1、中外交流大厦简介,1,第一部分 项目概述,2,项目概况：,1.地 址：中关村南大街52号 2.建成时间：1989年（目前剩余使用年限35年） 3.建筑结构：钢混结构 4.建筑长宽高：高35米，南北长43.5米,东西长65米 5.总楼层数：11层 6.各层层高：写字间2.7米，底商4.5米 7.大厦总面积：宗地面积8547.56.总建筑面积约为29000平米 8.供水系统及设备情况：高供低行，两台荷兰扬水泵，运行状况良好，部分层楼有纯净水。,9.供电系统及设备情况：高低压自供，两台日本富士变压器，运行状况良好。 10.空调系统及设备情况：中央空调，两台日本三菱机组，运行状态良好。 11.电梯情况
2、（大厦和酒店）：日本富士达电梯， 酒店三部，写字楼二部，共计五部。 12.供暖系统及设备情况：美国史密斯天燃气模块炉八台，运行状态良好。 13.保洁情况：外包 14.保安情况：本公司运营部负责 15.车位及车场管理情况：约150个车位（外包）,3,地理位置概述：,中外交流大厦位于北京西三环紫竹桥东约1公里处，在中关村南大街东侧。 大厦隔中关村南大街与国家图书馆和紫竹院公园相望，南临首都体育馆，北临国家气象局，东临北京动物园。 大厦周围的重要单位还有：向北有解放军艺术学院、北京舞蹈学院、中国民族大学、中国农科院、北京理工大学；南有国家造币总公司、中国船舶集团等。 地铁四号线国家图书馆站出口就在大
3、厦门前。,4,大厦酒店部分概述：,酒店目前占用的建筑面积15560平方米,共有客房215间(其中108间双人标准间,100间大床房,7间套房），餐厅包间21间。全楼在酒店占用面积之外还有1.1万平米方可直接纳入酒店使用,可增加标准客房84间。 酒店位于中关村南大街南侧路东,国家图书馆对面，地铁四号线国图站就在酒店西门口，交通十分便利。 基于对北京商务旅游市场的了解，以及对大厦周边企事业单位及酒店情况的调查了解，我们认为继续经营酒店仍是该大厦的首选。 项目的突出价值点:一是交通便利, 二是周边需求庞大，三是在周边区域市场有竞争优势,四是大厦专为经营酒店而设计和建造，五是有现成的装修和客房餐饮用品
4、，可迅速开业。,5,大厦（除酒店以外）其它面积概述：,一层：大田汇健康养生会馆。东侧为中外交流大厦写字楼大堂。 二层整层：湘彬餐厅，一层从南门进入，中高档餐饮，目前经营良好。 大楼四、五层除酒店外面积：东方巴黎俱乐部（KTV），目前经营正常。 其余各层除酒店外面积：为写字楼，目前有部分出租（租期短于1年），部分空置。全部可以作为酒店的预留面积，可作为未来酒店扩张之用。其中712层写字楼部分可增加标准客房84间。,6,第二部分 项目优势,7,项目优势：交通,项目位于:中关村南大街路边,西距西三环约1公里. 轨道交通:4号线国家图书馆站出口就在项目西门,2009年9月正式运营； 地面公交:项目西门
5、前地面公共交通线路众多，有运通105、106、320、302、645、808等20余条线路； 去机场:1、南距西直门外大街约200米,经该大街上北二环在东直门可直上机场高速。车程约40分钟。2、坐地铁可直接到机场，在项目西门坐地铁10号线在西直门和东直门不出站转车,坐地铁1小时内可到达机场。 去火车站：公交、地铁均可直到北京站、北京西站。通常车程去北京站约40分钟,去北京西站约20分钟. 去故宫天安门:有公交专线及地铁,开车2030分钟. 去颐和园、圆明园:有公交专线,开车20-30分钟.,8,项目优势：市场需求,周边国家级大单位多，可以获得较多的长期签约客户。北边重要单位如：国家气象局、解放
6、军艺术学院、北京舞蹈学院、中国民族大学、中国农科院、北京理工大学、双安商场、中国人民大学、海淀资本中心等；南边重要单位：首都体育馆、国家造币总公司、中国船舶集团、中国工程设计院、国家天文馆等。东边重要单位：北京动物园、北京展览馆、中冶集团、北方交通大学、铁道科学研究院、中央财经大学等。西边重要单位：国家图书馆、首都师范大学等以上还没有包括周边写字楼内的重要企业客户。 交通方便所带来的大量商务、旅游、会议客户。酒店位于天安门/故宫颐和园/圆明园两大北京著名景区的中间交通便利之处，商旅会议客户将是酒店重要的客户来源。,9,项目优势：竞争优势,五星级酒店：新世纪日航饭店、西苑饭店、神舟国际酒店、香格
7、里拉 四星级酒店：友谊宾馆、燕山大酒店、融金中财、中苑宾馆、金龙潭大酒店、新大都饭店 三星级酒店：首体宾馆、湖北大厦 经济型酒店:如家、汉庭、b&b 、金田、神州商旅等 周边四星和五星级高档次酒店林立,三星级酒店相对较少. 本酒店以四星级的物质条件和管理,三星级的价格水平,在竞争者中有明显的优势.,10,第三部分 酒店部分详细介绍,11,酒店现状：,酒店正常经营时，拥有豪华舒适的客房，中西美食餐厅，多功能宴会厅及会议室。客房、浴室及卫生间采用分离式设计，内部采用米色系的整体装修。,酒店大堂,酒店客房，合计215间/套,环状咖啡厅（可容120人同时就餐）,宴会厅（400平米）,12,酒店各类设施
8、面积：,13,酒店大堂在大厦的西侧(图中红圈所在的粉色区域),面向中关村南大街的马路和地铁出口。 大堂设大堂经理桌、休息厅、商品部，另有公共卫生间。 酒店有三部电梯（东侧写字楼的两部电梯同时给酒店当服务梯）。,酒店现状一层大堂平面图：,14,酒店现状-三层整层为餐厅,多功能厅为两层高，约600平米,15,酒店现状五层（酒店原将四层称作五层,即不设四层）：,16,酒店现状-六层：,17,酒店现状七至十二层图：,18,第四部分 合作方式介绍,19,项目的土地性质已经属于商业综合用地，并且产权清晰，股权结构也非常单一。权属方愿意以非常灵活的交易方式来寻求合作。交易方式包含：其一，现有状态交付，现金转
9、让；其二，拆迁完成交付，现金转让；其三，拆迁完成交付并负责扩建规划审批手续，以部分现金转让，部分期权的方式。 由于合作方式上的灵活和多样化，决定了双方处于平等的投资合作地位，利益具有共同指向性，有助于项目最终的成功完成以及双方共赢。,合作方针：,20,产权方改扩建方案与规划审批部门进行过预沟通，预计该项目改扩建方案规划能核批的面积为6-8万平米，理想状态为10万平米。欢迎实力人士到现场实地考察，协商共赢大计！ 方式一：现有状态交付（含客户租约，年租金4000万元），现金转让，报价人民币10亿元（包清退）； 方式二：拆迁完成交付，现金转让，报价人民币12亿元； 方式三：拆迁完成交付并负责完成6-10万平米的改扩建规划审批，对价要求现金部分不低于人民币8亿元，期权部份按照核批的规划面积商议决定，比例面议。,具体报价：,
