1、合同编号：【FA 】2012PD 最高额抵押担保合同（个人类）抵押担保人： 抵押权人：北京富安小额贷款有限公司最高额抵押担保合同合同编号：【FA】2012PD 抵押担保人： （以下称“甲方” ）身份证号码： 现居住地： 联系电话： 抵押权人：北京富安小额贷款有限公司 （以下称“乙方” ）法定代表人：顾汉林 住所：北京市朝阳区东三环北路京信大厦 2 层 232邮政编码：100027 联系电话：84492068传真：84493132 转 805为确保乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供抵押担保。根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，甲、乙双方按照平等、自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，订立本合
2、同，并共同遵守。第一条 甲方所担保的最高债权额为乙方依据其与_ _（下称“债务人” ）在主债权有效期内签订的一个或者数个借款合同 （下称“主合同” ）而享有的对债务人的债权余额。第二条 主债权的金额和期限依主合同之约定。第三条 甲方抵押担保的范围包括：主合同本金、利息、逾期罚息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及以诉讼方式或其他方式实现抵押权而支付的全部费用。甲方履行担保责任的顺序遵循主合同约定的债务履行顺序。第四条 甲方愿以抵押财产清单 （见附件 1）所列的抵押财产为主合同债权提供担保。甲方抵押财产经评估或者协商价值为人民币大写 万元（￥ 元） ，抵押的价值为人民币大写 万元（￥ 元） 。该
3、清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第五条 乙方抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。 第六条 债务人不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被司法机关依法扣押的，自扣押之日起，乙方有权收取自抵押财产分离的天然孳息和法定孳息，孳息应当先冲抵收取孳息的费用。第七条 抵押财产清单对抵押财产价值的约定，不作为乙方处分该抵押财产时的估价依据，不对乙方行使抵押权构成任何限制。第八条 抵押财产的权属证明和相关资料经甲、乙双方共同确认后由乙方保管，但法律、法规另
4、有规定的除外。第九条 抵押财产毁损、灭失或被征收的，甲方应于该事实发生之日后 3 日内告知乙方，并即时向乙方提交有关主管机关或者有权部门出具的抵押财产毁损、灭失或者被征收的证明。第十条 抵押财产的毁损、灭失或被征收的，甲方所获得的保险金、赔偿金或者补偿金应用于提前清偿主债权，或经乙方同意用于恢复抵押财产的价值，或存入乙方指定账户，以担保主合同项下债务的履行。抵押财产价值未减少的部分，仍应作为主债权的担保。第十一条 抵押权存续期间，甲方应维护抵押财产的完好，不得采用非合理方式使用抵押财产而使其价值产生减损。乙方有权随时检查抵押财产的使用管理情况。甲方的行为足以使抵押财产价值减少的，乙方有权要求立
5、即停止其行为。抵押财产价值减少的，甲方应恢复抵押财产的价值，或提供与减少的价值相当的担保。第十二条 本合同签订之日起 3 日内，甲、乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲、乙双方应于变更事项发生之日办理变更登记手续。甲方违反本条款约定的义务的，甲方应按照主合同项下债权金额的 10%向乙方支付违约金。第十三条 乙方向债务人支付借款前，甲方应按乙方要求办妥抵押财产保险手续，并将保险单原件交乙方保存。如果不存在障碍，甲方应当将乙方列为第一顺序保险受益人。第十四条 甲方就抵押财产签订的保险合同应经乙方认可，其中不应有任何损害或限制乙方权益的条款。第十
6、五条 在本合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断，乙方有权代为办理保险手续，一切费用由甲方负担。第十六条 发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：1. 主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；2. 发生本合同第十一条所述情形，甲方未恢复抵押财产价值或提供与减少价值相当的担保的；3. 债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；4. 法律、法规规定乙方可实现抵押权的其他情形。第十七条 乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押财产拍卖、变卖后，以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。甲、乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直
7、接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第十八条 甲方向乙方做如下陈述与保证：1. 甲方具有完全民事行为能力，能独立承担民事责任，具有抵押人主体资格，可以对外提供抵押担保，并且已按有关规定和程序取得本合同担保所需要的授权。2. 甲方完全了解主合同项下债务的用途，为债务人提供抵押担保完全出自于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。3. 甲方是本合同项下抵押财产完全的、有效的、合法的所有者或者有权处分者，本合同项下的抵押财产如为共有的，甲方已经取得全部共有权人同意签署的抵押财产共有人声明与承诺 。4. 在本合同签署之前，已对抵押财产的瑕疵在抵押财产清单中作充分的披露。5. 抵押财产未被依法查封、扣押或监
8、管。6. 抵押财产如已部分或全部出租，甲方应将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知乙方。7. 抵押财产没有为其他债权人设立抵押，或者虽已设立抵押，但已将设立抵押情况书面告知乙方。第十九条 甲方向乙方进一步承诺如下：1. 发生下列情形之一，无须经甲方同意，甲方仍继续按照本合同的约定履行担保责任：（1） 乙方与债务人协商变更主合同或延展主债务履行期限，未加重债务人的责任或义务的；（2） 因主合同采用浮动利率，并且中国人民银行调整基准利率政策而导致主债权数额发生变化的； （3） 乙方将主债权和抵押权转让的。2. 未经乙方书面同意，不将抵押财产再设立任何形式的担保，也不将抵押财产出租、转让
9、、赠与给任何第三人，并保护抵押财产不受任何侵害。3. 承担订立和履行本合同的各项费用，包括保险、鉴定、估价、登记及其他费用。4. 乙方抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，应于知悉或发现该事项之日通知乙方并协助乙方免受侵害。5. 乙方实现抵押权时给予积极配合，不设置任何障碍限制乙方抵押权行使。6. 发生下列情形之一，甲方应在该事件发生之日后 3 日内通知乙方：（1）甲方的联系方式等发生变更的；（2）涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或财产被依法查封、扣押或监管的；（3）甲方的财务状况恶化或发生其他不利于乙方实现债权的情形的。7. 对乙方发出的书面通知及时签收。8. 乙方主债权存在其
10、他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权自行决定实现担保的顺序，甲方承诺不因此而提出抗辩。乙方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，甲方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。第二十条 乙方向甲方作出如下承诺：1. 对甲方在履行本合同项下义务时所提交的有关证照、文件、资料中的未公开信息保密，但法律、法规或司法、行政执法机关依法作出强制要求的除外。2. 处分抵押财产的所得在偿还抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分及时退还甲方。第二十一条 本合同生效后，任何一方违反本合同约定、不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的，即
11、构成对另一方的违约。违约一方应当按照主合同项下债权金额的 10%向对方支付违约金，因一方违约造成对方损失的，违约方还应当向对方承担赔偿责任，但本合同另有约定的除外。第二十二条 甲方未按本合同约定的期限对抵押财产投保，或者投保的期限少于抵押期限，或者发生保险中断的情形，甲方应按本合同约定的抵押财产价值的 20%向乙方支付违约金。第二十三条 本合同自甲方签字、乙方签字、盖章之日起生效，至乙方在主合同项下的债权全部得到清偿之日终止。第二十四条 本合同的任何变更须由甲、乙双方协商一致并以书面形式作出。变更条款、合同或协议构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二十五条 本合同任何条款的无效，不
12、影响其他条款的有效性和可执行性，也不影响整个合同的效力。第二十六条 本合同的变更和解除，不影响各方要求赔偿损失的权利。本合同的解除，不影响本合同中有关争议解决条款的效力。第二十七条 未经乙方书面同意，甲方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。第二十八条 甲、乙双方未行使或部分行使、迟延行使本合同项下的任何权利，不构成对该权利或任何其他权利的放弃或变更，也不影响其进一步行使该权利或任何其他权利。第二十九条 乙方有权依据有关法律、法规或其他规范性文件的规定，将有关本合同的信息和其它相关信息提供给中国人民银行信用基础数据库或其它依法设立的信用数据库，供具有适当资格的机构或个人查询和使用，通过
13、中国人民银行信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库查询甲方的相关信息。第三十条 在本合同履行过程中发生争议的，可适用如下第【 2 】种解决甲、乙双方之争议：1. 甲、乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方可以向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。2. 甲、乙双方同意向北京市 公证处申请对本合同办理赋予强制执行效力的公证，甲、乙双方对办理该项公证的法律意义和法律后果均明确了解。甲方承诺：如果甲方未按本合同的约定偿还借款本息，或者出现本合同第十六条约定的借款提前到期且甲方未能清偿的情况，甲方放弃诉权及抗辩权，自愿接受人民法院的强制执行。第三十一条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议。第三十二条 本合同一式 份，各份具有同等法律效力。第三十三条 本合同于 年 月 日签订。第三十四条 其他事项：特别注意乙方已采取提示、提醒、解释、陈述等合理方式，提请甲方注意本合同项下免除或减轻乙方责任的条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说明。甲方已充分知悉并理解该等条款的内容，并愿意履行本合同约定的义务、承担本合同所约定的责任。甲方（签字）： 乙方：北京富安小额贷款有限公司（盖章） 法定代表人/委托代理人（签字）：附件 1、 抵押财产清单抵押财产清单（房屋所有权）房屋所有权证号码房屋所有权人房屋坐落建筑面积共有情况其他情况
