1、第 1 页 共 5 页分部工程验收程序指导本文件是监理部组织分部工程的有关验收的程序指导，是以深圳市有关规定制作的，深圳地区以外工程，根据本文件，结合当地有关规定组织相关验收工作。、 分部工程的划分序号分部工程 子分部工程无支护土方有支护土方地基处理桩基地下防水混凝土基础砌体基础劲钢（管）混凝土 地基与基础钢结构混凝土结构劲钢（管）混凝土结构砌体结构钢结构木结构 主体结构网架和索膜结构地面抹灰门窗吊顶轻质隔墙饰面板（砖）幕墙涂饰裱糊与软包 建筑装饰装修细部卷材防水屋面涂膜防水屋面刚性防水屋面瓦屋面 建筑屋面隔热屋面室内给水系统室内排水系统室内热水供应系统卫生器具安装室内采暖系统 建筑给水排水及
2、采暖室外给水管网第 2 页 共 5 页室外排水管网室外供热管网建筑中水系统及游泳池系统供热锅炉及辅助设备安装室外电气变配电室供电干线电气动力电气照明安装备用和不间断电源安装 建筑电气防雷及接地安装通信网络系统办公自动化系统建筑设备监控系统火灾报警及消防联动系统安全防范系统综合布线系统智能化集成系统环境 智能建筑住宅（小区）智能化系统送排风系统防排烟系统除尘系统空调风系统净化空调系统制冷设备系统 通风与空调空调水系统电力驱动的曳引式或强制式电梯安装液压电梯安装 电梯自动扶梯、自动人行道安装10 建筑节能、 检验批的划分及合格规定多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批，
3、单层建筑工程的分项工程可按变形缝等划分检验批；地基基础分部工程一般划分为一个检验批；地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批，有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批；屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面可划分为不同的检验批；其他分部工程中的分项工程，一般按楼面划分检验批；对于工程量较少的分项工程可统一划分为一个检验批。安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批。室外工程统一划分为一个检验批。散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。第 3 页 共 5 页检验批质量合格的条件，共两个方面：资料检查、主控项目检验和一般项目检验。(1) 主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。(2)
4、 具有完整的施工操作依据、质量检查记录。、 分部工程验收组织分部工程验收，是由监理单位负责组织实施的，监理单位根据工程实际进度情况，必须及时组织分部工程的验收工作。说明：分部验收的责任单位为该工程的监理单位，如果分部验收组织不及时或验收存在问题，监理单位将承担责任。工程所属所有分部，都应由监理组织进行分部验收。只是根据分部工程具体情况在参加人员及组织形式上有所不同。具体验收组织如下表组织单位 参加人员分部工程名称 组 织 单 位 组 织 人 监 理 单 位 施 工 单 位 设 计 单 位 勘 察 单 位 质 检 监督 部 门地 基 与 基 础 总 监 总 监本 专 业 工 程 师 项 目 经
5、理质 量 技 术 负 责 人 本 专 业 设计 人 员 本 工 程 负责 人 员 必 需 参加 并 监 督主 体 结 构 总 监 总 监本 专 业 工 程 师 项 目 经 理质 量 技 术 负 责 人 本 专 业 设计 人 员 本 工 程 负责 人 员 必 需 参加 并 监 督建 筑 装 饰 装 修 总 监 总 监本 专 业 工 程 师 项 目 经 理质 量 技 术 负 责 人 本 专 业 设计 人 员 可 邀 请建 筑 屋 面 总 监 总 监本 专 业 工 程 师 项 目 经 理质 量 技 术 负 责 人 本 专 业 设计 人 员 可 邀 请建 筑 给 水 排水 及 采 暖 总 监总 监本
6、专 业 工 程 师项 目 经 理质 量 技 术 负 责 人本 专 业 设计 人 员 可 邀 请建 筑 电 气 总 监 总 监本 专 业 工 程 师 项 目 经 理质 量 技 术 负 责 人 本 专 业 设计 人 员 可 邀 请智 能 建 筑 总 监 总 监本 专 业 工 程 师 项 目 经 理质 量 技 术 负 责 人 本 专 业 设计 人 员 可 邀 请通 风 与 空 调 总 监 总 监本 专 业 工 程 师 项 目 经 理质 量 技 术 负 责 人 本 专 业 设计 人 员 可 邀 请电 梯 总 监 总 监本 专 业 工 程 师 项 目 经 理质 量 技 术 负 责 人 质 量 监督 局
7、参 加建 筑 节 能监 理 单 位总 监 总 监本 专 业 工 程 师 项 目 经 理质 量 技 术 负 责 人 本 专 业 设计 人 员 可 邀 请另外，对于以下重点子分部或工序验收必须请邀请质量检查监督站相关人员参加：(1) 地基基础工程分部及桩基子分部（桩基完工并应力检验合格后）、支护子分部（边坡及基坑支护完工直到地基基础完成土方回填前）、底板钢筋（第一性底板灌注混凝土前）、地下室防水子分部（施工方案、防水材料及检验、施工单位资质）；(2) 主体结构分部：转换层施工（钢筋部分，在混凝土灌注前） 、混凝土强度检测及统计计算（回弹或抽蕊，在大面积室内、外抹灰开始前） ；第 4 页 共 5 页
8、(3) 建筑屋面分部：屋面防水子分部（施工方案、防水材料、施工单位资质） ；、 分部工程验收要求及条件在进行分部验收前，总监及专业监理工程师必须核查该分部是否具备分部验收条件，否则不予组织分部验收，主要要求如下：(1) 该分部工程已经全部完成（根据设计核查） 。(2) 分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。(3) 质量控制资料应基本完整（施工、监理、设计签章是否完整符合要求）。(4) 地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定（按照规范要求、并进行必要的数理统计结果及结论）。(5) 观感质量验收应符合要求。、 会议议程及监理部应做的准备
9、(1) 项目监理部应督促施工单位完善分部验收的相关资料，包括检验批、分项工程、子分部工程的评定资料（按省质量验收统表的相关要求完善），并检查相关人员签字盖章是否齐全；(2) 项目监理部需准备相关分部工程项目质量监督工作总结；(3) 会议议程a.由监理公司总监理工程师组织会议并宣布会议开始；b.介绍与会人员（根据与会人员签到表并核对参加人员是否齐全） ；c.施工单位介绍工程施工过程及质量控制措施，并给出此次验收分部的质量评定等级（合格或不合格） ；d.监理单位介绍工程监督过程及总结现场施工质量及标准、规范执行情况，并对施工单位自评的质量等级进行确认；e.现场检查，与会各责任单位对本次验收分部进行
10、实体检查，施工单位进行配合（准备相关检测设备） ；f.资料检查，与会各责任单位对本次验收分部资料进行检查；g.勘察单位（需要堪查单位参加的分部工程验收见上表）发表对本次验收分部的评定意见（通过对工程实体及资料的检查，是否同意施工单位对此次验收分部质量等级的评定） ；h.设计单位发表对本次验收分部的评定意见（通过对工程实体及资料的检查，是否同意施工单位对此次验收分部质量等级的评定） ；第 5 页 共 5 页i.业主专业工程是发表对本次验收分部工程的评定意见（通过对工程实体及资料的检查，是否同意施工单位对此次验收分部质量等级的评定） ；j.质量监督部门发表监督意见；（主要有以下意见：(1)此次验收程序是否合法；(2)验收会议参加人员是否符合有关规定(3)工程实体检查及资料检查是否达到规范及设计要求；）k.建设单位领导致辞；
