1、徐洁 董炜 杨梦曦 陈新锐 张庆 蒲东平 20094253 20094263 20094232 20094256 20094257 20094268,合肥包河万达广场商业街调研报告,一、万达广场介绍 二、包河万达商业街内街调研内容 三、调研分析 对比 总结,背景分析,商业类别：城市综合体 商 圈：合肥市中心商业区 业态组合：万达商业综合体、万达威斯汀大酒店、沿河酒吧街、 包河金街、万达5A级写字楼、万达豪宅及城市公 共空间 定 位：“一座万达广场，一个城市中心”，高档消费，国际时尚，城市中心地标，购物、休闲、美食于一体 体 量: 总建筑面积70.35万方，其中地上住宅及商业部分：55.35万方
2、地下商业部分：15万方停车场：1：1比例建造，近2300个,合肥包河万达广场,万达广场介绍,项目位于马鞍山路芜湖路，是合肥市政中心区与包河区交界处，仍在合肥市中心辐射圈内，已是合肥市中心地段，属于黄金地段，周边人文资源包公园景区，淝河、包河两大水系环绕，风景宜人。,区位分析,万达广场介绍,娱乐楼 4F,步行街 3F,百货楼 6F,综合楼 5F,商业 2F,整体结构图, 功能分区, 交通优先, 突出商业, 公共空间,规划特点,万达广场介绍,项目位于城市南北干线马鞍山路和芜湖路上，位于包河，南淝河交汇处，地理交通十分重要，位于城市的核心。四纵四横：南侧地块规划了一条贯穿南北的现代室外步行街，沿江边
3、两岸规划两条酒吧步行街，与城市原有道路共同构成四纵四横的道路体系。把各种功能空间进行分区和组合，使城市商业氛围得到极大提升。,交通优先尊重控规，优先解决交通，流线问题,万达广场介绍,合理进行功能分区：南地块为商业广场、室外步行街、甲级写字楼区；北地块为六星级酒店、酒吧街、豪宅街区；采用街坊式的方法进行分区，结合周边水系、公园、道路的自然因素，将项目规划为六个功能区。,功能分区六个不同的功能分区,万达广场介绍,突出商业,1、突出商业部分所占比例。,2、突出订单商业地产优势。,十大主力商业业态（紧密型战略合作伙伴）,万达广场介绍,高密度的大型商业广场，为城市提供了优越的购物、休闲娱乐环境。同时，水
4、系、公园及室外步行街为市民提供了休闲娱乐场所。拥有1.5万平米室外市民广场，3.6万平米室内大型公共广场，0.9万平方米水系及两横一纵室外步行街。,公共空间开放式的城市公共空间,万达广场介绍,平面,平面尺寸,1F,街道宽度：8.6m10.2m 主 入 口：17.2m 此 入 口：9.9m,包河万达商业街内街调研内容,商业业态分析,1F,包河万达商业街内街调研内容,2F,平面尺寸,包河万达商业街内街调研内容,商业业态分析,2F,包河万达商业街内街调研内容,3F,平面尺寸,包河万达商业街内街调研内容,商业业态分析,3F,包河万达商业街内街调研内容,交通流线分析,1F,2F,4F,1F,2F,3F,
5、3F,5F,包河万达商业街内街调研内容,底界面,包河万达商业街内街调研内容,内界面,包河万达商业街内街调研内容,外界面,包河万达商业街内街调研内容,包河万达商业街内街调研内容,包河万达商业街内街调研内容,细节处理,无障碍设计,光影效果,人性化设计,包河万达步行街内街全长约330m，街旁建筑均为3层，高约17m，街道宽度在8.610.2m之间，街阔比约0.50.6，整体较时尚、紧凑。,调研分析 对比 总结,A、包河万达商业街内街,A,B,A-A剖面,B-B剖面,调研分析 对比 总结,3、店铺面宽比街道宽度要小的店铺出现时，往往不会在较宽的店铺群中淹没，反而会使街景显得有生气。,2、从建筑平面设计
6、中我们发现，在线性的街道空间中穿插着2个椭圆形大中庭。它们的作用不仅是在于人群集散或分流，这样的大空间还能在较为紧凑的线性街道中给人一种“由窄入宽”的开阔和放松感。,案例特点:1、内街是由5条折线形组成，将整条步行街“化整为零”，避免造成看不到尽头的心理压力，而是给消费者一种身在小街小巷的错觉，以及亲切的尺度空间。,成都锦里是西蜀历史上最古老且具有商业气息的街道之一.临街建筑围合成24m宽的线性空间，街道全长约350余米，临街建筑以两层居多，街阔比约0. 5，展现出古时街道的宜人尺度。,案例特点：骑楼的设计及二层屋檐加大出挑成宽雨棚，形成1层的廊下休闲茶座空间，使人产生收紧的错视，增加了人们视
7、线感觉上空间的围合感，利用人们的视觉错视展现出小尺度商业街的空间特征。,B、案例一 成都锦里商业街,调研分析 对比 总结,南京路步行街最宽处约为30米，最窄处约18m，两侧建筑高度一般在20m左右，45层，局部高楼在80m左右，街阔比在0.60.9之间。,案例特点：集中布置4.2m宽的城市公共设施“金带” ，它的设置填充了人们视觉焦点的中间空间。步行街中的景观和街道设施弱化了空间的宽阔感，起到压缩街道宽度的作用。这种在空间中增加物体而改善空间效果的手法是利用人的错视觉将空间“由宽变窄”。,调研分析 对比 总结,C、案例二 上海南京路商业街,调研分析 对比 总结,D、案例三 洛杉矶CITY WA
8、LK,City Walk（城市步道）初期是依托于奥斯卡典礼及电影主题活动的娱乐场所，而今逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场，是以电影作为主题的休闲娱乐购物中心。,案例特点：咖啡馆、club、综合性的购物中心和特色小店协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色。两条廊街交汇于一个节日广场，通过景观规划、娱乐场所的戏剧化设计，使这些地方成为舞台，给人们一种仿佛在电影中的错觉,调研分析 对比 总结,E、包河万达步行街内街优缺点及优化策略,当人流量较大时，休憩空间不足，宜结合景观节点布置座椅。,电梯下消极空间内布置咨询台等服务设施，增加了空间利用率。,中庭空间空旷，无法吸引人们停留，利用率低，宜在中庭内布置景观节点或趣味点。,
