施。注：此表不含施工过程中因设计变更、业主变更内容。第六节 工程承诺一.工程总体承诺我们完全响应招标文件关于本工程有关的质量标准、施工工期的要求，完全响应招标文件关于文明施工、环境保护和安全生产的要求，全力实现工程质量好、工期短、让合能业主满意、合能的用户满意、社会满意的目标，并作如下具体承诺。二.工程质量承诺我们将严格按照国家现行设计和施工验收规范、标准及由招标人提供的招标文件和相合能四季康城三期（1 、2、3、7 号楼）公共区域装饰装修工程技术标第 4 页 共 35 页关图纸组织施工，
7、确保本工程质量一次交验合格；同时按照 ISO9000 质量保证体系组织实施，确保本工程满足设计及业主要求的装修质量效果，工程质量达到一次性“合格”验收标准。三.工程工期承诺我们将认真按照最终签订合同要求的总工期和工期特别要求的阶段工期合理安排施工部署，严格执行业主对总工期和阶段工期的要求。在确保质量要求的前提下，全部装修内容在 110 日历天内完成，并验收合格交付业主使用。四.安全文明承诺我们将在环境保护、文明施工和形象等方面按照成都市文明工地的要求，使项目成为我公司又一窗口工程，积极做好施工过程中的环境保护和对有毒有害物资的处理，做好现场形象。我们将严格按照环保体系要求组织实施运行，制定专项
8、环保管理实施方案。五.项目管理承诺严格实行科学管理和岗位责任制，保证在工程质量控制、工期控制和安全生产、文明施工上创出新水平。六.项目服务承诺我公司若中标，我们将遵照建设工程施工合同的约定进行工程的施工、竣工、交付并承担房屋建筑装饰工程保修两年的全部责任。同时保证，凡本工程项目由我方采购供应的材料、设备、成品、半成品均为正规厂家生产，等级为优等品或正规合格品，并征得业主/监理单位的认可。所有材料和设备均有质量保证书，并符合国家规定的技术标准，我们有责任向业主/监理单位提供满意的证明材料。第二章 施工组织管理机构与管理制度第一节 项目管理机构根据本工程主要特点，本着达到各项管理目标为原则，确保项
9、目符合业主要求，针对项目施工管理的需要，本工程选派具有复合知识结构和装修施工经验丰富的管理人员和技术人员，设置公司层、项目部、作业班组三级管理体系，成立本工程项目经理部。第二节 项目组织机构图项目组织机构图（详见附图 2-1）第三节 组织机构管理形式合能四季康城三期（1 、2、3、7 号楼）公共区域装饰装修工程技术标第 5 页 共 35 页一.领导指挥小组公司对该工程成立领导指挥小组，组长由项目总负责人（公司副总经理）亲自担任，执行组长由二级建造师担任，主要负责该项目所有的统筹、安排与实施；负责对工程中的劳动力、材料供应、机械设备进行总调度、指挥；全面落实 ISO9001 质量认证体系和ISO
10、14001 环境管理体系、OSHAS28001 职业健康安全管理体系在该项目中具体实施运作，落实质量、安全、工期指标。二.深化审计总监公司将从设计部挑选一名设计业务资深的设计师担任该项目方案优化总监。负责施工中发现的设计问题,及时向业主及设计单位提出修改方案；根据设计变更图纸及时提供给各工种技术负责人,并作技术交底；对施工图的深化、细部做法都应一一向施工技术人员交底；设计变更要获得设计单位、业主的确认并存档。三.项目经理公司由国家二级建造师作为本工程的项目经理，负责工程对内及对外各专业的协调工作。在公司决策层的领导及职能部门的指导下，项目经理部负责实施从工程项目开工到竣工，交付使用全过程的施工
11、经营管理。项目管理层由生产、技术、材料和行政事务四大部分组成，在项目经理的领导下，全权组织生产施工要素，包括与各专业、各工种的协调、劳动组织，材料供给，对工程的工期、质量、安全、成本实施全过程的动态管理。第四节 主要职能部门一.工程技术部：具体负责编制施工技术实施方案、设计图纸的完善和作业指导书，并向操作人员交底，指导工人施工，负责进度计划的落实，检查施工质量等工作。工程技术部由专业工程师组成。二.质量安全部：具体负责施工过程的质量检查、验收和评定，现场施工安全教育、安全检查并做好安全记录，质量记录的收集、整理工作。三.物资材料部：负责编制物资采购计划及采购工作，负责进场物资的验收、保管、发放
12、工作，负责机械设备安装、维修、保养工作。四.预算、资料部：负责成本核算工作以及编制预、决算工作及工程进度款申报、劳动力工资核算工作。合能四季康城三期（1 、2、3、7 号楼）公共区域装饰装修工程技术标第 6 页 共 35 页按照国家规范要求进行工程资料的编制和管理，及时做好隐蔽工程记录，完善保管有关文件、凭据和签证等手续。整理施工来往信函、备案存档。五.施工作业组组织一批高质量、高安全意识作业层人员。根据优良组合的原则，选用具有较高素质，有丰富施工经验和劳动技能的合同工，分工种编成工作班组，由技术过硬，思想素质好的专业组长带班，加强激励机制，提高作业层施工的战斗力和质量水平，所有投入工程施工的
13、班组均按项目部的要求，在项目管理人员的监督下协调地进行专业工种施工，确保质量、安全管理落实到位，在总进度计划的控制下完成施工任务。第五节 管理人员配置一.现场管理人员本项目现场将根据需要配置相应的项目经理、技术负责人、生产负责人、安全负责人、各专业工程师。二.总部技术支持除现场管理人员外，公司各职能部门将大力支持现场施工需要，并作为现场施工的坚强后盾。将根据项目需要，满足现场技术、资金、物资、人员各方面的需求。三.管理人员进场时间表管理人员进场时间安排（详见附表 2-2）第六节 主要岗位管理责任制一.项目经理岗位责任制1.项目经理需制定并指导施工管理班组的思想及业务学习，树立正确的人生观以及法
14、制教育，重视项目部的技术培训，不断提高施工班组人员的素质和工作能力；2.项目经理是本工程的第一责任人，代表企业法人全面负责施工现场生产计划及管理工作，负责生产任务的下达，组织施工，编制并督促进度、计划、质量、安全等规章制度的执行，狠抓工程进度、质量与工地文明施工，确保工程顺利进行并达到规定标准；3.主持图纸会审，编制施工方案，审核预结算，制定各项技术措施；4.主管和检查、指导财务、材料供应及后勤方面工作，协调材料和财务及后勤方面关系，以确保工地的良性运作；5.在项目经理部范围内有权调配各人力、物力、财力，根据班组及施工人员的施工、工作情况进行奖罚；6.关心工人生活，改善施工条件，努力提高施工人
15、员的积极性；合能四季康城三期（1 、2、3、7 号楼）公共区域装饰装修工程技术标第 7 页 共 35 页7.协调业主、监理、设计及其它施工方的关系，参加并组织定期例会，做好与各方面的沟通工作；二.生产负责人岗位责任制1.全面负责工程生产管理，包括材料采购、劳动力统筹、质量控制，保证项目施工需求；2.了解市场行情与信息，审核材料价格，保证工程质量；3.做好现场各专业的管理与协调、组织策划，编制和实施施工组织方案，组织相关人员进行图纸交底、技术交底、施工交底；三.技术负责人岗位责任制1.协助项目经理全面负责工程技术工作，组织工人进场前的技术培训以及安全教育，编制施工工艺卡，安排施工生产；2.根据项
16、目质量计划建立健全质量保证体系，根据承包的范围和内容确保质量体系的有效运行；3.负责主持各工种每周施工计划和实施，并定期检查执行情况，坚持按规范施工，狠抓质量，创精品工程；4.认真执行业主的有关规定，以及安全生产系列等，针对各工种的生产任务，对班组进行详细的安全技术交底，随时检查实施情况并对安全生产负直接的领导责任；5.不断改善、合理组合，调度施工劳动力，安排各班组间的衔接，组织流水作业努力提高工效，缩短施工期；6.服从统一领导，加强各工种协作，维护各工种之间的团结，实行互相支持，确保各工种质量和进度的协调进行；7.对照工程进度，及时做好材料计划，并上报领导以便组织货源，保证各工种不停工、窝工
17、；8.不断检查督促，及时解决施工中的有关问题，并做好各工种间的搭接，对不能解决的重大问题及时向项目汇报，尽快处理；四.设计负责人岗位责任制1.根据工程需求，对施工图纸进行深化设计和扩充，包括设计方案修订、确认、施工节点、大样以及各专业图纸的完善；2.负责与业主、设计单位、监理单位的技术沟通；3.负责专项技术交底，把设计图纸上的内容、要求，主要材料选用，及装饰效果交待给合能四季康城三期（1 、2、3、7 号楼）公共区域装饰装修工程技术标第 8 页 共 35 页技术负责人、专业施工员、施工作业班组；4.负责解答施工班组提出的施工技术问题；5.对需要修改、变更、补充的图纸，应及时填写设计变更记录及通
18、知单，向各单位及施工作业组传达。保证现场施工图纸的有效性。五.班组/工长岗位责任制1.认真贯彻项目部的各项规章制度，严格实施好施工安全技术交底，熟悉图纸、严格按规范精心施工；2.搞好本班组的日常工作，不断组织本班组的工人进行思想、技术学习，采取措施抓好现场管理及文明施工，加强核算，降低成本，达到社会、经济效益双赢；3.自觉遵守安全生产各项规定、规范，遵守安全施工操作规范规程；4.严禁违章作业，野蛮施工，对本班组的安全施工负具体的责任；带领工人协助质检员、安全员搞好质量检测、安全检查工程，消除隐患、杜绝质量、安全的重大事故发生；5.服从领导、顾全大局、维护团结、搞好班组协作、互相支持，确保工作协
19、调进行；6.搞好定点管理，认真贯彻按件计工，多劳多得，少劳少得，不劳不得的劳动原则；7.严律于己，狠抓安全生产，坚持优质施工，文明生活，必须坚持班组每天的生产记录，主持公证，提高班组技术素质和班组队伍素质。六.安全员岗位责任制1.认真学习安全知识，以及国家和建筑业的法律和法规，积极宣传贯彻执行安全法规、措施；2.安全员必须坚守工作岗位、坚持原则、尽忠职守、以身作则、带证上岗；3.安全员必须熟悉工地管理制度，对工人进行进场前的安全生产的技术培训和技术交底，对工人进行安全生产知识学习和教育，并严格进行“三级安全教育” 。牢固树立“安全为了生产，生产必须安全”的思想。密切注意发生或可能发生的违章行为
20、，及时制止并向工程项目部汇报；4.安全员要经常查看施工现场，协助项目经理做好安全生产计划，安全管理和措施，并监督实施。及时向工程项目部汇报情况，认真做好文明施工，对出现的安全及环境污染等问题，视其情节有权责令暂停施工；5.当工人发生纠纷时，安全员应立即调解、制止；6.身不离岗，对施工现场的环境、设施、设备存在隐患的要及时报告；7.对违章指挥、作业、违反安全及劳动纪律并屡教不改者严加惩处，出现问题及安全事合能四季康城三期（1 、2、3、7 号楼）公共区域装饰装修工程技术标第 9 页 共 35 页故必须做到“三不放过” ，并做好事故的调查工作，及时写好事故报告；8.做好现场的保卫及消防工作。七.质
21、检员岗位责任制1.协助并检查督促施工员做好图纸会审，测量定位、施工放线等，做好工程的各种资料积累。对各班组做好操作规程教育，使操作人员掌握施工规范和质量验收标准；2.熟悉施工图纸，严格按图纸的要求及“三法” （国家验收规范、施工操作规程、质量评定标准）检查工程施工，把好工程“五大关” （图纸会审关、测量放线关、材料验收关、隐蔽工程验收关、自检互检关） ；3.不得离开施工第一线，每天巡回现场并组织班组自检互检，发现问题及时停止，责令返工，对不按要求及规范和工序规程的施工者，有权进行惩罚；4.对进场的原材料、半成品、设备，认真组织核查检验，并作出书面记录，及时填写工程物质报验单和出厂合格证报业主方
22、和监理，验收后方能施工；5.认真做好每天的施工质量检验记录，掌握现场施工质量的第一手情况，严肃认真地做好隐蔽验收记录，完工验收记录，加强与业主、监理的互相联系。八.施工员岗位责任制1.负责施工场地划分，统一办理工人进场手续，做好考勤登记，参与工地各项检查和事故的调查处理工作，防止事故发生；2.在项目经理的指导下，全面负责本工程项目的具体施工任务，对现场施工进度、质量、安全、环保全面负责。具体贯彻施工组织设计，落实技术、质量、安全及环保管理措施，做到文明、安全施工；3.做好各项施工前的准备工作，排除施工过程中的各项障碍，为各班组创造良好的施工条件；4.熟悉施工图纸资料、施工规范等，在技术负责人指
23、导下向班组进行计划、技术、质量、环保、安全交底，组织班组按图施工，亲临现场检查、指导施工操作，确保施工顺利进行；5.贯彻落实各项质量、安全及环保规章制度，发现问题及时解决，防止违章作业，减少事故的发生；6.做好施工日志记录，协助项目经理收集、整理各种原始记录，准备竣工资料；7.参与隐蔽工程分项工程及单位工程的质量评定和验收，参加工地质量/安全/环保大检查，提出改进建议；合能四季康城三期（1 、2、3、7 号楼）公共区域装饰装修工程技术标第 10 页 共 35 页8.向项目经理汇报工作。 九.材料员岗位责任制1.配合项目经理制定各项材料计划，组织选送样、订货、采购，严把采购物资的质量关（包括查验
24、出厂合格证及检测报告等合格证明资料的收集） ，不合格产品不允许进场；2.负责采购过程中及出货后至施工现场的材料的运输、保管、堆放及标识工作，防止材料的损坏、丢失及误用，负责不合格材料的退货工作；3.经常检查材料的使用情况，确保物尽其用，杜绝浪费，以降低材料成本；4.配合各施工班组做好材料的领发工作；5.向项目经理和公司工程管理部经理汇报工作。十.保管员岗位责任制1.负责采购产品的入库验收（包括向材料员和供应商索要合格证明材料和检测报告） ，确保不合格材料不入库，同时应做好相应的台账和定期向公司工程管理部报送材料收发结存入库报表；2.负责材料的仓库贮存、维护、和标识工作。不同材料应分类堆放，特别
25、是对化学品要重点分区保管。做好仓库内防潮、防霉、防火、防爆及化学品的防泄漏等工作；3.根据项目经理部签发的领料单组织材料的领发工作，同时做好出库台账，定期向公司工程管理部报送材料出库报表；定期盘点仓库物资，确保帐卡物相符；4.向项目经理和公司工程管理部经理汇报工作。第三章 施工总体项目部署第一节 工程目标一.工程质量目标达到国家有关建筑安装、装饰工程施工及验收规范.并一次性交验合格，符合业主使用要求。二.工程工期目标服务业主，满足合同工期要求，计划开工时间 2012 年 09 月 01 日，竣工时间 2012年 12 月 20 日，总工期 110 日历天。三.安全生产目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在 2%以内。四.文明施工目标
