1、都掌湖国际休闲养生中心概念策划四川省 集团有限公司四川省旅游投资集团公司二一三年十月二十一日天道酬勤商道酬诚人道酬倍项 目 概 要一、项目名称：都掌湖国际休闲养生中心。二、项目地址：四川省兴文县麒麟苗族乡新坝水库。三、项目内容：包括三圈层绿地保护带，都掌湖活动区，休闲度假区，山地会议区，俱乐部区，僰人生活展示区，生态农林体验区等。四、建设功能：水源保护，生态农业，道路交通，旅游休闲度假、养生、观光，僰文化展示及旅游服务。五、开发目标：在保护都掌湖的前提下，打造震撼市场的具有国际水准、达到国家 5A 级标准的旅游体验区。六、投资总额：8 亿元。七、投资渠道：自筹、融资。八、效益分析1、经济效益：
2、项目建成后，三年共接待游客 90 万人次，累计产值 3.6 亿元，共获利 1.8 亿元，可在十年内收回全部投资。2、社会效益：解决上万人的就业，并强力拉动县域经济发展，促进旅游资源大县向旅游强县的转化。3、环境效益：有效保护水源，保护本土文化，优化本地生态环境。基 本 思 路一、策划出发点1、兴文县着力打造“综合资源集约创新升级发展示范县，南向全域开放示范县，长江上游国际地质园林生态示范县，民族地区特色文旅示范县” 。2、宜叙高速、成贵高铁和江门至石海的快速通道建设已开工或正准备启动。3、已开工建设、至 2016 年将建成的新坝水库，座落于青山环抱之中，库容量达 3300 万立方米，库区面积达
3、 4.2 平方公里，与泸州市的叙永县、云南省的威信县毗邻，距离兴文石海世界地质公园仅 20 公里左右，是一处用于农业灌溉和人畜用水的中型蓄水地。4、水库水源富集，水质良佳；周边生态，纯净秀美；物与物之间连接有序、紧凑，较强的美感和易于组织的结构，而自然成为一处旅游体验场所。5、当今旅游市场呈现多元、理性和休闲养生度假的消费倾向，因此，新坝水库及其所伴生的旅游产品，恰好顺应了这一旅游发展趋势。二、策划理念1、新坝水库，前提是保护，只有围绕保护，才能做到合理、永续利用。2、树立品牌形象和风格理念，由此彰显典雅、和谐，倡导健康、时尚、闲适，为消费者提供一个快乐的平台。3、 “只做唯一”是项目的方向和
4、路径，更是兴文县旅游发展的需要。三、文化导入没有文化的产品，是没有灵魂而注定“短命”的产品。鉴于本项目所在地源远流长的神秘僰文化底蕴，导入这一文化内涵，是赋予本项目生机和活力的关键。定 位一、项目定位：“都掌湖国际休闲养生中心是神秘、刺激、健康、时尚的具有国际水准，达到国家 5A 级标准的旅游体验地。 ”1、都掌湖缘由：僰族是一支古老已消亡的民族，其后期称谓为“都掌蛮”，取“酋”与“王”之义，意思是统治川滇黔边广阔地域的人。这支民族，在明代万历年间（即 1573 年） ，因“改土归流”与明朝廷对抗，被明 14 万大军征讨，在历史上著名的“九丝王城战役”中悉数被剿，最终亡族亡种。其间，都掌人首领
5、之一哈三妹，带领一队女兵，掩护本族的老弱病残转移，以躲避杀戮，当行进到被都掌人尊为“圣”湖的都掌湖时，突遭一队早已等候的明军的拦堵，在寡不敌众之下，眼看就要被血洗，忽然，云山雾罩，明军四顾茫然，待雾霾散尽，哪还有都掌人的踪影。后人对这一事件深感奇异，称为“消失之谜” 。但更奇异的还是都掌湖的“灵”性，据说此湖灵验无比，只要绕湖三周，有求必应。因此由来，都掌湖名动四方，神秘而耐人寻味。市场卖点：世界上独一无二的、具有传奇故事的、神秘而神奇的僰人文化，与青山花海间的湖泊浑然一体，足以震撼消费市场。2、国际休闲养生缘由：休闲度假养生是建设小康社会的需要，更是旅游发展的方向，因此，充分利用僰人文化、自
6、然山水、田园农业，完全可以打造出独具特色的高品质旅游休闲度假养生产品。市场卖点：僰式和花海净水养生神秘而富含文化，田园山地度假休闲，清新而舒适，与众不同，独树一帜的旅游复合型产品,完全可以国际化。二、主题定位：“僰湖花海，休养胜地。 ”三、旅游形象定位：“洁身清心花海间，寻觅体验都掌湖。 ”空 间 布 局一、整体概念：都掌湖国际休闲养生中心。二、空间布局：一湖三层六组团。1、一湖：指都掌湖，为内核。2、三层：指围绕都掌湖的环形植被保护层，为圈状框架。第一环形植被保护层为本土自然湿地化植被带；第二环形植被保护层为规模化桂花植物带；第三环形植被保护层为规模化桃李植物带。3、六组团：指都掌湖活动区、
7、休闲度假区、山地会议区、俱乐部区、僰人生活展示区、生态农业体验区。项目设计及投资估算都掌湖的基本功能，是满足农田灌溉和人畜用水，因此，必须确立保护前提下的有限旅游开发原则，即湖面和近湖一带，不建大的固定设施，只建保护和便于游赏的观景平台、步道等，然后围绕湖泊建立三层绿地保护带，并在其间本着近少远多的指导思想，开发必要的休闲度假、养生、观光等旅游体验项目。根据估算，保护和开发建设的资金投入，大约需要 8 亿元。一、都掌湖保护、观光等设施（含观景平台和步游道）：投资计 800 万元。二、三层绿地保护带：投资计 9600 万元。1、第一圈层：为自然湿地化植被带，把川南最具特色的珍稀植被品种移植其间，
8、呈野生状有序组织，约占地 300 亩，估算投资800 万元。2、第二圈层：为规模化桂花林，把新坝固有特色的桂花树种数量进行放大，呈不规则带状有序组织，约占地 600 亩，估算投资4800 万元。3、第三圈层：为规模化桃树、李树林，把本土固有的桃李树规模化进行放大，呈不规则带状有序组织，约占地 600 亩，估算投资 4000 万元。三、六组团的旅游开发项目：投资计 5.34 亿元。1、都掌湖活动区：投资计 3500 万元。A、文庙：基本上照原样恢复，估算投资 600 万元。B、激光表演及其三处观景平台：估算投资 1200 万元。C、垂钓港湾：投资约 300 万元。D、二处观光码头及三十艘带蓬观光
9、木质船，投资 800 万元。E、一华里岸边水上茶榭：投资约 600 万元。2、休闲度假区：投资计 2 亿元。A、酒店型度假村：利用本地建材，建设能满足高端消费的、具有鲜明特色的酒店型度假村，投资约 1.2 亿元。B、庭院型度假村：利用本地建材，按照川南民居特色，建设能满足中低端和针对性较强消费的庭院型度假村：投资约 8000 万元。3、山地会议区：为抢占市场制高点，吸引跨国公司和具有国际背景的组织消费，充分利用本地自然、人文环境，建设独具特色的生态会议场所，投资计 8000 万元。4、俱乐部区：投资计 2500 万元。A、车友俱乐部：投资约 400 万元。B、垂钓俱乐部：投资约 200 万元。
10、C、摄影俱乐部：投资约 400 万元。D、养生俱乐部：投资约 500 万元。E、老红军联谊俱乐部：为向革命致敬，建立特色化的老红军联谊俱乐部，提供一个免费活动平台，投资约 600 万元。F、心理康复俱乐部：为奉献社会，向国内外灾民提供一个免费治疗心理问题的平台，投资约 400 万元。5、僰人生活体验区：投资计 1.6 亿元。A、僰人风情街：投资约 1.2 亿元。B、僰人文化展示苑：包括文物陈列、资料介绍和歌舞表演等，投资约 4000 万元。6、生态农业体验区：3400 万元。A、梦幻田园风光展示：构筑小桥、流水、人家、田地等，投资约 2000 万元。B、生态游线组织：包括生态公路停车场、观景点、步道、灯光等，投资约 1400 万元。四、其他：投资计 1 亿元。1、土地费用：500 亩出让土地约 3000 万元，1500 亩流转土地约 180 万元（前三年） ，合计 3180 万元。2、前后大门系统：投资约 1320 万元。3、区内外智能和形象识别系统：投资约 1500 万元。4、市场推广：投资约 4000 万元。5、不可预计费：1500 万元。
