1、 xx 大厦项目部xx 大厦中央空调运行方案xx 物业 xx 大厦项目部于 xxxx 大厦项目部目 录一、 xx 大厦中央空调系统情况二、 xx 大厦现在空调系统情况三、 系统调试四、 运行模式五、 运行方案及人员配置xx 大厦项目部一、 xx 大厦中央空调系统情况xx 大厦现有面积 63000 平方米，空调冷负荷面积 49300 平方米，空调热负荷面积 49300 平方米。大厦冷源来自地下五层冷冻机房两台 900 冷吨约克 YK 系列离心机组，热源一次来自外部锅炉房经地下五层机房热交换器形成 60 摄氏度的二次水进行供暖。大厦空调系统为半集中式空调系统。设备有新风机组 20 台，空调机组 1
2、 台，风机盘管约 1180 台，标准层每层 69 台，末端设备分布在各个楼层（详见附表） 。二、xx 大厦现在空调系统情况到目前为止，大厦空调系统基本安装完毕。末端设备冬季已经过供暖试运行，运行情况基本正常。制冷系统均未进入试机调试，但存在以下问题：1、 在冬季运行时，风机盘管单机长时运行，新风机组大部分均是短时间试车，夏季制冷设备包括冷冻机、循环泵在内的设备无开机启动，部分设备安装不完全，空调群控未安装，楼控系统未整体调试。2、 制冷机房在过渡季有两次大的跑水事件，都是因为设备连接不好或构件问题产生的事故；3、 由于空调群控和楼宇自控的不完善，现阶段制冷机组运行只xx 大厦项目部能靠现场控制
3、。三、 系统调试由于天气情况在内的各种原因，空调冷调迟迟不能进行，这也给后期物业运行带来很大的困难。所以现阶段调试极为重要。正常的中央空调系统调试如下：1、冷冻机周边设备单机运转，监测各项参数及整个系统情况。2、制冷主机开机调试，实时监测主机状况。3、各空调设备的单机空载试运转，4、测量风机的风量、风压、转数及电流，风管系统及风口的风量测试与平衡，要求实测风量与设计风量的偏差不大于 10%。4、制冷系统的压力、温度、流量和冷量的测试与调整。5、室内空气温度及相对湿度等参数的测定与调整。6、机组及环境噪音的测定。7、自控系统的参数整定和联动调试。此次空调系统调试由水电二局主持，北安公司具体实施，
4、各设备厂家到场调试设备。物业方不作为调试主体，但应参与到调试过程当中，空调值班人员最好在场进行必要的培训和学习，逐渐进入运行角色。xx 大厦项目部四、 运行模式xx 大厦的夏季空调供应时间是 08:00-18:00。根据租户的不同要求，如加班需要，三层五层餐饮需要空调机组延时运行。根据以往的运行经验，夏季的室内的主要热负荷集中在 10：00-16：00之间（特殊天气除外） ，也就是制冷主机的运行高峰期，这一时段负荷加大，制冷机的运行功率亦增大，两台冷冻机同时运行才可能满足其需要。早上 08：0010：00 之间，负荷较小，主要为夜间回热。但需要至少提前半小时开机，并开启新风系统预冷房间。16：
5、00 以后由于大厦人员及发热设备的逐渐减少和日照的减弱，可根据负荷情况退出一台制冷机（通常为工频机组） ，利用变频机组为大厦供冷，此时，系统根据设计可为单系统运行即单机、单泵、单塔运行，直至约定供冷时间结束。离心机组低负荷时容易出现喘震现象，是一种比较严重的故障类型，主要出现在早上开机负荷达到后机组降载，下班后室内负荷减少，机组降载的情况下，以及其他外部参数的变化。这就需要值班人员格外注意，根据负荷情况和机组供回水温度，实时调整开机数量和调整参数。新风机组是为大厦提供新鲜空气的设备，主要由楼宇自控设定好一定时间区间内的运行时间和运行次数即可，通过楼宇自控系统控制管理，值班人员只需定时巡视即可。
6、xx 大厦项目部末端风机盘管在各个租户单元内，一般情况不需要巡视，有异常情况有租户保修，维修人员处理即可。冬季供暖运行主要是热交换器、循环设备和末端设备组成，运行压力较少，机房主要是检查巡视循环设备和换人温度。五、 运行方案及人员配置根据空调运行模式和运行特点，对于空调值班方案可由以下几种：1、空调运行人员 8 人，分成 4 班，每班 2 人。工作时间为四班三运转，即白班上班时间 08：0020：00，休息 12 小时，再上夜班20：00次日 08：00，休息 48 小时后在上班。工作范围包括制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，空调水系统的巡视，新风机空调机组的巡视及故障检修，末端风机盘管的维修
7、。在过渡季可倒成正常班，对系统及设备进行保养维护。此方案空调值班人员基本涵盖了供条运行维修的所有工作，可以独立进行一些操作，满足空调运行值班的要求，但由于人员多，人员成本会有增加，不利于成本的控制。2、空调运行人员 6 人，分成 3 班，每班 2 人。工作时间为三班倒，即每班工作时间为 2 小时。工作范围包括制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，空调水系统的巡视，新风机空调机组的巡视及故障检修。在过渡季可倒成正常班，对系统及设备进行保养维护。末端风xx 大厦项目部机盘管由工程维修人员负责维修。此方案值班人员减少部分检修工作可有工程维修人员负责或配合完成，但由于工作累计时间长，不符合劳动法的有关规定
8、，人员接受难度大。3、空调运行人员 5 人，常白班两人，工作时间为周一至周五08：0017：00。夜班每班 3 人，分为三班，时间为 17：00次日08：00。白班工作范围包括制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，空调水系统的巡视，新风机空调机组的巡视及故障检修。夜班负责制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，五负压设备的巡视，夜间启用新风机组巡视，早晚开关机。末端风机盘管的检修由工程维修人员负责。此方案是在工程部整体考虑下，白班负责日常的空调运行工作，负责区域内的设备故障处理，夜班人员则可整合夜班维修值班人员的力量，在早上开机时或出现故障时配合空调值班员完成工作，此外夜间空调运行时间短，设备处于停止状态，值班员可做一些卫生清扫或独立可以完成的工作。过渡季夜班值班员可倒为正常班并与工程维修人员一起参与到设备检修和保养工作。这样即可保证中央空调系统的正常运行，又可以保证值班人员的劳动时间。xx 大厦项目部
