1、相思湖大酒店建设的可行性研究报告一、 项目概况西乡塘位于绿城南宁市的中西部，随着广西经济发展战略的全面实施和南宁市经济战略部署的调整，西乡塘区已逐步发展为南宁市经济增长不可缺少的重要区域。西乡塘区具有沿江（邕江和左右江）、沿线（铁路干线）、沿路（高速外环和快速环道）的三大优势，成为中国大西南出海、连接东盟各国的大通道和黄金走廊。相思湖大酒店建设在西乡塘区，它是由凯莱集团投资建设的一家三星级经济型酒店，它严格按照国际三星级酒店标准运营管理，酒店在传承传统服务流程的基础上，同时又全面结合现代化服务技术向顾客推出全新的整套贴心服务。相思湖大酒店将建在环境优美的大学校园广西民族大学内，借助校园景色，背
2、靠人口密集的西乡塘区。二、 项目建设的必要性1、 随着南宁绿城的不断建设，南宁旅游业得到了全新的发展，酒店业也得到蓬勃发展，南宁市星级酒店也不断增加，越来越多的旅游者来参观绿城南宁。随着东盟博览会的召开，更多东南亚国家的人到南宁来，然而近几年来，南宁新建的三星级以上的酒店很少，那些高级酒店设施陈旧，急需一些设备全新的高级酒店，然而相思湖大酒店的建设将给南宁市酒店业注入一股新活力。2、 据南宁统计局统计的人口总量，南宁市总人口有超过七百万人口，而西乡塘区的人口就有超过 100 万，随着相思湖花园的建成，相思湖花园附近的居民也将增多，为相思湖大酒店的客源市场提供了保证。同时相思湖大酒店位于广西民族
3、大学东大门附近，处于大学城区，也给相思湖大酒店带来了市场。3、 到 2009 年，南宁市共有三星级酒店有 20 多家，虽然在接待上能够基本满足接待能力，但在旅游旺季特别是节假日的时候，还是会出现客房供不应求的情况，从目前的酒店来看，南宁市酒店的客房平均房价还是相对较高的，所以相思湖大酒店这种经济型酒店还是有很大的发展空间的。三、项目建设的可行性自 然 条 件 ： 南 宁 气 候 属 于 亚 热 带 季 风 气 候 ， 阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在 21.6。冬季最冷的 1 月平均 12.8，夏季最热的7、8 月平均 28.2，年均降雨量达 1304.2 毫米。
4、全年气候不会影响建设的施工。地理位置1、西乡塘区处在大西南出海大通道上，有发达的交通路网，南宁市新建的快速环道、高速外环连接城区东南两端。凭借优越的地缘优势，西乡塘区已成为大西南出海大通道的重要一环。随着广西经济发展战略的全面实施和南宁市经济发展战略部署的调整，西乡塘区已逐步发展成商品流通的集散地、工业发展的集中区、城郊型经济的重点区域。随着南宁城市建设及经济发展战略部署由“南湖时代” 走向“邕江时代” ，西乡塘区迎来了新的发展机遇。 将相思湖大酒店建在交通便利，经济发达的西乡塘区是可行的。2、 相 思 湖 大 酒 店 处 在 大 学 东 路 ， 在 大 学 城 区 的 广 西 民族 大 学
5、内 ， 尽 管 学 生 不 是 酒 店 的 主 要 客 源 市 场 ， 但 学生 家 长 或 者 教 师 召 开 会 议 等 间 接 为 酒 店 提 供 了 客 源 市场 ， 位 于 大 学 城 区 的 优 势 也 为 相 思 湖 大 酒 店 的 建 设 提供 了 可 能 。 在 南 宁 市 大 学 东 路 一 带 有 许 多 星 级 酒 店 ，如 广 西 大 学 附 近 的 城 市 便 捷 酒 店 、 南 宁 状 元 坡 大 酒 店 、南 宁 新 华 泰 大 酒 店 、 南 宁 国 宇 大 酒 店 等 。 然 而 同 时 处在 大 学 城 区 的 酒 店 又 是 经 济 型 酒 店 ， 在
6、设 施 设 备 上 都要 比 其 他 星 级 酒 店 来 的 实 惠 。3、 西 乡 塘 区 的 相 思 湖 花 园 即 将 建 成 ， 而 相 思 湖 花 园 附近 的 住 宅 区 也 即 将 建 好 ， 相 思 湖 大 酒 店 位 于 相 思 湖 花园 的 附 近 ， 给 相 思 湖 花 园 带 来 了 可 靠 的 客 源 市 场 。 而相 思 湖 地 区 的 经 济 发 展 迅 速 ， 交 通 便 捷 为 相 思 湖 大 酒店 的 建 设 提 供 了 可 靠 的 保 证 。四 、 客 源 市 场 的 开 拓随 着 旅 游 业 的 发 展 ， 酒 店 业 已 逐 步 成 为 中 国 的 朝
7、 阳 行 业 ，越 来 越 多 的 国 际 旅 游 者 到 中 国 来 旅 游 ， 而 且 中 国 民 族 是 个 比较 喜 欢 娱 乐 休 闲 的 民 族 ， 随 着 经 济 的 提 高 、 人 们 可 支 配 收 入的 增 加 和 闲 暇 时 间 的 增 多 ， 越 来 越 多 的 人 能 够 走 进 酒 店 消 费 ，中 国 酒 店 业 进 入 飞 速 发 展 时 期 。 最 近 几 年 来 ， 南 宁 经 济 取 得了 突 飞 猛 进 的 发 展 ， 南 宁 市 居 民 收 入 也 得 到 了 提 高 ， 成 为 了酒 店 的 客 源 市 场 之 一 。 随 着 南 宁 旅 游 业 的
8、 发 展 、 东 盟 博 览 会的 召 开 和 各 种 国 际 活 动 在 南 宁 的 举 行 ， 南 宁 已 经 逐 步 成 为 东南 亚 地 区 国 家 的 旅 游 胜 地 ， 东 南 亚 地 区 的 旅 游 者 也 成 为 了 南宁 酒 店 的 客 源 市 场 。相 思 湖 大 酒 店 利 用 健 康 的 环 境 和 配 套 齐 全 的 设 施 ， 为 南 宁市 城 区 的 居 民 提 供 了 一 个 环 境 优 美 的 后 花 园 ， 给 南 宁 市 居 民一 个 休 息 的 场 所 。 同 时 相 思 湖 大 酒 店 有 优 越 的 地 理 位 置 、 经济 型 的 价 格 和 全
9、新 的 设 备 设 施 ， 当 学 校 放 寒 暑 假 或 者 开 学 的时 候 ， 学 生 家 长 也 有 可 能 成 为 酒 店 的 客 源 ， 南 宁 市 领 导 或 老师 来 召 开 会 议 也 给 酒 店 带 来 了 客 源 ， 当 旅 游 旺 季 或 学 生 家 长 、领 导 老 师 入 住 酒 店 时 ， 酒 店 可 以 给 予 相 应 的 优 惠 或 送 一 些 小礼 品 等 吸 引 顾 客 的 方 法 ， 相 思 湖 大 酒 店 应 该 注 重 长 久 型 的 客户 。五、结论随着中国和南宁旅游业的发展，酒店业的前景也变得可观，而南宁西乡塘区从各个方面来说条件都很优越，将相思湖大酒店建在南宁西乡塘区的广西民族大学东门附近，地理位置优越，交通便捷，具有可靠的客源市场，建设方案可行。
