1、1连云港市公积金知识题库（2017 年）一、单选题1、新设立的单位应当自设立之日起（ ）日内，持单位设立批准文件或者营业执照、组织机构代码证等材料到中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起（ ）日内持住房公积金单位开户通知书到受托银行办理职工个人账户设立手续。单位新录用或新调入职工，应当于职工录用或调入之日起（ ）日内为职工办理住房公积金个人账户设立或者转移手续。 （ D ）A 20 20 30 B 30 30 30 C 30 30 20 D 30 20 30 2、单位名称、法人代表或者负责人、办公地址等登记信息，以及职工姓名、身份证号码等个人登记信息发生变更，单位应当自变更发生之日起（ ）
2、日内持相关证明材料到受托银行办理变更手续。（B ）A20 天 B30 天 C10 天 D1 个月3、单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起（ ）日内，由原单位或者清算组织到中心办理变更登记或者注销登记，并自变更登记或者注销登记办理完毕之日起（ ）日内持中心的审核文件，到受托银行办理单位销户手续或者为单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。（ A）A 30 20 B 30 30 C 30 10 D 20 30 4、职工住房公积金缴存基数是职工本人（ ）月平均工资。职工工资总额构成，按国家有关部门及本市规定的工资总额口径计算。（A ）2A 上一年度 B 本年度 C 当月
3、 D 上半年度5、新录用和新调入职工住房公积金缴存基数是职工本人（ ）工资。在录用或调入年度内遇全市职工住房公积金缴存基数统一调整时，缴存基数为自录用或者调入之月起至调整时的月平均工资。（A ）A 当月 B 上月 C 上年度 D 原单位6、新设立的非公企业，设立当年可以按不低于（ ）的比例缴存住房公积金，并在设立之日起三年内提高到全市统一缴存比例。（A ）A 5% B 8% C 10% D 3%7、单位提高、降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金，应当经本单位职工代表大会或者职工大会讨论通过，经中心审核，报住房公积金管理委员批准。提高、降低缴存比例及缓缴的期限每次不超过（A）。A 1 年 B
4、 2 年 C 3 年 D 5 年8、我市可以提取住房公积金的情形不包括（D ）A 户口迁出本市 B 偿还住房贷款本息 C 属最低生活保障对象或特困职工 D 装修9、支付房租的，职工提取住房公积金支付房租，按照先租后提原则每（ ）提取一次。（ A）A 年 B 半年 C 季度 D 月10、重大疾病范围为：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路3手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术以及当年度负担医疗总费用超过（ B）万元（参加城镇基本医疗保险的职工个人自负部分）的。A 10 万 B 5 万 C 30 万 D 3 万11、职工办
5、理“线上实时提取 ”业务，不再需要提供（ B ）A 身份证 B 住房公积金支取申请书 C 相关提取证明材料 D 本人借记卡12、提取申请人因故确实不能亲自到场办理，需委托他人代办提取的，若代办人为其他关系人的，须有申请人的身份证和（B ）A 关系证明 B 经公证的书面委托 C 单位证明 D 书面委托13、提取住房公积金支付房租，提供的材料中不包括（D）A 本人身份证B 同时提取配偶住房公积金的，还需提供结婚证或户口簿、配偶身份证 C 市（县、区）住房保障和房产管理部门出具的租赁期限内职工本人、 配偶以及未成年子女在该行政区域内无住房的证明 D 税务部门开具的纳税发票14、关于结清住房贷款本息提
6、取住房公积金不正确描述为（ D ）4A 职工本人和享有共同产权的家庭成员提取住房公积金总额度不得超过贷款本息，并至少应保留其住房公积金账户余额的 10%。B 职工还清全部贷款本息的 6 个月内可提取一次住房公积金C 职工本人和享有共同产权的家庭成员提取住房公积金总额度要扣除偿还此笔贷款已提取的住房公积金D 职工本人和享有共同产权的家庭成员提取住房公积金总额度可以超过贷款本息，但不能超过房价款。15、购买存量房提取材料描述不正确的是（D）A 房产管理部门鉴证的存量房买卖合同B 不动产产权证 C 契税完税凭证D 若不动产产权证已被银行抵押的，只需提供抵押合同，不需提供不动产产权证复印件16、申请人
7、如为两人共同申请签约自动还贷时，每月将从住房公积金账户余额较多的一方进行扣划，个人公积金账户应不低于（A ）。A 10 元 B 100 元 C 1000 元 D 2000 元17、出资增设电梯的产权所有人申请提取住房公积金，经审查可以办理的，中心工作人员应在（）上加盖住房公积金已提取字样后，与其他申请材料一起扫描留存办理。（D ）A 既有住宅加装电梯工程决算评审报告 B 市（区、县）建设行政部门验收合格文件 C 增设电梯个人分摊费用明细表 D 增设电梯个人缴款发票518、开发企业申请住房公积金按揭准入不包括以下哪个材料：(D)A.商品房预（销）售许可证B. 建筑工程施工许可证C. 土地使用证D
8、.不动产登记证19、下列哪种情形的借款人，不得申请住房公积金贷款：(B)A.年龄 59 岁的男职工B.借款人个人欠缴 4 个月但已补齐C.借款人信用卡一年之内逾期 3 期D.借款人单位欠缴公积金 2 个月20、住房公积金贷款，是为实行住房公积金制度的职工，在本市购买商品住房设立的专项住房消费贷款。其中商品住房不包括：(A)A.写字楼 B.普通商品房 C.集资建房 D.房改公有住房21、新就业人员指各类学校毕业自毕业的次月起计算时间不满几年？( B)A 4 B 5 C 6 D 722、以有价证券作质押的，贷款额度不得超过有价证券面值的多少？( C)A 70% B 80% C 90% D 100%
9、23、开发企业应按公积金贷款需求量的多少来缴存按揭保证金？（D ）A 10% B 0-10% C 10%-30% D 10%-50%624、大修住房的借款人，应提供房屋所有权证、施工合同、城市房屋安全鉴定报告以及以下哪个证明材料？（A）A.工程造价预算书 B.购买材料发票C.施工许可D.土地证25、 采取抵押担保方式的。房龄超过多少年的房产不得作为抵押物，可由担保公司提供担保。（B）A 15 B 20 C 10 D 3026、我市住房公积金管理中心目前贷款审批时限为几个工作日（B ）A 10 B 5 C 3 D 727、“中心”出具连云港市个人住房公积金贷款委托通知单后，借款人应在几个月内办理
10、完贷款使用手续，否则视其自动放弃贷款。（C ）A 1 B 2 C 3 D 628、借款人可以提取本人及家庭成员住房公积金账户余额用于偿还贷款，提取还贷后公积金账户余额不得低于贷款余额的多少？（A ）A 1/15 B 1/10 C 1/20 D 1/2529、贷款期限在几年以上的，实行按月还款，按“先还息后还本”原则（A）A 1 B 2 C 3 D 430、在贷款合同期限内，可以向“中心” 申请变更月还款额或年限，每笔贷款每年可变更几次？（A）A 1 B 2 C 3 D 4731、贷款发放后开发企业应在商品房销售合同注明的竣工交付之日起多少个月内，为借款人办理房屋所有权证和房屋抵押权证。（C ）
11、A 1 B 2 C 3 D 632、还款人通过重新约定还款期数，调整下期月还款额，变更后的月还款额与变更前相比差额应超过多少元？（A）A. 100 B. 200 C. 500 D. 100033、借款人未按借款合同规定的时间偿还贷款本息的应在借款合同规定的贷款逾期之日起多少日内，向借款人发送住房公积金委托贷款催收通知书？（A）A.15 B.30 C.60 D.9034、住房公积金个人信息变更，描述错误的是（A）A办理机构：公积金各分中心柜面B受理条件：缴存人账户姓名或身份证号码变更C所需材料：个人信息变更书（加盖单位预留印鉴章）D受理范围：个人35、住房公积金单位信息变更，描述错误的是（）A办
12、理机构：单位住房公积金缴存银行B受理条件：缴存单位信息发生变化的。C所需材料：单位信息变更书(加盖单位公章)D受理范围：个人36、本市购买商品房，提取时限为（A）.商品房买卖合同签订之日起个月以内.首付款发票开具之日起个月以内.全款发票开具之日起 6 个月内.取得不动产证之日起个月内837、本市购买存量房，提取时限为()A.存量房买卖合同签订之日起个月以内B.存量房资金监管协议开具之日起个月以内C.契税完税凭证开具之日起个月以内D取得不动产证之日起个月内38、本市购买拆迁安置房，提取时限为()A.拆迁安置协议签订之日起个月以内B.拆迁安置首付款开具之日起个月以内C.契税完税凭证开具之日起个月以
13、内D取得不动产证之日起个月内49、 本市购买公有住房，提取时限为(B)A.出售公有住房审批表审批之日起个月以内B. 公有住房买卖契约签订之日起个月以内C. 购房发票或收据开具之日起个月以内D取得不动产证之日起个月内40、因本人或家庭成员因重大疾病造成家庭生活特别困难，需要(B) 级以上医院出具的病历证明或出院小结，才可以提取公积金。.乡 .县 .市 .省41、住房公积金组合贷款，已开办的区域有(B)A.赣榆区 B.连云区 C.灌云县 D.东海县42、关于计算可贷期限，下列说法错误的是（ B ） 。A 借款人和共同借款人可贷期限是分别单独计算B 借款人和共同借款人可贷期限=退休年龄-资信评估时年
14、龄，按月取整C 贷款可贷期限取借款人和共同借款人的可贷期限的最大值9D 可贷期限最高不超过 360 个月43、根据公积金缴存计算可贷额度中，未达最大贷款额度情况下，与可贷额度负相关的是（B） 。A 住房公积金平均月缴存额 B 住房公积金贷款客户年龄 C 住房公积金正常缴交余额 D 住房公积金个别缴存额44、住房公积金网厅 “查询用户” 可以办理哪些业务（ A）A、公积金明细查询 B、提取还贷签约 C、商贷结清提取 D、退休提取。45、 中心网厅查询密码修改不可以通过（C）A 中心网厅 B 12329 热线 C 中心前台 D 自助查询机46、住房公积金结息日是每年的。(C) A、1 月 1 日
15、B、12 月 31 日 C、6 月 30 日 D、7 月1 日47、中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知银发201643 号 ，决定自 2016 年 2 月 21 日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按（D ）执行。A、活期存款利率 B、三个月整存整取利率C、协定存款利率 D、一年期定期存款利率48、借款人每期以相等的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每期归还的金额包括每期应还利息、本金，按还款间隔逐期归还，10在贷款截止日期前全部还清本息。此种还款方式为（A） 。A、等额本息还款法 B
16、、双周供 C、等额本金还款法 D、一次还本付息法二、多选题1、职工异地购房申请提取公积金的，仅限所购房屋为职工或配偶的（ AB ）A 户籍所在地 B 工作所在地 C 住所所在地 D 父母、子女户籍地2、“家庭成员 ”界定范围为（ ABD）A 职工本人 B 配偶 C 各自父母、子女 D 享有共同产权的家庭成员（各自父母、子女）3、已办理商业性住房贷款的职工，可按年提取（ ）住房公积金偿还商业性住房贷款本息。（AB）A 职工本人 B 配偶 C 各自父母、子女D 享有共同产权的家庭成员（各自父母、子女）4、支付房租提取条件包括（ABC）A 我市住房公积金缴存职工B 在住房公积金缴存地的同一行政区域内
17、租赁房屋用于自住C 职工本人、配偶和未成年子女在该行政区域内无自有住房D 职工本人、配偶和子女在该行政区域内无自有住房5、拆迁安置提取住房公积金应提供（ AB ）A 拆迁安置协议 B 契税完税凭证 C 房屋所有权证 D 购房发票（收据）116、出资增设电梯的产权所有人及其配偶可以提取住房公积金合计金额不得超过增设电梯费用中每户实际分摊金额，并且提取上限按照实际出资额与同梯号全体产权所有人平均出资额楼层差系数的孰低原则确定。楼层差系数：（ ABCD）A 2-3 层为 1 B 4 层为 1.1 C 5 层为 1.2 D 6 层及以上为 1.37、在偿还商业性住房贷款期间职工申请提取住房公积金的，借
18、款人必须到场，提供本人身份证，书面授权市住房公积金管理中心查询人民银行个人征信系统；提供材料包括（ ABCD）A 本人身份证 B 商业银行借款合同C 加盖贷款银行印章的近 12 个月银行扣款明细D 提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证、证明婚姻关系的结婚证或户口簿。8、办理贷款签约还贷业务，只可签约公积金贷款的（AB）A 借款人 B 共同借款人 C 借款人配偶 D 共同借款人配偶9、凡提供虚假信息套取或骗取住房公积金处罚措施包括：（ABCD）A 责令其退回所提款项、取消 5 年内住房公积金提取和贷款资格 B 向其所在单位进行通报 C 作为失信行为向社会公开并录入到信用信息系统中 D 构成犯罪
19、的，移送司法机关处理。1210、职工死亡或者被宣告死亡的，职工住房公积金归谁所有：（AB ）A 继承人 B 受遗赠人 C 亲属 D 单位11、住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立（ABC）：A 住房公积金贷款风险准备金 B 住房公积金管理中心的管理费 C 建设城市廉租住房的补充资金 D 银行存款准备金12、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于( AD ) 。A 购买国债 B 向单位或个人提供担保 C 购买基金 D 发放公积金贷款13、住房公积金具备的特点是: （ACD）A 义务性 B 无偿性 C 互助性 D 保障性14、单位为职工缴
20、存的住房公积金，按照下列规定列支(ABD )：A 机关在预算中列支 B 事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C 企业在预算或者费用中列支 D 企业在成本中列支。15、以下哪些单位属于国务院住房公积金管理条例规定的应当缴存住房公积金范围（ABC）：A 国家机关 B 事业单位 C 民办非企业单位 D 个体工商户1316、住房公积金的管理实行（ABCD）的原则。A 住房公积金管理委员会决策 B 住房公积金管理中心运作 C 银行专户存储D 财政监督17、下列说法正确的是：（BC）A 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办
21、理；逾期不办理的，处 5 万元以上的罚款。B 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处 1 万元以上 5 万元以下的罚款。C 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。D 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，由住房公积金管理中心强制执行。18、下列说法正确的是：（ABCD）A 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立由人民政府负责人和财政、建设等有关部门的负责人以及工会代表
22、、专家组成的住房委员会，作为住房公积金管理的决策机构。B 住房委员会可以依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施。14C 住房公积金管理中心负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况。D 住房公积金管理中心应当按照中国人民银行的有关规定，委托住房委员会指定的银行（以下简称受委托银行）办理住房公积金贷款、结算等金融 业务和住房公积金帐户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。19、2017 年 3 月 1 日执行的我市住房公积金使用政策包括：（ABCD） A 住房公积金贷款购房最低首付款比例由 20%调整为 30%。B 对购买
23、第二套住房及以上或申请第二次及以上公积金贷款的职工家庭停止发放住房公积金贷款。C 积极开展住房公积金异地贷款业务，支持在本市区域内缴存住房公积金的职工，在外市购买住房可按购房地公积金贷款政策向购房地公积金中心申请贷款，停止在本市办理住房公积金贷款业务。D 继续执行部队转业干部、引进的优秀人才、新就业人员可通过补缴住房公积金获得贷款额度的优惠政策。取消因县财政补贴未补贴到位的乡镇教师可通过补缴住房公积金获得贷款额度的优惠政策。 20、下列关于我市住房公积金使用政策说法正确的是（ABC ）A 将住房公积金贷款购房最低首付款比例由目前的 20%统一调整为 30%。是指将住房公积金贷款的首付款比例一律
24、为 30%，对于与商业银行组合的公积金贷款，为了保持统一性、便于操作性，可以执行商业贷款首付款比例标准。B 加大对职工家庭购买首套房和改善型自住住房的支持力度，对购买第二套住房及以上或申请第二次及以上公积金贷款的职工家15庭停止发放住房公积金贷款。是指职工在所购住房行政区域内（是指市区、赣榆区、东海县、灌云县、灌南县各自所辖行政区域）名下无住房并在该区域内未使用过住房公积金贷款的职工方可申请住房公积金贷款。贷款时申请人和共同申请人分别出具所购住房行政区域内房屋情况。C 暂停办理住房商业贷款转公积金贷款业务。是指停止办理商业住房贷款转公积金贷款业务，但可以提取公积金偿还商业贷款。D 职工异地购房
25、申请提取公积金的，仅限所购房屋为职工或配偶的工作所在地或户籍所在地。提取时需提供户口簿或社保缴纳凭证，但工作单位不必与社保缴存单位一致。21、开发企业申请住房公积金按揭楼盘准入应提供材料包括以下哪些：（ABCD ）A.办理住房公积金按揭贷款的申请B.房地产企业开发资质证书C.土地使用证D.建设用地规划许可证22、开发企业申报住房公积金按揭贷款备案应具备条件以及提供材料包括以下哪些：（ABCD）A.申请楼号网上成交页面B.足额缴存保证金C.上月末财务报表D.申请楼号封顶图片23、下列哪些材料可作为“中心” 认可的有效担保材料 （ABC ）A.有价证劵B.房龄超过 15 年未到 20 年16C.房
26、龄超过 20 年经担保公司担保24、借款人在申请住房公积金贷款时，应提供的材料不包括以下哪些（AD）A.军官证 B.结婚证 C.身份证 D.教师证25、住房公积金贷款担保方式有：（ABCD）A 现房抵押 B 期房抵押 C 质押 D 担保公司担保26、以下哪个说法是错误的：（AB）A 借款人连续缴存六个月不满一年，不可以申请公积金贷款B 借款人在申请贷款之日前，两个月没有缴存住房公积金，不可以申请贷款C 借款人非恶意欠缴住房公积金并由单位出具因单位原因的补缴证明，可以申请住房公积金贷款D 借款人信用卡一年累计 12 次逾期还款，无连续欠还记录，可以申请住房公积金贷款27、住房公积金组合贷款额度的
27、确定以下哪个说法是正确的？（BC ）A 组合贷款额度最高不超过房屋总价的 70%B 可以执行商业贷款首付款比例标准C 组合贷款中公积金贷款和商业贷款的月还款本息之和不得超过借款人家庭月收入的 50%D 组合贷款中公积金贷款和商业贷款的月还款本息之和不得超过借款人庭月收入的 70%1728、借款人连续（）月未按借款合同规定的时间还本付息，贷款银行或抵押权人有权收回部分或全部贷款或依法处分抵押物或质押物。以下哪个答案是错的？（ACD）A12 B6 C 24 D 329、住房公积金个人网上业务大厅（APP）登录用户分为（AC ） 。A“查询用户” B“其他用户” C“认证用户” D“非认证用户”30
28、、住房公积金网厅 “认证用户” 可以办理哪些业务（ ABD）A、公积金明细查询 B、提取还贷签约C、商贷结清提取 D、退休提取31、中心网厅查询密码修改可以通过（ABD）A 中心网厅 B 12329 热线 C 中心前台 D 自助查询机32、单位完整填写住房公积单位开户变更缴交网点申请书 ，并加盖单位公章，向中心柜面经办人员提交汇缴网点变更手续时，应符合下列条件之一柜面人员方可受理（ABCD） 。A、单位地址跨辖区搬迁B、单位公积金已停缴 1 年以上，经其他受托银行网点催缴后，能够恢复正常缴存C、单位只开设公积金账户而尚未为职工缴交公积金D、单位基本账户开户行发生变更33、贷款批扣日为每月的（A
29、C） ，批扣日如遇节假日顺延到节假日后的第一个工作日。A、15 日 B、20 日 C、25 日 D、28日1834、公积金贷款贴息对象为在我市公积金中心已办理公积金贷款且尚未还清贷款本息的符合下列哪些条件的借款人（ACD）A、借款人家庭经民政局上年度认定享受连云港市城市居民最低生活保障，或者经总工会上年度认定的特困职工B、借款人贷款购买房屋属 144 平方米以内普通自住住房C、借款人在偿还公积金贷款本息期间，未发生连续逾期 3 期或累计逾期 6 期以上的行为D、借款人贷款购买房屋属 144 平方米以内（含）普通自住住房35、服务理念是：（AB）A、心系百姓安居 B、服务港城发展C、服务无止境
30、D、满意百分百36、服务品牌“12345 ，品味民心公积金 ”内容：（ ABCDE）A、一条宗旨 B、两点原则 C、工作三知D、服务四化 E、态度五心37、可以查询住房公积金明细的渠道的有哪些？(ABD)A.网上营业大厅 B.微信C.微博 .手机 APP38、偿还商业贷款，必须提供以下哪些材料(ABD)A.本人身份证 B.商业银行借款合同C.加盖银行印章的近个月银行扣款明细 D.提取人借记卡39、以下哪些情况可以办理退休销户提取(ABC) A.有退休证,办理退休提取。B.有退休审批表,可以办理退休。C. 男同志满 60 周岁，可以办理退休。19D.女同志满 50 周岁，可以办理退休。40、中心
31、对外服务的渠道有哪些(ABCD)A.微信 B.微博C. 门户网站 D.自助服务终端41、12329 热线有哪些选项（ABD）A.个人公积金及贷款业务查询 B.单位业务查询C.提取业务查询 D.人工服务 42、连云港住房公积金公众号有哪些选项(ABD)A.微服务 .微网厅.微热线 .微栏目43、下列哪些不是中心门户网站网址(ABC)A WWW.LYGGJJ.COM B WWW.LYGZFGJJ.COM C WWW.LYGGJJ.COM.CN D WWW.LYGZFGJJ.COM.CN44、连云港住房公积金微博没有在以下哪些(BCD)开设。A.新浪微博 B.腾讯微博C.搜狐微博 D.网易微博45、
32、中心目前的自助终端支持以下哪些功能(AC)A.公积金查询 B.公积金提取C.查询密码更改 D.公积金贷款申请46、公积金手机 APP 有哪些功能模块(ABCD)A.公积金 B.贷款 C.预约 .我的47、公积金组合贷款开办的区域有哪些(BC)A.赣榆区 B.海州区 C.连云区 D.灌云县48、网上营业大厅可办理的业务有哪些(ABCD)20A.提取还贷签约 B.直接提取还贷C.还款计划变更 D.贷款进度查询49、12329 短信可以实现哪些功能(ABCD)A查询公积金明细 B.查询公积金贷款C.贷款逾期提醒 D.贷款结清提醒50、中心门户网站包含以下哪些功能模块(ACD)A.机构风采 B.党建专
33、栏C.政策法规 D.业务指南三、简答题1、如何解读“积极开展住房公积金异地贷款业务，支持在本市区域内缴存住房公积金的职工，在外市购买住房可按购房地公积金贷款政策向购房地公积金中心申请贷款，停止在本市办理住房公积金贷款业务” 。 (1)住房公积金在我市缴存的职工，在异地（我市区域行政区域外）购买住房，可凭我市出具的住房公积金缴存证明，按购房所在地住房公积金贷款政策在异地申请公积金贷款。() 住房公积金在异地缴存的职工，在我市购买住房时，可凭异地住房公积金中心出具的公积金缴存证明，按我市住房公积金贷款政策在我市申请公积金贷款。(3)在我市缴存住房公积金职工，原凭异地购房合同等资料，提供本市房产抵押
34、，在我市申请贷款的政策停止办理。2、如何解读“享有共同产权的家庭成员提取、贷款额度不超出产权份额”。(1)职工、配偶和享有共同产权的家庭成员购房提取的总金额不21得超出实际支付的房价款、偿还贷款（直接提取还贷、公积金贷款结清提取、偿还商业贷款提取、商业贷款结清提取）还贷提取不得超过发放贷款本息。职工夫妻双方可在占有产权的总份额内不受产权份额影响，但提取额度不得超过其占有产权的总份额。(2)职工、配偶和享有共同产权的家庭成员申请贷款时不得超出其享有的产权份额的住房公积金可贷额度（目前为所享有份额的 70%）。职工夫妻双方占有产权可合并计算并在占有产权的总份额内可不受产权份额影响，但贷款额度不得超
35、过其占有产权的总份额。(3)办理贷款签约还贷业务，只可签约公积金贷款的借款人、共同借款人。(4)职工本人、配偶和享有共同产权的家庭成员（父母、子女）产权份额按照该套住房不动产产权证或者经产权部门登记备案的商品房购房合同列明的份额计算;未明确份额的，按照该套住房不动产产权证或者经产权部门登记备案的商品房购房合同列明的权利人数量平均计算。3、如何解读“对购买第二套住房及以上或申请第二次及以上公积金贷款的职工家庭停止发放住房公积金贷款”。对购买第二套住房及以上或申请第二次及以上公积金贷款的职工家庭停止发放住房公积金贷款。是指职工在所购住房行政区域内（市区、赣榆区、东海县、灌云县、灌南县各自所辖行政区
36、域）名下无住房并在该区域内未使用过住房公积金贷款的职工方可申请住房公积金贷款。贷款时申请人和共同申请人需分别查询所购住房行政区域内房屋情况。借款申请人和共同借款人可按各自情况计算住房公积金可贷额度，如其中一方名下无房、另一方名下拥有一套及以上住房，并双22方都是第一次申请贷款，也只能享受“其中一方名下无房” 职工的可申请贷款额度。如贷款申请人和共同申请人在所购住房行政区域内名下均无住房，但都是第二次及以上申请公积金贷款，也不得再申请住房公积金贷款。4、如何办理住房公积金贷款（到哪儿办理，分按揭、存量房说明）？(1)存量房 贷款，请持相关材料到公积金中心服务窗口办理；(2)按揭（期房，开发商没交
37、房）贷款：请先咨询开发商是否可以办理住房公积金贷款，如果可以，请按要求提供相关资料，在开发企业带领下到公积金中心服务窗口办理；如果不可以办理公积金按揭贷款，也可在付清房产全款后，提供自有房产做为抵押申请公积金贷款；(3)组合贷款需要分别到公积金中心窗口和商业银行贷款网点办理。5、二套房、三套房可以公积金贷款吗（已有银行房贷，可以公积金贷款吗）？同一行政区域内对购买第二套住房及以上或申请第二次及以上公积金贷款的职工家庭停止发放住房公积金贷款。6、住房公积金贷款要什么条件（申请的时效）？(1)申请人按时正常足额缴存住房公积金 6 个月及以上（自贷款申请月份向前推 6 个月均为按月缴存，即有 6 次
38、汇缴记录，不得有欠缴、断缴情况，一次汇缴 2 个月以上，视为非正常缴存缴）； 23(2)购房行为在 1 年以内（1 年以内：购房合同签订之日起 1 年内）；(3)购房类型：必须为普通住宅，商铺、别墅不可以申请公积金贷款；商住两用及公寓如契税税率按住宅征收可以申请，按商用税率征收则不可申请；(4)个人信用良好，没有未还清的公积金贷款；7、我市住房公积金贷款额度（如何计算），我最多能贷多少钱？住房公积金贷款的额度可以根据下列条件确定：(1)目前我市借款人双方最高贷款额度为 60 万元，单方最高贷款额度为 30 万元。(2)贷款比例不得超过所购房屋总价款的 70%,房屋总价款为成套房屋总价款，不包括
39、储藏室、汽车位等其他附属设施；存量房房价款为剔除家具、家电等装修、不包括自行车库、储藏室等设施，由第三方评估机构评估的公允价格，存量房房价按孰低原则，即交易价、契税价、评估价三者取最低价格； 建造、翻建、大修自住住房的，贷款比例不得超过工程预算造价的 50%。(3)贷款额度不得超过借款人正常缴存住房公积金余额的 15 倍（按个人分别计算）。(4)贷款额度不得超过借款人月平均缴存额（最近 6 个月平均）剩余贷款月数 2.5（按个人分别计算）。8、我市贷款期限如何计算？(1)贷款期限最长为 30 年。(2)借款人可以贷到法定退休年龄,男按 60 周岁计算；女按 55 周24岁计算，其中机关事业单位
40、县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员贷款期限按 60 周岁计算（55 周岁自愿退休的除外）(3)县处级女干部贷款申请时需提供县处级职务任职证明材料原件或加盖所在单位公章的复印件一份；高级职称的女性专业技术人员需提供高级职称证书原件及复印件一份，原件核对后退回本人。9、住房公积金贷款需要哪些申请材料（分按揭、存量房）？(1)商品房按揭贷款：身份证、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、单身证明、离婚材料）、商品房买卖合同、购房发票、管理中心要求提供的其他证明或材料（根据个人具体情况另行提供）； (2) 存量房贷款：身份证、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、单身证明、离婚材料）、连云港市存量房买卖合同
41、、契税完税凭证、存量房交易资金监管协议、房产评估报告、管理中心要求提供的其他证明或材料（根据个人具体情况另行提供）； 10 、住房公积金贷款利率？二套房上浮利率吗？目前我市公积金贷款利率：1-5 年（含 5 年）年利率是2.75%，5 年以上利率是 3.25%。目前执行统一利率，暂不上浮。11、住房公积金还款方式选择？可以选择等额本息还款、等额本金还款和一次性还本付息（仅适用于 1 年期贷款）三种。12、我可以提前偿还（提前结清）住房公积金贷款吗？如何办理？注意事项（利率变化吗、还款期限变化吗、月还款额变化吗？）可以，请准备足额的现金到贷款发放银行柜台即可办理。提前25部分大额还款为一次性还款
42、，不影响正常的按月还款计划，大额还款后贷款利率、月还款额都不变，但会缩短还款期限，贷款利息减少。13、住房公积金贷款时余额应有多少？余额不够，可以充钱吗？余额多时，可以提取一些吗？(1)住房公积金账户内余额最少需要有贷款额的 1/15，余额不足，不能个人补缴。(2)（根据情况不同回答）我市引进的优秀人才、新就业职工（指各类大专院校自毕业的次月起计算时间不满 5 年的）能补缴账户内正常缴存余额的 1 倍；部队转业干部可补缴在部队缴交的公积金金额。（具体可持相关证件、材料到前台给受理人员核定，确定基本能贷款、以及可以补缴后再补缴。）(3)对于同一购房行为，只能选择公积金提取或贷款一种方式，也就是提
43、了不能贷，贷了不能提。如选择公积金贷款，可以在贷款后选择公积金直接偿还贷款。14、父母或子女可以作为共同借款人吗（借款申请人的范围）？享有共同产权的家庭成员可作为共同借款人，“家庭成员” 的范围包括：职工本人、配偶、享有共同产权的父母及子女15、什么情况下需要找联系人、担保人，其需要具备什么条件及提供哪些材料？(1)借款人单身并且单方申请公积金贷款的的情况下需要找联系人或担保人，具体是联系人或担保人视个人情况确定（提供联系人或保证人身份证复印件 1 份）；26(2)政策明确需要加担保人：城镇个体工商户或自由职业者申请贷款；双方公积金都缴存在异地的公积金贷款；单方公积金缴存在异地并且是单方申请公
44、积金贷款的；(3)担保人需是有稳定工作并且正常缴存住房公积金；单身的需要提供身份证（复印件 1 份）、婚姻状况声明书，担保人已婚的需要夫妻双方共同签字担保，提供双方的身份证（复印件 1 份）、户口本（复印件 1 份）、结婚证（复印件 1 份）。) 但是目前针对异地公积金贷款需要提供的担保人放宽了规定，不要求担保人在本地缴交公积金了。 (4)以上担保人的相关政策请 12329 人员可以了解掌握一下，但如果有人咨询担保人相关政策，不做明确答复，因情况复杂，不明确答复要或不要、或者什么情况需要，请客户到中心服务窗口具体咨询，由中心贷款审批部门确定是否加担保人，强调由前台受理人员视个人情况决定是否需要
45、加担保人。16、商业贷款能转住房公积金贷款吗，如何办理？商业贷款转公积金贷款业务暂停办理。17、非连云港市缴存住房公积金（外市缴存住房公积金），可以在本市贷款吗？户籍在我市，缴存住房公积金在外市的，可以在我市公积金贷款。非本市户籍，在外市缴存住房的，不可以在我市公积金贷款。18、军人可以住房公积金贷款吗？军人的公积金与异地公积金又有所不同，不可以在本市办理公积金贷款。据我们所知应该是军队方面和各地的商业银行有相关协议，27请他们具体咨询所在的军队方面。19、外地买房可以住房公积金贷款吗？在我市缴存的职工在异地购房，可以在购房地公积金中心申请公积金贷款。20、我市贷款代扣日期和补扣日期，及其注意
46、事项？我市贷款代扣日是每月 15 日，补扣日是每月 25 日，借款人应于每月 14 日之前存足月应还款额，如 15 日代扣未成功，请在 24 日前及时存钱还款。21、住房公积金贷款不小心欠还 1 次，会影响我的信用吗，如何处理？偶尔一次不会影响个人信用，达到两次及以上就影响了，请按时还款。22、我的贷款联系电话变化了，可以变更吗？如何办理？可以，请携带本人身份证到贷款所在地“中心” 服务窗口办理即可。23、如何办理抵押注销手续？贷款结清（还清）后，还需要办理什么手续吗？贷款结清后，应及时办理抵押注销手续。 按以下步骤： 首先，借款人凭身份证原件、结清凭证，到贷款银行领取结清证明材料及房屋抵押权证，县区管理部直接到县区中心服务窗口领取。房屋28抵押权证包括现房的房屋他项权证或期房的他项权预告登记证明，房屋所有权证不一定都在银行保管的 。 第二步，借款人身份证凭银行出具的结清凭证、房屋他项权证或期房的他项权预告登记证明到公积金中心窗口申请注销手续，由中心出具注销房地产抵押登记证明。 第三步，借款人凭身份证，及房屋他项权证或他项权预告登记证明、房
