1、1扩内需、促消费、保增长调研汇报材料一公司基本情况近年来，在市委、市政府的领导下，济南市以筹办全运会为契机，加快经济发展步伐，特别是在 2008 年 12 月的全市经济工作会议上，围绕“保增长、保民生、保稳定、保全运”四项中心任务，市政府出台了一系列措施和办法，进一步加大城市基础设施投入，促进了经济的平稳发展。作为以建筑施工和房地产为主的企业，*集团近几年连续的快速发展，得益于市委、市政府扩内需、促消费、保增长的战略部署，企业发展直接受益，公司连续几年均取得了比较理想的经营业绩。2009 年，*集团完成生产总值 25.32 亿元，同比增长33%；实际上缴税金 1.2 亿元，同比增长 32.59
2、%；实现利润8323 万元，同比增长 47.8%；经济效益实现了跨越式发展。全运会、园博会在济南的召开，对济南市建筑业起到了极大的带动作用。公司抢抓机遇，建筑施工主业稳步发展，2008年年底前后，公司在济南西客站拆迁安置、小清河治理、棚户区改造、园博会配套工程、市政道路改造、全运会场馆及配套设施、高新区开发等建设项目的投标中，中标面积超过 40 万平方米，从中可以明显地感觉到，市政府采取的一系列稳定经济增长的措施，给施工企业带来了难得的发展机遇。2009 年，公司在建工程达到了 367 个，在建施工面积 352万平方米，完成施工产值 16.9 亿元，同比增长 28.7%，企业的施工规模上了一个
3、很大的台阶。2在建筑施工主业做大的同时，公司紧跟济南市城市快速发展的步伐，牢牢抓住房地产发展的机遇，加大对土地储备的投入，2009 年年底前后，公司陆续取得了多宗土地的开发权。目前，公司同时在建房地产开发面积近 70 万平方米，市场销售价值近 40 亿元。公司发展面临规模做大、效益提升、企业做强的良好机遇。二2010 年发展规划根据市委、市政府提出的“转方式、调结构、促增长、惠民生、保稳定”的工作部署，为实现公司的跨越式发展，*集团确定了抢抓机遇继续做强房地产业、下大气力做大做强建筑施工主业、探索开辟资产投资新领域的战略部署，公司将2010 年确定为“管理年” ，通过“抓管理、上水平、要效益”
4、 ，全面推进 2010 年各项工作。2010 年，公司将在完成产值 25 亿元的基础上，继续保持较快增长势头，力争实现经营利润和上缴税金双过亿的发展目标。（一）继续做大做强建筑施工主业截止到 3 月底，公司在建施工项目达到 380 多个，在建施工面积达到 300 万平方米。面对建筑市场快速发展的良好形势，公司清醒地认识到，在市场规模迅速扩大的同时，对我们参与竞争的要求也在提高。越是任务饱满、越是处于顺境，就越要居安思危。抓主业的关键就是首先把我们自己的事情做好，通过提高企业综合管理水平、降低施工成本、提高市场综合竞争力。与此同时，2010 年，在市建委等上级主管部门的支持下，3全力做好施工资质
5、一级升特级工作。公司将组织专门班子，充分发挥有利条件,认真按照企业资质申报工作的程序和要求，完善资质升级的各项基础工作，确保企业的可持续发展。（二）抢抓机遇发展房地产业近几年，公司抢抓机遇，积极参与旧城改造、奥体高新片区等项目的开发建设，陆续有多个开发项目进入建设施工阶段：1经过两年多的前期土地熟化，2009 年 8 月，我们取得了经八纬一片区的开发权，该项目占地面积 162 亩、规划面积36 万平方米，其中 60%用于棚户区居民回迁，回迁居民达到1400 多户。该项目是*地产第一个通过土地招牌挂运作、历年来一次性开发面积最大、一次性投资最大的项目，对于公司未来几年的发展具有非常重要的意义。目
6、前，先期建设的七栋回迁住宅楼桩基施工已基本结束，计划 2011 年年底前竣工；其余楼座计划于 2010 年下半年开工建设。22009 年 9 月，公司取得了位于高新奥体中心片区的*汇福山庄项目的开发权，该项目占地 160 亩，规划面积 17万平方米，目前土地出让等手续已全部办理完毕。32009 年 10 月，公司完善了东荷苑项目的土地出让手续，该项目位于济南市高新区体育东路以东，占地面积 94 亩，总建筑面积 15 万平方米,现在项目开发手续已全部完成，现场正在进行场地平整和土石方施工等工作。42010 年 4 月，公司通过招拍挂取得了洪山项目的土地使用权，该项目位于旅游路北侧、洪山公园东南，
7、占地面积 15亩，规划建筑面积 3 万平方米。其他开发手续正在办理。45积极参与城市综合体项目的开发建设2010 年初，公司在市国资委的支持下，对济南酒精厂旧址改造项目进行了全面深入的前期策划和开发论证。公司决心集中人、财、物力，尽快对该城市综合体项目实施开发，为济南市建设做出贡献。济南酒精厂旧址改造项目位于小清河南岸、二环东路西侧，占地面积 200 亩，处于小清河景观带的核心地段，项目建成后，将成为小清河沿岸集旅游观光、娱乐休闲、商贸服务和高档居住小区于一体的城市综合体。根据策划方案，小区将商业、办公、居住、酒店、休闲娱乐等城市空间进行组合，并以较高容积率和较高建筑密度的设计，建设一个多功能
8、、高效率的综合体，最大程度的发挥该地块价值，以带动小清河景观带与东外环隆起带的建设和发展。（三）成立资产投资管理公司根据市委市政府关于“转方式、调结构、促增长、惠民生、保稳定”的工作总要求，公司结合企业实际，在继续做大做强建筑施工和房地产开发业务的基础上,充分利用公司资产优势,发挥资产运营作用,对公司的产业布局进行了进一步的完善。2 月上旬，资产投资公司工商注册登记等工作已全部完成。目前，投资公司围绕建筑设备租赁、建材供应、房屋租赁等开展业务，下一阶段，公司将紧密跟踪国家经济和产业政策，在新型建材生产研发、搭建工业园等方面开展工作。随着业务的开展，公司将积极寻找投资机遇、探索公司新的经济增长点，为集团公司的快速、可持续发展打造经营平台。
