1、房屋维修及专项维修资金合理使用,一、名词解释,物业翻新、小修、中修、大修的含义: 1、翻新：凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。2、小修：及时修复小损小坏、保持房屋原来完好等级。3、中修：牵动或拆换少量主体构件，保持原房屋的规模和结构工程。4、大修：牵动或拆换部分主体构件、但不需要全部拆除的工程。,物业维修资金：1、含义：是指用于物业公用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。2、使用条件：凡按相关规定已缴纳物业维修资金并存入专项维修资金专户；已过保质期的公用部位、公用设备设施维修；达到占受益建筑总面积2/3以上具占总人数2/3以上的业主签名同意。,二、使用物业维修资金的程序
2、,1、申请业主、业主委员会、物业服务企业向长沙物业管理中心提交申请报告。 2、外堪物业管理中心安排外堪人员外堪，明确维修范围、受益户室。 3、审核物业管理中心审核维修项目。审核提交资料：申请报告，授权委托书，长沙市维修资金,使用申请表；占受益建筑总面积2/3以上具占总人数2/3以上的业主签名同意签名表；业主委员会成立备案证明、业主委员会主任、经办人身份证复印件；维修项目合同、物业维修工程预（决）算书，审计报告；维修单位资质证书；维修设备设施的过保说明。 4、公示时间5天。,5、资金划拨公示期没有任何异议，管理中心打印物业维修资金使用划拨凭证，经办人签字，申报单位盖章后，管理中心视工程进度拨付维修款；维修完工后，工程验收合格后提供竣工验收证明及维修发票，由管理中心拨付余款。,三、小区顶楼、外墙渗水处理流程,1、外堪查看渗水点，分析具体原因。 2、如渗水时间为保质期内，通知开发商处理。 3、工程完工后，上门检查质量及两天后回访，并登记备案。 4、如渗水时间已过保质期，工程部上门查勘，确定渗漏点。 5、确定渗漏点后，商议维修资金起用事项。,四、讨论题,1、不可抗力引起的纠纷，谁承担责任？ 2、楼上业主漏水造成楼下业主财产受损纠纷？ 3、楼下室内进水，楼上业主家无人，为了及时抢修，物业服务企业破门而入，造成三方矛盾怎么协调？,
