1、1房 屋 租 赁 合 同本合同当事人出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： (曾用名) 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋，经协商一致，订立本合同。为明确双方权利义务，现将有关事宜做如下约定。第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 市 区 路号(1.办公大楼及车库；2 老培训中心剩余部分；3 临街店面)2、出租房屋面积共办公大楼 1786 平方米建筑面积；车库 337.68 平方米建筑面积；老培训中心 30
2、1.59 平方米建筑面积；临街店面 185.38 平方米建筑面积。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件（照片资料）。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期办公大楼及车库自合同签订之日起至22015 年 10 月 30 日止；老培训中心自合同签订之日起至2015 年 10 月 30 日止；店面自合同签订之日起至2015 年 8 月
3、31 日止。 2、房屋租赁期间，如乙方因特殊情况要求解除合同，应提前 3 个月告知甲方并征得其同意。4、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营使用。 5、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。否则甲方有权不退还保证金，并且租金按市场价格的 2 倍收取。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 2 个月之前书面通知甲方，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。 第五条 押金、租金及支付方式 1、为确保房屋及其附属设施安全与完好，及租赁期内相关费用如期结算，乙方向甲方预交保证金 万元。甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。 2、因乙方违反本合同的规定而产
4、生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。3、办公大楼每月租金为 16234.74 元（大写壹万陆仟贰佰叁拾肆元整）；车库每月租金为 1023.17 元（大写壹仟贰拾叁元壹角柒分）；老培训中心剩余部分每月租金为 904.77 元（大写玖佰零肆元柒角柒分）；临街店面每月租金为 4263.74 元，（大写肆仟贰佰陆拾叁元柒角肆分）;租金总额为 22426.42 元/月（大写贰万贰仟肆佰贰拾陆元肆角贰分），全年总计269117.04 元（大写贰拾万玖仟壹佰壹拾柒元零肆分）。 4、乙方每月 10 日前转账给甲方支付每月的租金，如逾期不交，
5、按每天月租金的百分之一向甲方支付滞纳金。乙方累3计超过三个月(包含三个月)未交房租或电费，甲方有权解除合同。 第六条 租赁期间相关费用及税金 乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电话费、收视费等一切因实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，乙方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由乙方负责。 乙方提出进行维修须提前 7 日书面通知甲方。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，
6、设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，乙方不得擅自拆除室内物品，装修不计残值。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，甲方应及时书面告知乙方该房屋转让后的所有人，且本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在 半 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权（政府收购除外）。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 4不能提供房屋或所提
7、供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 （7）拖欠房租累计 3 个月以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满一 个月前书面通知甲方，征得甲方书面同意。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可
8、抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、房屋交付时甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 15 日 内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满之日将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好5状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 20 %的违约金。甲方除应按约定
9、支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 20 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计 3 个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 1%支付甲方滞纳金。 3、在
10、租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 20 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 2 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损6失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指 “ 不能预见
11、、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。 第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 2 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 第十七条 本合同自双方签（章）后生效。 第十八条 本合同及附件一式贰份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。 7甲方： 乙方： 身份证号（或营业执照号）： 身份证号： 电话： 电话： 传真： 传真： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 房产证号： 签约代表： 签约代表：签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日 签约地点： 签约地点： 甲方： 乙方： 签约日期： 年 月 日 签约地点：
