1、新浪微博：雨霏che 2A320060建筑工程造价与成本管理P207 2A320061工程造价的构成与计算P207 2A320062工程施工成本的构成P208 2A320063工程量清单计价规范的运用P208 2A320064合同价款的约定与调整P209 2A320065预付款与进度款的计算P211 2A320066 工程竣工结算P212 2A320067 成本控制方法在建筑工程中的应用P213新浪微博：雨霏che 2A320060建筑工程造价与成本管理P207 2A320061工程造价的构成与计算P207 一、按费用构成要素划分 建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包 含工程
2、设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规 费和税金组成。 其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包 含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。新浪微博：雨霏che 二、按造价形成划分 工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、 规费、税金组成。 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料 费、施工机具使用费、企业管理费和利润。 建筑安装工程造价 措施项目费 其他项目费 规费 分部分项工程费 税金 材料和工程设备费 施工机具使用费 企业管理费 人工费 利润新浪微博：雨霏che 【例题】根据建筑安装工程费用项目组成，不属于措施费的 是（）。 A
3、、工程排污费 B、文明施工费 C、环境保护费 D、安全施工费新浪微博：雨霏che 【例题】根据建筑安装工程费用项目组成，不属于措施费的 是（）。 A、工程排污费 B、文明施工费 C、环境保护费 D、安全施工费 【答案】A 【解析】二环夜临大雨 区位架已安稳新浪微博：雨霏che 2A320062工程施工成本的构成P208 建筑工程施工成本指人工费、材料费、施工机具使用费、企业 管理费、规费之和。 直接成本是可以直接计入成本核算之中，由人工费、材料费、 机械费和措施费构成； 间接成本是包括企业管理费和规费。新浪微博：雨霏che 【例题】下列费用中，属于直接成本的有（）。 A.人工费 B.材料费 C
4、.机械费 D .措施费 E.企业管理费新浪微博：雨霏che 【例题】下列费用中，属于直接成本的有（）。 A.人工费 B.材料费 C.机械费 D .措施费 E.企业管理费 【答案】ABCD 【解析】规费和企业管理费属于间接成本。新浪微博：雨霏che 【背景】某公司中标某工程，与建设单位签订总承包施工合同， 按公司成本管理规定，首先进行该项目成本预测（其中人工费 287.4万元，材料费504.4万元，机械使用费153.3万元，施工措施 费104.2万元，施工管理费46.2万元，税金36.2万元）。 【问题】根据成本预测资料计算该项目的直接成本（保留一位小 数）新浪微博：雨霏che 【背景】某公司中
5、标某工程，与建设单位签订总承包施工合同， 按公司成本管理规定，首先进行该项目成本预测（其中人工费 287.4万元，材料费504.4万元，机械使用费153.3万元，施工措施 费104.2万元，施工管理费46.2万元，税金36.2万元）。 【问题】根据成本预测资料计算该项目的直接成本（保留一位小 数） 【答案】直接成本：（人工费）287.4+（材料费）504.4+（机 械费）153.3+（措施费）104.2=1049.3万元。 【解析】P208新浪微博：雨霏che 2A320063工程量清单计价规范的运用P208 【事件】甲施工单位投标报价书情况是：土石方工程量650m3， 定额单价人工费为8.4
6、0元/m3，材料费为12.00元/m3，机械费为 1.60元/m3。分部分项工程量清单合价为8200万元，措施费项目清 单合价为360万元，暂列金额为50万元，其他项目清单合价为120 万元，总包服务费为30万元，企业管理费为15%，利润为5%，规 费为225.68万元，税金为3.48%。 【问题】事件二中，甲施工单位所报的土石方分项工程综合单价 是多少元/m3？中标造价是多少万元？（均需列式计算，答案保留 小数点后两位）。新浪微博：雨霏che 【答案】 土石方综合单价=（8.4+12+1.6）*（1+15%）*（1+5%） =26.57元/m3。 中标造价=(8200+360+120+225
7、.68）*（1+3.48%） =9215.60万元。新浪微博：雨霏che 2A320064合同价款的约定与调整P209 一、合同价款的约定新浪微博：雨霏che 【背景】某公司承建某大学城项目，在装饰装修阶段，大学城建 设单位追加新建校史展览馆，紧临在建大学城项目，总建筑面积 2140m2，总造价408万元，工期10个月。展览馆项目设计图纸已 齐全，结构造型简单，且施工单位熟悉周边环境及现场条件，甲乙 双方协商采用固定总价计价模式签订施工承包合同。 【问题】该工程采用固定总价合同，是否妥当？给出固定总价合 同模式适用的条件？除背景材料中固定总价合同模式外，常用的合 同计价模式还有哪些（至少列出三
8、项）？新浪微博：雨霏che 【答案】该工程采用固定总价合同形式妥当。因为工程图纸齐全、 结构简单、造价较低、工期较短，且为在建工程附属工程。施工单 位熟悉周边环境和现场施工条件，风险较小。固定总价合同适用的 条件：工期短于一年，技术不复杂且设计图纸齐全，造价相对较低。 常用的合同计价模式还有：可调总价合同、固定单价合同、可调单 价合同、成本加酬金合同。新浪微博：雨霏che 【背景】总承包施工合同是以工程量清单为基础的固定单价合同， 合同约定当A分项工程、B分项工程实际工程量与清单工程量差异幅 度在5%以内的按清单价计算，超出幅度大于5%时按清单价的0.9 倍计算，减少幅度大于5%时按清单价的1
9、.1倍结算。 【问题】A分项工程、B分项工程单价是否存在调整？分别列式 计算A分项工程、B分项工程结算的工程价款（单位：元）。 分项工程 A B 清单价（元/m） 4 2 560 清单工程量（m） 5400 6200 实际工程量（m） 5800 5870新浪微博：雨霏che 【答案】 A分项工程： （5800-5400）/5400100%=7.4%5%，因此：A分项工程需 调整； B分项工程： （6200-5870）/6200100%=5.3%5%，因此：B分项工程也 需调整。 A分项工程结算价：5400（1+5%）42+58005400 （1+5%）（420.9）=243054元。 B分项工
10、程结算价：5870（5601.1）=3615920元。新浪微博：雨霏che 二、合同价款的调整 出现下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格： 1）工程量清单存在缺项、漏项的； 2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的； 3）未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。 14d 承包人 7d 监理人 14d 发包人 变更 指示 变更 估价 申请新浪微博：雨霏che 变更价款原则：除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处 理： 1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定； 2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照 类似项目
11、的单价认定； 3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列 明的该项目工程量的变化幅度超过15的，或已标价工程量清单或预算书 中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合 同当事人进行商定，或者总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。 任何合同一方当事人对总监理工程师的确定有异议时，按照合同约定的争 议解决条款执行。新浪微博：雨霏che 2A320065预付款与进度款的计算P211 一、预付款额度的确定方法 建筑工程一般不得超过当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工程 工作量的25。 二、预付备料款的回扣新浪微博：雨霏che 【背景】某房地产开发公司与某施
12、工单位签订了一份价款为 1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月，工程价款约定 如下：工程预付款为合同价的10%。合同约定主要材料按占造价比 重60%。 【问题】列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元？工 程预付款从几月份开始起扣？ 月 份3456789 实际完成工 程量（万元） 80 160 170 180 160 130 120新浪微博：雨霏che 【答案】 预付款 1000 10%=100万元 工程预付款从八月份开始起扣。新浪微博：雨霏che 三、工程进度款的计算新浪微博：雨霏che 2A320066工程竣工结算P212 竣工调值公式法 0 （ 0 1 0 2 0 3 0
13、4 0 ）新浪微博：雨霏che 【事件】合同约定总造价14250万元，根据人工费和四项主要材 料和价格指数对总造价按调值公式进行调整。各调值因素的比重、 基准和现行价格指数如下表： 【问题】事件中，列式计算经调整后的实际结算价款为多少万元？ （精确到小数点后2位） 可调项目 人工费 材料一 材料二 材料三 材料四 因素比重 0.15 0.30 0 12 0.15 0.08 基期价格指 数 0.99 1.01 0.99 0.96 0.78 现行价格指 数 1.12 1.16 0.85 0.80 1.05新浪微博：雨霏che 【答案】不调值部分为20%。 调整后的实际结算价款如下： 0 （ 0 1
14、 0 2 0 3 0 4 0 ） 0.15 1.12 1.16 0.85 0.80 1.05 14250 0.2 0.30 0.12 0.15 0.08 ) 0.99 1.01 0.99 0.96 0.78 14962.13 （ 万元 P新浪微博：雨霏che 2A320067成本控制方法在建筑工程中的应用P213 因素分析法新浪微博：雨霏che 【例】某分项工程的混凝土成本数据如下表所示。应用因素分析法分析 各因素对成本的影响程度，可得到的正确结论是（）。 A.由于产量增加80，成本增加40200元 B.由于单价提高100，成本增加81900元 C.实际成本与目标成本的差额为56320元 D
15、.由于损耗下降3%，成本减少-9600元 【答案】B 项目 单位 目标 实际 产量 m 3 700 780 单价 元 500 600 损耗率 % 5 2 成本 元 367500 477360新浪微博：雨霏che 【解析】1.由于产量增加80，成本增加 7805001.05-7005001.05=42000元； 2.由于单价提高100，成本增加 7806001.05-7805001.05=81900元； 3.由于损耗下降3%，成本减少 7806001.02-7806001.05=-14040元 4.实际成本与目标成本的差额为（校核） 42000+81900-14040=109860=477360-367500元 项目 单位 目标 实际 产量 m 3 700 780 单价 元 500 600 损耗率 % 5 2 成本 元 367500 477360下节提示
