1、中国建筑上海设计研究院有限公司 中国上海武宁路 503 号1第三章 技术部分一、项目概况1、项目名称2、项目地址3、建设规模二、项目需求重难点分析根以上据业主所提需求，我院智能化设计咨询人员经过内部详细讨论，对业主需求逐项进行重难点分析：1、办公区域重难点分析高档写字楼首要智能化系统是网络系统，高速稳定网络是当今任何一家公司的工作基础。其次高档写字楼需要完善的安防系统，包括数字视频监控系统、出入口控制系统、闸机系统、访客系统、电梯控制系统等。2、商业区域重难点分析商业中心中智能化系统需要充分考虑商业业态特点，需要具备可扩展性和对新技术新业态的良好包容性，同时需要考虑商业盈利需求，故商业中心设置
2、的智能化系统必须从提高顾客购物体验、降低商场运营成本两个方面入手，除基本智能化系统外，考虑设置客流统计系统、iBeacon 蓝牙网络中国建筑上海设计研究院有限公司 中国上海武宁路 503 号2（配合微信摇一摇），免费高速 WIFI 网络，IBMS 智能建筑管理系统等智能化系统。3、五星级酒店区域重难点分析目前国内五星级酒店标准建设的项目较多，但是正真达到五星级运营标准并实现盈利的并不多，这其中很重要的原因就在于酒店的智能化系统设计未能跟上土建建设标准。由于各跨国酒店管理集团对于旗下五星级豪华酒店的智能化系统设计标准并不相同，且与万丽酒店管理公司的要求也有出入，我们将按照万丽酒店的建设要求予以设
3、计，并根据我们在万豪、凯悦、希尔顿、洲际等过往项目的经验，为业主和酒店管理公司提供极具价值的参考意见。4、地下车库区域重难点分析随着地下车库面积的增大，泊车、寻车与道闸通过能力成为新的大型车库的需求痛点。因此传统停车场管理系统已经不能满足新的大型车库使用需求，需要考虑车位引导系统、反向寻车系统等配套系统及无卡过闸、无线支付等辅助功能。5、智慧建筑方面重难点分析作为智慧建筑的最核心的部分，IBMS 系统（Intelligent Building Management System）在建筑智能化中占有重要地位。IBMS 是在 BAS 的基础上更进一步的与通信网络系统、信息网络系统实现更高一层的建筑
4、集成管理系统。IBMS 基于 BAS 但高于 BAS，与传统 BAS 相比对 IBMS 更多突出的是综合管理方面的功能。IBMS 系统设计的重难点是各系统之间的整合。IBMS 作为整个建筑智能化综合管理平台，需要在 BAS 基础之上将安防、广播、门禁、停车场管理等系统进行整合，提高管理物业效率，同时减少因为人员流动造成的管理混乱。中国建筑上海设计研究院有限公司 中国上海武宁路 503 号3中国建筑上海设计研究院有限公司 中国上海武宁路 503 号4三、我院智能化设计服务内容对于以上业主提出的各项要求，综合考虑我院雄厚的咨询设计实力，我院将在本项目中向业主提供以下针对性的设计服务：1、根据业主需
5、求，结合物业管理公司和酒店管理公司要求，起草整个项目的智能化设计方案提呈业主审批。2、根据业主需求，作为整个项目的智能化设计方，总体规划整个智能化系统架构，梳理主干线路路由，确定核心设备性能参数。3、根据业主需求，作为整个项目的智能化设计方，合理确定整个项目不同业态所需设置的智能化系统种类，科学规划主干网络架构，确定网络核心设备参数，保证划分的物理网络可以满足各智能化系统需要，确保主干网络带宽满足业主需求并为今后网络扩容预留合理空间；与业主深入沟通，确定各系统智能化程度，选择合适的技术路线并设计相关系统架构，提供厂商选择表供业主选择；与业主紧密配合，提出合理化建议，综合确定影视播放点位置及播放
6、形式；在系统选型时响应业主明确的功能性需求，并充分考虑实际运营情况；设计全套满足业主商业运营、办公出租、智慧建筑三方面需求的智能化系统。4、根据业主需求，作为整个项目的智能化设计方，我院将根据业主项目地上地下分标段施工的实际需求而同步分批展开智能化系统的设计工作，并在设计时充分考虑系统后续并网集成的接口。5、根据业主需求，作为整个项目的智能化设计方，我院将依据丰富的设计经验，为业主设计全套 BAS 施工图及 BAS 系统配置点位表，完成组成IBMS 的基础硬件系统部分设计。6、根据业主需求，作为整个项目的智能化设计方，密切配合业主进行IBMS 系统详细需求分析，确定需要纳入 IBMS 的子系统
7、名称、各子系统需要上传 IBMS 平台的数据及 IBMS 可直接控制的系统功能，设计硬件系中国建筑上海设计研究院有限公司 中国上海武宁路 503 号5统连接图和软件系统架构，与业主运营管理人员协商 IBMS 主服务器设置位置，提供服务器配置清单，并提供若干国内外知名系统集成平台品牌供业主选择和招标。7、根据业主需求，作为整个项目的智能化设计方，我院将协助业主完成招标文件技术标部分编制工作，并协助业主完成招标文件技术标审核工作，全程配合业主顺利完成智能化相关招投标工作，为业主提供招投标技术管理相关服务。8、根据业主需求，作为整个项目的智能化设计方，我院将根据设计方案及图纸统计整个系统的造价预算，
8、为业主提供智能化系统造价预算分析相关服务。9、根据业主需求，作为整个项目的智能化设计方，我院将针对业主需求提供多种实现方案，并对各方案进行对比分析，选出最佳方案供业主参考。10、根据业主需求，作为整个项目的智能化设计方，我院将根据对技术核心内容及系统本质的理解，从厂家的提供的产品介绍中去伪存真，帮助业主辨识提取对项目真正有用的信息。11、根据业主需求，作为整个项目的智能化设计方，我院将在施工过程中我院将派专人参加现场会议，协助业主解决现场出现各种问题。中国建筑上海设计研究院有限公司 中国上海武宁路 503 号6四、我院设计服务的独有竞争点针对业主提出的需求，结合本项目特殊情况，在本项目的智能化
9、设计中我院具备以下其他竞标方所不具备的独有竞争点：1、雄厚的技术设计实力中建上海院作为中国最大的建筑设计集团中国中建设计集团的核心成员。在美国Engineering News-Record杂志公布的 2014 年全球最大 150家设计公司排名中，中国中建设计集团有限公司名列第 47 位，是中国建筑设计行业的龙头企业。2、对业主需求的深刻理解我院与国外一线顾问公司和酒店管理公司均有过项目合作经验，对于业主及管理运营部门需求有着深刻的理解，在设计时可以充分考虑业主需求和未来发展需要，设计满足实际需要的智能化系统。3、对最新技术的运用能力多年以来我院设计完成多项五星级酒店、商业综合体、超高层地标建筑、三甲级综合医院等项目的智能化设计咨询合同，具备超大型项目智能化系统的完整设计咨询能力。同时我院积极开拓新的市场，一线设计人员对新技术的特征和应用具备很高的敏感度，对新技术的熟悉与应用能力远高于传统设计院和弱电施工公司。中国建筑上海设计研究院有限公司 中国上海武宁路 503 号7五、简要设计方案概述及工程造价估算本项目主要包括 6#超高层豪华商务办公楼、 4#8#10#11#12#13#高层/ 超高层商务办公楼、1#SOHO 办公楼、3#LOFT 办公楼、14# 五星级酒店、5#9#大型商业、2#商业 /售楼处、BC 地块地下车库及商业等主要业态。具体工程造价估算及简要设计方案如下：
