1、土地登记相关法律知识,主讲：王晨 教授,考试题型及特点,一、考试题型 1、判断 2、单选 3、多选 二、考试特点 1、全部为客观题，要求考生以理解为主，无需死记硬背。 2、考点比较细小和分散，覆盖知识面较广，要求考生全面研读教材内容，融会贯通。,第一部分 行政法基本知识,第一章 行政法概述,一、行政法的概念 p310规范和控制行政权的法律规范的总称 二、行政法的基本原则 p317-320 1、行政合法性原则 2、行政合理性原则（动因合目的性；相关因素；内容合道德性） 3、行政应急性原则（生命健康权；精神自由）,湖南邵阳,第二章 行政主体,一、行政机关p324 种类p325327中央与地方一般权
2、限与部门权限 2公务员p327 1）概念（行政编制） 2）身份的判断（行政职权） 二、被授权组织（法律法规规章）p333注：受委托组织,第三章 主要的行政行为,一、行政立法 行政法规国务院 部门规章国务院部门 地方规章省级及较大的市政府 二、行政许可 1、行政许可的特点 p350依申请；授益性；前提为法律的一般禁止；要式行为 2、设定权限 p351-353法律、行政法规、国务院决定；地方性法规；省级规章 3、行政许可的程序 p354-357申请、受理、审查（听证）、决定,三、行政处罚 1、与行政处分的区别p359 2、种类 p360警告罚款；没收责令停产停业；暂扣吊销证照行政拘留 3、设定p3
3、62法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方规章 4、程序 p368决定程序（简易程序；一般程序）执行程序（专门机构收缴；当场收缴）,四、行政强制 P370 （一）行政强制措施 1限制公民人身自由 2查封场所、设施或者财物 3扣押财物 4冻结存款、汇款 （二）行政强制执行 1代履行 2执行罚 3划拨 4拍卖或依法处理查扣对象 5排除妨碍恢复原状 ,第四章 行政复议,一、行政复议基本制度 P408一级复议制度书面复议制度调解和和解制度复议不停止执行制度 例外p410二、行政复议范围具体行政行为其他规范性文件（附带）,三、复议机关（上一级）省部级同体复议 四、复议程序 p419-423申请；受理
4、；审查；决定；执行,第五章 行政诉讼,一、行政诉讼受案范围具体行政行为 合法权益不受理的案件p435-437国家行为、抽象行政行为、内部行为、法律规定终局 二、行政诉讼管辖 p438-441 级别管辖 地域管辖 三、行政诉讼参加人 原告P445 利害关系 合法权益 被告P447-448 行为主体 行政主体 第三人P451 其他利害关系人,四、行政诉讼的证据 1、证据的种类 p456现场笔录 2、行政诉讼的举证责任 p458五、程序 P459起诉、受理、一审、二审、再审,第六章 行政赔偿,一、行政赔偿与行政补偿 二、行政赔偿范围P498-499人身自由权、生命健康权、财产权 三、赔偿义务机关的确
5、定p501-502 四、行政赔偿程序 单独提起（先找赔偿义务人）；一并提起 五、行政追偿程序P506-507故意 或者 重大过失 六、行政赔偿的方式和计算标准P508-512金钱赔偿为主人身自由；伤亡；财产,贵州： “朋友，你计划生育了吗？”四川： “该扎不扎，房倒屋塌；该流不流，扒房牵牛。”安徽： “宁添十座坟，不添一个人。”江苏： “宁可血流成河，不准超生一个。”广西： “一胎环，二胎扎，三胎四胎杀杀杀！”山东菏泽： “宁可家破，不可国亡。”云南楚雄： “一人超生，全村结扎！”,第二部分 民法基本知识,第一章 民法概述,一、民法的概念及调整对象 p3 p7平等主体；人身关系、财产关系 二、
6、民法的基本原则 p11-17 平等原则 自愿原则 公平原则 等价有偿原则 诚实信用原则 公序良俗原则 禁止权利滥用原则,三、民事法律关系 要素 p21-22主体/内容/客体 民事法律事实 p23事件：不以人的意志为转移行为：人的意志可以控制,四、民事责任停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理重作更换、赔偿损失、支付违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉,第二章 民事权利主体,自然人 法人 非法人组织(合伙) 国家,自 然 人,1、自然人的民事权利能力 公民的民事权利能力一律平等 始于出生，终于死亡 胎儿的权益保护问题 2、自然人的民事行为能力 （1）年龄 18 ， 16X18 完
7、全10X18 限制10 不能辨认 无 （2）智力状态 不能完全辨认 限制可以辨认 完全,3、宣告失踪和宣告死亡,被宣告死亡的人重新出现的法律问题 p51 其在宣告期间的合法民事行为，他人不得主张无效； 其有权请求返还被继承的财产； 其配偶没再婚的，夫妻关系自行恢复，如其配偶再婚后又离婚或再婚后配偶又死亡的，不得认定夫妻关系自行恢复； 其在被宣告死亡期间其子女被他人依法收养的，收养有效； 利害关系人隐瞒真实情况使他人被宣告死亡而取得财产的，除应返还原物和孳息外，还应赔偿。,第三章 民事法律行为,一、民事法律行为的分类P85-86单务、双务诺成（买卖合同）、实践（保管合同） 二、附条件和附期限的民
8、事法律行为 P92-94条件不一定发生期限必然发生,三、无效民事行为P96-99无民事行为能力人实施的限制民事行为能力人实施的单方行为以合法形式掩盖非法目的的恶意通谋的违反法律或者公序良俗的受欺诈的（国家利益）受胁迫的（国家利益）乘人之危的（无选择余地） 四、可变更可撤销的民事行为P102重大误解显失公平（有选择余地）,第四章 物权,一、物权的概念与基本原则p139 P142-145物权是权利主体依法直接支配特定的物、享受其权益并排除他人干涉的民事权利。 1、物权法定原则 2、一物一权原则 3、物权公示原则,二、所有权占有、使用、收益、处分善意取得制度 P168 受让人善意 受让人支付合理价款
9、 受让人已占有财产,三、用益物权用益物权是权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用和收益的权利。 P187 建设用地使用权 P190 土地承包经营权 P193 宅基地使用权 P196 国有自然资源使用经营权 P197-203国有林地、草原、渔业、采矿和探矿、取水、海域等 地役权 P203地役权是一种独立的物权，是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。,四、担保物权担保物权是指为确保债务清偿的目的，在债务人或第三人所有的物或所属的权利上设定的、以取得担保作用的定限物权。P206 （一）抵押权 1、抵押权的标的 p210禁止抵押的财产土地所有权；耕地、宅基地、自留地等；学校
10、、幼儿园、医院等的设施；权属不明的财产；已被查扣的财产 2、抵押权登记 p212需要抵押登记的财产：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标拍卖等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物,3、浮动抵押：即权利人以现有的和将有的全部财产或者部分财产为其债务提供担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿。 p211 4、最高额抵押：即为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。 p
11、217（二）质权 p218 （三）留置权 p224,抵押和质押的区别 抵押不需移转占有，质押必须移转占有 抵押适用于动产和不动产，质押不适用于不动产,第五章 合同,一、合同的订立 要约：是希望和他人订立合同的意思表示。 p244要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。p246典型的要约邀请：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告、 2承诺：是受要约人同意要约的意思表示。p251,二、合同履行 （一）合同履行的原则 1、全面履行 p281 2、诚实信用 （二）双务合同履行中的抗辩权 1、同时履行抗辩权p285即当事人在没有约定先后履行顺序时，一方在对方未进行对等给付之前，有
12、拒绝履行自己的合同义务的权利。,2、不安抗辩权p287即在双务合同中有先给付义务的当事人在有证据证明后给付人具有丧失或者可能丧失履行债务能力的情况时，可以中止自己先给付义务的履行。 3、先履行抗辩权p288指在双务合同中履行义务顺序在后的一方当事人，在履行义务顺序在先的一方当事人没有履行或不适当履行义务时，拒绝先履行一方请求其履行义务的权利。,三、合同的担保 1、保证：合同当事人以外的第三人担保合同一方当事人（债务人）履行合同义务的担保方式。p235 P237 一般保证和连带保证 2、定金：指合同当事人一方为保证合同的履行，在合同订立时或履行前，给付对方一定数额金钱的担保方式。p240,四、合同的变更 转让债权 通知债务人 转让债务 经债权人同意五、违约责任 承担违约责任的形式 p301-304 继续履行 支付违约金 违约损害赔偿,谢谢大家！,
