1、2016年12月15日,工程管理部-邹彦兵,房屋建筑基础知识培训,2,目 录,一、关于建筑的概念、内容、分类,二、关于基础形式、墙体分类、识别,三、关于建筑常用材料的介绍,四、关于建筑常用材料的介绍,五、案例分析,3,1、概念：根据人们物质生活和精神生活的要求，为满足各种不同的社会活动的需要，而建造的有组织的内部和外部的空间环境。2、建筑包括内容：建筑物和构筑物建筑物：指满足功能要求并提供活动空间和场所的建筑。 例如：工厂、学校、住宅、影剧院等。构筑物：指的是仅满足功能要求的建筑物。例如：水塔、纪念碑等。,关于建筑,4,一、按建筑的使用功能分类： （一）民用建筑1、居住建筑：如住宅、公寓、宿舍
2、等。2、公共建筑：如托幼建筑、科研建筑、医疗建筑、商业建筑、行政办公建筑、园林建筑、念性建筑等。3、综合性建筑：如酒店等。 （二）、工业建筑：如铸造车间、机械加工车间、机修车间、车库、仓库等。 （三）、农业建筑：如温室、粮仓等。二、按结构类型分类： 1、砌体结构：是由砌块和砂浆砌筑而成的墙,柱作为建筑物主要受力构件的结构。 2、框架结构：框架结构是指由梁和柱以刚接相连接而成，构成承重体系的结构。 3、框架剪力墙结构：由框架和剪力墙结构两种不同框架剪力墙结构的承重结构。 三、按照民用建筑层数分类： 1、住宅建筑按层数分为：13层为低层 46层为多层 79层为中高层 10层以上为高层； 2、公共建
3、筑及综合性建筑高度超过24M为高层（包括高度超过24M的单层建筑）。 3、建筑物高度超过100M时不论住宅或公共建筑均为超高层建筑。,建筑的分类,砌体结构,5,地基与基础 主体结构 建筑装修 建筑屋面 建筑给排水及采暖 建筑电气 建筑智能 通风与空调 电梯,建筑工程的组成,建筑物的构造组成,一、组成：基础、墙和柱、楼地层、楼梯、屋顶和门窗共六大部分,1、基础作用：上承下传，是建筑物最下部的承重构件。 设计要求：坚固、稳定，且能抵抗冰冻、地下 水和化学侵蚀等。 2、墙柱作用：承重构件和围护构件，内墙还起着分隔房间创造室内舒适环境的作用。 设计要求：足够的强度、稳定性、保温、隔热、 隔声、防水、防
4、火等能力以及具有一定的经济性和耐久性。 3、屋顶作用：建筑物顶部的外围护构件和承重构件。设计要求：足够的强度、刚度以及防水、保温、 隔热能力。,7,基础的构造型式,1、条形基础：是指基础长度远远大于宽度的一种基础形式。适用范围：土壤持力层分布不均匀的地质条件，能够避免地基的不均匀沉降，多用于单层或多层砌体结构。,条形基础,2、独立基础：多用于框架结构或单独柱子的情况。,3、筏板基础：常用于地基软弱的多层砌体结构、框架结构、剪力墙结构的建筑，以及上部结构荷载较大且不均匀或地基承载力低的情况。,独立基础,筏板基础,4、桩基础：荷载较大，地基上部土层软弱，适宜的地基持力层位置较深，采用浅基础或人工地
5、基在技术上、经济上不合理时采用的基础形式。,桩基础,8,1、按墙体在房屋中所处位置分：,隔墙 填充墙 幕墙,2、按墙体在房屋中所处位置分：,如何识别： 建施平面图上，剪力墙是黑色图案填充的(同砼柱子图案)，砌体墙不用图案填充。 结施平面图上剪力墙有代号编号，砌体墙没代号，仅有轮廓虚线。,如果听到的声音很闷，那是现浇墙 如果听到的声音很空，那就是填充墙。,墙 体,9,承重墙-剪力墙,剪力墙结构图纸中的表示方式：,10,承重墙-剪力墙,结构图纸,建筑图纸,11,11,剪力墙：房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载重力的墙体。,图中涂黑的墙体就是钢筋混凝土剪力墙，一定不要破坏
6、。斜线填充的是砌块墙体，原则上并不起结构作用，所以可以适当的改建。,承重墙-剪力墙,12,12,红色的是砌体填充墙。注意，不仅仅是混凝土墙体不能破坏，混凝土连梁、楼面梁都不能破坏。注意看，填充墙上方一般都有混凝土连梁，千万不要把混凝土连梁一并砸掉。我见过一些野蛮装修的，直接把这根连梁都锯掉了，这个后果非常严重。,这张图显示的是混凝土主体结构，对比一下上下这两张图，下图少掉的红色墙体，就是可以拆除的部分。当然，跟砌体结构一样，拆填充墙可以，但是不要随意的加填充墙。如果一定要加，也跟砌体结构一样，用轻质墙体，不要砌砖。另外，改建墙体的时候，保温、隔声、防水都要自己打算好，不要不管不顾，一味野蛮施工
7、，结果自找烦恼。,承重墙-剪力墙,13,承重墙-剪力墙,14,非承重墙-填充墙,实心砖墙,空心砖墙,标准粘土砖尺寸：24011553MM 2.5kg,填充墙:框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，重量由梁柱承担,填充墙不承重。,15,1、未经原设计单位或具有相应等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 2、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间或厨房间； 3、扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4、损坏房屋节能原有节能设施，降低节能效果； 5、其他影响建筑结构和使用安全的行为； 6、室内装修不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。 7、搭建建筑物和构筑物；
8、 8、改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗； 9、拆改供暖管道和设施； 10、拆改燃气管道和设施； 11、室内装修地面增加荷载不应超过设计荷载，若要超载应由原设计单位作荷载计算来确定； 12、改动卫生间、厨房间防水层的，应按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 13、住宅室内装修活动不得擅自动用明火和进行焊接作业，要保证周围住房及财产安全。,住宅室内装修禁止的行为,16,16,16,圈 梁,圈梁：砌体结构房屋中，在砌体内沿水平方向设置封闭的钢筋砼梁， 以提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性、提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，防止由于地基不均匀沉降、地震或其他较大振动荷载对房屋的破坏。,构造柱,1
9、8,18,窗 台,1.抹灰时应有坡度坡向外侧；2.严格控制砌体施工时的砂浆饱满度；3.外窗安装后打防水胶并作渗漏试验；,19,外墙装饰装修,质感涂料: 优点：有质感，美观，富有层次感； 缺点：号称10年寿命的外墙涂料，5年后墙体出现裂缝，裂缝后出现渗漏、透寒等情况 物业后期维护成本高。,20,外墙装饰装修,文化石: 优点：经久耐用，不褪色、耐腐蚀、耐风化、强度高、抗冻与抗渗性好； 缺点：第五郡5号地7号楼、29号楼一楼屋内发霉。,21,干挂石材:石材之间的接缝并不能达到完美，以致墙外界的雨水仍有向墙内渗透发霉 的现象，这样，石材达到了装饰效果，但对墙体的保护效果仍不理想。,外墙装饰装修,22,
10、22,屋 面,屋顶构造：平屋顶一般由屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚等基本层次组成。,平屋顶的排水坡度小于5%，最常用的排水坡度为23%。排水管的坡度3。,23,屋 面,排水方式 ： a.无组织排水： 无组织排水是指屋面雨水直接从檐口自由下落的一种排水方式，因为不用天沟、雨水管等导流雨水，故又称自由落水。适用于3层或檐高不大于10米的中小型建筑或少雨地区建筑， b.有组织排水： 有组织排水是指雨水经由天沟、雨水管等排水装置被引导至地面或地下管沟的一种排水方式。在雨水充沛地区，地面往往有明沟和集水井与之配套，将雨水集中排到地下排水系统。,24,屋 面,坡屋顶是指屋面坡度较陡的屋顶，其坡度一般在1
11、0%以上。坡度大，雨水易排除。,坡屋顶：一般由承重结构和屋面两个部分所组成，必要时还设有保温层、隔热层及顶棚等等。,25,25,25,合成高分子防水卷材,屋 面 - 防 水,涂刷粘结材料,铺设防水卷材,26,26,26,26,防水材料,一、屋面防水： 1、柔性防水：卷材，涂膜，油毡。刚性：细石砼，防水沙浆。区别，主要是使用环境不同，柔性防水层适用于北方的冬夏温差较大的地区，行为是柔性材料，所以在热涨冷缩的环境作用下不会破坏。 2、刚性防水：多用于南方，因为南方冬夏温差小且降雨量大，而砼类材料防水性能较好，使用温差不能太大，正好合适。,二、阳台防水：1、聚氨脂类,三、卫生间防水：1、JS防水涂膜
12、 2、丙纶布防水,2、聚合物水泥基防水涂料,27,保温材料,一、1、苯板规格：1800（2400）600(1200)（10、15、20、25、30、40、50、60、75、100mm）,2、苯板粘贴方法：,满粘法,点粘法,条粘法,28,28,二、1、挤塑板规格：聚苯乙烯泡沫塑料分为膨胀性EPS和连续性挤出型XPS两种，210公分厚。,2、挤塑板特性： 优良的保温隔热性 卓越的高强度抗压性：广泛应用于地热工程、高速 公路、机场跑道、广场地面、大型冷库及车内装饰保 温等领域； 优质的憎水、防潮性： 由于聚苯乙烯分子结构本身不吸水， 板材分子结构稳定，无间隙，解决了其它材料漏水、渗透、结 霜、冷凝等
13、问题； 质地轻、使用方便、稳定性、防腐性好，产品环保性能。,保温材料,29,保温材料,三、1、聚氨酯：聚氨酯保温材料是目前国际上性能最好的保温材料。硬质聚氨酯具有质量轻、导热系数低、 耐热性好、耐老化、容易与其它基材黏结、燃烧不产生熔滴等优异性能，在欧美国家广泛用于建筑物的屋顶、 墙体、天花板、地板、门窗等作为保温隔热材料。欧美等发达国家的建筑保温材料中约有49%为聚氨酯材料， 而在我国这一比例尚不足10%。,聚氨酯的缺点： 1：保温板类配方、配比杂乱，不稳定，导致板材物理稳定性差，保温效果不好; 2:喷涂类施工性尚未解决，难以保证工程质量。,保温规范：1、高度大于等于100m的建筑，其保温材
14、料的燃烧性能应为A级; 2、高度大于等于60m小于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带; 3、高度大于等于24m小于60m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每两层应设置水平防火隔离带; 4、高度小于24m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。其中，当采用B2级保温材料时，每三层应设置水平防火隔离带。,30,建设工程质量管理条例第三十九条规定：“建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保
15、修期限和保修责任等。” 建设工程质量管理条例第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：” 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年。 供热与供冷系统，为2个采暖期，供冷期。 电气管线、给排水管道、设备安装和装饰工程；为2年。 门窗工程；2年。 卫生洁具1年 灯具、电器开关6个月 其他部位的保修期限，由双方约定；（由房地产开发企业与用户自行约定。） 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。“,建筑工程质保期保修期限,31,房屋设备设施检查项目表,32,设备维修检查项目表,33,案例分享,无效投诉处理 投诉内容： 业主及其亲友在恒大御景半岛购买了3套房，
16、分别是25-2-1102、25-2-402和25-2-602。2015年6月20日业主发现3套房的厨房和卫生间的吊顶均是采用石膏板的材料，而业主之前看的样板房采用的都是铝合金吊顶。业主认为石膏板吊顶会给以后的入住带来很多的麻烦，所以要求我司按样板房的要求给予更换。 处理经过： 6月19日 接待业主，告知业主售后专员将会立即调查其房间的吊顶材料，告知一切将以合同为准，并将尽快回复业主； 6月19日 业主离开后，立即到相关房内查看厨房和卫生间的吊顶材料，确认吊顶材料为石膏板；随即到工程部查看工程装修图纸，图纸显示也为石膏板（硅酸钙板）；到营销查看业主的合同，合同中明确说明厨房和卫生间均为硅酸钙板吊
17、顶即石膏板吊顶。 6月19日 当天下午电话回访业主，说明合同和工程装修图纸上均注明为硅酸钙板吊顶，我司没有违反合同。业主表示没有仔细看合同，但表示接受； 处理结果： 6月19日 当即提交结案申请； 6月20日 集团同意结案。处理成功关键：对业主反馈的问题及时跟进，立即解决，业主对我司的处理态度及重视程度满意 。,34,业主投诉维修问题要求赔偿未予满足 投诉内容：2015年6月11日，3-1-1301业主来售后投诉反映合同约定交楼时间是2013年12月31日，但因房子存在质量问题一直在维修，从而影响业主收楼入住。业主诉求如下： 1.给其延期交楼的一个说法； 2.免除其房屋维修期间的物业管理费；
18、3.赔偿其多次来回看房的经济损失。 处理过程：6月11日售后专员接待、安抚业主，随后收集相关材料并同物业沟通情况后填写督办令； 6月17日物业结合NC系统和楼管反馈做如下反映，业主共报修三次，第一次报修为3月5日， 4月4日维修完成；第二次报修为3月8日，4月4日维修完成；第三次报修为5月25日，6月8日维修完成；都经业主本人签字确认维修完成。物业认为业主所有的报修均在一个月内完成，按合同规定不存在违约情况，故业主的赔偿属无理要求； 6月17日售后专员回访业主，将物业的反馈意见告知业主，将不支持业主的赔偿要求，希望业主能理解，业主表示要先看看合同； 6月18日售后专员再次回访业主，业主认为维修
19、时间为3月5日至6月8日超过了一个月，违反了合同。经多番解释无效，业主不接受不予赔偿的结果； 6月24日售后专员再次电话回访业主，再次做出解释，业主因没有得到赔偿，认为我司是不负责任的公司，业主表达了不想再与我司沟通的意思。处理结果：6月27日就本投诉沟通合同管理部张蓉经理，请张经理评估如不支持业主的赔偿要求我司是否存在法律风险，当日张经理答复处理方式符合合同约定，建议结案处理； 6月27日提交结案申请，不作赔偿。 7月1日集团同意结案。 处理成功关键：物业公司有完善的维修记录、合同管理部给予法律指导意见、售后专员和物业客服耐心向客户作解释,案例分享,35,案例分享,1、业主背景：房地产开发公
20、司开发部领导，大连多处房产； 2、沟通情况：A6-1-101业主报修墙体渗水，由于过质保查验该户报修记录，况且业主改变原有结构，将窗户外扩，改变叠院防水整体。 3、业主需求：将该造型打掉，后期业主自行封闭小院，已明确告知业主不能砸改，影响整体造型效果； 4、处理方案：墙体裂缝问题已过保，质保期内质量问题地产一直未处理完成的，整理报修记录、相关沟通记录、照片等明细发给地产，让他们继续履行维修义务；如果过保后报修相关问题需拿维修基金来处理维修事项； 5、后续建议：跟踪装修过程，并有影像记录、告知业主影响防水、保温整体的部位，避免造成此类情况发生。,1、业主背景： 2、沟通情况： 3、业主需求： 4、处理方案： 5、后续建议：,36,常见的质量通病分享-透寒,37,常见的质量通病分享-渗漏,创新生活 （感谢聆听）,38,
