1、目 录第一节 工程概况第二节 厨房、卫生间楼板渗漏的主要原因及防治第三节 门窗渗漏防治的技术措施第四节 屋面防水渗漏防治第五节 外墙保温裂缝原因及预防措施质 量 通 病 防 止 措 施第一节 工程概况一、本工程为，由设计，建设地点。 框架结构， 地上七层，建筑面积，建筑高度m（至女儿墙） 。本工程基础形式：柱下独立基础、筏形基础，墙体为混凝土剪力墙，墙下设地基梁。建筑等级为一级，设计使用年限 50 年。建筑耐火等级为一级，屋面防水为 II 级，地下防水为 II 级，抗震烈度为八度。要求工期：计划年月日开工，年月日竣工。要求质量标准为一次性验收合格。二、建筑、结构及设备安装做法(1)屋面：屋面防
2、水等级级。平屋面( 非上人平屋面)(自上而下)：4 后 SBS 防水卷材两道；30 厚 1:3 水泥砂浆找平层； 100 厚挤塑板保温；1：8 水泥蛭石找坡不小于 40 厚，1.5 厚改性沥青防水层二道；钢筋混凝土屋面板。上人屋面(自上而下) ：5 厚 300300 防滑地砖；20 厚 1:2 水泥砂浆；40 厚 C15 细石混凝土；4 厚 SBS 防水卷材两道；30 厚 1:3 水泥砂浆找平层； 100 厚挤塑板保温；1： 8 水泥蛭石找坡不小于 40厚，1.5 厚改性沥青防水层二道；钢筋混凝土屋面板。(2)墙体工程：外墙处采用 200 厚加气块砌体砌筑，外贴 60 厚自熄型聚苯板保温层，保
3、温层采用胶粘剂辅以 8 锚栓固定，锚栓数量不少于 4 个/m 2，具体做法详见新 06J108 图集。外墙一层至四层挂贴灰色外墙面砖，四层以上刷外墙弹性乳胶漆。内墙为 200、150厚加气块砌体，地下室内墙为 240，120 厚砖墙。(3) 门窗工程：外窗采用单框双玻塑钢窗。凡门、窗、洞口、阳角的护角为 M10 水泥砂浆抹面展面宽 200。(4) 室外工程：入口处作砼台阶，勒脚高度 600，混凝土散水，设残疾人坡道。2、结构说明(1)本工程为框架结构，采用是、独立基础，基底设计标高-3.00m(2)墙体：填充墙采用加气混凝土砌块砌筑 M5.0 混合砂浆。(3)混凝土强度等级：基础梁采用 C30
4、 混凝土；梁、板及楼梯均采用 C30 混凝土；3、设备安装(1)暖通工程：本建筑采暖热源为室外锅炉房提供 95-70热水，采暖系统采用散热器采暖系统。(2)给水工程：该建筑物给水由室外给水官网直接供给。给水管采用 PPR 管，工作压力 0.6Mpa。给水管道系统安装后进行 1Mpa 水压试验，10 分钟压力下降不小于 50Kpa 为合格。(3)排水工程：本国内工程上部分生活污水排入市政污水管网，地下室设备用房和消防电梯污水汇集至集水坑内由潜污泵排至市政污水管网。本工程排水立管采用双臂螺旋降噪 UPVC 管；排水水平支管采用光壁 UPV 管。(4)电气工程：本工程内容包括：配电、照明、火灾自动报
5、警、通信系统、有限电视、防雷和接地系统。供电电压等级10KV，220/380V。供电方式：一路 10KV 电源由临近十二号楼高压配电柜埋地引至配电室变压器。另一路电源由十二号楼低压配电柜消防设备用回路埋地引来。两路电源在低压侧采用机械封锁。（5） 、消防概况每层为一个防火分区未超过最大允许防火分区面积，该楼消防系统设消火栓和建筑灭火器等，消防水泵均设在室外消防泵内，室外设 300M3 消防水池一座， 10 分钟消防用水，消防系统选用焊接钢管，焊接连接。消防栓栓口直径为 DN65,水枪口径 419，水龙带长25M,消防栓全部带启动按钮，并配备烯酸盐干粉灭火器。第二节 厨房、卫生间楼板渗漏的主要原
6、因及防治一、渗漏的主要原因1 管道预留洞 结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。 2 管道堵洞 管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。 3 灌水试验 为满足房间的整体使用效果，卫生间往往布置在采光不好的位置，再加施工期间外挂安全网的遮拦，卫生间内是比较黑的。排水管道安装后的灌水试验阶段又没有可靠的照明电源，如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题的话，将很可
7、能为住户留下隐患。 4 防水质量找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，给后续的防水施工带来一定难度。另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。 成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。还有，精装修期间用户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。5 管道与楼板间变形产生裂缝不论采用什么管材，管道与楼板砼属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入使用后，因厨房、卫
8、生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩，经过若干年后，必然在管道与楼板间产生裂缝，为水的通行大开方便之门。二、厨房、卫生间楼板渗漏的防治既然我们已经找到了渗漏的原因，问题的解决我们就可以对症下药了。1、提高堵洞质量管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包” ，这样，也不至于剔凿“鼓包 ”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼高一标号的砼分二层堵洞，内加适量的膨
9、胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。2、认真做好灌水试验管道在隐蔽前要逐间做灌水试验，试验方法必须满足规范GB50242-2002的要求。为减小水流噪音，立管通常采用内螺旋消音管。这种管道有内螺旋筋，在灌水试验时哪怕是将橡皮气堵冲气再足（当然仅限于气堵的承压极限内） ，气堵仍不能与内筋两侧管壁充分接触，水总能从这里漏出，不便于检查。为此，在立管安装时，将与检查口上口连接的螺旋管沿纵向 50mm 范围内的内筋锉掉，橡皮气堵就容易将管道堵严了。 验收时要借助手持式照明工具（使用带蓄电池的照明灯，它比普通手电筒亮度高） ，不仅要检查液面是否下降，还要认真的检查每一个管道接口有无渗漏，越是不好检查的
10、部位，也就是不好施工的部位，对这些部位要作为重点进行验收，然后作好灌水试验记录。3、合理布置地漏位置，严格控制地漏标高地漏虽然仅是建筑产品中的一个小小细胞，但它直接影响相关工序的施工质量。为满足使用功能，地漏尽量靠浴盆及洗脸盆。并远离墙面 500mm 以上，这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫口使用。卫生间地面一般比居室低 2cm，地面找坡 2cm，所以地漏的标高要比 50cm 控制线低 55-60cm 为易。当然这一数据会因不同的设计要求而有所变化，但无论如何，切忌将地漏作得“居高不下” 或“身陷深渊”，那样将对地面找坡及饰面砖施工相当不利。4、 严把地面每一关在垫层施工前，基
11、层要清扫干净，并撒水湿润，铺设后拍平压实，垫层要分两层铺设，每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的 3/4。 防水工程首先强调“堵 ”，其次是“疏”，疏堵结合。所谓 “堵”是强调防水本身的质量， “疏” 是强调与防水有关的找平层等工序的施工质量。在找平层施工时，要向地漏方向找坡（这道工序不能挪到饰面砖施工时进行，否则，防水层上的砂浆量就会增加，对防水层不利） ，洗手间和厕浴间要以门口为分水线分别向地漏找坡，坡度一般以 1%为宜，并在阴阳角位置作好圆弧。这里特别强调一点，如用聚氨脂防水涂膜，管根周围的找平层作成倒圆弧。这样在防水施工时，可以将涂料灌入倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置了一道
12、屏障。防水施工完成后的一、二次蓄水试验，并仔细检查，发现渗漏要查找原因及时修补，让问题消灭在萌芽状态。而后做好保护层。在地面面层完成后再做二次蓄水，从而起到“查缺补漏” 的作用。5、立管集中于管井各种立管应尽可能集中布置，各管道施工完毕后，可以将所有管道包在管道井内，再在管道井外做防水，这样，管道与楼板间因变形产生裂缝，也不至于有水从上一层漏到下一层。同时管道井应与风道位置统筹考虑，让管井紧贴风道，实现了卫生间墙面的舒适整洁。然而，住宅用房仅按初装修设计，并没有管道井。为解决楼板渗漏，建议通过洽商的方式增加管井。同时在管道阀门、检查口位置设检修门，也不会给日后的使用带来不便。6、 改善厨房用水
13、器具的布置1不设地漏厨房的用水器具往往只有洗涤盆，在使用中只要稍加注意，就不会有太多的水溅到地面，即使有水溅落，可以用墩布擦干，同时也可起到清洁地面的作用。2洗涤盆板上排水洗涤盆靠近排水立管布置，支管采用板上排水，排水支管的高度以地面以上 20cm 为宜，避免了管道穿楼板，在装修时将此管道包在橱柜内，增强了厨房的整体性。 第三节 门窗渗漏防治的技术措施一、施工1、 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。2、 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3、 门窗安装应采
14、用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处 180mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、 门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“ ”型塑料条做槽口。6、 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7、窗框线粉刷时上边留出滴水线，下边留泛水，确保上框边水顺滴水线流下，下边顺泛水流出。第四节 屋面防水渗漏防治1、 卷材防水层收头宜在女儿墙
15、凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。2、 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm） ；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3、 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：（1） 、 钢筋网片应采用焊接型网片。（2） 、 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。（3） 、 分格缝应
16、上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层。（4） 、 保水养护不小于 14d。（5） 、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验第五节 外墙保温裂缝原因及预防措施一、 外墙保温裂缝产生的原因分析 外墙保温隔热裂缝产生的原因相当复杂，包含构造设计、材料及施工的各个环节，下面主要分析施工环节产生裂缝的原因。由于外墙外保温隔热通常是 在施工现场完成，施工的质量对外墙外保温隔热体系质量的保证是非常重要的。 1、 基层处理及保温层在基层上
17、的粘贴固定时形 成裂缝隐患 基层处理及保温层在基层上的粘贴固定施工中，以下问题易造成保温体系质量问题：(1)基层表面的平整度不符合外保温工程对基层的允许偏差项目的质量要求，平整度偏差过大。 (2)基层表面含有妨碍粘贴的物质，没有对其进行界面处理。 (3)所用的胶粘剂达不到外保温技术对产品的质 量、性能要求，或采用机械固定时锚固件的埋设深度 和锚固数量不符合设计规范要求。 (4)粘结面积不符合规范要求，粘结面积过小，未达到粘结面积的质量规范要求。(5)基层墙面过于干燥在粘贴保温板时没有对基 层进行掸水处理或雨后墙面含水量过大还没有等到 墙面干燥就进行保温板的粘贴，造成粘贴失败。2、 涂料饰面外保
18、温隔热施工中造成墙面开裂 由于施工因素造成涂料饰面外保温隔热墙面开 裂的原因有：(1)网格布干搭接或搭接不够，在搭接处形成裂缝；(2)网格布铺设位置贴近保温隔热层，起不到抗 裂作用，抹面砂浆层易产生裂缝。(3)门窗洞口的四角处沿 45。未加铺玻纤网格布， 在应力集中的门窗洞口的四角处沿 45 度易出现裂缝。(4)冬季施工，易出现开裂、空鼓、脱落。(5)粘贴聚苯板时，一端翘起，引起另一侧的板面 虚贴、空鼓。在施工时敲、拍、震动板面引起胶浆脱落。(6)墙面平整度不好又没进行基层找平时，通常 采用以下方法粘贴聚苯板，但均存在缺陷：通过调 整点粘结砂浆厚度。此法造成板后空腔大小不一。 用不同厚度的板或
19、多层板来调整平整度。此法造 成荷载不均，施工不规范，易出现问题。采用打磨方法找平，此法破坏了聚苯板表面致密结构，影响与抹面砂浆的粘结，且打磨厚度过大时也降低了保温层的保温效果。(7)当面层的增强材料为钢丝网时，没有采用抗裂砂浆做面层抹灰材料，依然采用普通水泥砂浆或仅掺加少量纤维的水泥砂浆做为面层抹灰材料。二.外墙面空鼓、脱落、裂纹等质量通病的预防措施外墙聚苯板保温抹灰墙面裂缝是一种质量通病，为控制本工程墙面裂缝的发生，在外墙保温施工期间，我们采取了以下措施：1、编制质量设计，坚持“三遍完成”1)外墙面装饰工程施工前，在施工方案的基础上，由施工项目负责人认真编制质量设计，确定合理的施工顺序与方案
20、，提出对装饰工程的质量有关分项应达到的质量目标和进行工序质量控制的具体要求，以确保装饰工程质量。根据施工方案的确定的施工要求，做出样板，待样板检查验收达标后再全面施工。2)为了确保外墙面装饰工程的质量，坚持“三遍成活” ，饰面基层施工前应先在墙、大角、柱、门窗口、檐口、阳台和界格条等部位弹出控制线，找规矩、贴灰饼、冲筋。底子灰抹完后要认真检查，其质量达到或基本接近相应面层质量标准后，再进行下一道工序，弹分格线、粘分格条，做装饰面层等。3)对门窗的安装位置进行最终校验，洞口的两侧由顶层从上到下弹出垂直控制线；口的下框要拉水平通线，以免门窗口歪斜不正、错位、门窗框里外、上下不一致，误差超过标准要求
21、的应提前予以修正，以免损坏保温板。4)墙面保温板上的灰尘、污垢和砼浆等应清刷干净。由专人负责清理浇灌砼时接缝间漏浆之处，必须完全清理干净，外墙保温板有破损之处必需修补完毕后才能抹灰。在外墙保温板阴角、阳角、门窗口、窗台等处安设拼缝网片，做到顺直平整，并绑扎牢固。2、水泥砂浆抹面1)首先要把好原材料质量关。水泥用 32.5R 普通硅酸盐水泥，要选用同一批产品，以保证原材料一致，并且可以外墙面色差，砂子要采用中砂，平均粒径为 35 毫米，使用前过 5 毫米孔径筛子，砂的颗粒要坚硬洁净，含泥量应控制在不大于 3%，对达不到标准的砂子用水冲洗干净后再用。用于保温板砂浆面层宜采用不低于 M10水泥砂浆。
22、2)认真清扫墙基体和处理好基层。3)严格控制砂浆配合比、和易性（稠度和保水性）和粘结强度。和易性良好的砂浆可涂抹成均匀的薄层，且与底层粘结牢固，便于操作。4)严格分层抹压，墙体抹灰分三层，底层、中层和罩面层，底层 3 毫米；中层 15 毫米；面层 8 毫米，总厚度控制在 26 正负 3 之间。5)为减少水泥砂浆收缩和温差引起的开裂，使操作间歇不显接槎痕迹，水泥砂浆按各楼层之间设水平变形缝，并按每块墙面3040 平方米面积（按自然块）设置竖缝。变形缝的材料选用专用成品塑料界格条。在变形缝处的连接钢丝应于断开。6)夏季应尽可能避免在阳光暴晒下作业，因为失水过快容易产生干缩裂缝，罩面完成后，次日应浇水养护，易用喷雾器对墙面喷淋，保持墙面湿润 7 天以上。
