1、深圳市规划和国土资源委员会 中国城市规划设计研究院 深圳分院 深圳湾 超级总部基地 城市设计 URBAN DESIGN OF THE SHENZHEN BAY SUPER CITY OF FUTURE 2018.4 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）粤港澳大湾区概念的建立，将使得整个大湾区呈现出一种扁平化的共享城市集合体。 门户枢纽、科技创新、国际交往、现代服务、休闲旅游等功能在湾区聚集，形成全球性资源配置和影响能力。 共享湾区、共享环境、共享形象，将推动命运共同体意识的形成。 粤港澳大湾区
2、面向全球的高端功能聚集环 深港穗竞合的决胜空间：前海、 深圳湾、 大空港 区位分析 超级经济区位 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）福田中心区 规划起点最高、也是最为核心的一个商务区域，目前大部分高端甲级写字楼物业都集中于此，大量外资及金融类总部入驻，企业类型多样 罗湖中心区 以地王商业中心为核心的蔡屋围金融区仍是深圳最为重要的金融区域；以国贸大厦为中心的人民南商务区，大多数写字楼已相对落后。整个区域地位下降 中心区西区 包括车公庙及竹子林片区，原有大量工业厂房布局，随片区功能调整转变为写字楼
3、集中区域，吸引大量中小企业入驻 前海中心区 刚刚起步，与初具规模的宝安中心区连成一片，是未来写字楼市场发展的重点核心区域 南山后海中心区 包括高新区、蛇口片区及南山商业文化中心区，以服务片区内的高新技术企业为主要职能 本片区将汇聚最具实力、最具影响力、在世界经济网络具有核心凝聚力和辐射作用的全球标杆企业，吸引此类企业在深圳湾设立总部或分支机构。 入驻的总部企业将不设行业门类限制，只设定规模标准。 超级经济区位 深圳湾超级总部基地 区位分析 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）超级环境区位 城市中
4、心 资源最优的地区 香 港 深圳湾休闲带 后海中心 华侨城旅游区 大沙河及 GOLF 欢乐海岸 西部通道 区位分析 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）2012年超级总部卫星图片 5 规划研究范围： 8.6平方公里 规划核心范围： 117公顷 轨道 1号线 轨道 2号线 轨道 11号线 轨道 9号线 区位分析 规划范围 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）粤港澳大湾区世界级城市群的 巅峰 之地 区
5、位分析 超级总部基地是城市在全球经济产业链条中终级地位的典型代表 是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号） 2007超级总部方案 2001大型生活区方案 2004城市风景线方案 2013国际工作坊基础方案 2009超级总部方案 2012超级总部方案 规划伴随 跟踪服务 动态调整 规划解读 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号） 许李严建筑师事务有限公司执行董事
6、严迅奇 先生 （ 专家组长 ） Gensler设计总监 Hasan Asyed 先生 深圳市建筑设计总院院长 孟建民 先生 日建设计（上海）规划设计总监 牧野晓辉 先生 OMA大都会事务所资深建筑师 王廼霞 女士 维思平建筑设计有限公司建筑主设计师 吴钢 先生 清华大学建筑学院教授 谭纵波 先生 AECOM中国区总建筑师 钟兵 先生 奥博能建筑设计与咨询公司总建筑师 邓旻衢 先生 马达思班深圳负责人 张健蘅 女士 深圳湾超级总部基地城市设计研究 国际工作坊 2013.5.85.9 规划解读 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松1
7、5986690230（微信同号）深圳湾 超级总部基地 规划解读 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）规划以 商业服务业设施用地 为主， 规划 总建筑面积 450万550万平方米 ，规划区毛容积率 3.84.7，单元综合容积率 4.85.9。 9个开发控制单元 弹性开发强度指标 强制性内容和引导性内容 规划解读 土地利用 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）规划解读 深圳湾超级城市 云计算具有以下几
8、个主要特征： (1)资源配置动态化。 根据消费者的需求动态划分或释放不同的物理和虚拟资源，当增加一个需求时，可通过增加可用的资源进行匹配，实现资源的快速弹性提供；如果用户不再使用这部分资源时，可释放这些资源。云计算为客户提供的这种能力是无限的，实现了 IT资源利用的可扩展性。 (2)需求服务自助化。 云计算为客户提供自助化的资源服务，用户无需同提供商交互就可自动得到自助的计算资源能力。同时云系统为客户提供一定的应用服务目录，客户可采用自助方式选择满足自身需求的服务项目和内容。 (3)以网络为中心。 云计算的组件和整体构架由网络连接在一起并存在于网络中，同时通过网络向用户提供服务。而客户可借助不
9、同的终端设备，通过标准的应用实现对网络的访问，从而使得云计算的服务无处不在。 (4)服务可计量化。 在提供云服务过程中，针对客户不同的服务类型，通过计量的方法来自动控制和优化资源配置。即资源的使用可被监测和控制，是一种即付即用的服务模式。 (5)资源的池化和透明化。 对云服务的提供者而言，各种底层资源（计算、储存、网络、资源逻辑等）的异构性（如果存在某种异构性）被屏蔽，边界被打破，所有的资源可以被统一管理和调度，成为所谓的“资源池”，从而为用户提供按需服务；对用户而言，这些资源是透明的，无限大的，用户无须了解内部结构，只关心自己的需求是否得到满足即可。 共享 智慧 立体 企业网 构建企业资源共
10、享的网络平台，设置超级总部的准入机制，打破企业的物理边界，实现资源的池化与透明化，动态配置资源需求。并成立“超级总部学院”提供最高端的商务交流需求。 物联网 新一代信息技术的重要组成部分。以智慧城市为载体，将当下几乎所有技术与计算机、互联网技术结合，实现物体与物体之间、环境以及状态信息实时的实时共享以及智能化的收集、传递、处理、执行。 空间网 以“连接”为主题打造立体城市，实现空中、地面、地下多维空间的有效利用。关注经济、人文、生态需求，将一个立体花园结合三个大型建筑综合体形成区域型的超级综合体街区。 + + 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联
11、系资深客户经理小松15986690230（微信同号）智慧城市 虚拟空间 立体城市 实体空间 智慧技术 海量信息数据的搜集和存储，数据模型优化分析和高性能计算技术；实现所有系统的感知、互联互通乃至智能化。 智慧管理 培养一种欢迎和包容“群体智慧”以及广泛社会生态系统的组织文化和流程；更加多元化的、更加社会性的、更迅速的和更多预测性的写作方式。 智慧服务 为企业、市民提供信息服务；为市民提供其随时、随地、随需可获得的“衣食住行乐财教医”等信息服务；为企业提供方便、快捷的审批、投融资、信用信息等服务。 智慧产业 人的智慧与人工智能相结合，进行研发、创造、生产、管理等活动，形成有形或无形智慧产品以满足
12、社会需要的产业；芯片研发、软件开发、系统集成、动漫、创意设计等都属于智慧产业范畴。 智慧民生 市民在工作、生活中可获得一站式、互动式、高效率的信息服务；家居生活可实现远程化、智能化管理。 智慧人文 充分的智慧城市专业人才支撑；全社会对智慧城市广泛的认知；健全的智慧城市建设的体制机制；丰硕的智慧城市建设成果和文化成果。 竖向发展 把原有平面无序延展的城市，集中并向空间方向拉伸，高效利用土地，将被解放出来的城市空间还原于自然与城市农业，有效节约图地，因地制宜，尽量保留场地原有的地貌及优良植被。 产城一体 立体城市遵循产城一体理念，实现产业复合、规模适当、职住平衡、服务配套的空间组织方式。 资源集约
13、 遵循产城一体理念，实现产业复合、规模适当、职住平衡、服务配套的空间组织方式。 绿色交通 鼓励绿色出行，其交通规划的基本原则就是以步行环境为主旨，绿色代步工具为辅助，街道的设计理念立足于便于步行、骑车、交流，或者流动商业，保证步行的舒适安全，降低事故，减少噪音和废气排放。 智慧管理 在城市管理中嵌入前沿智能管理系统，提供交通、电力、建筑、安全等基础设施和医疗健康，都市农业等支柱产业以及城市居民生活提供全域性智能化服务，从而提升城市生产、管理、运行的现代化水平。 垂直 绿化 生态 建筑 空中 连廊 超级 综合体 管理 平台 数据 存储 云计算 物联网 互联网 立体 交通 深圳湾 云城市 深圳湾云
14、城市概念分析图 规划解读 深圳湾云城市 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）云城市中心 特色顶 级街区 立体城 市组团 规划解读 “ 1”个云城市中心 + “ 2”个特色顶级街区 + “ N”个立体城市组团 空间结构 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）2 1 已出让用地面积为 39.4公顷，规划建筑面积约 250万平方米。 待开发用地面积约 44.3公顷，规划建筑面积 200300万平方米。 待
15、开发用地 3 恒大 4 5 招商 银行 中兴 通讯 中国 电子 万科 神州数码 6 7 2006 2013 2014.1.26 2016.12.26 2017.4.28 天音 通信 联泰 地块 恒力投资 地铁 融资 中信 证券 碳云 智能 土地出让 2006 一宗 2013 一宗 2014 一宗 2016 两宗 2017 七宗 8 9 10 12 11 规划解读 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号） “ 1”个云城市中心 云中心公园 A塔 B塔 C塔 滨海文化设施 国际会议中心 深圳湾学院 规划
16、解读 云城市中心 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号） 深圳湾区 深港门户 规划解读 深圳湾超级城市 零距离滨海 世界级滨海城市天际线 打造基于智慧城市和立体城市， 虚拟空间与实体空间高度合一的 未来城市典范 ！ 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）十数年的酝酿与发酵 城市热点 城市事件 城市营销 城市品牌 借鉴香港西九龙 城市展望 未来新畅想 基于该用地的战略价值、深圳建设现代化国际化创新城市的
17、战略目标要求，以及中共十九大对加快建设创新型国家、建设社会主义文化强国、推动文化创造性转化和创新性发展的要求， 体现 以人民为核心的新生态文明价值标准 ， 建议依托深圳湾超级总部基地打造 世界级文化创新区 ，作为彰显深圳 未来“软实力”的新地标和产业发展的新引擎 。 文化竞争力 深圳 上海 香港 伦敦 纽约 巴黎 新加坡 东京 首尔 与最高值差距 面积（平方公里） 1997 6340 1104 1557 789 105 719 2188 606 - 人口（万人） 1191 2415 737 1055 855 1101 561 1351 1014 - 设施类 博物馆 37 120 40 215
18、143 313 58 175 206 相差 10倍 书店 707 3800 1460 360 839 1134 164 1430 875 相差 5倍 影剧院 181 230 47 241 640 490 32 219 526 相差 3.5倍 图书馆 639 302 80 383 217 1100 27 387 608 相差 2倍 歌舞厅 861 1330 110 339 498 171 57 91 191 相差 1.5倍 合计 2425 5782 1737 1538 2337 3208 338 2302 2406 相差 2倍 每千人配置的设施 0.20 0.24 0.24 0.15 0.27
19、0.29 0.06 0.17 0.24 相差 1.5倍 活动类 每年喜剧演出场次 148 - - 12798 11076 9152 - 8687 - 相差 86倍 每年戏剧演出场次 3000 66150 6331 32166 30576 49931 3930 28970 85735 相差 28倍 每年音乐演出场次 2150 1362 2311 19710 36192 34840 3565 16699 7907 相差 17倍 每年舞蹈演出场次 2021 258 499 2578 6292 1651 1035 2445 2875 相差 3倍 合计 7319 67770 9141 67252 841
20、36 95574 8530 56801 96517 相差 13倍 每千人每年观演场次 0.61 2.81 1.24 6.37 9.84 8.68 1.52 4.20 9.52 相差 16倍 教育类 专业性艺术机构学生数目 383 13551 7392 34920 - 13586 5504 13801 2323 相差 91倍 综合性大学艺术设计专业学生数目 6412 43501 3196 15745 - 15492 5504 9676 80418 相差 12.5倍 合计 6795 57052 10588 50665 - 29078 11008 23477 82741 相差 12倍 每千人中学生数
21、 0.57 2.36 1.44 4.80 - 2.64 1.96 1.74 8.16 相差 14倍 数据来源： World Cities Culture Forum 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）城市热点 城市事件 城市营销 城市品牌 借鉴香港西九龙 城市展望 未来新畅想 文化特区 愿景之一：多元复合的高端文化功能集聚区 愿景之二：凝聚全社会智慧与梦想的精神家园 愿景之三：市民生活与国际交流相融合的文化活力区 愿景之四：充满文化气息的滨海城市特色风貌体验区 愿景之五：国际最先进规划理念与建
22、设技术的实践区 “总部 +文化”，为超级总部融入文化基因 ，打造成为 世界 级创新文化实验区。 纵观国际化都市，都有其独特的文化地标，如伦敦西区、纽约百老汇、林肯文化中心、香港西九龙等，深圳理应也需要形成自己的文化地标。 塘朗山 TANGLANG HILL 园博园 Garden Expo Park 安托山 ANTUO HILL 湿地公园 燕晗山 YANHAN HILL 世界级 创新 文化实验区 华侨城超级文化环 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）规划应站在 未来的视角，回望现实 ，依托超级区位
23、优势，超级资源优势，吸引超级经济功能，塑造超级城市形象，突出城市个性和设计灵魂， 以先进的设计理念和技术手段，将 物联网 、 智慧城市 、立体城市 相融合，强化经济功能辐射，并 使之成为提供体验深圳滨海生活方式的城市舞台。 规划设计应 突出 以人 民 为 核心 ，关注空间环境形态、尺度的塑造对人的行为活动方式和心理感受的影响，注重细节刻画 。通过立体公园、建筑天街等新城市空间策略，积极 应对社会与生态问题 ，实现人与自然、 经济效益与社会效益 的有效对接与平衡， 营造符合城市人群行为方式的物质空间形式 ， 区打造成为多元融合、高度功能复合，公共开放的“ 24小时持久活力城区 ”。 基本共识 未
24、来新畅想 人性城市 城市空间带来的愉悦与舒适 安全感、人性化尺度、充满活力、可感知与到达 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）SHENZHENBAY 活力的维持 人性化的空间组织 综合性的功能 街区尺度 就近配套 居住： 中心区周边区域，半小时车程范围 通勤： 以地铁、公交等公共交通为主 中心区内公共空间： 绿地 /公园、体育休闲场所，且步行 10-15分钟可达 中心区内商业 业态： 中高档餐饮(如茶餐厅、咖啡吧等 )及高档商业中心 /贩物广场，且步行 5-10分钟可达 员工消费： 一般消费选择
25、公司所在街区的商业街 /休闲娱乐场所进行消费 ；高端消费选择城市著名商圈 企业商务消费 ：主要选择所在中心区的商务休闲娱乐场所 目标人群需求分析 +24 街道场所 近人界面 - 24 地下空间 基础设施 24+ 建筑风貌 天际控制 24* 夜景规划 活力营造 基本共识 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）山海双廊 都市文化特质 山海生态人文特质 燕晗山 湿地公园 深圳湾公园 超级总部段 世界之窗段 白石洲旧改 欢乐海岸段 锦绣中华段 LOFT创意园 廊桥 华侨城总部城区山海双廊间的总部基地 片区
26、融合山海、都市特质，融合山海湿地、城市文化艺术、彰显生态文创艺术特质 街道场所 + 片区性格 双轴串联： 文化创意轴、生态休闲轴 彰显人文： 都市文化 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）街道场所 + 特色大道 林荫大道 “里巷” “背街” 超总街道特色系营造 成就世界超级城市代表性街道功能与场所 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）街道场所 + 超总街道特色系营造 成就世界超级城市代表性街道功能
27、与场所 三条标志性特色街道 1个国际滨海阳台 1条湾区艺文大道 1条城市标志大街 三条山海林荫大道 两个顶级特色商务型街区 一个立体街道 系统 一个适应气候全天候系统 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）深湾公园路 体现本土艺术与建筑美学的湾区艺文大道 街道场所 + 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）街道层功能控制 2 1 4 3 1 2 3 公园绿地段 公园商、艺混合功能段 商业段 4 公建段
28、 街道是片区最重要的南北景观大道，北指温地区，南通滨海大道。 在土地利用中，街道西侧为商务商业用地，东侧为深湾公园。 街道断面除满足基础交通需求，充分体现整体街道意象为艺术、商业、活跃、休闲。 未来街道由西侧本土品牌旗舰商业+东侧本土艺术家工作坊形成。 街道充分体现建筑裙房临街面的活路与流动性。 深湾公园路 街道表情解读与定义：艺术、商业、活跃、休闲，适时狂欢 街道场所 + 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）塔楼退线较大 商业裙房后退线 6米，呈现小体量建筑感 ,贴线率 K低于 70% 鼓励山
29、墙之间形成积极广场或绿地空间 公建段界面灵活 丰富灵活、风格的小肌理建筑临街面，彰显包容的建筑美学 优先鼓励城市本土设计旗舰店及艺术类业态入驻 街道场所 + 深湾公园路 西侧临街面街景空间意向 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）1-2层 +半下沉覆土艺术家工作室及商业， 界面连续、灵活 商业与文化功能、休闲空间穿插 街道场所 + 深湾公园路 东侧临街面街景空间意向 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信
30、同号）8.6 公顷 东西 110米 南北 850米 生态、活力中心区域 街道场所 + 深湾公园 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号） 原设计红线 20米，现设计红线 26.4M。 断面适应分时段管理，可作步行街道或节庆场所 无车行出入口，仅有有限的临时上下客位与泊车点，保证步行空间连续性； 双向自行车道沿公园侧布置 公交线路主通道，港湾式的公交车站与临时下客点 东侧为立体公园活跃界面空间，提供灰空间与艺术类场所 深湾公园路 街道平面与断面 街道场所 + 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）街道场所 + 深湾海旁道 国际旗舰林立的的城市滨海阳台界面 咚咚金服深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）
