1、A .0.3华润置地徐州云龙湖悦府三期工程监监 理理 规规 划划2014 年 4 月 14 日 至 2015 年 10 月 20 日内容提要: 工程概况监理工作范围、内容、目标监理工作依据监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责监理工作制度工程质量控制工程造价控制工程进度控制安全生产管理的监理工作合同与信息管理组织协调监理工作设施监理单位(章): 总监理工程师: 公司技术负责人: 日 期: 江苏省住房和城乡建设厅监制目 录华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划1一、工程项目概况一、工程项目概况 .1二、监理工作范围二、监理工作范围 .1三、监理工作内容三、监理工作内容 .1四、监理工作目标四、
2、监理工作目标 .4五、监理工作依据五、监理工作依据 .4国家制订的有关工程建设方面的法律、法规 .4建设行政主管部门颁布的有关规范、标准、规程 .5建设工程项目有关批准文件 .6相关合同 .6勘察、设计文件 .6建设单位其它要求 .6六、项目监理机构的组织形式六、项目监理机构的组织形式 .7七、项目监理机构的人员配备计划七、项目监理机构的人员配备计划 .7八、项目监理机构的人员岗位职责八、项目监理机构的人员岗位职责 .8总监理工程师 .8总监理工程师代表应履行以下职责: .8专业监理工程师应履行以下职责: .9监理员应履行以下职责: .9专职安全员职责: .9专职档案员职责: .10九、监理工
3、作制度九、监理工作制度 .10图纸会审制度 .10施工组织设计/方案审查制度 12建设工程质量检测见证取样检验制度 .14分包单位资质审查制度 .17开工申请审核制度 .17工程质量检验制度 .18旁站监理制度 .18工程质量验收制度 .19监理记录制度 .28监理资料管理、归档制度 .29监理会议制度 .32工程监理质量责任制度 .33十、工程质量控十、工程质量控 制制 .34监理质量控制内容 .34监理质量控制范围 .37监理质量控制的方法手段 .38监理投资控制任务 .39监理投资控制内容 .39监理投资控制措施 .40监理投资控制重点 .40监理投资控制程序 .42十二、工程进度控制十
4、二、工程进度控制 .43监理进度控制内容 .43华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划2监理进度控制程序 .45监理进度控制措施 .45监理对工程延期的控制 .47十三安全生产管理的监理工作十三安全生产管理的监理工作 .47项目监理部安全生产监督职责 .48安全生产监督的目标 .48安全监督管理程序 .49安全监督管理任务及措施 .49施工现场安全防护监督管理 .50十三、合同与信息管理十三、合同与信息管理 .66合同、信息管理的任务 .66合同执行措施 .66合同管理制度 .66施工索赔管理 .66十四、组织协调十四、组织协调 .67公司内部关系的协调 .67工程项目内部需求关系协调 .68十五
5、、保温节能施工管理十五、保温节能施工管理 .69基本规定 .69屋面保温工程 .69外墙外保温工程 .70节能外门窗工程 .71地面保温 .72采暖节能系统 .72十六、监理设施十六、监理设施 .73华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划1一、工程项目概况一、工程项目概况 (1)工 程 地 点 : 徐州市铜山区大学路以西,铜山区汉王镇望城村。(2)监 理 业 务 范 围 : 施 工 阶 段 的 “三 控 制 、 两 管 理 、 一 协 调 ”及 安 全 监 理 。(3)工 程 规 模 : 本工程总建筑面积约为 94745 平方米,其中计容建筑面积 84042 平方米,不计容建筑面积 10703 平
6、方米,总投资约 17300 万元。57#82#为地上三层地下一层联排,83#88#为地上五层地下一层叠加,地库为地下一层,垃圾站、配电所均为一层。(4)要求工期:540 日历天,2014 年 4 月 14 日开工,计划竣工日期为 2015 年 10 月 16 日。(5)要求质量标准:合格。(6) 建筑设计:建筑类别为三类,建筑物主要功能为居住建筑,屋面防水等级 一级,防水使用年限 15 年。地下室防水等级为一级。(7) 结构类型:57#88#楼为钢筋混凝土剪力墙结构,地库、配电所为钢筋混凝土框架结构,垃圾站为砖混结构。(8)等级要求:建筑结构安全等级二级,设计使用年限 50 年。地基基础设计等
7、级乙级建筑抗震设防类别丙类框架抗震等级为三级剪力墙抗震等级四级地下室防火等级:地上部分二级,地下一级二、监理工作范围二、监理工作范围 施 工 阶 段 的 “三 控 制 、 两 管 理 、 一 协 调 及 安 全 监 理 。三、监理工作内容三、监理工作内容 1. 协助发包方与承包人进行施工合同谈判,编写开工报告,以及办理开工手续。2. 参与设计图会审、设计交底、并整理有关内容和记录文件。3. 审查承包人编制的施工通设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系,提出改进意见并监督检查其实施全过程,如有变更、修改或补充,必须经重新审定并经发包方确认后方可实施。4. 督促、检查
8、承包人严格执行工程承包合同和严格按照国家工程技术规范、标准、地方建设安装规程及设计文件图纸要求,进行施工和安装活动。协调发包方和承包人之间的关系。5. 主持召开工程工地例会及有关工程技术专题会议,并整理有关内容和记录文件。6. 审核、查验承包人或发包人提供的材料、构配件和设备的清单、说明、规范要求及所列的规格及实际进场的数量及质量。7. 对用于工程的主要材料,构配件的出厂合格证、材料化验单等进行核定,如发现不实之处,经发包方认同,有权责成承包人(并指定化验单位)对材质进行再化验,防止不合格的材料构件等用于本工程。8. 检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或施工合同所规定的厂家、型号
9、和规格华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划2以及质量标准。9. 审查承包人的各种混凝土、砂浆、防水材料的施工配合比,并经常检查施工单位常用的外销量衡量具,以保证其准确。10. 审核经质量验收合格的工程量,负责审查工程竣工资料的整理工作。11. 审批承包人报送的施工进度计划,审批承包人编制的年、季、月度施工计划,分阶段协调施工进度计划,及时提出调整意见,督促承包人实施进度计划。12. 督促承包人严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量,如有违反,监理有权制止并要求改进,直至征求发包方意见后,签发停工令。其 损失由责任方负责,对关键工程部位实施旁站监理。13. 严格要求承
10、包人按图纸要求施工,参与有关 设计变更、施工技术核定、合理化建议等技术洽商,除提出监理意见外,应征求发包方意 见, 发包方在可行情况下,原则上应由原设计单位对图纸进行修改。14. 督促、检查承包人严格落 实施工安全保证措施。15. 组织分项工程、工程主要部位、主要环节和隐蔽工程的检查、验收,如不合格,要求承包人整改。16. 负责施工现场签证,对根据施工 图无法计量的工作提供 现场数量复核及确认(只确认工程量并事先通知发包方),并承担准确责任。17. 督促承包人整理工程文件和技术档案资料。18. 组织发包方和承包人进行工程初步验收,根据 验收情况,向发包方提交工程质量评估报告,施工缺陷修补明细表
11、,核定质量规 划。19. 参加工程验收,协助发包方与当地 质检站及有关部门 所有联络事宜及申报竣工手续,取得 检验证书、批文,协助发包方及其顾问审查工程结算。20. 检查工程质量状况,组织鉴 定质量问题责任, 监督责任 单位维修。21. 提交工程综合分析报告和监理总结报告。22. 工程保修期内督促承包人回访。23. 工程保修期内,负责检查 工程情况,按 发包方要求回访 ,发现问题及时书面通知发包方,督促承包人及时维修,并做好维修签证 。24. 督促承包人及时完成未完成工程尾项,维修工程出现 的缺陷。25. 督促承包人按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工,制止违规施工作业。26. 对
12、施工过程中的高危作业等进行巡视检查,每天不少于一次,发现严重违规施工和存在安全事故隐患的,应当要求承包人整改,并检查整改结果,签署复查意见,情况严重的,由总监下达工程暂停令并报告发包方,承包人拒不整改的 应及时向安全监督部 门报告。27. 督促承包人进行安全自查工作,参加施工 现场的安全生 产检查。28. 复核承包人的施工机械,安全设施的验收手续,并 签署意 见。未经安全监理方员认可的不得投入使用。29. 安全监理方员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查。华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划330. 对工地现场及生活区域的用电安全、消防措施等 进行 检查,每周不少于一次,发现问题须及时要求
13、承包人进行整改。1、施工准备阶段监理工作1.1 审查核对施工图纸。1.2 检查开工前需办理的各类手续。1.3 检查施工现场。2、施工实施阶段监理工作2.1 审查施工单位各项准备工作,下达开工通知书。2.2 督促施工单位施工管理和安全文明施工保证体系的建立、健全和实施。2.3 审批施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划。并督促其实施。2.4 组织设计交底及图纸会审。2.5 审核施工单位提出的分包工程项目。2.6 编制月用款计划;复核已完工程量(含变更工程量) ,签署工程月用款报告;对施工过程中产生的变更应及时报批。2.7 审核工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量,必要时进行
14、抽查和复验。2.8 督促施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工。必要时,应配合工程施工的需要进行 24 小时日夜监理,控制工程质量。对关键工序的实施旁站监控。2.9 检查工程施工质量、对隐蔽工程进行复核签证,主持工程质量事故的分析、处理。2.10 协调施工进度计划,及时提出调整意见,控制工程进度。2.11 保管工程保险单据复印件,及时提醒委托人或施工单位办理保险延期手续,协助委托人或施工单位进行保险索赔。2.12 督促执行承包合同,协助处理合同纠纷和索赔事宜,协调委托人与施工单位之间的争议及相关施工单位之间的争议。2.13 督促施工单位根据档案管理部门的规定整理合同文件及施工技术档案
15、资料,对资料的准确性和完整性予以确认。2.14 组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验,并督促整改。2.15 协助委托人组织和参与设备调试和项目动用前的各项准备工作。3、竣工验收阶段监理工作3.1 检查、督促并协助施工单位根据档案管理部门的规定整理工程竣工档案,并审查签认竣工图纸及资料,协助承包商移交工程档案。3.2 协助委托人组织工程的竣工验收,提交工程施工质量的评估报告,对验收过程中发现的问题及时提出意见,并督促施工单位限时进行整改。3.3 工程竣工后三个月内完成结算工程量的审核(含钢筋实际用量)并上报委托人。华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划44、保修及工程移交阶段监理工作4.1 保修
16、期(期限按施工合同的规定)间如出现工程质量问题,应参与调查研究,确定发生质量问题的责任,共同研究修补措施并督促实施。4.2 参与工程移交验收,对验收中发现的问题及时提出意见,并督促施工单位进行整改。四、监理工作目标四、监理工作目标 1、质量控制目标通过监理的严格监督,全面的、全过程的质量控制,全面实现工程质量目标,即各检验批、分项、分部(子分部)工程均一次验收合格,单位工程一次验收合格。质量要求符合工程施工质量验收统一标准 。合格并确 保 扬子杯奖 。2、进度目标通过监理的认真控制、及时协调,消除影响工程进度的不利因素,采取网络计划技术,合理的施工组织,符合施工工期内建成交付使用目标。3、投资
17、控制目标通过监理对施工组织设计/方案审核,严格控制设计变更,审核工程计量,审核工程竣工结算、正确处理索赔等措施,把投资控制在施工承包合同所确定的合理造价范围内。4、安全、文明施工控制目标通过监理有效控制,使施工单位建立起有效的安全管理制度,且正常运作,认真执行安全生产的法律、法规、规定及建设工程安全生产管理条例实现安全生产无事故。监理监督施工单位严格执行徐州市建设局(2002)71 号文,强化施工现场综合整治,确保实现市级安全文明工地,力争实现省级安全文明工地。依据徐建发(2003)25 号文件,制定消防安全灭火预警措施,积极落实消防安全责任制。五、监理工作依据五、监理工作依据 国家制订的有关
18、工程建设方面的法律、法规1、 中华人民共和国合同法2、 中华人民共和国建筑法3、 建筑工程质量管理条例4、 建设工程安全生产管理条例华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划5建设行政主管部门颁布的有关规范、标准、规程1、 建设工程监理规范 (GB503192013)2、 建筑工程施工质量验收统一标准 (GB503002001)3、 建筑地基与基础工程施工质量验收规范 (GB502022002)4、 砌体工程施工质量验收规范 (GB502032002)5、 混凝土结构工程施工质量验收规范 (GB502042002)6、 钢结构工程施工质量验收规范 (GB502052001)7、 木结构工程施工质量验收
19、规范 (GB502062002)8、 屋面工程质量验收规范 (GB502072002)9、 地下防水工程质量验收规范 (GB502082002)10、 建筑地面工程施工质量验收规范 (GB502092002)11、 建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB502102001)12、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 (GB502422002)13、 通风与空调工程施工质量验收规范 (GB502432002)14、 建筑电气工程施工质量验收规范 (GB503032002)15、 电梯工程施工质量验收规范 (GB503102002)16、 民用建筑工程室内环境污染控制规范 (GB503252001
20、)17、 建筑基坑支护技术规程 (JGJ99)18、 建筑地基与基础设计规范 (GB500072002)19、 混凝土结构设计规范 (GB500012001)20、 建筑抗震设计规范 (GB500112001)21、 钢筋焊接接头试验方法标准 (JGJ/J272001)22、 建筑设计防火规范 GBJ1687(2002 版) 23、 建筑物防雷设计规范 GB5005794(2002 版) 24、 自动喷水灭火系统设计规范 (GB500842001)25、 玻璃幕墙工程质量检验标准 (JGJ1392001)26、 金属与石材幕墙工程技术规范 (JGJ1332001)27、 建筑施工扣件式钢管脚手
21、架安全技术规范 (JGJ1302001)28、 建筑机械使用安全技术规程 (JGJ332001)29、 施工现场临时用安全技术规范 (JGJ462001)华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划630、 建筑施工安全检查标准 (JGJ5999)31、 建筑施工高处作业安全技术规范 (JGJ18091)32、 组合钢模板技术规程 (GB502142001)33、 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007建设工程项目有关批准文件1、建设工程项目规划许可证及其附件;2、建设工程施工许可证。3、工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)相关合同1、监理委托合同;2、工程施工承发包合同及经建设但同意的
22、分包工程的分包合同;3、建设单位与有关供应商签订的材料(构配件)设备加工、供货合同。勘察、设计文件1、由建设单位委托具有相应资质的勘察单位出具的工程地质勘察报告;2、由建设单位委托具有相应资质的设计单位提供的并经过审图部门审核签认的施工图设计文件及变更资料。建设单位其它要求质量符合工程施工质量验收规范标准;确保获得省“扬子杯” 。 华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划7六、项目监理机构的组织形式六、项目监理机构的组织形式 工程项目监理机构图七、项目监理机构的人员配备计划七、项目监理机构的人员配备计划施工阶段 土建工 程师 安装工 程师 安全工 程师 装饰工 程师 监理员 造价师 资料员土方开挖及
23、边坡支护 2 1 1 2 1 1地下室施工 3 1 1 2 1 1主体工程施工 3 1 1 2 1 1装饰装修设备安装 2 1 1 1 3 1 1投资控制质量控制安全管理进度控制合同及信息管理总监理工程师翟秋枫土建监理组翟秋枫种志军孙玉乐鄂晓鹏安装监理组徐勤刚耿兴华见证人员资料员(造价师 )朱坤忠(见证员)翟秋枫(资料员 )孙玉乐安全监理组徐勤刚种志军翟秋枫鄂晓鹏华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划8八、项目监理机构的人员岗位职责八、项目监理机构的人员岗位职责总监理工程师1 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。 2 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作。
24、3 审查分包单位的资质,并提出审查意见。 4 检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配,对不称职的监理人员应调换其工作。 5 主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令。 6 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。7 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。 8 审查和处理工程变更。9 主持或参与工程质量事故的调查。 10 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。11 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。 12 审核签认分部工程和单位工程的质量检验验收统一标准资料,审查承包单位的竣工申
25、请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收。 13 主持整理工程项目的监理资料。 总监理工程师代表应履行以下职责: 1 负责总监理工程师指定或交办的监理工作。 2 按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部份职责和权力。 3 总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表: 4 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则。 5 签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单。6 审核签认竣工结算。 7 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。8 根据工程项目的进展情况调配监理人员,调换不称职的监理人员。 华润置地徐州云龙湖悦府
26、三期监理规划9专业监理工程师应履行以下职责:1 负责编制本专业的监理实施细则。 2 负责本专业监理工作的具体实施。 3 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议。4 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告。5 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。 6 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。7 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。 8 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报。9 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其
27、质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验,合格时予以签认。 10 负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。 监理员应履行以下职责: 1 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。 2 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况,并做好检查记录。3 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。4 按设计图及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。5 担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。 6 做好监理日记和有关的监理记录。专职安全员职责:1.
28、 督促施工企业项目部必须建立健全各级、各职能部门及各类人员的安全生产责任制,装订成册,其中项目部管理人员安全生产责任制还应上墙公布。2. 督促总分包单位之间、企业和项目部签订安全生产目标责任书。工程各项经济承包合同中必须有明确的安全生产指标,安全生产目标责任书中必须有明确的安全生产指标、有针对性的安全保证措施、双方责任及奖惩办法。华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划103. 督促施工现场各工种安全技术操作规程编制齐全,装订成册。4. 督促设置专职安全员。检查安全管理组、管理安全生产工作。5. 督促建立企业和项目部各级、各部门和各类人员安全生产责任考核制度,考核有书面记录。依据安全生产责任制检查施
29、工企业项目部安全管理部门考核成果。专职档案员职责:负责文件资料收集、整理、保管,并按程序规定做好记录,坚持各项制度:1 认真贯彻档案管理的方针、政策、规定;2 掌握档案管理的专业知识;3 负责档案资料的收集、整理、保管、统计和利用;4 对档案要分门别类归盒归柜存放保管;5 做好档案的保密和安全工作;6 业务熟练、查询、调查迅速九、监理工作制度九、监理工作制度图纸会审制度一、总则:1、图纸会审是项目监理组施工阶段监理技术准备工作的重要内容。通过图纸会审,澄清疑点,消除设计缺陷。为此,项目监理组必须严格执行本制度。2、图纸会审前要求监理工程师熟悉图纸,掌握设计意图,并向设计者提出疑点和合理化建议,
30、由设计者进行解答或对原设计进行修改。图纸会审可以根据情况按单位工程或专业分批进行。图纸会审一般安排在工程正式开工前一至二周完成。未经图纸会审的工程监理不批准开工。二、图纸会审依据:1、主管部门颁发的项目批准文件;2、国家和地方颁发实施的有关工程建设规范、标准、规程、规定及有关政策法规文件;3、工程地质勘察报告等设计依据资料;4、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及其它设计文件。华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划11三、图纸会审程序和内容(见下表):程 序审 查 的 主 要 内 容个人审查1、 组织有关监理人员分专业、分工种细读设计文件,了解设计意图、工程质量标准及技术要求,熟悉图纸2、 分析
31、施工的难易程度3、 详细核对本工种图纸存在的问题,确定审查的重点预审 内部审查1、 组织有关技术人员讨论分析,核对土建与各专业之间图纸,核对相互之间配合的尺寸是否正确,总图尺寸、建筑结构与各专业图之间的尺寸是否一致2、 在上述工作的基础上,核对各专业之间的配合3、 分析结构方案、建筑装饰等与本项目承建商的技术水平、技术装备水平有无矛盾。正 式 会 审1、 各预审单位提出预审意见,由设计单位解答或共同协商解决。2、 正式会审 不仅要解决预审中发现的问题,而且要解决各施工承包商、各子项目之间的配合问题。3、 会审的具体内容有:(1)是否无证设计或越级设计;图纸是否经设计单位正式签署;(2)地质勘探
32、资料是否齐全;(3)设计图纸与说明是否齐全;有无分期供图的时间表;(4)设计地震烈度是否符合当地要求;(5)几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾;专业图纸之间、平立剖面之间有无矛盾;(6)总图与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致;(7)防火、人防是否满足相应规范要求;(8)建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾;结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致;建筑图与结构图的表示方法是否清楚;是否符合制图标准;预埋件是否表示清楚;有无钢筋明细或钢筋的构造要求;(9)施工图中所列各种标准图册是否齐全;(10)材料来源有无保证,能否代换;图中所要求的条件能否满足;新材料、新技术的应用有无问题
33、;(11)地基处理方法是否合理,建筑与结构构造是否存在不能施工、不便施工的问题,或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题;(12)工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互之间有无矛盾,布置是否合理;(13)图纸是否符合国家规定的深度要求;是否注明工程合理使用年限四、图纸会审分级负责要求:华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划12图纸会审分预审和正式会审两个阶段。1、预审:由项目总监理工程师组织监理人员按专业分工进行;施工单位由施工企业技术负责人(或项目经理)组织施工管理人员按专业分工进行;监理、施工两单位对预审中提出的问题分专业汇总,由施工单位集中整理。2、正式会审:由建设单
34、位主持会审,施工、监理两单位参加预审的人员参加;勘察、设计单位技术负责人或项目负责人及专业设计人员参加;视工程实际,邀请有关职能部门(如消防、人防等)派员参加。会审前,设计单位应进行设计交底。3、对图纸会审提出的问题及各方协商拟定的解决办法,一般由建设单位特定,施工单位汇总整理成图纸会审记录,经设计单位会签后加以确认。会签后的图纸会审记录与设计图纸具有同等效力,应按设计图纸发放范围及时发送,作为施工的依据。4、对会审中提出需出修改图、增加补充图及出具设计修改通知单时,由设计单位按会审记录要求按时出具。5、对会审中未发现的问题,可通过设计单位修改图(通知单)和施工单位的技术核定单等方式解决。修改
35、图(通知单) 、技术核定单,必须经设计人员签认,监理严格把住签认关。施工组织设计/方案审查制度一、总则:1、施工组织设计/方案,是施工单位在单位工程/分部、分项工程开工前编制的,用以指导工程施工的技术文件,是施工准备工作的一项重要内容。凡实行监理的工程,必须实行施工组织设计/方案的监理审查制度。2、施工组织设计/方案应包括以下主要内容:(1)工程概况及施工条件:说明工程建设地点、建筑面积、建筑结构类型及特点、地质状况、现场周围环境,水电及运输条件,材料、构配件等供应条件等。(2)项目施工组织管理体系,特别是质量保证体系、安全管理体系、相应人员岗位资格。(3)施工方案内容包括;主要施工机械及布置
36、和开行路线,主要的施工方法,采用新技术、新材料、新工艺的,应重点、详细说明。(4)施工进度计划包括:总进度计划图、各阶段劳动力、机械、材料、构配件需用量计划及实现进度计划的措施。(5)施工总平面图:对施工现场“四通一平” ,临时建筑物、围墙、道路、仓库、堆场、搅拌站、材料加工场地等平面布置情况。二、施工组织设计/方案审查程序1、施工单位在编制完成工程施工组织设计/方案,经单位技术负责人审核批准并签认后,由项目部填写施工组织设计/方案申报表(A3.1) ,报项目监理组审查。华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划132、项目总监理工程师组织各专业监理工程师审阅,必要时可组织业主、设计单位进行会审。3、
37、项目监理组对施工单位所申报施工组织设计/方案审定后,由专业监理工程师在施工组织设计/方案申报表上签署审定意见,并经总监签字认可。4、施工单位必须按监理审核批准的施工组织设计/方案组织施工。若在施工过程中需对监理审定批准的施工组织设计/方案进行调整、补充或变动时,应经总监理工程师签认。5、工程规模较大的群体工程,或分期出图的工程,经建设单位批准,可分阶段编制申报施工组织设计;工艺较复杂、施工技术难度较大,或对工程结构安全影响较大的重要分部、分项工程,采用新技术、新工艺、新材料的分项工程,施工单位应编制分项、分部工程的施工方案,报监理审查认定。6、已经监理审查认定的施工组织设计/方案,施工单位应同
38、时报送建设单位。三、施工组织设计/方案审查时效:1、施工单位应在工程开工前七天,向项目监理组申报施工组织设计/方案。2、项目监理组在收到申报后七天内,完成该施工组织设计/方案审查程序。若在审查中发现存在较大缺陷,施工组织设计/方案需重新编制或修改时,必须在七天内签署审核意见返回施工单位,由施工单位进行第二次申报。3、若由于监理未在时效内审定签认,监理应负相应责任。四、施工组织设计/方案审查要点:1、施工单位施工组织管理体系,特别是质量管理体系、安全管理体系是否健全。2、施工现场的总平面布置是否合理,是否有利于保证施工质量,符合安全、防火、环保要求。特别是场区道路、防洪排水、材料设备存放、给水及
39、供电、混凝土供应、垂直运输机械设备布置是否合理。3、审查工程地质特征及场区环境状况,所采取的施工方法能否对周围建筑物造成不利影响:如深基础施工,从基坑围护、降排水、施工震动到主体建筑物施工等能否造成周围建筑物的不正常沉降;施工场地周围有否易燃、易爆、有毒气体、高低压线路和重要通讯管线;施工现场与周围建筑物、道路是否在有效安全距离之内。对上述情况施工组织设计是否制订了切实可行有效防护措施和特殊的施工方法。4、主要的施工技术、组织措施针对性、有效性:如地基与基础、主体结构、屋面工程、装饰工程、设备安装工程、地下(上)管线工程等主要分部、分项工程施工质量有无针对性质量保证措施及予控方法;对夏季炎热天
40、气、严冬季节及雨季施工等特殊条件下保证施工质量的措施,对建筑物防护及提升脚手架的设计方案有否杆件受力计算书,是否符合相关规范要求。5、施工程序是否合理,是否符合先地下、后地上,先土建、后设备安装,先主体、后围护,先结构、后装饰的基本规律,以免造成返工浪费和影响工期。6、主要施工设备的选型,除应考虑施工机械的技术性能、工作效率、工作质量、可靠性、维修难易、能源消耗以及安全操作、灵活可靠等方面对施工质量的影响外,还应考虑其数量配置对施工质量和工期的影响。7、审查主要项目施工方法是施工方案审查的重点,合理的施工方法应当是技术可行,符合现场条件及工艺要求,符合国家有关工程质量验收规范的有关规定。所选用
41、的施工方法、施工组织方式与工程实华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划14际情况相适应,经济合理。五、施工组织设计/方案审查应掌握的原则:1、程序要符合要求。2、施工组织设计/方案应符合国家法律、法规、标准、规范的要求,突出“质量第一,安全第一”的原则。3、施工组织设计/方案中工期、质量目标与施工合同有关条款的约定相一致。4、施工总平面图的布置应与地貌环境、建筑平面一致。5、施工组织设计/方案中的施工布置和程序应符合本工程的特点和施工工艺,满足设计文件要求。6、施工组织设计/方案应优先选用成熟的、先进的施工技术,且对本工程的质量、安全和降低造价有利。7、进度计划采用流水施工方法和网络计划技术,以保
42、证施工的连续性和均衡性,且工、料、机进场计划应与施工进度计划保持协调性。8、质量管理和技术管理体系健全,质量保证措施切实可行且有针对性。9、安全、环保、消防和文明施工措施切实可行并符合有关规定。10、总监理工程师批准的施工组织设计/方案,实施过程中如出现问题,不解除承包单位的责任,由此引起的质量缺陷改正、工期延长、技术费用的增加,不应成为施工单位索赔的依据。建设工程质量检测见证取样检验制度建筑工程施工质量验收统一标准 (GB503002001)规定:“涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应按规定进行见证取样检测。 ”上述条文,作为工程建设强制性标准条文,强制执行。见证取样检测,是指在监理单位
43、或建设单位监督下,由施工单位有关人员现场取样,并送至具备相应资质的检测单位所进行的检测。见证人员必须按建筑工程施工质量验收统一标准 、 “专业工程质量验收规范” 、建设行政主管部门有关规定认真做好见证取样送检工作。一、监理见证取样送检的范围:根据各专业工程质量验收规范要求及徐州市建设行政主管部门规定,监理见证取样送样的范围:1、用于承重结构的混凝土试块及所用砂、石材料;2、用于承重墙体的砌筑砂浆试块及用砂;3、用于承重结构的钢筋及连接接头试件;4、用于承重墙的砖和混凝土小型砌块;5、用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥;6、用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂;7、地下、屋面、厕浴间使用的防水材料;华
44、润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划158、对有密实度要求的回填土;9、重要钢结构工程焊接及重要工程预制桩接桩焊缝探伤检查;10、有强度要求的刚性屋面混凝土、地面垫层混凝土以及砂、石、水泥。地面、屋面面层用砂、水泥;11、建筑外墙铝合金窗、塑料门窗;12、对水电材料、设备,应有出厂合格证明资料,但经检验有明显不正常情况,监理应要求施工单位进行抽样检测;13、室内装饰用材的放射性物质氡浓度检验,甲醛、苯、氨等污染物指标检验。14、国家、地方建设行政主管部门及施工承包合同规定的其它见证检测项目。二、见证取样送样程序:1、每项工程的取样和送检见证人员,由该工程的建设单位书面授权,委派在本工程现场的建设或
45、监理人员 12 名担任。2、建设单位应向当地工程质量监督站和工程质量检测单位递交见证人员授权证书 (参下表) 。授权证书应写明本受监工程现场委托的见证单位和见证人员姓名、持证号、简单履历(包括近期像片) ,以便工程质量监督站和检测单位检查核对。见 证 人 员 授 权 证 书见证人员授权委证书工程质量监督站工程质量检测中心(试验室):现委托下列人员为我单位建设的 工程质量检测见证人员,负责该工程质量检测取样、送样的见证工作。姓名 技术职称 持证号电话 姓名 技术职称 持证号电话 姓名 技术职称 持证号电话 委托单位 (章)年 月 日3、施工企业每项工程的取样人员不得少于 2 名,须持证上岗。施工
46、企业取样人员在现场进行原材料取样和试块制作等时,见证人员必须在旁见证。4、见证人员应对试样进行监护,并和施工企业取样人员一起将试样送至检测单位。华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划165、检测单位在接受委托检测任务时,须由送检单位填写委托单,见证人员应出示见证人员证书 ,并在检测委托单上签名。检测单位均实施密码管理制度。6、检测单位应在检测报告单上加盖“有见证检测”印章。发生试样不合格情况,应在 24 小时内通知当地工程质量监督站并建立不合格项目台帐。三、见证人员职责:1、取样现场见证、监护取样时,见证人员必须在现场进行旁站见证,有权要求取样按规范进行操作和要求施工企业取样人员出示“上岗证” 。
47、见证人员在现场见证取样后必须对试样进行监护(如混凝土、砂浆试块制作后等须做标记) 。2、见证人员必须对试样送检见证人员必须和施工企业取样人员一起将试样送至检测单位,且必须在检测委托单上签字,并出示见证人员证书 。3、见证人员对试样负法定责任见证人员应遵守国家、省、市有关法规及行业技术规范、标准有关规定 。 在 见 证 取 样 工 作 中 要 坚 持 原则 、 坚 持 标 准 、 坚 持 实 事 求 是 。 对 不 良 现 象 要 敢 于 抵 制 。 见 证 人 员 对 经 见 证 取 样 试 样 的 代 表 性 、 真 实 性 负有法 定 责 任。4、见证人员应努力提高自身素质见证人员应努力学
48、习与其工作相关的有关专业知识。要熟练掌握建筑材料、半成品等的检测项目、质量标准和取样方法、取样数量和验收批,促进自身工作水平的不断提高。5、见证人员应建立档案见证人员要积极配合施工单位取样人员的工作,对双方共同取样的项目,符合规定的要及时办理有关的手续,不得无理有意刁难施工单位取样人员的正常工作。见证人员对所见证取样检测的项目,应建立档案,并分类建立台帐,统一编号(见表 22) 。其台帐内容有:项目名称、进场数量、取样时间、代表批量、会同取样人员、检测结果、使用部位、不合格材料处理情况等。见证取样检测档案在工程竣工后,作为技术资料一并报工程质量监督站审查。6、见证取样安排及应遵守法规取样人员应
49、根据工程形象进度安排制定建筑材料取样工作计划,并应将其计划预先通知见证人员。取样人员应认真遵守国家、省、市技术规范、标准和有关规定,在取样工作中,要坚持原则,客观实际地做好本职工作。7、见证的科学、公正、权威性工程质量检测单位的工作是建设工程中重要的一环,科学、公正、权威地做好检测工作是每个检测单位永恒的主题,因此,各检测单位为适应现场有见证取样工作的不断深入开展,要完善本单位的工作制度,建立考核办法,不断提高检测水平。四、对见证人员的处罚:华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划17见证人员有下列情况之一的,有关部门应根据情节,分别给予全市通报(三年内不允许做技质工作) 、警告、罚款、降级、收缴证件等处罚。特别严重者要追究其渎职责任。1、工作不坚持原则,弄虚作假出伪证的。2、施工单位取样人员,无证上岗操作的。3、工作严重失职,造成工程质量事故或重大经济损失的。4、无理刁难施工单位取样人员,屡教不改的。5、其它违纪行为造成严重后果的。五、对涉及结构安全和使