1、房子满五年是如何计算的？真的是从房产证上时间计算吗？多房主在出卖、赠与房产时，不知道自己的房子是否满 2，也不知道房子是否满 5，更不知道自己是否能少缴或免缴增值税和个人所得税。其实房屋满 5 或满 2 的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满 5 年、满 2 年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满 5、满 2 的标准。如何界定交易房屋是否满 5 年或满 2 年？1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满 5 年或者满 2 年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原
2、始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满 5 年或者满 2 年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可） 。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满 5 年或者满 2 年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满 5 年或者满 2 年；非直系亲属要按规定（第 1、2 条）计算房屋是否满 5 年或者满 2 年。5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满 5 年或者满 2 年。6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满 5 年或
3、者满 2 年。房屋满 5 年有什么好处？如果房主的房屋满 5 年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的 1%或两次交易差额的 20%缴纳，如果是 100 万的房产，房主就能免交 1 万左右的税费。房屋满 2 年有什么好处？如果是满 2 年的住宅，可以免交增值税及其附加税。增值税及其附加税税费比例是房价的 5.6%，如果房主出售 100 万的房产，你就能免交 5.6 万左右的税费！增值税减免规定：（1 ）非北上广深地区：个人将购买不足 2 年的住房对外销售，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售，免征增值税。（2 ）北上广深：个人将购买不足 2 年的住房对外销售，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含）的普通住房对外销售，免征增值税。增值税减免了，其附加税（占房价的 0.6%）便不用缴纳，所以增值税及其附加税缴纳比例是房价的 5.6%。
