1、施工图审查中常见的问题,设计文件编制深度大部分达不到建设部200384号文件的规定要求。施工图设计阶段包含内容分三大部分：总平面图施工图设计说明设计图纸,总平面图往往比较简单，有的工程没有总 平面图，达不到“规定”的基本要求。,总平面图应包括如下内容： 1.保留的地形地物。 保留部分按现状用细实线表示， 扩建预留建筑物虚线表示， 拆除建筑用细实线表示，细实线上打表示。,2.测量坐标网、坐标值。测量坐标网一般为城市坐标系统（由当地规划院提供）。也可根据项目需要建立场地建筑坐标网（也称施工坐标网），但要列出建筑坐标与城市坐标的换算关系。坐标标注详见总图制图标准（GB/T50103-2001）第二章
2、第四节的内容。,3.场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置。场地四界的坐标由城市规划部门提供，一般是以现场定桩坐标结果通知单为准。当无坐标或工程比较简单时可用定位尺寸表示。,4.场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。 道路位置用中心线、路边线、道路红线等表示， 建筑物和构筑物用其底层0.00标高处的外轮廓线表示， 层数用阿拉伯数字或黑圆点的数目表示。,5.建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、储水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数，定位（坐标或相互关系尺寸）。 建筑物用粗实线表示其地上底层0.0
3、0标高处的外轮廓线， 构筑物用细实线表示其地上部分的外轮廓线。 地下建筑用虚线表示外轮廓线。 层数用阿拉伯数字或黑圆点的数目表示。, 定位坐标应以建筑物外墙、外柱轴线的交点或建筑物外墙线交点为坐标标注点（设计说明中应说明交点的选择）定位相互关系尺寸应以建筑外墙、外柱轴线或建筑物外墙线之间的相对距离为标注值。另外还需要标注建筑物总控制尺寸，建筑物退红线的控制距离等。圆形建筑物、构筑物标注中心点。,6. 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸。（坐标或相互关系）此部分包括围墙大门定位坐标和尺寸标注。 7. 指北针或风玫瑰图。总图应按上北下南方向绘制，根据场地形状或
4、布局，也可以向左右偏转，但偏转角度不易45。,8.建筑物、构筑物使用编号时，应列出建筑物、构筑物名称编号表。编号表主要内容有：序号、编号、建筑物或构筑物名称、附注等。 9.注明施工图设计的依据、尺寸单位、比例、坐标及高程系统、补充图例等。,设计说明没有按“建筑工程设计文件编制深度规定”编制，尤其设计依据往往缺少相关部门的批文。,施工图设计说明分为文字说明和表格说明两部分。施工图是作为工程项目最后实施的图纸，它是初步设计或方案（不作初步设计的简单项目）的延伸，因此各有关部门对初步设计或方案的确认意见是施工图能否成立的依据。,1.设计依据包括如下内容： 主管部门对本项目前一设计阶段的审批文件（文号
5、）。 建设管理、消防、人防、园林、交通等有关部门对初步设计审批意见（文号或日期）（简单工程项目方案审批意见） 甲方有关会议纪要等文件。 现行设计规范、标准（列出本项目所依据的主要规范名称）。,2.项目概况。内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等以及能反映建筑规模的主要经济指标。如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积、房间使用面积可在平面图中标注）。旅馆的客房间数和床位数；医院的门诊人次和住院部的床位数；车
6、库的停车数量等。,应说明本工程为建设单位的新（扩、改）建的何种类型建筑项目，应简要描述建设地点、周边环境，再说明占地面积（单体建筑的基底面积）总建筑面积，并分别列出其中地上、地下面积（含构筑物面积）。 设计使用年限根据建筑物性质及使用者的要求，结合结构设计，按建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001）确定。,抗震设防烈度按建筑抗震设计规范（GB50011-2001）和建筑抗震设防分类标准（GB50223-95）确定，并应与结构设计说明一致。 防火设计建筑分类，耐火等级均根据建筑物使用性质，火灾危险性、疏散和扑救难度按建筑设计防火规范（GB50016-2006）和高层民用建筑设计防
7、火规范（GB50045-95）进行分类和定级。,人防工程等级依据人防部门有关审批文件确定，并应明确平时、战时的使用功能。 屋面防火等级，地下室防水等级，应根据建筑物使用性质、重要程度、使用要求以及防水合理使用年限，按相应规范确定。 项目概况还应有建筑功能分区简述。,3.设计标高本项目的相对标高与总图的绝对标高的关系。主要说明0.00标高相当于绝对标高值，并说明室内外高差。 4.用料说明和室内外装修墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙 面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号。在设计说明中只对上述提到的各部位统一的材料和
8、做法作出说明，详细做法和说明见施工图和装修做法表。,墙体工程：应分别说明地上部分、地下部分、外墙内墙、承重墙、填充墙、防火墙、管道竖井、外墙体等不同部位的墙体采用的材料名称、厚度、采用钢筋混凝土墙体，可说明详见结构图，墙体外、内或特殊部位有保温时，应分别说明采用的保温材料名称、厚度、导热系数、密度等级、抗压强度等要求，应说明按照材料有关规范、规定、构造图集执行。,说明防潮层的部位、标高、防潮层的厚度和材料做法。 应说明内外承重砌块强度和砌筑砂浆标号详见结施图，但填充墙标号结施图不表示，建筑说明应注明。 屋面、地面、楼地面、内墙、外墙、护坡台阶等构造可以用构造表表示。但在备注中一定要说明保温材料
9、的名称、厚度，对其物理性能应提出要求，如表观密度、抗压强度、导热系数等提出要求。 室外装修详见立面图纸标注即可，但应说明材质、颜色的确认方法。如提出由施工单位作出样板，供设计单位和建设单位认可后方可施工等要求。,5.设计说明中以下几点应注意问题： 说明中应明确门窗的抗风压性能、空气渗透性能等技术性能指标决定的门窗等级，对特殊门窗还应明确其保温、隔声、防火等特殊性能要求 设计说明中应说明 各门窗玻璃的品种（如净白玻璃、磨砂玻璃、压花玻璃、防火玻璃等）厚度，采用安全玻璃应说明安全玻璃的品种（如钢化、夹层）和厚度，可以在门窗立面示意图中注明选用的部位。,对所设计的幕墙（天窗、雨蓬等）除在设计详图中已
10、表示了形式、分格、颜色、材料外，在设计说明中应提出抗风压、空气渗透、雨水渗漏、保温、隔热、防火等物理性能等级以及开启面积等具体要求，并要求招标定货后由供应商（厂家）进行深化设计，并负责提供土建资料、埋件位置，供建设单位和设计单位认可后方可施工。, 电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、额定速度、停站数、提升高度等）说明中提出施工图设计是参照与甲方商定的产品样本进行设计，并应说明建设单位定标后，应由中标厂家提供详细样本和土建资料，供设计院完善设计。 图纸中尺寸单位、标高单位、各层标高表示的部位。, 应指出本设计所选用的产品及材料必须满足国家各项有关标准规定要求，必须是经法定部门鉴定合格的
11、准用产品，并有书面检测报告，准用证明等资料。 强调施工时必须严格遵守由国家颁发的有关标准及各项施工验收规范规定。 施工中未经设计单位、建设单位同意，不可随意更改设计。,6.在设计说明中对消防工程应有专篇说明。如防火分区的划分及面积简述，复杂工程最好划出防火分区示意图，疏散楼梯间的数量、类型、（封闭的还是防烟的）疏散距离，消防电梯台数及前室的布置，消防控制中心设置的位置，消防水泵的位置、消防水池位置、水量等，防火卷帘等构件耐火极限的要求，以及管道穿墙（楼板）的封堵措施，幕墙的水平、垂直封堵等构造措施。（可用详图表示）, 设计图纸 平面图、立面图、剖面图、详图、施工图目录,1.平面图平面图的重要性
12、：平面图是施工图中最重要和最基本的图纸，各专业将以它为依据进行专业设计、各专业的技术要求相互关系，也在平面图中汇总表示，建筑的其他图纸也是依据平面图派生而成，因此平面图绘制的准确详尽将是至关重要的。,平面图应包含的内容：0.00以下各层平面图（包括夹层平面图） 0.00以上各层平面图（包括夹层和设备层） 住宅要画出单元放大图，复杂大型项目可分段绘制，但应有小比例的全貌图，表示出分段示意。 平面图应绘制的内容：平面图应绘制出在建筑的门窗洞口高度范围内水平剖切后俯视所见的结构构件，建筑构造的全部内容，并应表示定位轴线、标高、尺寸、详图索引、剖切线、房间名称、住宅平面应标注房间使用面积等。,2.立面
13、图立面图的内容：一般工程项目四个方向的立面均应表示，仅在某些立面基本相同时，可以合并表示，侧立面相同时可以画一侧。有内部院落的建筑还应绘制内立面图，也可以结合剖面表示。,立面图的绘制深度：立面图应标出建筑两端、轴线编号，立面较复杂时可用展开立面表示，但应准确注明转角处的轴线编号。 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、勒脚、门窗、 幕墙、洞口、雨水管，以及其它装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如室外地平标高，女儿墙标高、外墙的留洞应注明尺寸与标高或高度尺寸。在平面图上表述
14、不清的窗编号，各部分装饰用料名称，构造节点索引。立面图的名称可以用方位命名，东、南、西、北立面图，也可以用定位轴线最外两轴线号命名。如-轴立面图,3.剖面图剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外部空 间比较复杂，具有代表性的部位。建筑空间局部不同处及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面。墙、柱轴线和轴线编号。 高度尺寸外部尺寸：门窗洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度、三道尺寸线。内部尺寸：地坑深度、内窗洞口。,标高主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面、平台、吊顶、屋面、檐口、女儿墙顶、高出层面的建筑物，及持殊构件的标高，室外地面标高。节点构造详图索引号图纸名称和比例
15、, 注意事项：剖面图必须与结构专业密切配合，所反映的结构构件必须与结构专业图纸相符无地下室时，剖切面应绘制至室外地面，基础部分不表示，有地下室时剖切面应绘制到底板下的基土，以下部分可不表示。,4.详图详图是针对建筑各部分的构造做法，材料详细尺寸，特殊构造等绘出详细做法，以指导施工的重要图纸，是建筑施工图中与施工密切相关的部分，详图应构造合理、做法清楚、方便施工，有关尺寸与轴线关系应标注清楚，并应完全与平、剖面吻合，所注编号索引要相互一致，并应符合现行房屋建筑制图统一标准,详图包括内容： 内外墙节点、楼梯、电梯、厨房、卫生间 等局部平面放大和构造详图。 室内外装饰方面的构造、线脚、图案等。 特殊
16、的或非标准门窗幕墙立面示意图，对开启面积大小，开启方式，与主体结构的连接方式，预埋件、用料材质、颜色等作出规定。 其它凡在平、立、剖面或文字说明中无法交代或交代不清的建筑构配件和建筑构造。, 施工图中常出现的其它问题,1低于900窗台无防护设施（住宅）住宅建筑规范5.1.5条明文规定，外窗窗台距楼地面的净高低于900时，应有防护设施。当窗外有阳台或平台时，可不受此限。住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）明确规定：窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面算起，保证净高0.90m。有效的防护高度应保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面，横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏
17、面，不应计入窗台净高。,2将防护栏杆普遍写成，没有安全说明的铁艺栏杆，还注明甲方自理。3厨房没设置直通屋面的排烟气道，设成利用侧窗排烟。住宅建筑规范8.3.6条规定厨房和无外窗的卫生间有通风措施，且应预留安装排风机的位置和条件。住宅设计规范第6.4.1条厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道的断面应根据所担负的排气量计算确定，应采用支管无回流，竖井无泄漏的措施。,目前，厨房排油烟机的方式有两种： （1）通过外墙、外窗直接排至室外。这种方法可以节省空间，不产生互相串烟，但风向不同时可能产生倒灌，对周围
18、环境有不同程度的污染，外观不好，不易推广。 （2）采用竖向通风道排烟，直通屋面，多台运转时，产生回流和泄漏现象。厨房是住宅内的污染源，为了改善居住条件规范规定了厨房应有通风措施。,4有电梯的住宅，轮椅应能直接进入电梯厅，不少设计有电梯也设台阶，阻挡轮椅运行。住宅建筑规范第5.2.5条七层及七层以上的住宅必须设置电梯。 5.3.1条明确规定，七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计，并没规定六层以下有电梯要求必须设坡道，不设也不算违规，住宅无障碍设计的部位和应符合的规定：（1）建筑入口建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手。,（2）入口平台入口平台宽不应小于2.00m。 （3）供轮椅通和的
19、走道和通道净宽不能小于1.2m，门宽不应小于0.8m。 （4）门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应作斜坡过渡。 （5）供轮椅通行的门扇下方应安装高0.35的护门板。 （6）供轮椅通行的推拉门，在门把手一侧的墙面应留不小于0.5m的墙面宽度。,5公共建筑无障碍厕所经常出现遗漏。6“住宅建筑规范”规定7.1.5条：电梯不应与卧室、起居室紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采用有效的隔声和减振措施。7按住宅建筑规范的规定，起居室必须设置外窗，小户型如设有无外窗的起居室（厅）既违反强制性条文。,8. 底层汽车库或地下汽车库与相邻其它功能房间没有用防火墙及甲级防火门分开。必须用防火墙分开，
20、开口部位应采用甲级防火门，否则算违规。 9防火墙与外墙垂直相交处，紧靠防火墙两侧的外墙窗的水平距离不能满足规范要求。规范7.1.3低规，紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2m。但装有固定窗扇或火灾时可自动关闭的乙级防火窗时，该距离可不限。“注”：自动关闭的乙级防火窗，低规最新版提出，高 规5.2.2条没提可设自动关闭的乙级防火窗。,10疏散楼梯间位于底层通向地下室处没有设分隔墙及乙级防火门。低规7.4.4条，66页地下室、半地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，在首层应采用耐火极限不低于2h的不燃烧体隔墙和乙级防火门将地下，半地下部分与地上部分的连通完全隔开，
21、并应有明显标志。防火门应开向疏散方向。（高规6.2.8条有相同规定）,11汽车库天棚采用聚苯板保温，违反规范规定，规范规定汽车库天棚应采用不燃烧体材料。12屋面采用聚苯板保温时按国标平屋面构造的规定，应将找坡层置于保温层之上，以便保温层的铺设及找平层施工，国标99J201-1（第9条说明）。,13托幼建筑栏杆防护高度、楼梯应增加低扶手及靠墙扶手经常出现问题。托儿所、幼儿园建筑设计规范第3.6.5条楼梯、扶手、栏杆和踏步应符合下列规定：（1）楼梯除成人扶手外，并应在靠墙一侧设幼儿扶手，其高度不应大于0.60m。（2）楼梯栏杆垂直线饰间的净距不应大于0.11m。当楼梯井净宽度大于0.20m时，必须
22、采取安全措施。,14没有执行新颁发执行的住宅建筑规范中对层数的认定计算方法，没有进行计算“拆算层数”因此出现相应的设计错误。住宅建筑规范第9.1.6条，住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数，建筑面积等因素确定。,注： （1）当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其它功能空间的层数叠加计算建筑层数。（2）当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算。,15上人屋面女儿墙高度问题民用建筑设计通则第6.6.3条，为强制性条文。阳台、外廊、室内回廓、内天
23、井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：（1）栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；（2）临空高度在24m以下时栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中、高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。,注： 栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。如果女儿墙不是栏杆而是现浇钢筋混凝土时，高度也和栏杆一至。女儿墙高度应从屋面面层算起，并应注意屋面找坡的高度。,16一些小的设计院，由于设计、校对、审核等环节不够健全，错、漏、
24、缺的情况较多。 17设计说明中仍然选用已经宣布废止的标准图。 18设计说明中墙体材料采用违反地方规定的粘土制品。 19设计说明中写错规范名称。,20设计说明存在与本工程无关的内容。 21靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间和合用前室，采用自然排烟窗排烟时，排烟窗面积均小于规范要求。高规第8.2.2.1条，防烟楼梯间前室，消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2m，合用前室不应小于3.0m。（注：应注意可开启的面积） 22防火门的开启问题广泛存在方向不正确。,23工业建筑钢柱、钢梁表面应按耐火极限的规定设有防火涂层，设计中经常漏注。 24公共建筑、防火分区划分面积，超出规范规定。 25商业建筑楼
25、层的安全疏散楼梯宽度不满足规范要求。应按高规第5.3.17条规定进行计算。,1按照沈阳市新的节能标准，现行门窗（尤其是居住建筑）的传热系数大部分不能满足要求。而设计者多半不愿意重新修改体形系数或窗墙比，仅提出目前大部分还达不到传热系数的设计值。这样表面上达到节能要求，实际是流于形式。, 节能设计存在问题,2有的计算书只列出计算结果，没有计算过程，不便于准确制定是否真正符合节能标准。计算传热系数时，保温材料的导热系数不采用计算值，而直接使用材料试验数值。与计算表中的数值不一致。 3计算中缺项，如地面传热量。,4节能构造中缺少不采暖入口门厅隔墙及天棚的保温构造，缺少周边地面的保温构造，与室外空气接触的楼板保温厚度不符合节能标准的规定。,5外窗的气密性等级不符合节能标准的规定。设计中应采用气密性较高的外窗（包括阳台门），气密性等级应按照国家标准建筑外窗气密性分级及检测方法（GB/T7107-2002）选用，等级多层不应低于4级水平，10层以上应选甲5级。,
