1、湖北省 2015 年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、关于房屋租金的表述中，错误的是。A：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的E：权利型房地产投资信托 2、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用
2、来表式。A：直角等腰三角形B：尖端向下的直角等腰三角形C：尖端向上的直角等腰三角形D：涂黑的直角等腰三角形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。A：房地产价格总额大小B：服务形式C：服务范围D：服务内容E：权利型房地产投资信托 4、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。A：实现住房公积金的保值、增值B：保护住房公积金管理委员会的决策C：保证住房公积金的安全高效运作D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托5、建立房地产经纪信息
3、计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。A：业务处理自动化B：业务系统自动化C：办公自动化D：生产、设计、客户服务自动化E：客户资金代收代付风险 6、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。A：民意测验法B：问卷调查法C：加权记分法D：客观评价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。A：房地产经纪人员的道德风险B：操作不规范引起的风险C：客户道德风险D：承诺不当引起的风险E：客户资金代收代付风险 8、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。A：
4、卖方的户口没有及时迁出B：电表未正常运行C：水表账单未结清D：电话费未结清E：工厂的生产设备 9、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：看房E：工厂的生产设备 10、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A：木楼板B：钢筋混凝土楼板C：砖拱楼板D：素混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起 30 日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。A：房地产管理部门B：工商管理部
5、门C：建设管理部门D：公安部门E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。A：公司规定B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付风险 13、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。A：投入式倾听B：系统式倾听C：鼓励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备14、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托 15、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势
6、来源之一。A：设计环节B：建筑环节C：竣工环节D：使用环节E：工厂的生产设备 16、 注册房地产估价师管理办法规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：500B：1000C：800D：5000E：权利型房地产投资信托 17、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 18、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人
7、代理房地产交易业务。A：沟通是否顺利B：信息收集是否完善C：接待水平是否专业D：营销展示是否全面E：工厂的生产设备 19、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。A：品牌使命B：社会知名度C：资金回笼速度D：价格水平E：工厂的生产设备 20、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。A：多变性B：特殊性C：复杂性D：反复性E：客户资金代收代付风险 21、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是。A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地
8、产投资信托 22、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10B：20 C：30 D：40E：权利型房地产投资信托23、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。A：15 年B：20 年C：25 年D：30 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理B：基于避免向下的“自保心理”C：基于追求时尚与新颖的心理D：基于向上攀升的“高攀心理”E：
9、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。A：国有土地B：全部土地C：城市建成区内土地D：城市规划区内土地E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。A：尽量以不影响日常的工作效率为前提B：不能过于保守C：全面考察D：不能盲目乐观E：风险与收益对等 2、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查B：对竞争楼盘详细深入了解C：重点记录竞争楼盘D：
10、本项目各楼层各单位的共同点E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分3、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中 5kPaP150kPa 的管网属于。A：低压管网B：中压管网C：次高压管网D：高压管网E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、信托的职能主要包括。A：融通资金B：财产事务管理C：社会投资D：结算服务E：代理和咨询5、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任B：终止合同并赔偿损失C：由委托人自行处理，收取部分佣金D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪
11、机构代为完成E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 6、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。A：无正当理由，拖欠房租 3 个月以上的B：将承租的房屋擅自转租的C：公有住宅用房无正当理由闲置 3 个月以上的D：故意损坏房屋的E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的 7、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。A：维修B：重新购买C：更新D：续期E：改造 8、非随机抽样调研的具体方法主要有。A：简单抽样B：分层抽样C：就便抽样D：判断抽样E：配额抽样 9、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多
12、种业务。A：咨询B：代理C：顾问D：承包E：策划 10、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A：该商品房不在预售许可范围内B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过 3 个月D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致11、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。A：理解他人意向的能力B：头脑清晰并迅速做出反应的能力C：观察能力D：分析房产买卖双方交流问题的能力E：保持客观冷静的能力 12、房地产交易行为与经纪
13、行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。A：压价B：买断C：垄断D：收购E：欺骗 13、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。A：空气温度B：洁净度C：空气纯度D：相对湿度E：气流速度14、生活污染源具有等特点。A：排放速度快B：排放污染物量大C：分布广D：排放高度高E：排放高度低 15、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。A：交叉价格弹性B：价格预期弹性C：人口弹性D：收入弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、住房公积金的提取和使用原则包括。A：
14、金额配比的原则B：安全运作的原则C：定向使用的原则D：严格时限的效率原则E：分步实施的原则 17、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案B：逐步建立房地产经纪学科理论体系C：发布房地产交易风险提示D：推广房地产经纪业务合同文本E：进行集约性管理 18、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化B：符合经纪机构的形象宣传C：注重个性化D：注重特殊化E：注重人性化 19、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。A：共有人是否同意B：房屋是否被司法机关查封C：抵押权人是否同意D：是否符合房屋安全标准E：以往出租合同
15、的履行情况 20、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从途径进行收集。A：直接采集B：有关单位调查和征集房地产经纪信息C：间接采集D：收集公开传播的房地产经纪信息E：利用网络获取 21、客户信息管理原则中，合理使用包括等。A：持续性的分析客户信息B：恰当保存和分类C：开放式信息查询D：信息共享和客户跟进E：保守客户秘密，不滥用 22、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。A：公建面积B：居住区户数C：高层住宅比例D：停车位E：拆建比23、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪B：氖C：氩D：氦E：臭氧 24、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A：复杂性B：综合性C：程序性D：反复性E：客户资金代收代付风险25、墙体按照构造方式不同，可分为。A：空心墙B：实体墙C：小型砌块墙D：钢筋混凝土墙E：复合墙
