1、济宁太白湖旅游度假村 投资基金,世界一流，中国顶级的度假健康养生目的地,基金管理人：深圳申彤投资管理有限公司,本介绍文件在保密前提下向特定对象提供。本介绍文件仅为一般性信息提供，并不构成要约或要约邀请。本公司不就本介绍文件内容的准确性或完整性做出任何陈述或保证，也不对因介绍文件内容的遗漏、不充分或不准确而造成的损失或损害承担任何责任。本介绍文件中针对未来事项做出的表述或假设可能被发现不正确。本公司不就此类表述和假设的准确性做出任何陈述或保证。情况可能发生变化 ,本介绍文件内容可能反映最新情况。本公司不负责更新本文，或对本文中不准确或遗漏之信息进行纠正。本介绍文件不得被视为有关法律、税务或投资方
2、面的咨询意见。投资者应就相关事宜咨询各自专业顾问。未经本公司书面同意，本介绍文件不得被全部或部分复制，其中任何内容亦不得向任何第三方泄露。本介绍文件所含内容，在实施过程中，可能会根据有关规定或要求做适当调整。,项目介绍 项目优势 基金概况 风控措施 基金管理人,Part ONE 项目介绍,济宁东邻临沂，西接菏泽，南面是枣庄和江苏徐州，北面与泰安交界，西北角隔黄河与聊城相望。太白湖，原小北湖，属于南四湖的南阳湖的最北端。南四湖是微山湖、昭阳湖、独山湖、南阳湖等四个相连湖的总称。 太白湖旅游度假区，位于济宁城区南部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，南临微山湖，北依五岳之尊的泰山，东连孔子故里曲阜，西
3、临水泊梁山，京杭大运河穿湖而过。是国家AAAA级旅游区，山东省级旅游度假区。,太白湖旅游度假区位于华东地区的中心地带，交通发达，物流系统完善。以济宁为中心，500公里半径范围内包括了北京、上海、天津、南京、武汉、西安等大城市，覆盖了京津环渤海经济圈、山东半岛经济圈、长三角经济区、中原经济区等。,Part TWO 项目优势,济宁是国内知名休闲旅游圣地，属于山东省的旅游大市。旅游业为该市支柱产业。拥有世界文化遗产孔府，国家级重点文物保护单位19处，省级95处，市级167处，拥有国家历史文化名城2座，中国优秀旅游城市3座，山东省风景名胜区4处，4A级以上景区6处，其中明故城旅游区是中国第一批5A级景
4、区。济宁市境内有孔孟文化、运河文化、佛教文化、水浒文化和徽山湖文化的发源地。济宁因济水而得名，与济源、济南、济阳共同创造了辉煌的济水文化。,太白湖总水面积18000余亩，集游乐、休闲、度假、养殖、水上运动、生态保护于一体，是山东省新兴的一处旅游观光胜地。项目所在地自然环境条件良好，拥有得天独厚的天然温泉资源。,济宁市共接待国内游客5152.7万人次，同比增长9.62%；实现旅游总收入443.4亿元，同比增长12.94%。 项目建成后预计实现年接待量50万人次，预计收入共计1.75亿元，平均年利润总额8200万元，总投资收益率为20.30%，高于行业基准投资利润率。 目前太白湖景区还未有一定规模
5、的度假村，该项目落成后将成为当地最大最豪华的度假基地。,政府已投资2亿元资金于本项目温泉别墅区的建设。目前，部分温泉别墅已落成。,济宁市政府已在太白湖投资270亿元，道路、桥梁、绿化、湿地、建筑、佛像等已建设完毕。所选项目为太白湖引入的第一家，且主体工程已经完工。温泉已经探明，800米以下39度。,Part THREE 基金概况,深圳申彤投资管理有限公司（GP),有限合伙人（LP),深圳市汇旭投资管理合伙企业（有限合伙),济宁北湖省级旅游度假区圣地旅游开发有限公司,太白湖景区温泉度假村,成立,投资,收益权,景区建设、经营,深圳大大资产管理 有限公司,担保,Part FOUR 风控措施,盈利测算
6、：该项目募集资金9000万，建成后预计收入共计1.75亿元，总投资收益率为20.30%，足够覆盖本息。以济宁北湖省级旅游度假区圣地旅游开发有限公司100%股权作质押。项目方的实际控制人提供无限连带责任担保。深圳大大资产管理有限公司为本项目提供无限连带责任担保。,大大集团前身于2008年创办于中国山东省。2013年集团总部迁驻上海陆家嘴金融贸易区，自此，大大集团进入快速发展时期。经过集团广大干部员工的辛勤劳动，目前已在全国21个省级行政区、87个城市设立分支机构，旗下子公司已达350余家，员工人数达11000余人。,业务范围涵盖农业、建筑装饰工程、商品贸易、项目投资、财富管理、信息科技、影视文化
7、传媒、教育培训、酒店管理、“未来公益”和“环保公益”基金等众多领域。集团运用中国传统思想文化对企业的产业结构进行调整，使多元化融资渠道服务于实体经济，在支持地方基础建设、经济发展方面取得了一些成效。,Part FIVE 基金管理人,深圳申彤投资管理有限公司是一家以项目投资、资本运作、基金产品代理发售为主营业务的金融机构。拥有强大的资产管理能力，是国内领先的独立财富管理机构、专业的资产管理公司。多年来，申彤投资立足于国内外金融资本市场，通过积极运作帮助企业获得银行项目贷款和资本市场融资；帮助高净值客户实现财富增长；积极开展银企、民企、企企间的资本交流与合作；通过多种渠道和途径盘活市场资本，扩大资本利用率，实现资源的再生、资本价值及利润的最大化。 公司管理团队由资深融资咨询顾问、投资理财咨询顾问、原银行高级管理人员、注册会计师、执业律师等组成，拥有丰富的金融工作经验。,中融 碧玉蓝天大厦项目浅深休闲度假酒店项目彤心农业项目,深圳申彤投资管理有限公司 2015年7月,
