1、XXX项目分产品类型成本汇总表序号 成本项目可售面积单位成本高层住宅 公寓 会所 车位 平均占地面积 * * * * *建筑面积 * * * * *可售面积 * * * * *一 土地获得价款1 政府地价及相关费用2 合作款项3 红线外市政设施4 拆迁补偿费二 开发前期准备费1 勘察设计费2 报批报建增容费3 三通一平费4 临时设施费三 主体建筑工程费1 基础工程2 结构及粗装修3 门窗工程4 公共部位装修5 室内装修四 主体安装工程费1 室内水暖气电2 设备及安装费3 弱电系统五 社区管网工程费1 室外给排水系统2 室外采暖系统3 室外燃气系统4 室外高低压线路5 室外智能化系统六 园林环境
2、费1 绿化建设费2 建筑小品3 道路广场建造费4 围墙建造费5 室外照明6 室外零星工程七 配套设施费1 游泳池2 会所3 幼儿园建设及引入4 学校建设及引入5 球场6 市政设施用房7 物业管理用房8 架空层9 人防地下室10 专用临时停车位11 公交站场建设及引入12 红线内外共享景观13 车库公共面积14 其他八 开发间接费1 工程管理费2 资本化利息3 营销设施建造费4 物业完善费5 风险费开发成本九 期间费用1 管理费用2 销售费用3 财务费用项目总投资总成本（万元） 分摊标准说明高层住宅 公寓 会所 车位 合计占地面积占地面积占地面积占地面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积直接归属直
3、接归属占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积XXX项目分产品类型成本汇总表建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积XX项目成本估算表序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价(万元)一 土地成本1 政府地价及相关费用2 合作款项3 红线外市政设施费（道路，管道） 道路长度4 拆迁补偿费 项二 开发前期准备费1 勘察设计费 勘察丈量费测绘 占地面积现状图测量费 格放线费 栋数定位红线图 格初勘 建筑
4、面积详勘 占地面积施工放线 建筑面积氡检测 项 规划设计费整体的规划方案及施工图设计 建筑面积规划及施工图设计补充协议 建筑面积地块景观设计费 占地面积水土保持方案设计 占地面积止水围幕设计费 项公共部位精装修设计 建筑面积室内精装修设计 户型面积景观照明及泛光照明设计 建筑面积晒图费 建筑面积立面研究效果图 建筑面积模型制作 建筑面积 建筑研究用房 项2 报批报建费 政府报批报建费工程定额测定费 建筑面积公示片牌费 建筑面积防雷验收费 建筑面积招投标代理服务费 项图纸审查费 建筑面积项目环境影响评测费 项综合交易费 建筑面积国土证费 占地面积大产权费 套分户产权费 建筑面积道路开口费 个数白
5、蚁防治费 建筑面积入馆档案费 卷数室内环境检测费 户数车库环境检测费 点数劳保基金 建筑面积价格调节基金 建筑面积竣工测量费 建筑面积考古调查普勘费 用地面积核指标费 用地面积核总建筑面积 用地面积散装水泥发展基金 建筑面积新型墙体发展基金 项人防异地建设费 人防面积抗震评价 项交通影响评价报告 项 增容费3 三通一平费 临时道路 建筑面积 临时用电 建筑面积 临时用水 建筑面积场地平整（中小学、幼儿园、其他配套） 占地面积场内土方 填土量止水围幕 项场地混凝土路面破除 面积垃圾外运 填土量4 临时设施费 临时围墙 长度 临时办公室 建筑面积 临时场地占用费 占用面积 临时围板 建筑面积五 社
6、区管网工程费1 室外给排水系统 室外给水系统 占地面积 雨污水系统 占地面积2 室外采暖系统 管道系统 建筑面积 热交换站 项 锅炉房 项3 室外燃气系统 管道系统室外燃气工程 建筑面积 调压站地下燃气调压箱供货安装 座4 室外电气及高低压设备 高低压配电设备及安装 建筑面积高低压配电柜 建筑面积变压器 变压器数量 室外强电管道及电缆敷设强电管道施工 建筑面积电缆供货 建筑面积 室外弱电管道埋设 建筑面积5 室外智能化系统 停车管理系统 建筑面积 小区闭路监控系统 建筑面积 周界红外防越 建筑面积 小区门禁系统 建筑面积 无线巡更系统 点数 广播及背景音乐系统 建筑面积六 园林环境费1 绿化建
7、设费 绿化面积 绿地灌木部分 绿化面积 绿地草坪部分 绿化面积 绿化大乔木部分 棵 绿化中小乔木部分 棵2 建筑小品 雕塑 雕塑数量 水景水景结构 水景面积水景铺贴 水景面积喷泉及设备 项 小品 项 景观构筑物 项3 道路广场建造费 面积 普通车行道 车行道面积 硬质铺装车行道 硬铺装车道 硬质铺装广场 铺装面积 硬质铺装人行道 铺装面积4 围墙建造费 面积 组团围墙 围墙长度 小院围墙 围墙长度5 室外照明 泛光照明 项 景观照明及喷灌 景观面积6 室外零星设施 零星设施防洪围堰 延长米儿童游乐设施 建筑面积指示牌 建筑面积交通标识系统 建筑面积垃圾桶、桌椅、阳伞等 建筑面积岗亭 个数花钵
8、建筑面积 室外背景音乐 建筑面积七 配套设施费1 游泳池 建筑面积2 会所 建筑面积3 幼儿园建设及引入 建筑面积4 学校建设及引入 建筑面积5 球场 建筑面积6 市政设施用房 建筑面积 消防控制室 建筑面积 变配电房 建筑面积 发电机房 建筑面积 消防水池 建筑面积 生活水池 建筑面积 水泵房 建筑面积 排风机房 建筑面积 化粪池 建筑面积7 物业管理用房 建筑面积8 架空层 建筑面积9 人防地下室 建筑面积10 专用临时停车位 建筑面积11 公交站场建设及引入 建筑面积12 红线内外共享景观 建筑面积13 车库公共面积 建筑面积14 其他 建筑面积 化粪池 建筑面积 垃圾房 建筑面积八 开
9、发间接费1 工程管理费 工程监理费 建筑面积 预结算编审费 建筑面积 行政管理费用 人数*年数 施工合同外奖金 建筑面积 工程质量监督费 建筑面积 安全监督费 建筑面积 工程保险费 建安费用 市场咨询费 建安费用2 资本化利息3 营销设施建造费 卖场费用卖场模板房搭设 建筑面积卖场设计费 建筑面积卖场装修 建筑面积卖场空调 建筑面积卖场家私及配饰 建筑面积卖场办公区 建筑面积 样板间费用四套模板房搭设 建筑面积设计费 建筑面积装修 建筑面积空调 建筑面积家私及配饰 建筑面积 销售环境改造费 项销售包装围挡 项销售通道 项外围整改 项 卖场样板间使用及维护费用 项室内外租摆 项样板间运营费 月标示指引 项卖场运营费 月4 物业完善费 物业维修基金住宅 建筑面积停车位 建筑面积 物业前期管理费用 建筑面积5 风险费 钢材价格上涨 风险概率 人工价格上涨 风险概率 后期规划不确定性 风险概率 商品混凝土上涨 风险概率 设计方案颠覆与图纸修改 风险概率九 期间费用1 管理费用 建筑面积2 销售费用可售单方 工程量及单价说明0
