1、浅谈住宅建筑防火设计顾正 军 摘 要 住宅的防火设计要求明显低于公共建筑的防火设计，住宅的防火设计涉及到的规范较多，该文系统地对住宅的防火设计进行了阐述。规范对住宅的防火设计交叉内容较多，另外，住宅建筑的开发量与日俱增，容易遇到一些新问题和新情况，同时，文章将对住宅防火设计中有关规范衔接方面的问题和一些新问题新情况进行进一步探讨。关键词 住宅 防火 设计 要点 探讨建筑设计防火规范（以下简称建规）、高层民用建筑设计防火规范（以下简称高规）、住宅设计规范、住宅建筑规范等规范均对住宅建筑的防火设计提出了明确的要求，往年的火灾案例表明住宅的火灾危险性远远低于公共建筑的火灾危险性，其防火设计要求与公共
2、建筑差异较大，笔者就住宅的防火设计要点进行了 阐述。由于规范规定不可能面面俱到，再加上近年来住宅建筑的开发量日益增大，住宅的防火设计经常遇到一些新问题，笔者将就有关问题进行进一步的探讨。1 几个值得注意的术语1.1 商业服务网点建规与高规规定的商业服务网点的解释不一致，建规规定商业服务网点仅指底层设置的公共服务用房，高规规定商业服务网点指底部两层设置的公共服务用房，另外高规明确了建筑面积不超过 300 m2 是指底部两层叠加的总建筑面积而非一层面积。在日常设计中常遇到这样的情况：一幢 9 层底部两层设置商业服务网点的住宅按建规要求需按建筑高度超过 24m 的商住楼按高规要求考虑防火设计，而参照
3、高规之规定该工程应按层数为 9 层的底部设置商业服务网点的住宅可按建规进行设计。考虑到两个规范的衔接问题，笔者认为商业服务网点的定义可按高规执行。1.2 单元式、塔式高层住宅住宅设计规范规定单元式高层住宅指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。设计中往往遇到只有一个单元的高层住宅，因无相邻单元，不可能做到与相邻单元之间的楼梯通过屋顶连通，考虑到这种情况笔者认为可按塔式住宅之要求进行防火设计。由多户住宅组成一个单元且存在多个单元的单元组合式住宅考虑到其疏散可在屋顶连通，防火分隔、安全疏散等完全可以满足单元式住宅要求，笔者认为可按单元式住宅考虑防火设计而不需按塔式住宅考虑。1.
4、3 商住楼高规规定商住楼指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑，建规中无商住楼概念，可参照高规中的商住楼术语执行。高层商住楼当底部商业营业厅建筑高度超过 24m 时，考虑到其底部商业已经是高层综合楼，再加上上部住宅应按高层综合楼要求进行设计。2 分类2.1 按建筑形式确定按建筑形式可将住宅分为单元式住宅和通廊式住宅、塔式住宅、底部设置有商业服务网点住宅、商住楼中的住宅，其中单元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅、底部设置有商业服务网点住宅为居住建筑，商住楼为公共建筑。2.2 按建筑层数及高度确定一至九层为多层住宅，十层至十八层普通住宅为二类高层住宅，十九层以上的普通住宅及高级住宅为一类高层住宅。建筑高
5、度不超过 24 m 的商住楼为多层商住楼；建筑高度超过 24 m 不超过 50 m 且 24 m 以上部分的任一楼层的建筑面积均不超过 1500 m2 的商住楼为二类高层商住楼；建筑高度超过 50 m 或超过 24 m 以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500 m2 的商住楼为一类高层商住楼。3 高度和层数的确定（1）商住楼应按公共建筑分类之要求考虑建筑高度的确定有的开发商采取在设置有平屋面的建筑的屋面以下部位设置檐口造型的方法来降低高度，实际上其建筑高度并没有降下来。笔者认为建筑高度应为室外地面到坡屋面檐口、平屋面面层或女儿墙顶部的高度，当上述情况存在多种计算方法时应取其最大值。（2） 居住
6、建筑层数按下述方法确定建筑中有一层或若干层的层高超过 3 m 时，应对这些层按其高度总和除以 3 m 四舍五入确定。建筑物的地下室、半地下室的顶板面高度超出室外地坪面高度不超过 1.5 m 者，住宅楼底层为高度不超过 2.2 m 的储藏室、自行车库、敞开空间等考虑到其火灾危险性较低均可不计入建筑层数内。住宅顶层为两层一套的跃层时，笔者认为跃层户内房间任一点到下一层户门的距离不大于 22 m，其疏散距离基本可满足建规要求，其跃层可不计入层数。4 消防车道高层建筑应沿两个长边设置消防车道，高层住宅可沿建筑的一个长边设置消防车道。对于无长边、周边不规则的高层塔式住宅要考虑设置环行消防车道。5 防火构
7、造（1） 套房之间的防火分隔上下层相邻套房开口部位间应设置高度不低于 0.8 m 的窗槛墙或设置耐火极限不低于 1 h 的不燃性实体挑檐，对于仅设置一个疏散楼梯的单元式高层住宅的上下相邻套房开口部位间则要设置高度不低于 1.2 m 的窗槛墙，其单元之间的墙应设置为防火墙，很多设计中往往忽略了其两侧窗间距不小于 2 m 之要求，对于其他非单元之间套房之间的窗间墙宽度应满足 1.2 m 要求。（2） 套房与其他功能房间之间的防火分隔为防止户内火灾蔓延至供人员疏散的楼梯间，户内窗与楼梯间窗要保留 1m 的间距。当住宅底层设置汽车库隔间时往往忽略汽车库与住宅部分的防火分隔问题。首先，要考虑汽车库开口部
8、位外墙的上、下窗间墙高度不小于 1.2m 或设置阳台等不燃性实体挑檐防止汽车库发生火灾向上部住宅蔓延；其次，如底层汽车库设置有通向室内的门则其门建议采用甲级防火门，以防止汽车库火灾向室内蔓延。当住宅建筑中的楼梯、电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，楼梯、电梯在汽车库出入口部位应采取防火分隔措施，楼梯间可设置乙级防火门，电梯间部位要考虑设置防火卷帘。（3） 电缆井和管道井的设置位置电缆井和管道井一般设置在作为消防前室使用的公共部位，住宅建筑规范对高规适当放宽规定住宅的电缆井和管道井可设置在防烟楼梯间前室、合用前室内，但不得设置在封闭及防烟楼梯间内，以防止火灾在楼梯间内的上下蔓延。（4） 其他值得注意
9、的规定当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，住宅部分与非住宅部分之间应采取防火分隔措施，值得注意的是这里的其他功能空间指商业经营性场所、以及机房、仓储用房等，不包括直接为住户服务的物业管理办公用房和棋牌室、健身房等活动场所。高层居住建筑内开向前室的户门均应设置为乙级防火门，对于仅设置一个疏散楼梯的高层单元式住宅户门则要考虑设置为甲级防火门。6 安全疏散及消防电梯6.1 通廊式居住建筑（1） 安全出口数量通廊式居住建筑安全出口不应少于两个，设置有两个疏散楼梯的多层通廊式住宅其局部升高时部分的层数不超过两层、每层面积不超过 200 m2、人数之和不超过 50 人时，局部高出部分可设一个楼梯，但应另
10、设一个直通平屋面的安全出口；耐火等级不低于二级，不超过三层、层面积不超过 500 m2 且二三层人数之和不超过 100 人的通廊式住宅可设置一个疏散楼梯。（2） 疏散楼梯形式15 层通廊式住宅可设置敞开楼梯间；对于 69 层的通廊式住宅其疏散楼梯形式建规没有明确，笔者认为通廊式住宅疏散要求类似于公共建筑，其超过 5层需考虑设置封闭楼梯间，即 611 层通廊式住宅应设置封闭楼梯间；12 层以上的通廊式住宅应设置防烟楼梯间。（3）消防电梯。12 层以上的通廊式住宅应设置消防电梯（4）安全疏散距离15 层设置敞开楼梯间的通廊式住宅双向疏散距离不应超过 35 m，袋形疏散距离不应超过 20 m；69
11、层通廊式住宅考虑其设置有封闭楼梯间其双向疏散距离可不超过 40 m，袋形疏散距离不应超过 22 m；10 层以上通廊式住宅双向疏散距离不应超过 40m，袋形疏散距离不应超过 20 m。6.2 塔式居住建筑（1） 安全出口数量九层及九层以下、建筑面积不超过 500 m2 且任一套房的户门至安全出口的距离均不大于 15 m 的多层及 18 层以下每层不超过 8 户、建筑面积不超过 650 m2 且任一套房的户门至安全出口的距离均不超过 10 m 的高层塔式住宅可设一个楼梯，其他应设置两个疏散楼梯；19 层以上的塔式住宅应设置两个疏散楼梯，一般可设置为剪刀楼梯。（2） 疏散楼梯形式16 层塔式住宅可
12、设置敞开楼梯间；79 层塔式住宅应设封闭楼梯间，如户门采用乙级防火门时可不设封闭楼梯间；10 层以上的塔式住宅应设置防烟楼梯间。（3） 消防电梯10 层以上的塔式住宅应设置消防电梯6.3 单元式住宅（1） 安全出口数量19 层单元式住宅的住宅单元任一层的建筑面积均不超过 650 m2 且任一套房的户门至安全出口的距离不超过 15 m 时可每个单元设置一个疏散楼梯，其他应设置两个疏散楼梯；1018 层以下住宅单元任一层的建筑面积不超过 650 m2 且任一套房的户门至安全出口的距离大于 10 m，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通的单元式住宅可设置一个疏散楼梯，其他应
13、设置两个疏散楼梯；高规规定 19 层以上每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，18层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通，18 层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于 1.2 m 且为不燃烧体墙的单元式住宅可设置一个疏散楼梯，但住宅建筑规范规定 19 层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应少于 2 个,其条文比高规严格，笔者认为应按住宅建筑规范执行。（2） 疏散楼梯形式16 层单元式住宅可设置敞开楼梯间；79 层单元式住宅各单元的楼梯间均应通至平屋顶或将户门设置为乙级防火门；1011 层单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为
14、甲级防火门；1218 层单元式住宅应设封闭楼梯间；19层以上单元式住宅应设防烟楼梯间。（3） 消防电梯12 层以上的单元式住宅应设置消防电梯。6.4 商住楼当商住楼商业部分与住宅部分采用完全的防火分隔且安全疏散完全隔开时，其上部住宅的安全疏散及消防电梯的设置笔者认为可等同于同性质住宅的防火设计。6.5 商业服务网点疏散鉴于商业服务网点面积较小、建筑物耐火等级较高，笔者认为自二层最远点至首层直接对外的安全出口之间的疏散距离如满足多层住宅不超过 22 m，高层住宅不超过 20 m 时可考虑仅设置一个疏散楼梯，但疏散楼梯要考虑设置为楼梯间且净宽不应小于 1.1 m。6.6 底层自行车库等的疏散一般住
15、宅底层自行车库时均未考虑到其疏散要求而是仅设置一个从楼梯位置疏散的安全出口，笔者认为对于单层面积超过 200 m2 的单层自行车库建规规定应设置两个安全出口，考虑到底层设置自行车库的危险性比单层要大，当面积超过 200 m2 时理应要考虑设置两个安全出口。6.7 其他规定塔式住宅和单元式住宅的安全疏散距离一般均能满足要求。值得注意的是住宅建筑规范中增加了对住宅疏散距离过长应增设疏散楼梯之要求，即多层疏散距离超过 15 m、高层超过 10 m 的住宅应设置两个疏散楼梯。楼梯梯段净宽不应小于 1.1。不超过六层的单元式住宅中一边设有栏杆的疏散楼梯，其最小宽度可不小于 1 m。楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心而不是扶手边之间的水平距离。有的设计中对于不超过六层的塔式等其他形式住宅的疏散楼梯净宽也采用 1m 是错误的。住宅建筑规范对高规和建规进行放宽并规定住宅建筑的楼梯间可设置在距离直接对外出口不超过 15 m 处。
