1、 商 铺 租 赁 的 合 同 一 般 包 括 以 下 几 方 面 :当 事 人 的 姓 名 、 名 称 及 住 所 ;房 屋 的 座 落 、 地 址 、面 积 、 装 修 及 设 施 状 况 ， 租 赁 的 用 途 ;租 赁 期 限 ;租 金 及 交 付 方 式 ;房 屋 状 况 及 修 缮 责 任 ;有关 转 租 的 一 些 约 定 ;合 同 变 更 、 解 除 的 条 款 ， 违 约 责 任 以 及 约 定 的 一 些 其 他 条 款 等 等 。一 、 转 租 、 “转 让 ”和 独 立 的 租 赁 合 同 的 问 题当 一 户 商 家 承 租 一 个 商 铺 经 营 一 段 时 间 后
2、， 因 为 经 营 情 况 不 好 ， 往 往 考 虑 将 承 租 的 商 铺 “转让 ”或 转 租 。 承 租 一 个 商 铺 时 一 定 要 搞 清 楚 商 铺 的 真 正 产 权 人 是 谁 ， 如 果 现 在 经 营 者 不 是 产 权 人 ，那 么 就 涉 及 转 租 或 转 让 的 问 题 。 在 商 铺 租 赁 中 ， 转 租 和 转 让 的 现 象 十 分 普 遍 ， 我 们 曾 经 碰 见 过 连环 近 十 手 的 情 况 ， 令 人 叹 为 观 止 。在 保 持 转 租 房 方 与 房 东 的 租 赁 关 系 的 同 时 ， 衍 生 出 转 租 房 与 转 承 租 人 之
3、间 的 租 赁 合 同 的 做 法 ，属 于 商 铺 转 租 ;原 承 租 方 退 出 租 赁 合 同 ， 由 新 承 租 方 取 代 原 承 租 方 法 律 地 位 的 做 法 ， 属 于 商 铺 (租赁 合 同 )转 让 ;原 租 赁 合 同 解 除 ， 新 承 租 人 与 房 东 重 新 签 订 租 赁 合 同 ， 对 于 租 赁 合 同 涉 及 到 的 问 题进 行 全 新 的 协 商 ， 属 于 独 立 的 租 赁 合 同 。在 采 用 转 租 的 方 式 时 ， 一 定 要 确 认 转 租 方 是 否 有 转 租 权 ， 要 确 保 本 租 赁 合 同 期 限 没 有 超 过 前手
4、 合 同 的 租 赁 期 限 ， 要 审 查 要 审 查 所 有 的 前 手 租 赁 合 同 的 效 力 。 因 为 转 租 合 同 的 效 力 有 赖 于 前 手合 同 的 效 力 和 前 手 的 转 租 权 。 实 务 中 ， 即 使 所 有 前 手 合 同 均 约 定 有 转 租 权 ， 最 好 还 是 要 求 房 东 进行 书 面 确 认 。 因 为 商 铺 租 金 通 常 保 持 上 扬 ， 房 东 否 认 转 租 ， 借 此 要 求 提 高 房 租 的 现 象 屡 见 不 鲜 。而 且 ， 对 于 前 手 合 同 的 效 力 问 题 ， 没 有 经 过 诉 讼 确 认 或 公 证
5、确 认 ， 审 查 也 只 能 做 到 初 步 认 定 。在 采 用 租 赁 合 同 转 让 的 方 式 时 ， 最 好 最 简 易 的 办 法 是 在 原 租 赁 合 同 后 面 进 行 说 明 和 补 充 ， 这样 才 能 保 持 前 后 合 同 内 容 的 一 致 。 但 是 ， 对 于 前 手 已 经 履 行 的 合 同 义 务 和 尚 未 履 行 的 义 务 一 定 要注 意 衔 接 ， 特 别 是 押 金 问 题 和 尚 未 支 付 的 租 金 问 题 。在 采 用 独 立 租 赁 合 同 的 方 式 时 ， 主 要 是 要 确 认 原 租 赁 合 同 已 经 有 效 解 除 ，
6、并 注 意 不 要 让 原 租赁 合 同 遗 留 的 纠 纷 影 响 到 自 己 的 租 赁 合 同 。不 管 采 用 上 述 哪 种 方 式 承 租 商 铺 ， 商 业 习 惯 上 都 有 “转 让 费 ”的 问 题 。 即 上 家 承 租 商 铺时 ， 为 了 装 修 等 原 因 ， 都 投 入 了 一 定 费 用 ， 上 家 在 退 出 经 营 交 付 下 家 使 用 时 ， 要 求 下 家 作 出 一 定金 额 的 补 偿 。 即 使 装 修 费 用 没 有 多 少 或 者 根 本 没 有 装 修 (有 些 上 家 纯 粹 是 在 进 行 租 赁 投 资 )，在 商 铺 抢 手 的 市
7、 场 情 况 下 ， 下 家 也 无 法 拒 绝 上 家 的 这 种 要 求 。 转 让 费 只 要 是 协 商 一 致 的 ， 并 无 违法 或 胁 迫 的 说 法 。二 、 营 业 执 照 的 问 题经 营 者 要 合 法 经 营 ， 需 要 办 理 营 业 执 照 等 手 续 。 法 律 规 定 ， 经 营 者 需 要 有 经 营 场 所 的 ， 在 办理 营 业 执 照 时 ， 需 要 提 供 房 产 证 或 租 赁 和 租 赁 合 同 。 一 般 而 言 ， 工 商 局 在 办 理 营 业 执 照 时 ， 如 果前 一 经 营 者 在 该 商 铺 的 营 业 执 照 未 注 销 或
8、变 更 为 其 他 注 册 地 址 ， 新 的 承 租 人 则 无 法 利 用 该 商 铺 办理 出 新 的 营 业 执 照 (有 别 于 商 场 、 市 场 等 综 合 性 场 所 的 营 业 执 照 和 具 体 摊 位 的 营 业 执 照 之 间 的 关系 )。但 是 ， 也 有 很 多 经 营 者 不 办 理 营 业 执 照 ， 而 借 用 前 手 的 营 业 执 照 。 这 种 操 作 实 际 上 并 不 构 成合 作 经 营 、 承 包 经 营 ， 实 际 上 是 非 法 借 用 执 照 和 商 铺 转 租 或 租 赁 合 同 转 让 。 这 一 方 面 并 不 完 全 合法 ， 一
9、 方 面 也 容 易 受 制 于 前 手 。另 外 ， 有 些 产 权 人 擅 自 分 割 商 铺 ， 分 别 出 租 人 多 个 商 家 。 这 也 会 导 致 商 家 之 间 办 理 营 业 执 照面 临 障 碍 。三 、 装 修 的 问 题每 个 商 家 接 手 商 铺 后 ， 通 常 要 进 行 一 番 装 修 再 开 业 ;有 的 加 盟 、 代 理 、 连 锁 商 家 还 要 讲 求装 修 风 格 统 一 性 。 但 是 （ Vxin/TEL 0 ） ， 具 体 承 租 的 商 铺 不 一 定 能 满 足这 一 要 求 ， 因 为 商 铺 的 装 修 不 能 破 坏 主 体 结 构
10、 。同 时 ， 租 赁 合 同 期 满 后 ， 装 修 做 如 何 处 理 ， 也 应 当 在 租 赁 合 同 中 作 明 确 的 约 定 。 否 则 很 容 易发 生 承 租 人 要 求 补 偿 和 出 租 人 要 求 恢 复 原 状 的 冲 突 。四 、 电 容有 些 商 铺 的 经 营 者 对 电 容 有 特 别 要 求 ， 需 要 扩 容 。 但 是 扩 容 并 不 是 一 件 很 容 易 的 事 ， 需 要 经过 相 关 部 门 的 审 批 ， 相 关 部 门 又 会 根 据 规 划 严 格 限 制 电 容 。五 、 招 商 问 题有 些 新 开 设 商 场 或 市 场 ， 为 了
11、吸 引 商 家 ， 在 对 外 宣 传 中 往 往 明 示 或 暗 示 不 久 的 将 来 该 地 区 将建 成 拥 有 完 善 的 配 套 、 良 好 的 人 气 的 商 圈 ， 并 给 商 家 种 种 口 头 承 诺 。 但 是 ， 事 实 往 往 让 承 租 的 商家 不 能 如 愿 ， 甚 至 血 本 无 归 。六 、 配 合 义 务 问 题承 租 了 商 铺 之 后 ， 上 家 很 多 事 情 需 要 房 东 的 配 合 ， 比 如 办 理 营 业 执 照 需 要 房 东 提 供 房 产 证 ，装 修 也 需 要 房 东 提 供 相 关 材 料 ， 扩 容 更 是 。 但 是 ， 如
12、 果 合 同 对 这 些 问 题 没 有 约 定 ， 房 东 往 往 以 没有 义 务 为 由 拒 绝 配 合 或 者 以 其 他 种 种 理 由 拖 延 配 合 。七 、 合 同 目 的 问 题我 们 知 道 ， 在 我 们 繁 杂 的 行 政 管 理 体 系 中 ， 环 卫 、 工 商 、 消 防 、 规 划 等 五 花 八 门 的 管 理 部 门都 会 商 家 的 经 营 活 动 进 行 管 理 和 限 制 。 商 家 利 用 承 租 的 商 铺 进 行 经 营 的 目 的 往 往 因 为 这 些 部 门 的干 预 而 不 能 实 现 。 比 如 ， 在 住 宅 楼 底 层 的 沿 街
13、商 铺 经 营 餐 饮 活 动 受 到 环 卫 部 门 的 限 制 。 这 些 限 制并 不 是 商 家 能 够 完 全 了 解 和 预 测 的 。但 是 ， 如 果 在 合 同 中 约 定 租 赁 商 铺 的 目 的 ， 当 商 家 活 动 受 到 相 关 管 理 部 门 限 制 时 ， 便 可 以 以无 法 实 现 合 同 目 的 为 由 解 除 租 赁 合 同 ， 并 无 需 承 担 违 约 责 任 。八 、 拆 迁 问 题商 家 承 租 商 铺 往 往 希 望 能 够 长 期 稳 定 经 营 ， 如 果 生 意 尚 可 ， 更 是 会 增 加 投 入 。 但 是 ， 万 一 碰上 拆
14、迁 的 情 况 ， 那 么 商 家 的 愿 望 就 落 空 了 。 如 果 已 经 划 入 拆 迁 红 线 范 围 的 ， 更 是 连 营 业 执 照 都 无法 申 请 。 考 虑 到 房 东 ， 特 别 是 转 租 人 、 转 让 人 很 有 可 能 隐 瞒 这 些 重 要 情 况 。 所 以 ， 预 测 未 来 动 迁的 趋 势 和 查 阅 城 市 规 划 红 线 图 便 十 分 重 要 ， 在 合 同 中 对 将 来 可 能 的 动 迁 问 题 作 一 个 约 定 也 很 有 必要 。九 、 明 确 要 租 赁 的 商 铺 或 者 物 业 的 地 址 面 积 、 范 围 以 及 租 赁
15、用 途 1、 比 如 本 店 铺 位 于 成 都 市 某 个 区 某 条 街 多 少 号 一 定 要 明 确 ， 具 体 的 面 积 大 小 也 要 明 确 ， 还 要强 调 范 围 ， 并 要 落 在 图 上 。 一 定 要 在 房 屋 结 构 图 上 画 出 您 的 范 围 并 列 在 合 同 上 ， 因 为 如 果 没 有 明确 的 范 围 ， 可 能 今 后 某 个 通 道 或 者 某 个 墙 都 会 起 争 议 。2、 写 出 做 什 么 用 途 ， 比 如 做 餐 饮 、 家 居 。 先 要 确 定 您 要 做 什 么 然 后 再 签 合 同 。 比 如 您 要 开餐 饮 或 者
16、美 容 院 就 一 定 要 先 限 定 ， 在 合 同 上 写 明 。 要 做 什 么 一 定 要 表 达 出 来 ， 以 防 一 旦 有 冲 突 的时 候 业 主 或 者 出 租 方 拿 这 个 和 您 找 麻 烦 ， 这 也 是 双 方 一 起 定 的 ， 一 切 都 是 为 了 避 免 可 能 的 冲 突 。一 定 要 限 定 明 确 的 表 达 用 途 ， 如 果 将 来 您 要 做 别 的 业 态 ， 完 全 可 以 跟 出 租 方 去 商 量 。十 、 明 确 租 金 的 相 关 事 项1、 租 金 的 支 付 方 式 ：首 先 ， 要 表 明 租 赁 日 期 和 房 租 交 付
17、方 式 。 要 写 明 哪 年 ， 打 印 清 楚 并 且 不 要 在 打 印 的 过程 中 留 下 空 格 ， 在 后 面 要 附 上 大 写 。 其 次 ， 要 表 明 租 金 的 支 付 方 式 ， 是 按 月 、 按 季 度 、 还 是 按 年 ，一 定 要 有 明 确 的 标 明 。 最 好 不 要 说 每 三 个 月 支 付 ， 要 更 明 确 一 些 ， 最 好 写 明 是 几 月 几 日 到 几 月 几日 。 还 要 说 明 法 定 假 日 往 后 顺 延 ， 比 如 每 月 3 日 要 支 付 这 笔 钱 ， 但 是 10 月 3 日 大 家 都 休 息 ，这 个 是 要 顺
18、 延 的 。 这 么 做 是 防 止 有 些 人 说 房 客 写 的 是 3 日 就 要 3 日 把 钱 给 房 东 ， 另 外 要 注 明拖 延 交 租 金 应 该 付 的 滞 纳 金 数 额 。 再 有 ， 还 要 表 明 支 付 的 方 式 ， 就 是 用 现 金 还 是 支 票 来 支 付 。 最好 标 明 现 金 或 支 票 方 式 ， 否 则 也 有 可 能 说 用 什 么 给 您 抵 押 了 ， 造 成 不 必 要 的 麻 烦 。2、 租 金 的 调 整 ：在 合 同 中 要 注 明 对 租 金 的 调 整 时 间 和 方 式 ， 一 般 的 常 规 情 况 是 三 到 五 年
19、后 房 东 就 可 能 会 递 增租 金 ， 所 以 承 租 方 不 要 觉 得 三 到 五 年 递 增 2%等 等 就 不 愿 意 。 如 果 房 东 不 能 判 断 会 涨 多 少 的 话 ，他 就 会 一 年 一 年 的 去 签 。 但 是 如 果 您 是 在 做 高 投 入 实 体 的 时 候 就 要 多 签 些 时 间 ， 否 则 一 年 以 后 房东 完 全 可 以 把 您 哄 出 去 不 跟 您 签 ， 那 么 您 的 装 修 就 全 浪 费 了 ， 所 以 这 些 一 定 要 考 虑 。3、 免 租 期 的 问 题 ：通 常 的 免 租 期 是 在 30 天 到 45 天 ，
20、是 用 于 租 客 装 修 或 者 申 办 证 照 的 一 个 期 限 。 有 些 人 还 不知 道 会 有 这 么 一 个 免 租 期 。 租 赁 免 租 期 一 般 也 有 条 款 ， 但 是 有 时 候 争 取 不 到 免 租 期 ， 比 如 所 租 的店 铺 位 置 非 常 好 的 情 况 下 就 不 容 易 得 到 免 租 期 。 若 争 取 到 了 免 租 期 ， 也 可 能 需 要 给 出 租 方 一 定 的经 济 补 偿 。4、 租 赁 保 证 金 和 定 金 ：一 般 在 签 定 协 议 之 前 有 意 向 的 时 候 都 要 向 房 东 支 付 一 定 的 租 赁 保 证
21、金 ， 这 样 做 一 方 面 从 房 东来 讲 说 明 房 子 一 定 要 优 先 考 虑 您 ， 如 果 房 东 违 约 就 要 双 倍 赔 付 保 证 金 给 承 租 方 ， 如 果 承 租 方 违 约了 这 个 保 证 金 就 不 退 还 了 。租 赁 保 证 金 的 数 额 一 般 是 一 到 两 个 月 的 租 金 。 这 个 保 证 金 是 不 计 利 息 的 ， 这 样 可 以 保 证 承 租方 的 一 定 利 益 。 保 证 金 和 房 东 谈 好 的 话 ， 在 签 订 正 式 协 议 支 付 房 租 时 就 可 以 折 合 为 租 金 。 其 次 还有 定 金 ， 它 与
22、 保 证 金 有 一 定 的 区 别 。 正 式 签 协 议 时 都 会 有 定 金 ， 这 个 是 由 承 租 方 交 付 给 出 租 方 的 ，这 个 在 租 赁 期 内 一 直 会 存 在 房 东 的 身 上 ， 用 在 承 租 方 违 约 的 时 候 ， 实 际 上 起 到 押 金 的 作 用 ， 但 是合 同 上 不 会 这 么 提 。 一 般 定 金 是 在 整 个 租 赁 期 结 束 以 后 ， 一 些 该 还 的 费 用 全 部 向 房 东 还 清 以 后 ，会 退 还 给 承 租 方 。 但 一 旦 出 了 一 些 磨 损 或 问 题 就 会 从 定 金 里 扣 ， 直 到
23、扣 完 为 止 。 另 外 前 期 的 租赁 保 证 金 在 协 议 正 式 签 订 以 后 也 是 可 以 转 为 定 金 的 。十 一 、 改 造 与 装 修 的 问 题承 租 方 另 需 装 修 或 者 增 设 附 属 设 施 和 设 备 的 ， 或 要 做 一 些 重 大 的 、 关 键 性 结 构 的 改 造 ， 应 事先 征 得 出 租 方 的 书 面 同 意 ， 按 规 定 向 有 关 部 门 审 批 的 ， 则 还 由 出 租 方 委 托 承 租 方 报 有 关 部 门 批 准后 ， 方 可 进 行 。 比 如 城 管 ， 还 有 市 政 部 门 ， 一 般 去 这 里 审 批
24、 ， 如 果 涉 及 到 一 些 其 他 问 题 ， 比 如 环保 、 消 防 ， 还 要 去 这 些 部 门 审 批 。 有 些 情 况 则 可 能 要 去 所 有 部 门 进 行 审 批 。 比 如 装 修 的 时 候 ， 消防 通 道 变 了 ， 就 必 须 得 到 消 防 部 门 的 许 可 ， 另 外 交 通 部 门 也 要 去 。 承 租 方 增 设 的 附 属 设 施 和 设 备及 其 维 修 责 任 由 承 租 方 负 责 。装 修 的 时 候 怎 么 申 请 许 可 ， 这 些 一 定 要 写 进 合 同 里 去 。 比 如 一 个 品 牌 ， 不 会 像 其 他 的 一 些
25、 独立 的 业 态 那 样 灵 活 的 去 变 换 外 立 面 的 装 修 、 LOGO。 品 牌 需 要 统 一 ， 如 麦 当 劳 一 定 要 有 大M， 如 果 空 间 限 制 做 不 了 ， 那 么 它 就 无 法 选 择 这 个 店 铺 。 所 以 这 些 一 定 要 明 确 ， 要 按 照 品 牌 要 求 来达 到 承 租 方 设 计 的 目 的 ， 不 光 是 外 面 ， 也 包 括 里 面 的 结 构 。其 次 ， 关 于 招 牌 也 要 写 进 去 。 可 能 很 多 人 会 觉 得 我 在 这 里 做 餐 饮 凭 什 么 不 让 我 弄 招 牌 啊 ?实际 上 不 是 这
26、样 ， 一 定 要 写 进 合 同 中 去 ， 而 且 要 保 证 无 偿 的 提 供 招 牌 ， 否 则 可 能 有 些 要 收 费 ， 这 个是 很 常 见 的 ， 所 以 一 定 要 提 前 把 这 些 考 虑 进 去 ， 让 出 租 方 能 够 提 供 满 足 您 要 求 的 招 牌 的 位 置 并 且写 进 合 同 里 去 。 招 牌 是 需 要 允 许 政 府 部 门 批 准 的 ， 并 不 是 出 租 方 允 许 就 可 以 了 ， 这 也 是 要 提 前 得到 一 个 许 可 。 实 际 上 这 种 许 可 听 着 麻 烦 ， 正 式 审 批 的 时 候 需 要 一 定 的 手
27、 续 ， 但 是 前 期 去 咨 询 一 下就 可 以 。 比 如 这 个 地 方 可 不 可 以 挂 招 牌 ， 他 会 告 诉 您 的 ， 然 后 再 继 续 下 一 步 工 作 就 可 以 了 。十 二 、 明 确 有 关 交 付 场 地 的 条 款第 一 点 ， 一 定 要 明 确 在 什 么 时 间 ， 在 什 么 样 的 条 件 下 交 付 房 屋 ， 这 个 也 要 写 在 合 同 中 。 如 果不 明 确 这 个 ， 有 可 能 造 成 协 议 已 经 签 可 ， 但 出 租 方 会 时 时 的 拖 延 您 的 时 间 ， 或 者 说 并 不 是 房 东 人为 的 因 素 而
28、是 其 他 一 些 因 素 造 成 拖 延 房 屋 ， 如 果 您 有 这 一 条 的 话 ， 可 以 用 来 约 束 出 租 方 。第 二 点 ， 在 交 付 场 地 时 一 定 要 要 求 房 东 提 供 详 细 的 、 所 承 租 的 房 屋 的 所 有 结 构 图 、 各 种 相 关的 证 件 以 及 上 下 水 、 供 电 等 方 面 的 资 料 ， 另 外 要 明 确 交 付 场 地 的 条 款 。还 有 一 条 ， 就 是 在 交 付 场 地 这 方 面 ， 如 果 涉 及 到 在 这 个 地 方 注 册 您 的 营 业 执 照 ， 那 一 定 要 确认 有 没 有 相 关 的
29、手 续 可 以 申 办 营 业 执 照 。十 三 、 排 他 性 条 款不 管 是 经 营 品 牌 服 装 ， 还 是 餐 饮 或 娱 乐 ， 想 排 除 您 的 竞 争 对 手 ， 最 好 加 进 这 一 条 :可 以在 合 同 当 中 约 定 ， 比 如 一 个 大 厦 ， 您 租 下 了 其 中 的 店 铺 ， 让 甲 方 保 证 在 您 的 合 同 期 内 ， 任 何 与 您所 经 营 的 内 容 直 接 或 间 接 相 关 的 业 态 和 经 营 形 式 不 得 进 入 这 个 大 厦 内 ， 而 且 最 好 也 要 详 细 的 列 举出 来 ， 哪 些 品 牌 不 能 进 来 ，
30、这 是 某 些 有 经 验 的 商 家 或 大 型 品 牌 的 一 个 做 法 。 可 能 很 多 人 不 了 解 有这 样 的 条 款 ， 而 这 是 作 为 合 同 签 订 时 需 要 注 意 的 一 个 排 他 的 条 款 。十 四 、 确 定 唯 一 使 用 权要 能 够 保 证 您 所 承 租 的 物 业 中 您 拥 有 唯 一 的 使 用 权 。 很 多 人 可 能 觉 得 他 租 给 我 肯 定 是 我 用 的 ，但 有 时 却 不 是 这 样 的 ， 一 定 要 在 合 同 中 明 确 ， 以 防 止 同 时 租 给 别 人 的 事 情 的 发 生 类 似 住 宅 租 赁 中出
31、 现 的 一 些 不 良 现 象 。 另 外 ， 还 要 保 证 所 租 物 业 ， 比 如 隶 属 一 个 集 团 之 类 的 ， 后 来 它 的 隶 属 关 系发 生 了 变 化 ， 但 这 不 能 因 这 个 隶 属 关 系 的 变 化 而 影 响 到 您 的 租 赁 权 益 。十 五 、 建 议 承 租 方 在 签 订 商 铺 租 赁 合 同 之 前 做 好 以 下 法 律 准 备 工 作(一 )核 实 出 租 方 是 否 具 有 法 定 出 租 资 格 ：承 租 方 可 以 通 过 查 验 房 产 证 及 相 应 身 份 证 件 来 确 定 出 租 方 是 否 享 有 出 租 商 铺
32、 的 资 格 。 如 果 出租 方 不 是 房 屋 的 权 利 人 ， 则 承 租 方 应 向 对 方 索 取 该 房 屋 权 利 人 同 意 转 租 的 相 关 书 面 证 明 。(二 )核 实 租 赁 房 屋 的 法 律 性 质 ：1、 承 租 方 应 根 据 租 赁 目 的 调 查 租 赁 房 屋 的 用 途 和 土 地 用 途 。 必 须 确 保 承 租 的 房 屋 类 型 为 商 业性 用 房 、 土 地 用 途 为 非 住 宅 性 质 。 否 则 ， 营 业 执 照 无 法 办 出 ， 合 同 目 的 无 法 实 现 ;2、 为 保 障 承 租 方 的 利 益 ， 建 议 承 租 方 到 当 地 房 管 局 调 查 了 解 该 房 屋 是 否 存 在 抵 押 等 权 利 负 担情 况 ;3、 查 清 该 房 屋 是 否 已 经 存 在 租 赁 登 记 信 息 。 如 果 存 在 ， 将 导 致 新 租 赁 合 同 无 法 办 理 登 记 手 续 ，从 而 导 致 新 的 租 赁 关 系 无 法 对 抗 第 三 人 ， 也 会 影 响 新 承 租 人 营 业 执 照 的 办 理 ， 合 同 的 目 的 也 无 法实 现 。
