1、关于尊园小区 63 号楼三楼顶面裂缝的说明尊园小区于 2010 年 5 月交付使用，63 号楼业主在装修前，发现三层顶面有裂缝现象。之后业主、泓佳置业工程部、泓安物业现场勘查情况，为确定裂缝原因，由业主安排人员将粉刷层铲除。在铲除粉刷层后，发现此裂缝为结构裂缝，经工程部与设计单位、施工单位沟通后，产生原因可能为混凝土浇筑时温度和塌落度没有控制好产生的收缩裂缝，不影响结构安全；又在今年经历多次暴雨后未发现渗漏现象，基本可以判定该裂缝非贯通缝。但本着实事求是的精神，保护双方利益。我公司建议由施工单位对裂缝处进行修补，并对相关位置进行全面检查，以确保屋顶不发生漏水现象。如果业主对此处理方法有异议，可
2、通过第三方检测机构对裂缝处进行检测，待鉴定报告出具后双方再另行商定后续处理事宜。江阴泓佳置业有限公司2011 年 9 月 14 日关于尊园 63 号楼主体质量缺陷的处理意见尊园 63 号楼在装修前期，业主发现一些质量上的缺陷：三层顶面混凝土上出现一些收缩裂纹；楼梯间顶混凝土顶板浇筑质量较差，出现渗水现象；以及三层房间混凝土墙体和砖砌墙体出现的部分沉降裂缝。经公司、业主和相关单位多次沟通，初步处理意见如下：1、主体三层顶出现的结构裂纹，经邀请市滨江检测中心工作人员现场察看三层顶裂纹情况，基本断定为混凝土浇筑时温度和塌落度没有控制好产生的收缩裂缝，对结构强度无影响，但可能会对观感和防水造成一定的影响。就此，我方可对结构安全进行终身承诺。同时安排施工人员对顶面进行重新处理，铲除原有粉刷层，用多道纤维网或进行加强，并采用弹性腻子进行粉刷，可确保涂料完成后不再出现裂纹。2、楼梯间混凝土顶板因施工单位在浇筑前模板未清理干净，导致顶面表观质量较差，局部也出现渗水现象。现由施工单位重新进行防水处理并确保不再发生，顶面处理费用由施工单位承担。3、混凝土墙体和砖砌墙体出现的部分沉降裂缝由施工单位安排人员重新凿开，贴网加强处理。以上处理方式是否可行，需业主方认可。或者业主方提出一个合理的处理方式和报价，我方尽力尽快协调解决，确保装修进度不受影响。江阴泓佳置业有限公司2011 年 9 月 29 日
