1、住宅工程交楼标准指引1住宅工程交楼标准指引一、 概述交楼是指楼宇达到国家和地方人民政府的有关规定具备交付使用条件后，移交给小业主的过程。交楼的总体过程包括：分户验收、公共部分验收、竣工验收、入伙收楼。住宅工程交楼标准是指住宅达到何种条件、何种功能才向小业主移交，主要针对小业主的分户检查验收标准，同时公共部分验收、竣工验收也要完成。公共部分验收、竣工验收按国家规范、标准及相关地方人民政府的有关规定执行，在此不作详细要求。分户验收因地域、开发商、承建商不同其设计及验收标准要求也有所差异。北京、上海，合肥等已执行分户验收的地区，按当地政府要求检查相关分户验收检查项目并填写相关表格，此标准仅供参考。而
2、大部分地区目前尚未执行分户验收，这些区域的分户验收，可参照以下检查项目及检查内容进行。为了铸造精品工程，提升企业品牌形象，下面提到的强制性检查项目在施工过程中要认真预控，检查验收时认真落实。 二、 分户验收检查项目1、按检查部位划分：有入户门、客厅、餐厅、走道、大阳台、厨房、内阳台、客卫、主卫、书房、主人房、客房等。2、按检查项目分：有墙面、地面、顶棚、门窗及栏杆、强弱电、给排水、采暖及通风等。3、各项目检查内容细分（粗装修）：A、墙面（抹灰及涂料墙面）：平整度、垂直度、阴阳角方正、裂缝及空鼓、涂料有无起皮、掉粉、色差现象。B、地面（砂浆及混凝土找平层）：地面标高，平整度，裂缝及空鼓、起砂，地
3、面无积水、排水坡度正确。住宅工程交楼标准指引2C、顶棚：天花四周平水标高、抹灰空鼓及裂缝、顶棚灯位置及穿线。D、门窗：入户门安装标高，入户门开启，窗框开启灵活，门窗框变形及划痕，玻璃无起雾、划痕、破碎、气泡，栏杆无变形、转角为 90 度。E、强弱电：灯位置及线路通、空调孔位置及插座位置、线盒面离墙距离、冰箱插座及位置、可视对讲与配电箱相距 200mm 以上，无线管外露，热水器位置插座线盒。资料部分：线盒电线检测记录。F、给排水：无水管外露，地面排水管无超高，有闭水试验，排水管后及天花排水管位平整度，给水管离墙、位置、高度合理，热水器给水管埋墙合理。资料部分：给水管试压记录，排水管、地漏闭水、灌
4、水记录。G、采暖及通风：止逆阀的位置及安装、煤气报警器位置、卫生间排气孔位置设置合理。4、对于精装修交楼标准项目检查内容细分另行制定。三、 分户验收检查标准1、一户一图：每户附一张户型平面图。2、入户门门洞高平水上：设计高度+10MM；宽：设计宽度+10MM；内开门门扇距找平层面不少于 50mm；开启是否灵活；门磁有穿线，位置合理；其它：门扇及门框无划痕、污染。3、起居室地面：地面平水下高度一致（4MM） ，且有饰面层的工作面；无地面起砂、空鼓、裂缝现象；大小头相差：15MM。天花：天花平水四周相差 5MM 内，且其它部位平顺；天花抹灰无裂缝；天花抹灰无空鼓；涂料无色差、起皮、掉粉现象；涂料无
5、色差、起皮、掉粉现象。住宅工程交楼标准指引3墙面：墙面平整度：抹灰面 4MM（2mm） ；墙面垂直度：抹灰面 4MM(2mm)；阴阳角方正：-1MM 至+3MM；墙面抹灰无裂缝；墙面抹灰无空鼓；墙面无外露梁头；涂料无色差、起皮、掉粉现象。门窗：门窗正常开启；门窗无渗漏；窗框无变形、划伤；玻璃无划花、破碎、气泡、起雾。机电安装：柜机空调孔平水下设计标高10MM；吊机空调孔平水上设计标高10MM；客厅灯位置、灯通电能亮；可视对讲与配电箱相距 200 以上；无水管外露、水管有标识。4、餐厅地面：地面平水下高度一致（4MM） ，且有饰面层的工作面；无地面起砂、空鼓、裂缝现象；大小头相差：15MM。天花
6、：天花平水四周相差 5MM 内，且其它部位平顺；天花抹灰无裂缝；天花抹灰无空鼓；涂料无色差、起皮、掉粉现象。墙面：墙面平整度：抹灰面 4MM（2mm） ；墙面垂直度：抹灰面 4MM(2mm)；阴阳角方正：-1MM 至+3MM；墙面抹灰无裂缝；墙面抹灰无空鼓；墙面无外露梁头；涂料无色差、起皮、掉粉现象。门窗：窗门洞大小头相差 5MM，窗台有 40-50MM 工作面；门窗无渗漏；窗框无变形、划伤；玻璃无划花、破碎、气泡、起雾。机电安装：柜机空调孔平水下设计标高10MM；吊机空调孔平水上设计标高10MM；餐厅灯位置、灯通电能亮；无水管外露、水管有标识；线盒面离墙-5MM，标高平水下 580MM，水平
7、度相差 3MM。5、走道地面：地面平水下高度一致（4MM） ，且有饰面层的工作面；无地面起砂、空鼓、裂缝现象；方正相差 5MM。墙面：墙面平整度：抹灰面 4MM（2mm） ；墙面垂直度：抹灰面 4MM(2mm)；阴阳角方正：-1MM 至+3MM；墙面抹灰无裂缝；墙面抹灰无空鼓；墙面无外露梁头；涂料无色差、起皮、掉粉现象。天花：天花平水四周相差 5MM 内，且其它部位平顺；天花抹灰无裂缝；天住宅工程交楼标准指引4花抹灰无空鼓；涂料无色差、起皮、掉粉现象。机电安装：过道灯位置、灯通电能亮；线盒面离墙-5MM，标高、水平；无水管外露、水管有标识。6、大阳台地面：地面无积水，坡底 1%；地砖勾缝、高低
8、缝、错缝、缺损；砂浆地面无空鼓、裂缝、起砂。墙面：墙面平顺；墙面阴阳角顺直；外墙油漆分色线顺直；墙面抹灰无空鼓、裂缝；涂料墙面无色差、起皮、掉粉现象；墙面砖勾缝、高低缝、错缝、缺损。天花：天花平顺；天花抹灰无裂缝、空鼓；穿阳台楼面排水管无渗漏；阳台梁滴水线、槽做法正确；排水管后，天花排水管位平整度。门窗：栏杆无变形，转角位为 90 度；阳台拦板玻璃无划痕、气泡、起雾。机电安装：阳台灯位置；无水管外露、水管有标识。7、厨房门窗：门洞高平水上：设计高度+10MM；门洞宽：设计宽度+10MM；有门垛；门窗洞口无大小头；门窗正常开启；玻璃无划伤、破碎、气泡、起雾。地面：地面平水下 1010MM，且有
9、35-50MM 工作面。天花：天花平水四周相差 5MM，且其它部位平顺；天花抹灰无裂缝；天花抹灰无空鼓。墙面：墙面平整度：4MM；墙面垂直度：4MM；阴阳角方正：-1MM 至+3MM；大小头相差：15MM；墙面抹灰无裂缝；墙面抹灰无空鼓。机电安装：止逆阀顶平水上 117010MM；地面排水管无超高；冰箱线盒在冰箱后面；线盒离墙、位置、高度合理；无水管、煤气管、线管外露；给水管离墙、位置、高度合理；煤气报警器位置。防水：烟道防水；有闭水试验。8、内阳台地面：无积水，坡底 1%；砂浆找平层地面无空鼓、裂缝、起砂；无水管外露、水管有标识；地砖勾缝、高低缝、错缝、缺损。墙面：墙面平顺；墙面阴阳角顺直；
10、外墙油漆分色线顺直；墙面抹灰无空住宅工程交楼标准指引5鼓；涂料墙面无色差、起皮、掉粉现象。天花：天花平顺；天花阴阳角顺直；天花抹灰无裂缝；天花抹灰无空鼓；阳台梁滴水线、槽做法正确。机电安装：阳台灯位置；热水器给水管埋墙合理；热水器位置无线盒；热水器位置附近 100 处无煤气管。其它：栏杆无变形，转角位为 90 度。9、客卫门窗：门洞高平水上：设计高度+10MM；门宽：设计宽度+10MM；门厚相差：5MM；有门垛；玻璃无划伤、破碎、气泡、起雾；门窗洞口无大小头；铝框无变形、划伤；门窗正常开启；排气扇玻璃有开孔且线盒合理。地面：地面找坡符合设计 1%，且有 35-50MM 工作面；大小头相差：15
11、MM；墙面：墙面平整度：4MM；墙面垂直度：4MM；阴阳角方正：-1MM 至+3MM；墙面抹灰无裂缝；墙面抹灰无空鼓。天花：天花平水四周相差 5MM，且其它部位平顺；天花抹灰无裂缝；天花抹灰无空鼓。机电安装：无需切贴脸（包门口开关线盒） ；门垛穿水管、墙面水管有标识；天花灯位置合理；给水管离墙 15-17MM；地漏离墙够工作面安挡水门；淋浴间两给水居中挡水门；无水管、线管外露；给水管位置合理；地漏与座厕净宽大于 200MM；镜前灯预埋线管合理；线盒离墙、位置、高度合理；地漏口、排水管有成品保护。其它：有闭水试验。10、主卫门窗：门洞高平水上：设计高度+10MM；门宽：设计宽度+10MM；门厚相
12、差：5MM；有门垛；玻璃无划伤、破碎、气泡、起雾；门窗洞口无大小头；铝框无变形、划伤；门窗正常开启；排气扇玻璃有开孔且线盒合理；窗台有 40-50MM 工作面。地面：地面找坡符合设计 1%，且有 35-50MM 工作面；大小头相差：15MM。墙面：墙面平整度：4MM；墙面垂直度：4MM；阴阳角方正：-1MM 至+3MM；墙面抹灰无裂缝；墙面抹灰无空鼓。住宅工程交楼标准指引6天花：天花平水四周相差 5MM，且其它部位平顺；天花抹灰无裂缝；天花抹灰无空鼓。机电安装：无需切贴脸（包门口开关线盒） ；门垛穿水管、墙面水管有标识；天花灯位置合理；给水管离墙 17-20MM；无水管、线管外露；给水管位置合
13、理；地漏与座厕净宽大于 200MM；镜前灯预埋线管合理；线盒离墙、位置、高度合理；地漏口、排水管有成品保护；浴缸能正常安装；无空调管穿过。其它：有闭水试验。11、书房门窗：门洞高平水上：设计高度+10MM；门宽：设计宽度+10MM；门厚相差：5MM；有门垛；玻璃无划伤、破碎、气泡、起雾；门窗洞口无大小头；铝框无变形、划伤；门窗正常开启；窗台有 40-50MM 工作面。 地面：地面平水下高度一致（4MM） ，且有 30-50MM 饰面层的工作面；砂浆找平层地面无起砂、空鼓、裂缝现象；大小头相差：15MM。墙面：墙面平整度：抹灰面 4MM（2mm） ；墙面垂直度：抹灰面 4MM（2mm） ；阴阳角
14、方正：-1MM 至+3MM；墙面抹灰无裂缝；墙面抹灰无空鼓；涂料墙面无色差、起皮、掉粉现象。天花：天花平水四周相差 5MM，且其它部位平顺；天花抹灰无裂缝；天花抹灰无空鼓。机电安装：吊机空调孔平水上 102010MM；天花灯位置合理；线盒面离墙-5MM、位置、高度合理；线盒距离够净空放床铺。12、客房一门窗：门洞高平水上：设计高度+10MM；门宽：设计宽度+10MM；门厚相差：5MM；有门垛；玻璃无划伤、破碎、气泡、起雾；门窗洞口无大小头；铝框无变形、划伤；门窗正常开启；窗台有 40-50MM 工作面；推拉门底框面为平水下980+5MM，且四周包框 30-5MM。地面：地面平水下高度一致（4M
15、M） ，且有 30-50MM 饰面层的工作面；砂浆找平层地面无起砂、空鼓、裂缝现象；大小头相差：15MM。墙面：墙面平整度：抹灰面 4MM（2mm） ；墙面垂直度：抹灰面 4MM（2mm） ；阴阳角方正：-1MM 至+3MM；墙面抹灰无裂缝；墙面抹灰无空鼓；涂料墙面无色住宅工程交楼标准指引7差、起皮、掉粉现象。天花：天花平水四周相差 5MM，且其它部位平顺；天花抹灰无裂缝；天花抹灰无空鼓。机电安装：吊机空调孔平水上 102010MM；天花灯位置合理；线盒面离墙-5MM、位置、高度合理；线盒距离够净空放床铺；线盒距离墙面够净宽放衣柜；地面无线管、水管外露；无需切贴脸（包门口开关线盒） 。13、客
16、房二门窗：门洞高平水上：设计高度+10MM；门宽：设计宽度+10MM；门厚相差：5MM；有门垛；玻璃无划伤、破碎、气泡、起雾；门窗洞口无大小头；铝框无变形、划伤；门窗正常开启；窗台有 40-50MM 工作面；推拉门底框面为平水下980+5MM，且四周包框 30-5MM。地面：地面平水下高度一致（4MM） ，且有 30-50MM 饰面层的工作面；砂浆找平层地面无起砂、空鼓、裂缝现象；大小头相差：15MM。墙面：墙面平整度：抹灰面 4MM（2mm） ；墙面垂直度：抹灰面 4MM（2mm） ；阴阳角方正：-1MM 至+3MM；墙面抹灰无裂缝；墙面抹灰无空鼓；涂料墙面无色差、起皮、掉粉现象。天花：天花
17、平水四周相差 5MM，且其它部位平顺；天花抹灰无裂缝；天花抹灰无空鼓。机电安装：吊机空调孔平水上 102010MM；天花灯位置合理；线盒面离墙-5MM、位置、高度合理；线盒距离够净空放床铺；线盒距离墙面够净宽放衣柜；地面无线管、水管外露；无需切贴脸（包门口开关线盒） 。14、主人房门窗：门洞高平水上：设计高度+10MM；门宽：设计宽度+10MM；门厚相差：5MM；有门垛；玻璃无划伤、破碎、气泡、起雾；门窗洞口无大小头；铝框无变形、划伤；门窗正常开启；窗台有 40-50MM 工作面；推拉门底框面为平水下980+5MM，且四周包框 30-5MM。地面：地面平水下高度一致（4MM） ，且有 30-5
18、0MM 饰面层的工作面；砂浆找平层地面无起砂、空鼓、裂缝现象；大小头相差：15MM。墙面：墙面平整度：抹灰面 4MM（2mm） ；墙面垂直度：抹灰面 4MM（2mm） ；住宅工程交楼标准指引8阴阳角方正：-1MM 至+3MM；墙面抹灰无裂缝；墙面抹灰无空鼓；涂料墙面无色差、起皮、掉粉现象。天花：天花平水四周相差 5MM，且其它部位平顺；天花抹灰无裂缝；天花抹灰无空鼓。机电安装：吊机空调孔平水上 102010MM；天花灯位置合理；线盒面离墙-5MM、位置、高度合理；线盒距离够净空放床铺；线盒距离墙面够净宽放衣柜；地面无线管、水管外露；无需切贴脸（包门口开关线盒） 。15、法式阳台地面：无积水，坡
19、底 1%；砂浆找平层地面无空鼓、裂缝、起砂；地砖勾缝、高低缝、错缝、缺损。墙面：墙面平顺；墙面阴阳角顺直；外墙油漆分色线顺直；墙面抹灰无空鼓；墙面抹灰无裂缝；涂料墙面无色差、起皮、掉粉现象。天花：天花平顺；天花阴阳角顺直；天花抹灰无裂缝；天花抹灰无空鼓；阳台梁滴水线、槽做法正确。机电安装：阳台灯位置；无水管外露、水管有标识。以上检查项目内容及要求详见附表一七，根据各不同区域、不同楼盘、不同建造标准此表格须相应作调整。四、过程控制强制性检查项目为加强施工过程的质量预控，在工程开始施工前及施工过程中强制要求检查以下内容，包括施工和设计两部分。特别在施工过程中，上一道工序检查合格签字确认后才能进入下
20、一道工序。（一）施工部分1、门窗框塞缝检查点：外门窗窗框四周塞缝材料及塞缝密实度。 门窗框四周与结构预留 25mm 空隙 塞缝材料为防水砂浆或发泡为剂住宅工程交楼标准指引9 塞缝密实情况专人跟踪检查，合格后向下道工序移交。 2、外墙淋水试验检查点：外墙穿墙螺杆洞、穿墙脚手眼洞、施工洞口封堵严密，外墙淋水试验过程 洞口封堵材料用防水砂浆 洞口封堵密实情况专人跟踪检查，合格后向下道工序移交 外墙抹灰或防水层施工完成后对外墙做 24 小时淋水试验，不渗漏后向下道工序作书面移交。 3、卫生间、厨房、阳台、屋面蓄水试验检查点：卫生间、厨房、阳台、屋面穿结构板洞口封堵，防水做完后闭水48 小时 。 卫生间
21、、厨房、阳台、屋面穿结构板洞口封堵严格按施工缝的处理方法进行，即洞口四周凿毛处理、浇砼前清水冲洗干净刷素水泥浆、振捣密实 穿结构板洞口封堵专人跟踪检查，闭水 48 小时合格后书面移交 若结构试水存在渗漏现象，则结构洞口须做防水补强处理，至试水合格后移交4、泼水试验检查点：卫生间、阳台、屋面防水保护层做完后，作泼水试验，以检查找坡坡度是否正确，排水是否通畅 。 卫生间、阳台、屋面找坡坡度符合设计要求，坡度坡向地漏，不存在积水及倒坡现象 地漏的安装标高正确，不存在地漏口高出地面的情况5、层高控制检查检查点：层高引测正确、模板支撑系统牢固、砼浇筑标高控制正确、砂浆找平层标高控制正确。 专人复查标高引
22、测，包括测量人员从下层向上层引测及施工方木工向各支模区域引测的模板标高 施工方项目总工、工长检查模板支撑系统住宅工程交楼标准指引10 砼浇筑过程中工长、监理工程师旁站抽查砼浇筑标高控制 砂浆找平层施工中专人引测控制标高线，专人检查地面灰饼控制（二）设计部分1、入户门安装标高控制检查点：走道精装施工图入户门安装标高设计是否考虑了预留小业主室内精装高度、施工过程检查。 入户门安装标高除能正常开启外，还要考虑小业主铺实木地板精装修的要求，内开门应保证门扇底距找平层面的高度不少于 55mm；外开门应考虑门框内侧底框面距找平层高度不少于 55mm。 2、框架结构外墙砌筑材料及外墙防水设计检查点：框架结构外墙砌筑材料不能选高透水性材料、外墙防水设计 、面砖质量 框架结构砌筑外墙材料不能选用空心砌块，应选用低吸水率的轻质砌块 砌筑外墙面抹灰层上应设计防水 面砖外墙应选用透水性低的面砖。 3、卫生间排气孔设置检查点：卫生间应设置排气道或排气孔 卫生间若没有单独设置排气道，起码要设置排气孔 降板卫生间的排气孔设置与卫生间窗的安装高度须结合考虑。 4、卫生间降板设计检查点：卫生间设计是否采用降板设计 卫生间设计首选降板设计，以利下水管道布置安装及小业主安装卫生洁具需要。 华润置地股份有限公司工程管理部住宅工程交楼标准指引11二 00 七年七月
