1、物业接管装修阶段用水用电管理制度一、 总则1， 为加强华南智慧城物业接管装修阶段用水用电的管理，保证写字楼的用水用电需求，遵循安全、计划、节约、方便的原则，特制定本管理制度；2， 本制度适用于物业管理公司进驻，施工单位退出，写字楼客户入驻装修和傲翔科技信息有限公司遗留装修、整改工程还未完工及广东华南智慧城组织的临时大型活动的用水用电管理情况；二、 各管理部门及主要职责1， 物业管理公司是本阶段用水用电的主要管理部门，负责用水用电使用单位的受理审批和管理；水电费抄表、记数、计算，催缴、开具水电发票及查处违规行为等工作；主要职责是：1） 负责写字楼业户入驻装修手续的审批、施工和用水用电的管理（业户
2、装修手册） ；2） 负责临时大型活动单位、遗留装修、整改工程施工队的用水用电的计量和管理；在收到傲翔科技信息有限公司和广东华南智慧城发展有限公司的进场联系函后，物业公司负责办理施工和活动单位进场手续；包括押金，人员出入卡、垃圾清运、安全施工管理规定等（业户装修手册） ；3） 每月的 10 号前物业管理公司将所有用水用电单位收费通知单分别送达业户，广东华南智慧城发展有限公司，傲翔科技信息有限公司。2， 广东华南智慧城发展有限公司是本阶段用水用电管理的主要监管部门，负责本阶段各个环节工作的监督管理。负责临时大型活动的用水用电单位的进场审批，负责将使用单位进场联系函和活动方案交物业管理公司后，由物业
3、管理公司跟进后续管理工作；3， 傲翔科技信息有限公司是本阶段遗留装修、整改工程施工的主要管理部门，负责傲翔装修、整改施工单位的进场审批，工程监管；负责将施工单位进场施工联系函和施工图纸交物业公司并协助物业公司对用水用电单位实施管理，遵守物业公司制定的装修管理等规定；三、 水电表的安装1， 傲翔科技信息有限公司负责华南智慧城水电各独立系统计量表的安装、完善；从总电表到公共用电设备设施分表，从总电表到客户端用电分表，从总电表到公共区域的照明分表；从总水表到客户端用水分表（楼层、商铺） ，从总水表到各区域分表(园林) ；2， 物业公司负责临时活动、施工单位用水用电及装表（在没有计量表的区域）的受理审
4、批、安装监管（附一，临时用水电及装表申请表） ；四、水电费用的计量、公共水电费用公摊1， 水电表安装后由物业公司工程人员负责水电表编号，将初始读数抄表记数，并与使用单位负责人确认签名；每月底抄表一次并与使用单位指定人员双方签名确认；2， 物业公司财务人员负责使用单位每月水电费用的计算，计算公式为：使用单位每月水电费用=每月表数 * 水电单价 + 公共水电费用公摊（依据当地公布水电单价）；3， 公共水电费用公摊办法1） 公共电费公摊指的是差额电量（变损、线损、表损等损耗电量）分摊，园区公共用电量（园区内道路照明，景观照明，外围路灯，消防水泵、智能化系统、发电机房配电房等设备用电）分摊，楼栋梯位照
5、明、公共用电量（每栋楼公共照明，大堂空调等用电）分摊，电梯用电量（每栋楼电梯用电）分摊，生活加压水泵电量分摊，这 5 个部份分摊之和（附二，华南智慧城公共水电费公摊计算方法）；2）公共水费公摊是指公共用水（保洁、绿化、消防用水）由各使用单位按建筑面积（施工区域）平均分摊；公共用水公摊的计算是：每平方米用水量园区公共用水量之和总建筑面积各单位公共用水公摊每平方米用水量各单位建筑面积 五、收费1，物业公司财务人员负责收取使用单位每月水电费用并开具水电发票；2，物业公司客服人员负责对不按期交费的单位催款工作，收费时间以缴费通知单上的时间为准，超出缴费时间每天加收 5滞纳金，并对欠费超出押金的采取措施；六， 违规查处1， 任何个人和单位私接水电、损坏水电设施，私自拆装和移动水电设施或以不正当手段使水电设施损坏等，均视为违章行为；2， 未经批准安装并使用大功率用电设备，（如电炉、取暖器），一经发现，工作人员有权要求用户停止使用，并没收用电设备；3， 未经批准，任何单位私自进行水电设施改建，改变原供电线路和上下管线的，一切责任由该单位负责；一经发现，物业公司有权要求整改，不听劝告可停水、电给予处罚。
