1、一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）1. 采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（A ）。A. 本金化率越高,收益现值越低B. 本金化率越高,收益现值越高C. 本金化率与收益现值无关D. 未来收益对现值没有影响满分：4 分2. 成本途径主要适用于（B ）前提下的资产评估。A. 公开市场B. 继续使用C. 清算价格D. 重置成本满分：4 分3. 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（C ）。A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 技术性贬值满分：4 分4. 一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（ B
2、）。A. 历史购建成本B. 现行购建成本C. 实际购建成本D. 客观购建成本满分：4 分5. 超额投资成本造成的功能性贬值 （ B）。A. 重置成本 重置成本B. 重置成本 重置成本C. 重置成本 历史成本D. 历史成本 重置成本满分：4 分6. 重置成本与 重置成本的 是（ D）。A. B. 建造标 C. D. 价格 满分：4 分7. 某 评估资产1980 购建， 值 10 ， 值 2 ，1990 行评估， 19801990 该 资产 价指 分 130% 180%，由 该资产的重置成本 (A )。A. 138460 B. 27692 C. 80000 D. 180000 满分：4 分8. 收
3、益途径是指过估 评估资产（ D）收益的现值来currency1资产价值的各“评估法的。A. 过fiB. 现在C. 实际D. 未来fl 满分：4 分9. 某能经3 ，经fl未来3 的收益分 300 、400 、200 ， 现率6%，该资产的评估值 （A ）。A. 806.9 B. 932.3 C. 98.4 D. 837.2 满分：4 分10. 资产的价值与功能 间”在性关系，重置 一， 价值 5 ， 产 500件，现 评估资产 产 400件， 重置成本 (A )。A. 4 B. 5 C. 4 5 D. 无法 满分：4 分11. 资产评估是对资产在某一（ C）价值 行评 估算。A. 时B. 时C
4、. 时D. 满分：4 分12. 资产评估的主体是指（C ）。A. 评估B. 评估C. 评估 评估D. 满分：4 分13. 市场途径的 是（C ）。A. fl B. C. D. E. 用 满分：4 分14. 资产评估的 在 益 关系 与资产 各 超 的 ， 是资产评估公 性的（A ）。A. B. 技术 C. 行 D. 满分：4 分15. 资产评估 现在20 （ B）。A. 80 B. 80 C. 90 D. 90 满分：4 分 、 选题（共 10 道试题，共 40 分。）1. 资产重置成本的估法 （ABC ）。A. 重置 算法B. 功能 法C. 价格指 法D. 收益现值法E. 市场 法满分：4
5、分2. 选资产评估途径 评估法时， 的 （ABCD ）。A. 资产评估 的B. 评估时的市场条件C. 评估对象自身状况D. 搜集资 状况E. 评估特长满分：4 分3. 采用收益途径 行资产评估的 本前提 （ ABD）。A. 评估资产的未来收益可以fl并可以用货币衡B. 资产拥有者获得fl 收益所承担的风险也可以fl并可以用货币衡C. 评估资产产权清晰D. 评估资产fl 获 限可以flE. 评估资产 于公开市场中满分：4 分4. 运用市场途径评估单项资产 的可 主要有（ACDE ）。A. 资产的功能B. 资产的范围C. 资产的实体特征 质D. 市场条件E. 条件满分：4 分5. 收益途径的 本参
6、 （ ACD）。A. 收益额B. 收益风险C. 现率D. 收益 限E. 收益时满分：4 分6. 决 影响资产 用的 （ BCD）。A. 资产的价值B. 资产的使用价值C. 资产的使用空间D. 资产的使用式E. 资产的 换价值满分：4 分7. 资产评估 （ACE ）。A. 公开市场 B. fl 收益 C. 续使用 D. E. 清算 满分：4 分8. 下列属于产权变 资产评估 的的有（ABC ）。A. 兼并B. 资产重 C. 租赁D. 资产抵押E. 财产纳税满分：4 分9. 资产评估的工作 （ABE ）。A. 性 B. 客观公 性 C. 性 D. 收益性 E. 专性 满分：4 分10. 资产评估的
7、技术 （ABCDE ）。A. fl 收益 B. C. D. E. 估价日 满分：4 分 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）1. 根据宪法的规 ，城镇土的（A ）不能让渡。A. 所有权B. 使用权C. 经权D. 收益权E. 置权满分：4 分2. 残余估价法是指建筑 与 合并并 算收益，而以（B ）以外的法能 得土的价格时， 建筑所产生的收益中，扣除归属于 的部分，即可得到归属于建筑 的纯收益，将残余的纯收益再以建筑 的还 率还 ，即可得到建筑 的收益价格。A. 市场法B. 收益还 法C. 成本法D. 价系 修 法满分：4 分3. 建筑密度是指一块土 （B ）与部土 积的百分 。A.
8、建筑 积B. 底层建筑 积C. 建筑 积D. 使用 积E. 使用 积满分：4 分4. 长 来看，土的价格具有（A ）趋势。A. 涨B. 下降C. 不变D. 波 E. 稳满分：4 分5. 一宗土用剩余法评估 价值，在商用途下的估算结果 800 ，在居住用途下的估算结果 1000 。城市规划规 既可以作商用途也可以作居住用途，该宗的评估价值 （B ）。A. 800 B. 1000 C. 900 D. 1800 满分：4 分6. 采用剩余法估价，开发 润的 算 （ D）。A. 建造费用B. 建造费用+专费用C. 建造费用+专费用+ 息D. 建造费用+专费用+价满分：4 分7. 土价格主要由土的（ A
9、） 决 。A. 需 B. 给C. 成本D. 质E. 收益满分：4 分8. 采用成本法评估土价值 算 润时， 润的 算 常是（B ）。A. 土得费B. 土得费+土开发费C. 土开发费D. 土得费+土开发费+税费满分：4 分9. 某宗工用最高 让 限 40 ，实际转让 限 36 ，若还 率 9%， 限修 系 （B）。A. 0.992B. 0.986C. 0.981D. 0.930满分：4 分10. 根据最有 使用 ，在城市闹市的临街土， 最佳用途 （B ）。A. 工B. 商C. 运输D. 公用 E. 住宅满分：4 分11. 某宗土 金收益额 8500 ，剩余使用 限 20 ， 现率 10%， 评估
10、值最有可能 （C）。A. 85000 B. 12631 C. 72366 D. 12369 满分：4 分12. 工用房常用（B ）估价。A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 残余估价法满分：4 分13. 采用成本法评估土价值 算 息时，若土开发费均匀投入， 息 是（D ）。A. 整个开发 B. 开发 +销售 C. 开发 + D. 开发 一半满分：4 分14. 未工的在建工程一般采用（ B） 行评估。A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 残余估价法满分：4 分15. 某 评估建筑 值 50 ，建筑 积 1000 米，1996 竣工，经查 1996 2001 间各 的 价 涨率分 ：8%、
11、10%、9%、11%、10%，该建筑 的重置成本 （A ）。A. 79 B. 84 C. 74 D. 89 满分：4 分 、 选题（共 10 道试题，共 40 分。）1. 建筑 成本的估法 （ ACD）。A. 决算 整法B. 功能价值法C. 分 法D. 价格指 整法E. 规 益指 法满分：4 分2. 土使用权是土使用者 法对土 行使用 法对 使用权 行(ABCDE )的权 。A. 让B. 租C. 转让D. 抵押E. 投资满分：4 分3. 影响产价格的 （ABCDE ）。A. 置B. 条件C. 条件D. 质E. 规划限 满分：4 分4. 运用市场法评估产价格时， 行个 修 （ABCD ）。A.
12、土 积B. 土使用 限C. 积率D. 质E. 时间满分：4 分5. 成本法是在开发土所 费的各项费用 的 ， 合的（ABCE ）来 土价值的法。A. 息B. 润C. 税费D. 成本E. 土 值收益满分：4 分6. 建筑 损等 评 标 将房 分 （ABCDE ）。A. 房B. 本 房C. 一般损 房D. 重损 房E. 房满分：4 分7. 建筑 的重置成本 （ABCDE ）。A. 建筑 成本B. 前 工程费用C. 建 单 费D. 建 息E. 开发 润满分：4 分8. 运用市场法估价，常会选 个 实 行 修 ，得 个 评估结果，最 评估值时可以采用（ABE ） 。A. 算术 均法B. 权 均法C.
13、指 法D. 法E. 中 法满分：4 分9. 建筑 的成 率的 法有（ AB）。A. 使用 限法B. 分法C. 价格指 法D. 修 费用法E. 分 法满分：4 分10. 价系 修 法需要修 的 (DE )。A. 时间 B. 行 C. D. 个 E. 市场转让 满分：4 分 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）1. 市 的评估主要采用(C ) 行。A. 成本法B. 法C. 收益法D. 市率法满分：4 分2. 某商标权在未来可使用的4 中，fl 销售收入分 600 、750 、900 、900 ，果销售收入分成率 3%，现率 15%，所得税率 33%，该商标权转让价格最于（ A）。A. 4
14、4 B. 45 C. 54 D. 55 满分：4 分3. 下列无 资产中，不可指的无 资产是( B)。A. 商标权B. 商C. 专权D. 土使用权满分：4 分4. 对于 续经 前提下的各个单项资产的评估， （ A）评估 价值。A. B. 变现 C. fl D. 满分：4 分5. currency1费用的价值，实际 是 （ C）的价值。A. 实体资产B. 实体资产C. 某“权 D. AC满分：4 分6. 产成“评估中的成本法是根据清查 实的产成“的实有 以产“的单 额成本会 均成本在 合（D ） 产成“的评估值。A. 息B. 税金C. 费用D. 润满分：4 分7. 可 市 的 的现行价格，一般是
15、以评估 日的（B ） 评估值。A. 开fi价B. 收fi价C. 均价D. 最低价满分：4 分8. fl 资产评估的主要 据是(B )。A. fl 资产是 经currency1销B. fl 资产未来可产生 益的时间C. fl 资产是”在D. fl 资产是实、 满分：4 分9. 评估 的 使用 限 12 ，现 使用5 ，该 的实际使用度超过 常使用度50%，该 的可使用 限 （C ）。A. 7 B. 9.5 C. 4.5 D. 5 满分：4 分10. 无 资产评估的前提是（ C）。A. B. 资产重 C. 产权变 D. 产权 满分：4 分11. 评估 有一公”100， 值100 ， 息率 17%，
16、评估时，率 10%，评估经过 查分 ， 风险 率 5%。该的评估值最于（ C）。A. 11526 B. 10838 C. 11333 D. 10982 满分：4 分12. 对 资产 行评估时，所选的评估 日 可能在（B ）。A. 会 B. 会 C. 评估 日D. 评估 提 日满分：4 分13. 决 价值的 是（ D）。A. 资产的 B. C. 技术 D. 整体获 能满分：4 分14. 产权的度，评估的范围该是（A ）。A. 的部资产B. 自身 用的资产C. 产权能 的部分D. 的有 资产满分：4 分15. 某有一 限 10个 的收据， 金额 50 ， 率 10%，评估 日付 个半 的时间，该收
17、据的评估值 (A )。A. 527083 B. 500000 C. 517 500 D. 539500 满分：4 分 、 选题（共 10 道试题，共 40 分。）1. 整体资产评估时，资产 的主要对象有(CD )。A. 生产性资产B. 部功能与功能不 的资产C. 无 资产D. 闲置资产E. 资租赁资产满分：4 分2. 整体评估时，划 产权 不列入评估范围的资产有（ AB）。A. 以 产权的资产B. ”在产权 的资产C. 闲置的资产D. 无 资产E. 经性资产满分：4 分3. 实 资产评估适用的法有(BC )。（标 有 ，实 资产评估根据不 的经济行 ，可采用成本途径、市场途径的法评估。）A.
18、收益法B. 成本法C. 市场法D. 分 评估法E. 价值法满分：4 分4. 资产评估 对于 者来具有的用途有(ABCD )。A. 作 产权 作价的 资 B. 作 行会 的 据C. 作 法 的 D. 作 支付评估费用的 据E. 作 评估质的 的一 满分：4 分5. 运用市场法评估 时，需要化 整的 主要 （ABCDE ）。A. 况B. “ 、质C. 功能D. 时间E. 程度满分：4 分6. 运用使用 限法估 成 率时需 本参 是(ACD )。A. 的使用 B. 的技术 C. 的 使用时间D. 的可使用 限E. 提 限满分：4 分7. 资产评估 是评估在成评估工作 提 的 （ABCDE ）等 本 项的 。A. 评估 的B. 评估程 C. 评估法D. 评估 据E. 评估结果满分：4 分8. 资产评估 的 本 分 ( ABCD)。A. 评估资 的分 整B. 评估资 的分 C. 评估资 的 评估 的D. 评估 的 发E. 评估 提 满分：4 分9. 对无 资产是”在的一般currency1 据 （AC ）。A. 益性B. 性C. 他性D. 共 性E. 市场性满分：4 分10. 现行购置成本的 法有(ABCE )。A. 价法B. 价格指 法C. 功能价值法D. 修 费用法E. 重置 算法满分：4 分
