1、1,被发展商置疑的物业发展建议,2,作为战略的落实，逻辑完美、面面俱到的物业发展建议解决不了开发商实际关注的问题,报告原物业发展建议价值体系,3,物业建议内容板着脸告诉客户要做什么，与项目实际情况和客户需求脱节是我们的常见病,以往报告往往将全部重心放到战略导出，而对物业发展建议没有得到足够的重视！,4,更改后的基于消费者度假生活 元素提炼的物业发展建议,5,度假居住生活价值体系,三亚购买度假物业人士到底过一种什么样的度假生活？,度假居住生活价值体系构建,基本元素,短期度假客户诉求,中长期度假客户诉求,6,基本元素,“慢”生活,“懒”生活,慢的去处,慢的时间,长时间呆在家中,一条漫步的小道,一个
2、可以发呆的地方,与家人的交流时光,与朋友的浪漫时光,与宠物的闲暇时光,拉近与海的距离,便利的生活配套,方便高质的服务,应召服务,商务服务,代租代管服务,亲子看管服务,没有噪音的干扰，度假居住自成体系,“静”生活,7,慢的去处1无所事事，呆在三亚的“家”中，作自己喜欢作的事情,三亚购买度假房产的人士最常呆的地方是哪里？ 海滨？温泉？都不是，他们最多的时间是呆在家中！,山海天某销售人员： 买房子的客户其实不经常出去，去海边也只是早晚，更多的是安静的呆在室内，和朋友家人度过，或者是其它休闲； 公主郡某销售人员： 客户经常呆在室内，因为很多客户在三亚多次度假的，对于去景点玩不是很关注，很多就是过来休息
3、、发呆、睡觉、享受城市的气候。,睡觉,沉思,阅读,观景,8,慢的去处2在小径中漫步，时光悠悠,9,慢的去处3在阳光漫漫的日子里，坐在一个地方发呆，静看时间流逝,10,购买度假物业人士，多携带家人一同前往，成功人士往往工作繁忙，平常难以顾及家庭感情的交流，可以利用这难得的度假时间，和家人共度。,慢的时间1与家人在一起，共度这来之不易的情感交流时刻,11,慢的时间2与爱人或挚友在一起，分享度假美好浪漫时光,浪漫三亚 情定天涯,12,慢的时间3与家中宠物宝贝在一起，其乐融融,13,拉近与海的距离能抬头看海最好，如果不能住在海滨，也要很方便地前往海边,慢,静,懒,14,便利的生活配套可以方便的品尝美食
4、、购买生活所需,某亚龙湾度假客户： 亚龙湾氛围不错，但是也许只适合顶级富豪居住吧，吃的太贵，而且选择少，买东西也很不方便。公主郡某销售代表： 客户非常关注配套，不然生活很不方便。如果外部配套不全的话，项目内部配套吃饭、购物等要全。,慢,静,懒,15,需要社区提供多种贴心服务，便利生活随手可得,慢,静,懒,代订机票,利用社区服务，足不出户，度假生活无忧： 应召服务打扫卫生、代订机票，生活小事随叫随到 商务服务紧急商务事件轻松处理 代管代租客户不在期间管租业务无须操心 亲子看管如有必要，还可提供暂时看管幼儿服务,16,不被外界打扰，安静的度假居住是业主关心的一大要点,慢,静,懒,区隔噪声，不被外界
5、打扰,17,中长期度假客户诉求,和谐的邻里关系,健康的追求,通过园林空间进行交流,参与交流活动的机会,养生,锻炼,Spa水疗,按摩保健,泳池,慢跑,其它康体设施,客户具象：中长期度假客户往往在三亚会住上1-3个月的时间，而其中又以养老客户居多，这些客户往往具有一定的文化素质，身处他乡需要交结新朋友以排遣寂寞，健康也是他们非常关注的问题，度假的同时兼以养生。,18,通过园林公共空间进行交流,在小区内闲庭信步，散步之余可以坐下来交流； 三两个人可坐而相识,和谐的邻里关系,19,参加社区各种活动是大量认识新朋友的最好机会,社区的一些组织活动是人们认识新朋友的绝佳机会，平常人们往往连自己的对门邻居都不
6、认识； 长期度假客户往往对此类活动乐此不疲 活动内容如嘉年华会、学习班、聚餐等等,和谐的邻里关系,20,养生是度假生活中不可缺少的一环,养生的方法多种多样，水疗、愈加、按摩、香熏是客户较为喜欢的服务项目。 一个spa会所可以为客户提供多种服务，三亚许多中高档楼盘都提供此类服务,对健康的追求,21,美好生活更需注重日常锻炼以保持身体健康，游泳则是三亚度假不可或缺的要素,游泳是到三亚来的所有度假客户进行的运动休闲活动，除了去海边，在社区大泳池内轻松享受也是一种选择； 在小径中慢跑，在社区内打拳、或者利用一些社区健身设施都可以成为锻炼爱好者们的选择,对健康的追求,22,短期度假客户诉求,吃,客户具象
7、：对于短期度假客户，吃住玩乐外加SHOPPING都是必不可少的元素，在有限的度假时间内尽情享受度假生活，有过多次三亚度假经历的客户则是对三亚娱乐活动驾轻就熟，无论是住还是玩，往往有相对固定的去处。,住,玩,购物,23,一条短期度假客户的活动路线吃住玩乐外加SHOPPING，乘兴而来，尽兴而归,娱乐尽情享受三亚的阳光和大海,购物,美食玩的尽兴，吃也要尽兴,住一间小而舒适的f房间足以洗去一天的疲惫，,24,度假园林专题,25,度假园林的重要元素,26,突出水的情趣，如无边界泳池与景观的结合，强调参与性和自然性,水的运用,城市大盘大规模水景，景观性大于参与性,水系的环绕,无边界泳池与景观结合，实现参
8、与性,情趣性水景小品,情趣性和参与性结合的人造沙滩,池塘的自然性,27,材质多体现原生态的感觉，大量采用天然木材和石材，局部采用茅草等自然元素,材质,木材贴面 木栏杆 木栈道 石材墙面 碎石路面 茅草亭子 原石雕塑 藤椅 ,28,道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感,道路,29,园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现自然隔断,富有度假情趣 多样性，富于变化，有移步换景的效果 高低错落，植被自然隔断，保证内部居住的私密性,城市居住大盘植被往往具有仪式感，较为整齐，变化不足,移步换景,度假情趣木雕,植被自然隔断,植被,30,三五成群的椰林，随处可见的鲜花
9、，茂密的灌木植被，度假气息随处可见,植被,31,随处可见的室内外情景小品可增加度假情趣,小品,宗教图腾的 异域风情的 自然情趣的,32,多个情趣驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣,驻留空间,33,度假园林的重要节点,34,规模不大的中央景观展示区，拉大景深面,中央景观区规模无须太大，以水系作为点睛之笔，拉大景深面 由于三亚度假楼盘年均入住率只有30左右，一个小广场即可满足度假项目生活的交流需求,深圳万科城大体量中央景观区，城市居住氛围,泳池,喷泉,小广场,中央景观区,35,主入口无须刻意凸现尊贵，闲暇随意却不失精致,度假生活闲暇随意，主入口精致即可，无须刻意凸现尊贵
10、大气；,低调的山海天主入口,某城市大盘入口，彰现大气风格，城市氛围浓郁,精致的时代海岸主入口,私秘的亚龙湾5号主入口,主入口,36,外部广场只需做到适度开放性，控制人流，同时注意与社区整体形象的结合,半开放性的广场园林，但是需要适度控制人流量，以免噪音影响内部居民生活； 外部广场和社区整体形象结合，为社区整体形象增值,大空间聚集人气，城市氛围浓，带来嘈杂问题,外部园林适度开放，临近居住区域控制人流,阳光海岸外部园林与社区内部有机结合,外部广场,37,滨河景观大量软性原生元素结合园林形成度假氛围，强调舒适写意,开放的城市滨河景观,实用的城市滨河景观,层次错落的木栈道,对舒适写意的强调,软性原生元
11、素的大量运用,滨河景观区,38,度假物业立面特征,39,现代风格的度假物业立面多以浅色调为主，明亮鲜艳，富于变化，与周边景观融合,度假物业立面色调以浅色为主，明亮鲜艳，与在三亚的阳光度假生活对应； 可以适当添加软性暖色调线条，使得立面富于变化,过于冷酷的城市现代风格,过于居家的城市现代风格,色调,40,材质多体现原生态的感觉，大量采用天然或仿木材和石材元素,木元素,木挂条,材质,41,公寓立面的多采用弧形元素，增强休闲度假氛围，别墅线型简洁，可大胆采用坡屋顶,多层及小高层产品正立面应适当增加弧形元素 小高层屋顶可适当增加弧线，但绝对要避免坡屋顶的出现 别墅线型简洁，大量使用坡屋顶,弧形楼板,弧
12、形窗,城市居家类型坡屋顶、立面缺少变化,线型,度假别墅线型,42,度假建筑园林与度假生活的特点息息相关，度假氛围的营造在建筑上具备了体系的保证！,43,度假户型专题,44,度假户型特征,45,度假物业户型与城市户型异同,注：度假物业和居家物业的户型没有绝对严格意义上的区分，度假物业只是需要在一些关键节点上作到强化即可,46,大空间松散格局，减少隔断的影响,少隔断：尽量减少空间的分割，充分体现度假产品的舒适要求 大空间：横向拉通，主卧和客厅都与阳台连通，开放式西厨结合餐厅,空间,LOFT户型，竖向拉大空间 自由区隔，给客户更多选择,47,注重灰空间的处理与强化，尤其是内外功能空间的连接和过渡，增
13、加尺度感和情趣性,“灰空间”通常利用观景露台进行处理；过度空间非常强调尺度和变化，实际的效果是大大加强了居者对空间的感受，而不仅仅是单一的观景露台；,空间,48,公寓仅需满足部分生活功能，弱化厨房、餐厅等功能，但是适当增强套房功能,小面积公寓弱化厨房、餐厅等居住功能空间，,功能,两房以上的大面积公寓可以适当增强套房功能，方便多个家庭同时度假居住的要求 情趣空间尽量不单独留出，采用大房间自由区隔的方式解决,套房,49,别墅则另外适当增强室外活动空间，大面积私家园林院落、大露台，甚至可以考虑赠送私家泳池,功能,大面积的私家园林是高端度假别墅必不可少的要素 一个大露台，可以闲坐观景 泳池是三亚度假必
14、不可少的元素，而买别墅送泳池，让客户感觉更加超值,大院落,大露台,泳池,50,强调景观与采光，增大开间，减小进深，特别关注观景阳台和大面积窗户,利用观景阳台和窗户增大景观面，特别是客厅和主卧的景观面 减少进深，增强舒适性 增强观景阳台和观景窗的造型趣味性,趣点,51,空间,大松散空间，少隔断；别墅更加注重灰空间的处理与强化,功能,弱化部分生活功能，增强套房功能；别墅另外适当增强室外活动空间功能,趣点,强调景观与采光：观景阳台，大面积窗户,度假物业户型KPI,52,偷面积要点,53,一般的偷面积方法主要出现在城市公寓物业，这里主要介绍度假别墅物业的偷面积特点：,大悬挑,地下室,架空层,庭院,大露
15、台,54,半地下室送面积的常规做法,地下室操作手法： 半地下室地上部分不能超过1.5m； 多功能生活空间可以视具体情况取舍，功能空间则建议采用；备注： 地下室计算情况应根据三亚具体规定协调； 本项目由于是度假物业，不建议采用地下车库,设备间,储物间,多功能间,生活空间,功能空间,一般非坡地度假别墅不采用地下室的形式,别墅半地下室可不用计入建筑面积，全部赠送,地下室空间划分,55,利用架空层实现地下室功能，减少平地土方工作量,架空层操作手法： 架空层减少土方工作量，相对降低成本； 在增加一层空间使用舒适度的同时，增加了进入的难度 可以考虑将局部架空层于园林结合；,室外地坪,花园地坪,一层空间,二
16、层空间,架空层,2.2m,架空层如过于低于地面，使用舒适性降低，等同于地下室,层高低于2.2m不用计入建筑面积，可以全部赠送,架空层示意图,56,庭院前庭后院打造业主的独享私密活动空间，满足高端客户价值取向，可以实现全部赠送,在规划允许的情况下，充分利用前庭和后院的空间； 特别重视扩大后院的体量； 增加院落情趣活动设施，如花园、泳池、躺椅等等，打造业主的独享私密活动空间；,57,大露台增加情趣观景活动空间，可以实现全部赠送,大露台可以增加情趣的观景活动空间； 度假别墅操作空间较大，充分利用顶层空间,58,大悬挑可以利用一层悬挑增加露台空间的同时，增加一层灰空间,室外地坪,花园地坪,一层空间,二
17、层空间,大悬挑示意图,大露台,灰空间,操作手法： 1.5m以内不用计入建筑面积，单悬挑建议在3m以上，同时保证大面宽，才能体现空间感觉； 形成的灰空间部分无外墙； 二层可以直接增大露台尺度； 一层灰空间可以与室外庭院结合，也可以加墙并入一层室内空间； 验收通过后，业主可以选择自行将3m范围用墙体隔断，增加实用面积；,通过悬挑既增大了二层露台的尺度，又形成了一层灰空间,一层灰空间超过3m按照一半计入建筑面积或按具体规定,节点俯视图,3m,室内空间,室外空间,59,大悬挑的另类思路仅挑出1.5m，之外可以用轻钢构件（预留）做成悬挑雨棚，从而实现完全赠送,操作手法： 由于1.5m以内不用计入建筑面积
18、，验收时不存在问题，同时保证大面宽，实现完全赠送； 验收通过后，业主可以选择自行将1.5m范围用墙体隔断，增加实用面积； 悬挑结构末端可以预留钢铰节点，同时用柱承重，用轻钢构件实现悬挑雨棚；,二层露台的尺度相对前方案缩小,一层灰空间实现全赠送,节点俯视图,1.5m,室内空间,室外空间,3m以上,60,别墅偷面积方式总结,61,滨海度假风格演绎,62,社区风格主题贯穿,社区主题,建筑立面,园林,小品,植被,人文,自然,风格 材质,文化 宗教,特有的植物,根据大环境气候特点，利用植物向客户传达表现的主题，如热带的椰林等,63,本项目推荐风格演绎,大溪地情景主题园林,演绎独特南太平洋风情,NOOSA
19、风情建筑,64,园林风格演绎,65,大溪地概念诠释原生态、悠闲、法式浪漫,原生态：1716年，英国舰队意外地发现了大溪地这个百花飘香的人间乐土，他们想不出更好的名字，只好用“海上仙岛”这样通俗的比喻来定义它。 悠闲： 地处热带地区，四季如春、物产丰富，衣食无忧的人们常常无所事事地望着大海远处凝思，这种忧郁或是悠闲的状态一般都要维持整个下午。 法式浪漫： 塔希提岛是它的另外一个名字，我们似乎更熟悉这个名字，因为一个叫高更的人和他曾经在那里的生活。月亮和六便士说,高更抛弃所有不顾一切来到这个小岛，然后画起了这里的少女。塔希提少女相对而坐，素色的小花簪在发际静静地散发着芬芳。这样的生活一过就是12年
20、。,66,主题诠释,热带滨海太平洋风情： 低密度原生态材质的建筑和小品让人充分放松； 热带滨海度假带让人完全融入到阳光、沙滩、大海中去； 富有异域风情的园林仿佛让人置身于世外桃源之中，忘却一切尘世之中的烦恼； 波利尼西亚文化： 大溪地特有的图腾、生活元素自然元素表现在园林小品和建筑外立面上； 随处可见的色彩鲜艳的鲜花表现着自由浪漫的情怀；,67,原生态的大溪地主题风格提炼,大溪地风格,建筑,小品,建筑特征,材料,植被,人文元素,自然元素,低密度,低矮,浅色调，或原生材料本色,木材，茅草，原生火山石,坡屋顶,原住民特有生活元素,火山石,沙滩,木材,独栋，多层,野花丛,椰林,原住民特有的图腾，纹饰
21、,色调,古树,园林,68,将人文元素融入园林小品中，最易体现异域风情文化,人文元素,神秘的大溪地图腾,水果和梭形小船,69,火山石、茅草、木材等大量原生材料的采用,自然元素,利用火山石等自然元素用来做隔断,沙滩,木材,70,鲜花是大溪地必不可少的元素，同时尽量避免出现裸露地面,鲜花,大溪地,项目,园林植物注意层次感、颜色搭配鲜艳夺目，突出温暖宜居，四季如春的热带气候特点； 部分可使用在建筑外部和内部作为装饰，使得园林与建筑融合；,71,椰林是最易突出特带滨海度假氛围的植被,椰林,古树,大溪地,项目中椰林和古树的应用,椰林可在海边和社区内部以三五成群的形式出现，其下设置休闲桌椅，营造悠闲轻松的度
22、假氛围； 植被的整体茂密感觉，直接提升园林档次；,72,建筑演绎,73,Noosa产品特征如何从建筑、规划的角度提炼度假元素,整个NOOSA地区的建筑限高三层，强调自然生态，强调低密度，弱化城市感，强化度假氛围，很少出现城市印象的高层,74,多层或洋房的立面多以简洁的现代风格为主，色调多以白色或轻淡暖色调为主，大量使用纯色涂料，大量平屋顶结合轻钢结构挑空遮阳篷的屋顶,75,别墅的建筑立面大量的使用白色，简洁明快的线条，大量使用坡屋顶，多数为一层半，不超过两层，大量窗与灰空间的利用,76,增强河景价值视觉上加强灰空间的处理，从参与性上，采用入户码头与木栈道的结合,超大面积的露台,77,非海景项目
23、，园林打造度假氛围元素，小组团布置，大量运用参与性水系（嬉水池），具有浓厚文化特色的小品,78,Noosa 公寓产品特征提炼通透，灰空间，,公寓,立面,结构,白色为主，色系运用很少,简介以简单的直线条为主,低矮，大面宽,弧形阳台/露台,平屋顶结合轻钢结构的弧形遮阳板,强化观景露台/阳台，生活空间向露台/阳台延展；厅，主卧与露台连通设计，全落地推拉门,灰空间,结构形式,空间,大量的纯色涂料运用，少量使用原生态材质贴面,以大面宽的平层为主，很少出现复式,减少空间划分,强调主卧，主厅，卫生间尺度,客厅，餐厅，起居室，西厨空间组合,弱化厨房功能空间,采光,不得出现任何暗房,有条件情况下增加景观主卫与采
24、光天井,79,产品设计特点公寓产品Noosa Pacific ，75平米左右河景两房,空间布局上： 景观朝向 西厨，起居室，餐厅集中化布置，既能强化空间感，又能节省空间，突出主题（这一部分的面积超过户型面积50%） 强调通透与采光，大量使用270观景落地窗。尤其是主卧，次卧以及客厅。 主卧设置了衣帽间，突出了主卧的舒适性 大尺度的灰空间设计，增加了室内向室外的过度。建筑立面 大量采用弧线条，简介明快的设计 浅白色为主,N,河,80,多层/公寓的户型参考强调采光，通透，景观,所有户型中的次卧均可以去掉，减小整体进深，减小户型面积。采光阳台，减小大进深造成的光线不足强化观景阳台，并通过观景阳台连接
25、客厅与主卧，主卧的采光也因此增强观景阳台增加花台部分，增加度假的氛围,1梯4户，通过连廊保证调所有户型的通透,81,多层/公寓产品，强调景观与采光，强调通透，尤其实主卧与客厅餐厅开放厨房组合,82,Noosa 度假别墅产品建筑特征提炼阳光，白色，安静；生活向室外延展，与自然结合,别墅,立面特色,庭院特色,简洁明快直线条运用,一层半/两层,大量的窗，露台/阳台,以大面积纯色块，白色为主的浅色系,坡屋顶,白色的遮阳板/膜,土地与房屋关系,植被选择,交通系统,配套与小品,房屋与庭院视觉关系,院内与院外的隔断,窄面宽大进深地块形状，联院独栋别墅提高土地利用,增大建筑面宽，减小建筑进深,庭院面积主要集中
26、于私密的后庭院,房屋掩映于庭院之中，而不是凸显,高大，冒密的热带植物芭蕉等,私家泳池，木制躺椅，室外餐桌,立体组合,不另设阳篷,高大茂密的植被,火山碎石,篱笆，木栅栏,弯曲，原生材质铺设，如石板,前院停车，入户，后院私密，享受，活动,植被与建筑的融合如虅蔓，爬墙植物,鲜花应用,83,Noosa 度假别墅产品建筑特征提炼阳光，白色，安静；生活向室外延展，与自然结合,结构特色,首层外廊强化,环绕首层客/餐厅,轻钢遮阳膜应用,与高大庭院植被结合，回避窄面宽带来的庭院狭长感,客厅，私家泳池，外廊的结合处理,室内空间室外化,木材贴面的运用,客厅地面,外廊地面,私家泳池周边地面,餐厅进入外廊与庭院结合,二
27、层家庭活动室与露台结合,吊脚楼下灰空间,天窗/天井运用立体采光楼梯间,立体采光,增加宽度,别墅,庭院特色,见上页,大面积带白色遮阳篷的露台,强调室内空间的变化挑空,84,连院小独栋别墅户型200平米,200平米左右的三房两厅，突出主卧于首层客厅。 首层空间精简，西厨，客厅，餐厅一体化 动静分区，首层设置家庭活动，娱乐空间，二层设置卧房区。 强调采光通透，首层餐厅/客厅270度采光，并自然过度到室外院落 采用联院布置，占地面宽窄，进深大，既保证了每户的院落面积，也提高了土地使用效率,85,独栋产品示例200平米,带遮阳棚的超大观景露台，倍显度假情趣 植被环绕的院落，虽然面积不大，但可以充分增加小
28、独栋的空间感 与楼梯间结合的立体采光，提升整个屋内的采光特性，通透，明亮,86,NOOSA别墅产品设计亮点与特点,架空层，河景与无边界私家泳池的结合,景观主卫,植被与轻钢遮阳板，别墅侧向大尺度走廊结合，增强了空间感，同时减弱了联院带来的院落面宽较窄的问题,二楼全采光家庭活动室，与阳篷露台结合，室内向室外自然过度,首层灰空间外廊的打造,87,NOOSA别墅产品设计亮点与特点度假空间原生态,木材贴面的泳池，充分体现度假氛围,全木材质的外朗，吊脚楼,木栅栏，房屋掩映于植被之中，视觉得焦点首先是植被，其次才是房屋,木材大量运用于外部空间，而非建筑立面,88,NOOSA别墅产品设计亮点与特点室内空间室外
29、化，生活不被建筑所羁绊，不局限于室内,家庭活动空间室外化，餐厅布置于外延的架空之下,原生态，立体化的庭院布置,度假功能室外化，通过外廊，阳篷以及庭院构成度假生活的延续,全开敞式客厅，向室外环境过度,89,灰空间的利用和打造，强化室内向室外空间的过度，并利用灰空间大量营造半室外的度假生活场景,餐厅与河景完全打通,内坡屋顶的处理，自然形成空间的立体变化；全通透的首层,首层客厅通过灰空间与私家嬉水池相连，动静相宜，情趣互动,庭院，灰空间，泳池的结合，塑造有情趣变化的室外室内空间,90,NOOSA别墅产品设计亮点与特点,局部天窗采光的运用,门廊、露台、吊脚楼的组合,局部天窗采光的运用,91,滨海度假物
30、业规划专题,92,滨海度假项目整体规划的特征,不同度假的生活需求,外部海景资源导向,短期度假,中长期度假,单价/总价与资源的匹配,提升二线、三线海景地块价值均好性的措施,景观朝向,强调私密，安全，安静，不强调交流，组团间相对封闭,偏向一居，强调组团之间的互动与交流，适度强调与社区外的互动,物业的排部上，资源强度与总价正相关,视觉通廊的应用将景观拉入地块纵深,道路,其它,停车,道路的划分与海岸线垂直，减少平行布置,小区内道路要曲折多变,车位比低，以地上及加空层停车为主，,城市第一居所,强调开放，与城市的交融,强调组团，以及组团之间的交流，强调邻里,强调组团，以及组团之间的交流，强调邻里,以组团内
31、景观为规划导向,朝向景观,社区内道路相对平直,以地下联体车库为主,93,滨海住宅区排布,按总价与物业档次，依此与资源结合，总价最高、档次最高的产品与最佳资源组合 主景观轴与资源区拉通，将景观拉入各组团内部，所有居者均可分享 充分考虑地势地貌带来的景观面增加 延远离资源区的方向，建筑高度依此增加，增加观景面 以景观方向为主要朝向考虑,海,大独栋,小独栋,小高层公寓,主景观轴,主景观轴,94,滨海项目道路系统的布置,通过连接组团内部与资源区的道路，使住宅和其他用途区域最大可能共享海资源，将更多的景观资源拉入区域内，让居者共享 路网设计必须避免道路割断人与资源的关系。,路网割裂了与资源的联系，地块的
32、均好性偏差大，B地块资源差，造成开发价值扁损,A,B,路网设置，将资源引入复地，使各地块居者在空间上可以共享 A，B资源分配均好，各地块均有有层次变化，便于产品搭配与销售,海,海,A,B,95,通过海滨亭、高低错落的建筑形式、观景阁楼、直通大海的道路等达到共享海岸资源的效果,阁楼高低错落，不受高度限制，每户都会从某个角度看见大海,海滨亭；在南北向街道的端头靠海处，点缀海岸，成为公共社区一部分,Odessa街+ 建筑规范同一/材料简洁耐久,视觉通廊，道路与资源连接,96,规划方案对比示例,城市内第一居所项目中山紫马岭项目,组团 与城市交融 朝向景观,西,短期度假惠州金融街项目,私密，没有过多邻里
33、交流空间 景观朝向,中长期度假项目三亚阳光海岸,半私密，更强调社区内的公共活动空间 景观朝向,97,滨海度假物业专题总结,98,原生态度假物业与资源性的城市/近郊度假物业区别,产品,配套与服务,立面,园林,低矮，多层，独栋,原生态度假物业,城市度假物业,多层，高层公寓为主,规划,超低密度，随地势散落,中高密度，尤其别墅物业，多采用联院布置，提高土地利用,大量的原生态材料运用石材，木材,涂料的运用为主，辅助少量原生材料贴面,原生态材料本色，黄色等,大量纯色块构成，多用白色这样相对鲜亮明快的颜色,更多的依托于已开发的酒店提供服务与配套,依托便捷的城市配套服务,突出当地所特有文化或自然元素，如图腾，
34、特有植被，强调原生，而非人为处理,没有明显的风格特征，主要强调小组团内部的可参与性水景，更多的采用植被或原生材质形成软性建筑区格,更强调自然景观朝向以及与景观的互动,更强调室内空间室外化，强调生活与外界环境的融合,较多使用坡屋顶,较多使用平屋顶,99,鸣谢,100,报告的成功离不开项目团队的努力，也少不了顾问部其他同事的友情支持,感谢蒋利同事对度假园林提出的宝贵意见,感谢曹愚同事对度假生活的友情分享，使得我们从一个新的视角审视度假生活,感谢李亚南同事对Mindmanager软件的友情分享，使得结构化思维有了工具的保障,感谢黄传伟同事对项目规划和度假物业细节讨论时提出的建设性意见,101,THE END 谢谢大家！ 现在是沟通时间,
