1、估价内容：茶山区某套住房于2013年10月的市场价格,估价对象：茶山区某套住房,茶山小区位于茶山路，华南农业大学门口，有一部分是华农的房改房，小区环境优雅，绿化率高，可谓是天然氧吧。而且环境宜人。而且居住都为华农的老师，人文素质非常好。而且作为华农第一批加电梯的房改房，居住非常舒适。交通方便，离3号线地铁站仅需10分钟路程。,估价对象：茶山区某套住房,小区地址：天河五山路贤韵街 所属区域：天河 五山 物业类别：住宅、普通住宅 产权描述：70年 竣工时间：1999-01-01 建筑类别：板楼 多层 建筑结构：钢筋混凝土 物业公司：单位管理 安全管理：刷卡出入、楼宇对讲 停 车 位： 内设停车场,
2、可比实例：嵩山区某套住房,华农嵩山区位于天河区五山华南农业大学校内，由5层高的楼梯楼组成，一梯两户，毗邻大学，华农附小、幼儿园、中学四十七中学、超市、菜市场、银行、医院、球场、饭堂等，地铁三号线。,估价对象：茶山区某套住房,小区地址：天河五山路483号 所属区域：天河 五山 物业类别：住宅 竣工时间：1996-01-01 建筑类别：塔楼 多层 绿 化 率：30% 物业公司：单位管理 停 车 位：内设停车场,买卖实例资料：嵩山区某套住房,单价：32111元/户型：4室1厅1厨1卫建筑面积：109,前提,假定其交易情况、交易日期都不需要修正。,区域因素修正,茶山区： 位于广州市天河区五山，附近有南
3、天超市、五山购物广场能满足日常生活需求。,嵩山区： 与茶山区距离较近，其繁华程度也相似。但是由于它位于华南农业大学内，繁华程度相对欠缺。,区域因素修正,茶山区： 小区门口直接相邻岳州路，而且与汇景北路较近，通过汇景北路可以进入华南快速，因此交通较为便捷。,嵩山区： 区位于华南农业大学校园内，到岳州路仍有短距离，且校内学生人流量较多，交通便捷度相对差点。,区域因素修正,两个小区附近有同一公交站（华农大正门站），都有78路、20路、41路等公交车；以及到地铁三号线五山站距离相近。,茶山区： 公交站除了华农大正门站之外，还可以到汇景北站，选择相对多样。,嵩山区： 附近较近的公交站只有华农大正门站。,
4、区域因素修正,茶山区： 小区空气清新、绿化率较高，环境优雅。小区物业管理到位，有门禁，严防闲杂人进入小区，因此极少噪声污染。,嵩山区：小区的空气与绿化跟茶山区相似，且住户多为高校教师，人文素质较高。但由于物业管理不到位，任何人可随意进入小区，而该区地处华南农业大学小区内，毗邻三角市，往来人流量大，造成一定的噪声污染、生活垃圾污染。,区域因素修正,可比实例与估价对象具有相似的景观。,区域因素修正,可比实例与估价对象具有相同的城市基础设施： 供水：市政供水； 供电：市政供电； 燃气：管道天然气 通讯设备：电信宽带,区域因素修正,茶山区： 幼儿园：华农幼儿园、五山花园幼儿园 中小学：华农附小、五山花
5、园小学、广州市第四十七中学 大学：华南理工大学、华南农业大学 商场：南天超市、五山购物广场、五山花园市场 医院：华南理工大学医院、五山社区医院、华南农大医院 邮局：五山邮局 银行：工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮局 其他：五山花园,嵩山区： 幼儿园：华农幼儿园、五山花园幼儿园 中小学：华农附小、五山花园小学、广州市第四十七中学 大学：华南理工大学、华南农业大学 商场：南天超市、五山购物广场、三角市市场 医院：华南理工大学医院、五山社区医院、华南农大医院 邮局：中国邮政五山邮政储蓄所 银行：工商银行、农业银行广、建设银行、建设银行、邮局(粤汉路) 其他：华农大图书馆,区域因素修正,茶山区： 住户进出需要刷卡，楼宇对讲，门口有保安看守，小区内有保安巡逻，治安状况较好。,嵩山区： 小区没有门禁，任何人可以自由进出，且内部没有保安巡逻，毗邻三角市，闲杂流动人数较多，存在治安隐患。,区域因素修正,个别因素修正,茶山区：较平坦嵩山区：小区内坡度较大,个别因素修正,茶山区：1999年嵩山区：1996年,茶山区：有加装电梯嵩山区：无电梯,个别因素修正,茶山区：简装修,嵩山区：精装修,个别因素修正,因素综合修正,嵩山区某套住房单价 =,谢谢观赏 THANKS!,
