1、全国地产行业热炒“拐点论”，海南会否受到波及目前全国热炒“拐点论”反映出地方发展的需求与中央解决民众住房问题之间矛盾，如上海等许多城市的金融体系仍将商品房贷款当作优质贷款进行扶持，而中央政府银根紧缩的政策则更多地从调整整体经济发展速度的角度来考虑。从长远来看，央行持续性的银根紧缩政策将对海南高端市场有着较大的影响，因为到海南购买此类住宅的客户大都属于二次以上置业，为可买可不买的奢侈性消费，而此类客户大都另外有投资或经商等行为，对银行金融政策较为敏感，银根紧缩后他们手上的闲散资金将大大减少，这会影响到他们到海南置业的决策。而另一方面，虽然海南人口仅有 800 余万，但海南地产却是面向全国市场的一
2、个特殊的市场，尤其近年随着国家经济的发展，贸易顺差持续增长，国内财富正处于高速积累的阶段，大量的货币必须找到投资或消费的出口，而房地产行业将能吸纳更多的资金流入。而海南独一无二自然资源优势正得到越来越广泛的认可，所以来海南购房的潜在市场容量是惊人的，这是支撑海南地产持续稳定发展的根本因素。而相比之下，目前海南的房价和产品优势放到全国市场上来比较也具有较明显的优势，因此海南理应成为地产消费的热点区域。内地城市的地产市场绝大部分是区域性的，区域性市场的重要特征是稳定性，即每年适龄购房群体的数量从根本上决定了需求的数量，不会出现暴涨或暴跌的情况。所以从长远来看，中国房地产肯定会继续发展下去。而目前政
3、府着眼于解决人民居住问题而出台的调控政策，以及一线城市所谓的“拐点”，他们最后将导致的结果将是淘汰掉一大批实力较弱的开发商，同时促使资源向品牌开发商集中，这将使得行业更趋向规范性，使行业供给与市场需求更为吻合。而海口自然资源的独特性将是一直存在的，随着中国 GDP 的增长，到海南来旅游并有实力在海南购买住宅度假的群体是以全国市场为基数在高速增长，这是海南楼市与其它城市最大的区别。此外，全国购房者群体对海南的认识还很不充分，以 2004 年时期三亚和海口的房价差距为例，两地产品本身的属性并没有那么大的差距，但三亚的知名度和美誉度远高于海口是导致两者产品价格形成巨大落差的重要原因。所以，随着海南人居在全国知名度的提高，潜在的庞大市场容量足以支撑海南地产持续发展下去。总之，全国市场是海南楼市最大的特征，而如何将海南的优势向全国推广则是海南楼市发展的关键。而作为开发商也应该认识到海南的市场特性，在产品创新方面进行更多的尝试。从长远来看，海南楼市的前景是值得信赖的。目前国内盛行的“拐点论”更多的是政府、企业与普通购房者意愿表达的交汇点，楼市或许并不存在所谓的“拐点” ，但地产行业的发展必定会出现深层次多方面的改革，因为商品房存在的价值只在于为最广大的民众提供宜居且价格合理的居所。
