1、建筑工程施工质量缺陷与通病及防范瑞安建筑有限公司重庆分公司于二 00 九年进入瑞安房地产开发公司重庆天地化龙桥片区承接工程施工，主要承建工程 B2-1/01 片区 6、7、8、9、10 号楼与 B2-2/02 综合办公楼等工程，两个工程竣工验收后到至今出现了不少的渗漏水质量缺陷和质量通病，具体质量缺陷与质量通病的存在按片区项目所承建的工程划分有一下几种：一、 B2-1/01 片区 6、7、8、9、10#楼所存在的质量缺陷与质量通病原因分析和防范：1、6、7、8、9、10 号楼裙楼层面分区变形缝普遍产生渗漏水和质量缺陷，其主要产生的原因如下:(1)由于裙楼层面设计均为回填土绿化屋面，屋面梁与梁之
2、间变形缝处结构设计不合理，变形缝两侧梁板在同一标高面，但又未设计大于 300 高现浇上翻梁，防水卷材层直接做在结构梁板上，变形缝一旦变形造成防水卷材拉断或拉裂，使其层面回填土内的水直接从变形缝渗漏。（2）整体裙楼整体屋面的面积较大均为建筑找坡、排水坡度很难控制到位。局部部位产生倒坡，产生屋面积水量过大而从变形缝渗漏。（3）整体裙楼屋面的面积均大，设计层面排水的地漏过少，机电安装单位所安装的排水地漏普遍高于结构梁板面，未达到屋面排水的使用功能。在现浇屋面刚性层砼时未作保护而造成局部砼水泥浆堵塞，排水地漏无法正常排水，造成屋面集水从变形缝渗漏。（4）屋面防水卷材施工质量差，未按要求满作热化粘贴，拼
3、接缝处宽度未达到现浇要求 10020，接缝处热化密度不够，造成屋面水从接缝处渗入卷材下而从变形缝处渗漏。（5）屋面局部排水地漏口管道周边吊洞不密实，加之防水卷材拼接缝施工局部不严密，从接头缝处渗入卷材下的水从排水管地漏吊洞不密实处渗漏。（6）现浇屋面梁板超重车进入碾压，施工过程中在屋面板上超负荷堆放材料导致局部现浇砼屋面板开裂严重，若防水卷材施工一旦有质量问题穿入卷材下的水从裂缝处渗漏。2、针对以上（1）-（6）项各分区屋面变形缝与质量通病渗漏水和质量缺陷应对防范措施如下：(1)变形缝处若有结构设计不合理的问题，在结构施工前项目部技术部门应采用书面方式向开发商提出在变形缝处两边梁上增设大于或等
4、于 300 高的上翻梁，并和主体结构同时施工浇筑砼上翻梁，将防水卷材整体翻贴至 300 高的上翻梁并覆盖变形缝顶部，但在做防水卷材时特别注意变形缝之间卷材必须达到有松动变形的余地，否则一旦变形将卷材拉开拉断，确未达到防水使用功能的要求。造成变形缝渗漏水；变形缝顶部封闭前，为避免外力破坏卷材必须做砂浆保护层，在砂浆保护层面安设柔性橡胶垫或橡胶止水带再用钢板封盖顶部，否则回填土直接破坏变形缝处的防水卷材，造成变形缝之间变形伸缩的卷材破烂而产生渗水。（2）在建筑找坡施工过程中，严格控制排水坡度，屋面排水方向必须正确，否则造成屋面严重积水，一旦屋面防水卷材稍有质量问题，屋面水穿入防水卷材下层，水从砼结
5、构板面开裂部位，排水地漏口不密实部位，现浇梁板预留施工缝 结合面不密实部位渗漏水。（3）机电施工单位安装屋面排水地漏时，严格控制标高。排水地漏口严禁高于结构砼板面，在浇筑屋面刚性层砼时，机电施工人员必须跟踪检查，地漏口是否被砼水泥浆堵塞，地漏设计如果偏少间距过大，施工时必须采用书面形式向开发商提出增设排水地漏，达到屋面排水畅通使用功能要求，否则造成屋面严重积水，从防水卷材拼接缝不密实部位渗入结构梁板面开裂和不密实砼部位渗漏水。（4）屋面防水卷材施工时，管理人员跟踪加强质量管理检查，为了保证屋面不渗水的质量，主要检查有：防水材料是否合格，是否按工艺流程施工，结构基层是否清理干净和干糙度是否符合防
6、水卷材施工，基层是否满刷冷底子油，防水卷材是否全部热化粘贴牢固，拼接缝宽度是否符合验收规范要求 10020 宽，拼接缝处两边和周边女儿墙上止水口部位热化密实度是否达到质量要求做密实阴阳角处是否按要求做副加层卷材等。（5）层面排水地漏吊洞浇砼时的质量检查有：为保证管道穿板洞口周边砼的密实度，注意检查管道穿板洞部位周边是否有缝隙，如果没有应在洞口周边剔打3050 深的剖口吊洞浇砼。吊洞拌制砼采用 05 细石砼为佳，并加膨胀剂和拌制均匀，交砼时捣固提浆密实。（6）现浇屋面板上，严禁超重车驶入碾压，施工过程中严禁在屋面板超负荷堆放建筑材料，否则动荷载和集中荷载造成屋面板破坏开裂严重，加之防水卷材施工质
7、量不可能达到 100%不渗漏水，导致屋面水穿入结构板面，从裂缝处渗漏水，若已有产生现浇板局部开裂的部位、必须先将梁板开裂部位按规范要求做相应的技术补救处理后，再做屋面防水卷材施工，否则无法保证屋面不渗漏水的质量要求。二、裙楼各分区屋面女儿墙、风机口冒厅四周墙等部位，均为预留平面和立面竖向施工缝，作为二次现浇砼墙，存在的质量缺陷与通病原因分析和防范：1、屋面女儿墙及风机口四周现浇砼墙根部渗漏水的质量缺陷与质量通病原因分析如下：（1）女儿墙风机口四周现浇砼墙根部平面施工缝，未按要求将表面砼浮浆剔打掉，作为二次浇筑砼结合面，关模前未将二次现浇砼墙结合面内的建筑垃圾清理干净，造成二次浇筑砼墙根部不密实
8、和开裂，防水卷材稍出现质量问题产生渗漏水。（2）屋面层有现浇砼女儿墙，不可能一次性浇完，施工时就将产生竖向预留施工缝作为二次浇筑砼墙的接头，二次施工缝在关模前未将不密实砼与浮浆剔打掉，二次浇筑砼后产生立面、竖向施工缝处不密实和开裂，防水卷材一旦有施工质量问题，产生渗漏水。（3）女儿墙及风口机四周现浇砼墙，防水卷材翻至高度范围内，安装墙体模板时未安要求用止水对拉螺杆，各现浇砼墙防水卷材翻至高度顶端未按要求留设止水口阴线槽，一旦防水卷材拼接缝和止水口处粘贴不密实，导致渗漏水。2、针对以上（1）-（3）条的质量缺陷与质量通病，应对防范措施如下：（1）屋面各分区现浇女儿墙与风机口四周现浇砼墙，平面施工
9、缝范围内的浮浆必须按规定要求剔打，不能随意在已浇砼表面未终凝时随意钻几个眼子，作为二次结合面，二次结构合面的建筑。垃圾必须清洗干净才允许关二次浇筑砼的墙体模，否则产生二次关浇筑墙根部不密实开裂而渗漏水。（2）屋面各分区浇筑女儿墙等预留的立面（竖向）施工缝，必须按规定要求将不密实松散砼剔打掉，关模前必须将剔打掉下的建筑垃圾清理冲洗干净，否则造成二次浇筑砼立面竖向施工缝处开裂而产生渗漏水。（3）屋面女儿墙及风机口四周现浇筑砼墙，防水卷材翻至高度范围内，安装墙体模板时按要求必须安设止水对拉螺杆，防水卷材翻至高度止水口阴线槽必须按要求预留，否则一旦防水卷材拼接缝和止水口粘贴不密实而造成渗漏水。三、由于
10、裙楼层面面积过大，现浇梁板时必须产生二次浇筑砼预留施工缝和后浇带，在此部位存在的质量缺陷与通病原因分析和防范。1、已浇屋面砼梁板预留施工缝和后浇带处，产生渗漏水质量缺陷和质量通病的原因分析如下：（1）未将梁板预留施工缝处先浇砼的不密实和散砼剔打掉，施工缝接头部位模板内的建筑垃圾未清理冲洗干净。施工缝结合面部位二次浇砼时未先浇同等砼强度 1015 厚水泥砂浆粘贴层，二次浇施工缝处的砼未加膨胀剂，二次浇筑施工缝处砼时振捣不到位等原因，造成施工缝处新旧砼结合面不密实或开裂，一旦防水卷材在施工时拼接缝不严密，使屋面水穿入卷材下层至结构板面，从梁板新旧砼施工缝结合面不密实或开裂部位渗漏水。（2）预留梁板
11、各后浇带处，未将已浇砼梁板后浇带周边的松散不密实砼剔打掉，梁板先安装的模板部位未作覆盖保护，施工过程中盛入建筑垃圾较多，且又未清理冲洗干净，二次浇筑后浇带砼时未用抗渗砼和振捣不密实，后浇带处已浇砼，梁板下支控已拆松动未作加固处理等原因，造成后浇带周边预留施工缝旧砼结合面不密实或开裂，同样防水卷材拼接缝不严密，屋面水穿入卷材下层至结构板面，从后浇带周边施工缝不密实或开裂部位渗漏水。2、针对以上质量缺陷和通病，应对防范措施如下：（1）必须将预留施工缝处周边先浇砼梁板不密实和松散砼按施工技术要求剔打掉，施工缝接头处模板内的建筑垃圾必须清理冲洗干净，施工缝结合面二次浇砼时必须湿润透浇筑同等砼强度 10
12、-15 厚水泥砂浆粘贴层一遍，施工缝处二次浇筑砼采用膨胀剂抗渗砼，特别注意施工缝结合面部位二次浇砼振捣密实，只有保证结构质量可靠，才能保证屋面防水质量的可靠性不渗漏的质量要求。（2）必须将预留梁板后浇带周边松散不密实的砼剔打掉，后浇带部位在施工过程中必须做好覆盖保护措施，严禁建筑垃圾盛入模板内，二次浇后浇带砼前必须将模板内的建筑垃圾清理冲洗干净，后浇带下部的模板支撑必须牢固，二次浇砼时后浇带周边预留施工缝处先淋同强度水泥粘结浆一遍，后浇带浇筑砼宜采用抗渗膨胀剂砼，周边施工缝结合面处砼浇筑必须密实，只有保证后浇带的结构质量，才能保证屋面防水质量的可能性。四、各主楼靠裙楼屋面周边的砖砌体墙，产生裙
13、楼屋面种植土内的水从墙根渗漏室内质量缺陷与通病的原因分析和防范：1、各主楼周边外墙均靠裙楼屋面绿化回填土层，其产生水从墙根部渗漏室内质量缺陷与通病原因分析如下：（1）在施工过程中抓工程进度，忽视工程质量，在做砖砌体墙时，屋面回填种植土高度范围内，未浇砖砌体根部砼导墙，若屋面防水卷材翻至高度接缝不严密，造成屋面水从砖墙根部渗漏至室内。（2）主楼靠裙楼屋面一周外墙装饰石材施工时，安装角钢骨架连接件打膨胀螺栓眼子，直接破坏屋面防水翻至高度的防水卷材，造成屋面水从墙根膨胀螺栓眼子渗漏至室内。2、针对以上（1）-（2）条质量缺陷与通病，应对防范措施如下：（1）只抓工程进度，忽视工程质量是不可行的，工程进
14、度是在质量保证的前提下才能很好地保证工程进度。因此，在做砖砌体墙前，必须要作现浇砼导墙，现浇砼导墙的强度和密实度，必须达到质量要求，才能保证靠裙楼屋面周边的墙根部防水卷材翻至高度范围内回填种植土内的水不渗至室内墙根。（2）主楼靠裙楼屋面一周外墙在做干挂石材装饰施工时，总包单位注意监督检查外墙装饰施工单位，是否直接在屋面防水卷材翻至高度范围内打挂件骨架膨胀螺栓眼子，若外墙装饰施工单位必须安装干挂石材骨架打膨胀螺栓眼子，只能高于防水卷材翻至高度上口 50-100mm 范围打膨胀螺栓眼子，干挂石材下掉回填种植土内 50-100mm 即可，只有这样才能保证干挂石材的外观质量美观，也能保证裙楼回填种植土
15、内的水不渗入室内墙根。五、B2-1/016 片区 6#号楼及 B2-2/02 派出所综合办公楼等工程屋面工程质量缺陷与质量通病分析和防范措施。1 B2-1/016 片区 6#楼及 B2-2/02 派出所综合办公楼屋面渗漏水的质量缺陷与质量通病分析有以下几种原因（1）B2-1/01 片区 6#楼屋面均属回填土种植屋面，设计无组织排水沟，加之雨落排水斗安装在女儿墙根部高于等于屋面表面完成面标高，造成屋面水不能正常排入雨水管道内，使屋面长期在种植回填土内集水，从防水卷材薄弱部位渗漏至屋面下层室内。（2）在做屋面轻质材料陶粒砼找坡层时，未按要求拌制陶粒砼做找坡层，纯属平铺陶粒，造成陶粒内集水过盛达到饱
16、和溶液水份。水从屋面结构板薄弱部位渗漏至顶层室内。（3）为排除屋面陶粒内的集水，在顶层室内顶板上钻排水孔眼子，水排完后未作防水材料封堵眼子，装饰单位直接用内墙腻子封堵，造成屋面水直接从钻孔眼子部位渗漏至顶层室内。（4）外墙滑架在屋面女儿墙根部加固螺栓眼子部位，在滑架拆除时女儿墙内外眼子未按要求采用抗渗砼封堵密实，造成屋面水从滑架固定眼子部位渗漏至顶层室内和阳台上。（5）卫生间排臭气管穿上屋面管道周边吊洞砼浇筑捣不密实，套管与管道之间的缝隙，机电单位安装时未按要求做沥青麻丝线石棉纯干水泥防水封堵严密，屋面水直接从吊洞不密实部位和套管内渗漏至顶层卫生间室内。（6）屋面防水卷材施工质量差，特别是 B
17、2-2/02 派出所综合办公楼渗漏水质量最突出，穿上屋面板的管道吊洞全部都不密实，防水卷材拼接缝不严密，卷材翻至女儿墙 300 高封口处未按要求做止水口，加之翻至女儿墙 300 高的卷材未按要求热化处理粘贴严密，水从止水口处和拼接缝不密实部位渗入防水卷材下部，造成陶粒找坡层内长期积水达到饱和溶液，而导致屋面水从导管吊洞不密实部位和结构开裂部位渗漏水。2、针对以上（1）-（6）条质量缺陷与通病，应对防范措施如下：（1）如是种植土层面，设计无排水沟，施工单位以书面形式向开发商提出要求增设排水沟，严格检查屋面雨落水斗是否存在高于或等于屋面完成表面标高，若有必须要求机电安装单位返工重新安装完成符合要求
18、后，才能作屋面防水施工工序。（2）在做屋面轻质材料陶粒砼找坡时，严禁干铺陶粒，必须按要求施工，班组拌制成 1:8 的陶粒砼吊至屋面进行找坡施工，施工管理人员必须加强对班组的施工质量管理。（3）屋面建筑材料找坡层内集水过多，为了排水，所在顶层室内顶板上钻的排水眼子，集水排完后，必须进行防水材料水不漏封堵，施工管理人员加强责任心加以细致管理就能达到这个质量要求，就不可能造成渗漏水的质量隐患。(4)外墙滑架拆除时，施工管理人员一定要记在心上，立马安排班组按要求进行滑架螺栓眼子采用抗渗砼进行封堵密实，在做屋面防水施工前，进行严格检查，是否已封堵完善，如果未做封堵完善，不得做屋面防水施工，待完成这一工序后才能做防水施工。（5）在做屋面防水施工前，施工管理人员严格检查穿出屋面板的管洞周边吊洞是否密实，套管内是否封堵严密，如未做这一工序，必须按要求完善后才能做屋面防水施工这一工序。（6）屋面在做防水施工时，施工管理人员跟班质量检查，防水班组是否按施工程序施工，是否偷工减料，如女儿墙与板之间阴角上是否按要求作了卷材附加层，拼接缝宽是否达到 10020 宽，拼接缝是否热化处理粘贴严密，翻至女儿墙高度的卷材与止口是否严密，大面积施工 是否全热化粘贴牢固，基层是否清扫干净满刷冷底子油。屋面女儿墙卷材止水口是否按要求作等。
