1、金科地产2017年评估体系培训,目录,contents,第一篇、共性风险问题分析,第二篇、2017年评估体系培训,第一篇、共性风险问题分析,前期部分项目已经完成整改 后期评估中未整改的在总分里扣分,1、渗漏地下室后浇带止水钢板,地下室地板和侧墙后浇带未设置止水钢板。 对于后期土方回填后存在水压的区域均应设置止水钢板。 类似重庆山地地区因不需土方回填无水压可设置止水带。 对于地下室顶板按设计要求施工，宜设置止水钢板。,1、渗漏地下室后浇带止水钢板,地下后浇带止水钢板未满焊。 规范要求：搭接长度50mm、双面帮焊，不得出现砂眼、断焊、漏焊或焊缝不饱满现象。,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要
2、点P23,2、渗漏地下室顶板,地下室顶板存在开裂现象：砼施工质量差或外力所致。 裂缝不合理处理：在腻子或防水层施工完成后进行渗漏处理造成渗漏点被隐蔽，为后期渗漏埋下隐患。 规范要求必须进行两次闭水试验：防水施工前和防水施工后。,2、渗漏地下室顶板,优秀做法：防水施工前对结构板进行闭水试验。 优秀做法：在地坪或卫生间防水施工前对整层结构板进行闭水试验。,优秀做法,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P310,外墙内侧已挂网、甩浆或已进入抹灰阶段，但是外墙螺杆洞未封堵。 在砌体墙上开孔。 对于分段悬挑或附着式升降脚手架应在外架拆除前完成外墙螺杆洞封堵。 内外墙抹灰基层处理阶段完成外墙螺杆洞的
3、封堵。,3、渗漏外墙孔洞,优秀做法,外墙螺杆洞封堵发泡剂外露、不密实。 内外侧未使用防水砂浆封堵。 用专用工具填塞，填塞密实。 合理工序：外墙外侧封堵2cm厚防水砂浆、打发泡剂、内侧封堵2cm防水砂浆。,3、渗漏外墙孔洞,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P277,优秀做法:凿除螺杆洞套管再按要求进行封堵。,3、渗漏外墙孔洞,优秀做法,3、渗漏外墙孔洞,外墙孔洞采用砖块填塞。 应设置喇叭口并未用微膨胀细石砼进行封堵。,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P281,4、渗漏外墙构造柱,外墙构造柱顶部砼浇筑不密实，后期存在外墙渗漏隐患。 应在构造柱支模顶部设置喇叭口（略高于梁底）。
4、对于使用分段悬挑或升降脚手架的项目可做二次处理方案：如在构造柱顶部预留5cm后期浇筑微膨胀细石砼。,4、渗漏外墙构造柱,优秀做法：构造柱支模顶部设置喇叭口 优秀做法：使用专用机具浇筑二次结构（适合无外架项目使用）。,优秀做法,优秀做法,5、渗漏外墙悬挑板,外墙空调板根部未设置砼反坎、存在积水面。 只针对面向房间位置设置砼反坎。 优秀做法：对存在积水部位均应设置砼反坎，高度200mm。,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P284,5、渗漏外墙悬挑板,外墙造型线条根部未设置砼反坎、存在积水面。 优秀做法：对存在积水部位均应设置砼反坎，高度200mm。,优秀做法,6、渗漏止水螺杆,泛水高度范
5、围内（结构面200mm）的女儿墙根部未设置止水螺杆。 对于屋面女儿墙根部、地下室侧墙、挡土墙等均应设置止水螺杆。 对于已经完成施工的部位应扩孔（3cm）后采用微膨胀细石砼封堵。,优秀做法,7、渗漏屋面防水套管,屋面防水套管高度设置不足。 卷材防水未卷入套管内、存在朝天缝 屋面防水套管设置高度：高于结构面450、完成面300。 卷材防水应卷入套管内5cm。,7、渗漏屋面防水套管,优秀做法：卷材防水卷入套管内5cm。,优秀做法,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P269,8、渗漏窗台压顶,窗台压顶后浇，存在伸缩冷缝。 窗台压顶完成施工后再施工两侧墙体。,摘自金科股份工程质量标准管控要点P4
6、0,9、渗漏外窗安装和塞缝,外窗塞缝发泡剂外露、未挤紧。 在外窗塞缝发泡剂固化前将其压入塞缝缝隙。,优秀做法,外窗采用四面成品保护措施，塞缝前未将缠绕保护膜拆除。 外侧应采用三面成品保护措施，塞缝前应将塞缝面的保护膜或缠绕胶带全部拆除。,9、渗漏外窗安装和塞缝,优秀做法,外窗固定片未设置成“外低内高”，固定片部位为塞缝薄弱部位 。 规范要求：外窗固定片应设置成“外低内高” 。,9、渗漏外窗安装和塞缝,优秀做法,9、渗漏外窗安装和塞缝,外窗“先收口、后塞缝”，无塞缝作业空间易造成塞缝密实，且收口砂浆（非塞缝材料、易开裂且不抗渗）容易进入缝隙。 存在高风险，建议合理组织施工工序。,外窗固定采用砖块
7、和木块，固定后较难取出。 塞缝前未将木楔、砖块、或木块取出，后期易造成渗漏。 使用木楔进行固定，易取出。 塞缝前加强检查，取出固定材料。,9、渗漏外窗安装和塞缝,外窗窗楣未设置鹰嘴、滴水槽或滴水线，或设置不到位。 鹰嘴和滴水线施工难度较大，建议设置成品滴水线（距离两端3cm设置）。,9、渗漏外窗安装和塞缝,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P294,10、空鼓/开裂,空鼓修补未采用机械切割，共振易造成二次开裂。 空鼓修补未分层施工。 空鼓修补应进行机械切割，切割方正。 空鼓修补应挂网、需分层（不低于24小时）施工。,优秀做法,10、空鼓/开裂,砌筑墙体一次性砌筑到顶，易造成通长裂缝。
8、砌筑墙体斜顶砖施工“先码砖、后抹缝”，灰缝砂浆龄期不足，易被破坏。 斜顶砖应在砌体沉降15天后再进行施工。,10、空鼓/开裂,钢丝网规格不合理，采用直径0.6的项目较多。 挂网不牢固、挂网前墙面高低差未处理。 钢丝网规格建议改为直径0.7以上（可扩大网眼规格），挂网前墙面高低差（大于1cm）需补平，并确保挂网牢固。,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P183,10、空鼓/开裂,甩浆密度不足、无毛刺，易引发空鼓/开裂。 建议人工甩浆，保证甩浆密度，并形成毛刺。,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P44,11、成品保护,底盒存在被污染现象。 及时组织成品保护。,优秀做法,11、成品
9、保护,户内电箱存在被污染现象。 及时组织成品保护。,优秀做法,11、成品保护,外窗存在被污染现象（污染的定义：存在损坏或块状砂浆污染）。 及时组织成品保护。,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P187,11、成品保护,栏杆存在被污染现象。 及时组织成品保护。,优秀做法,第二篇、2017年评估体系培训,与2016年体系区别,以总包为单位评估。 权重变为50%:30%:20%。 增加扣分项：依照文件 行程机动、评估组机动,1、评估流程,体系宣贯,测区选择（软件机选）,启动会,实测组1人,机电 工程师,现场 评估,组长,小结会,现场实测,机电评估,综合评估,公布结果,问题交流,优点分享,每年
10、3次评估 提前12小时通知项目,2、评估体系架构,评估体系构成和权重,实测实量50%,质量风险30%,安全文明20%,土建、机电综合评分,安全生产90%,文明施工10%,标段综合合格率=实测50%+风险30%+安全20% 项目分项合格率=各标段分项合格率平均值 项目综合合格率=实测50%+风险30%+安全20%,加、扣分项,土建、机电综合评分,实测实量50%,3.1、评估方法实测实量权重和关注要点,测区满足3层（洋房别墅除外）（本季度新完成面）。 实际测区抽选2层/2户。 数据满测。 合格率计算方法：合格点数/实测总点数。,启动会描述现场进度与现场吻合。 瞒报进度作75折处理。,不合理隐蔽75
11、折处理。 不合理修补8折处理。,其他涉及打折处理行为：如更换楼栋、在测区里进行施工等。,实测实量60%,墙面未挂网,灰饼未制作,未砌墙就对主体结构进行甩浆,线槽未修补,顶砌未完成,不合理 隐蔽（甩浆）,本条进行打折处理的同时作为重大危险项目上报集团。,八折处理。,主体结构模板拼缝范围内10cm可以打磨。,一个标段一个评估结果。 覆盖全现场，不分新、旧工作面。 权重：安全生产90%+文明施工10%+加扣分项。,安全 文明 20%,3.2、评估方法安全文明权重和关注要点,关注“分项应得分”权重，尤其是“三宝、四口、五临边、脚手架”所占权重。,质量风险评估（权重30%）,一个标段一个评估结果 覆盖全
12、现场 不分新旧完成面,质量风险评估（30%）,优先评估新完成面，对于已结完成部位存在问题的，如果有可行整改方案的可以避开评估。（强调：已结无法合理处理的直接作为不合格。）,3.3、评估方法质量风险权重和关注要点,现场能够看到的问题均在评估范围内。 看不见或样板施工的甩项。 涉及到红色字体带项按等级加扣风险总分。,问题出现1-3处属于个别存在，风险A级；问题出现4-6处属于部分存在，风险B级；问题出现7处及以上属于普遍问题，风险C级。,3.3.1、评估方法土建质量风险评估内容和方法,土建质量风险,渗漏,空鼓 开裂,结构 安全,观感 质量,成品 保护,3.3.2、评估方法机电质量风险评估内容和方法,现场能够看到的问题均在评估范围内。 看不见或样板施工的甩项。,问题出现1-3处属于个别存在，风险A级；问题出现4-6处属于部分存在，风险B级；问题出现7处及以上属于普遍问题，风险C级。,4、需要配合事项,配合事项,现场必备,主体,砌筑,实测工具,抹灰,靠尺、激光扫平仪、冲击钻、焊条、顶托、结构平面图,安全帽,平面 布置图,靠尺、激光扫平仪,涉及到设计值问题以在现场计算结果为准。 请施工单位全程跟踪和记录实测实量情况，有疑问在现场提出，实测实量完成后不予复测。 去现场前工具需校核，实测完成后如果因工具存在问题不予复测。 请项目提前填好信息采集表。,填写信息 采集表,感谢聆听！,
