1、_XX_住宅初步设计及施工图设计任务书编制单位：中建三局绿色产业投资有限公司编制时间： _年_月_日目录1.项目概况 .12.设计依据 23.设计范围 34.设计要求 45.技术要求 911.1_项目位于_市_区_1.项目概况_路_侧（_地块） ，_区街以南、_街以北、_路以东和_路以西，_号地。1.2_的总规划用地面积_平方米，其中：1.3 本次设计地块总用地面积为_平方米，其中建设用地_平方米，其他代征用地_平方米。1.4 规划总建筑面积约_平方米。其中地上部分_平方米，地下部分_平方米。建筑限高_米，地上_层，地下_层。22.设计依据2.1 国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文
2、或规划主管部门的意见和要求。2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.3 实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。2.4 小区管网综合外线图。2.5 经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包括总图、各层平面图和立面、剖面图、效果图等。2.6 甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。2.7 双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。33.设计范围3.1 配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业技术方案比较，确定实施方案。3.2 在满足国家规定设计深度
3、，同时满足各阶段设计图纸深度要求的前提下，完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业扩初及施工图设计。3.3 作为施工图设计单位，配合甲方选定的其他设计单位完成异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。3.4 配合各设备专业厂商和中建科技武汉有限公司完成专项设计，直至盖章出图。3.5 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。3.6 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。3.7 全力配合甲方完成报审报批报建工作，直至报批完成。44.设计要求4.1 设计深度要求设计图纸内容和深度应同时满足 XX 市规划委员会对各设计阶段图纸的深度要求、建筑工程设计文件
4、编制深度规定深度要求以及本任务书对实施方案的设计要求，各个设计阶段均需计算各项经济技术指标。4.1.1 建筑专业4.1.1.1 建筑说明建筑设计说明必须包含装配式建筑设计说明，具体内容有：（1）装配式建筑设计概况；（2）总平面设计：外部运输条件、内部运输条件、构件存放及构件吊装等；（3）建筑设计：标准化设计、 建筑构件和部品装配率、建筑集成技术设计、协同设计、信息化技术应用、预制构件设计、一体化装修设计及节能设计要点等。4.1.1.2 建筑图纸（1）在各层平面图、剖面图、单元大样图、核心筒详图及墙身大样中，需必须绘制出现浇混凝土、预制混凝土条板隔墙、预制混凝土外墙板等的位置、图示，并注明尺寸、
5、定位详结施。（2）预制夹心外墙板、建筑外墙的接缝及门窗洞口应预留接缝宽度。预制夹心外墙板接缝（包括屋面女儿墙、阳台、勒脚等处的竖缝、水平缝、十字缝以及窗口处）应在大样图时绘制密封材料。（3）预制女儿墙防水需按照预制要求绘制大样。预制夹心外墙板预埋防腐木需绘制窗上、窗下节点。（4）各预制构件需在图纸和设计说明中写出厚度，参与节能计算的，应标5注传热系数等相关指标。（5）立面图必须表达外墙板分缝，且必须绘制排砖图。4.1.2 结构专业4.1.2.1 结构说明结构说明应该包括装配式结构说明：（1）预制构件在构件加工厂的生产、检验和验收要求；（2）预制构件的运输和存放要求；（3）预制构件的吊装和施工；
6、（4）装配式构件通用大样（门窗节点、水平和竖向拼缝节点、预制段与现浇段连接节点、洞口节点等）4.1.2.2 模板图模板图的设计内容应包含（但不限于）如下各项：（1）构件拆分图应注明现浇和预制范围定位；（2）构件拆分图应注明构件编号、重量、尺寸；（3）预制构件、现浇构件图例说明；（4）板的传力方向。4.1.2.3 平面布置图；平面布置图的设计内容应包含（但不限于）如下各项：（1）叠合板编号、截面尺寸和定位；（2）叠合板的厚度、配筋及板面配筋；（3）叠合楼板和降板大样；（4）楼板厚度与边界；（5）楼层信息、材料信息；（6）可配置适当的说明、图例等信息。4.1.2.4 墙柱定位与配筋6墙柱定位图设计
7、的基本内容应包含（但不限于）如下各项：（1）套筒插筋定位图；（2）墙柱编号、重量、尺寸；（3）现浇段墙柱暗柱（包括约束边缘构件与构造边缘构件）应示意出预制构件伸出钢筋，与预制构件侧伸钢筋保持一致，并满足计算要求。4.1.2.5 梁配筋图梁配筋图设计的基本内容应包含（但不限于）如下各项：（1）叠合梁大样（包括键槽大样）；（2）梁编号、配筋信息不得重复表示（如彼此一致也可）和遗漏。4.1.2.6 节点详图与楼梯详图节点详图与楼梯详图应表示清楚节点和楼梯的具体位置、楼层、所用材料，配筋信息等。预制楼梯和结构的连接大样、做法。配筋按规范规定，必要情况下需通过计算确定（如较高的女儿墙抗风设计、跨度较大的
8、楼梯、受力较为复杂的楼梯等）。4.1.3 设备专业电气专业：照明开关定位、插座定位；给排水：立管、地漏定位；暖通：墙体空调预留洞定位。4.2 设计进度要求:红线内总图设计、市政管线综合设计、各专业扩初设计：设计时间为 XX年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日。施工图设计：设计时间为 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日。提交设计文件具体节点详下表：设计阶段 资料及文件内容 提交时间 备注方案深化图：确定户型平面及其从明确中标之日起 14 天内完成我方会在 4 天之内组织中建科技7他房间功能（包含设备用房、管井等位置、大小等） 、面积、结构剪力墙等及各参
9、与方审图，并提出意见提交构件拆分图（包括水平拆分图及竖向拆分图）从收到我方修改意见之日起 7 天内完成此版图提交给甲方组织各参与方进行评审，4 天内反提意见初步设计阶段 全套初步设计图 从收到甲方发出的评审意见之日起 11 天内完成第一版第一阶段施工图 （基坑开挖图及基础图）从明确中标之日起 15 天内完成第一版第二 阶 段 施 工 图（0.000 以下土建图）第一阶段之后 20 天内完成施工图设计阶段第一版第三阶段施工图（各专业全套）第二阶段之后 20 天内完成初步图审意见回复拿到图审公司初步意见后 7 日内完成图审回复阶段图审合格书 图审公司出具正式图审意见后 7日内完成4.3 专业设计配
10、合要求4.3.1 建筑专业设计配合要求84.3.1.1 1：50 户型放大平面图应经甲方确认后，再进行深化设计。4.3.1.2 1：50 户型放大平面图必须含有水暖电等设备平面布置大样，详细标注规格及位置（高度、宽度）等。4.3.1.3 立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。4.3.1.4 建筑专业提资前，应向甲方提交设备用房设计及选址方案，供甲方审核。4.3.1.5 建筑专业应配合结构拆分设计进行洞口位置和尺寸调整。4.3.2 结构专业设计配合要求4.3.2.1 图纸在完善本专业内容同时应注重和建筑专业的配合，及时按建筑专业图纸修改跟进修
11、改，与立面相关的梁高、节点等尺寸定位应按最新图纸核对；室内(包括车库)梁高应满足建筑净空要求，并力求使用空间内观感良好；楼梯梁高应避免碰头；如建筑功能需要可上反梁；梁宽与建筑墙体厚度不同时应尽量避免占用设备管井和烟道，如避免不了，应及时与建筑及设备专业沟通并征得同意；结构应给建筑及设备专业及时提供结构梁板柱平面布置条件，将结构构件的准确尺寸定位反应在建筑图上，使建筑结构施工图统一。4.3.2.2 结构的梁板柱结构平面布置要及时与业主沟通，在定稿后向甲方提交结构平面布置相应图纸文件。4.3.2.3 建筑及设备图纸中需要留在混凝土结构中的孔洞，结构专业应在图纸中反映以配合施工预埋。4.3.2.4
12、在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：结构计算模型和结构计算书（包括结构设计输入的总信息及荷载）。4.3.2.5 设计中应与甲方进行阶段性沟通的内容包括： （1）结构设计统一技术措施；（2）荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载；（3）建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸；（4）机算设计参数（Wmass.out 文件前半部分）；9（5）机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）；（6）机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件；（7）天然地基承载力取值及单桩承载力取值；（8）天然基础沉降计算。4.4
13、.3 设备专业设计配合要求4.4.3.1 安装专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm 以上）须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签。4.4.3.2 管道布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞冲突，各专业须会签。4.4.3.3 阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如给排水立管的位置等在报我司审核后，方可进行下道工序设计。4.4.3.4 给水引入管管径、室外管网综合布置等应与我司沟通后确定。105.技术要求图纸深度除应达到国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定要求深度外，还应满足如下要求：5.1 建筑专业5.1.1 单
14、元户型设计5.1.1.1 单元户型基本设计要求（1）所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。（2）地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。（3）所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。（4）所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管位置。（5）在施工图出图前，设计院与我司相
15、关部门应相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。（6）门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。（7）设计院应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。（8）务必包括所有钢结构及栏杆扶手、门窗等预埋件的设计。11（9）保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。（10）所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照地方政府的有关规定，避免与竣工实测面积有 2误差。（11）所
16、有住宅均应提供日照分析图，并满足规范要求。（12）伸缩缝立面盖板材料应采用 12 厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。（13）平面、立面、剖面均应该表示结构分缝位置和相关做法。（14）窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。门窗详图中必须注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调室外机能从相应窗户处放出去。（15）屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在 9-12m。（16）阳台排水应设地漏，地
17、漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。（17）露台层应设一处台阶通至露台。（18）屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。（19）烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。（20）厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。（21）客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。12（22）所有留洞管材须标明材质及颜色。（23）设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。（24）设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及
18、网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。（25）空调与阳台必须有明确分隔。（26）上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。（27）设计说明中应标明： 厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。 卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。 带电梯的单独封闭楼梯间不贴地砖，其余楼梯间休息平台、入户平台、梯段均贴地砖及踏步砖。相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板
19、上，在远离地漏侧靠墙处，加一个 100PVc 空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。双层玻璃的使用部位。（28）若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于 500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于 600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于 700。（29）建筑完成面与结构面层之间要考虑足够的高度，特别是采暖地区室13内外的完成面高度的控制。（30）总图设计时变电室、设备箱等位置应提前跟当地政府沟通，争取放于地下层或建筑背立面山墙处，住宅楼的配电箱位置要结合景观设计。5.1.1.2 单元入口及楼梯间（1）住宅入口平台与入户大堂室内高差，当有无障碍设计要求时，应取15mm，并
20、以斜坡过渡。另外，平台宽度不应小于 2m 并应注明外坡 1%，以防积水。（2）信报箱要有专用位置，信报箱的深度应可投放大 16 开本杂志。在大堂内时，可考虑外投内取；信报箱在架空层时，应有照明，方便晚间取信；也可考虑在组团内出入口的必经之地将各栋信报箱集中设置，作好防雨措施，并提供充足照明。（3）当住宅的公共出入口位于阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施。当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等 0.5m 以上。（4）高档住宅入户大堂应根据挡次要求考虑设计沙发休息区及服务台。（5）单元入口门洞尺寸不宜小于 13002400，且设闭门器，单元门
21、应符合技防办要求，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。（6）各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消火栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内不能看到管线和消防栓。（7）高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽 200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。（8）楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。（9）单元入口处不能看到煤气管，煤气管的走向，应尽量减少煤气管的户14内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高档项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意
22、与热水器位置相结合布置。（10）消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。（11）给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其它设备的使用。（12）消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。（13）电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。（14）电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中
23、心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。（15）首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。（16）玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300 进深，11001500 宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突，户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120。5.1.1.3 电梯厅（1）消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于 2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。（2）电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。15（3
24、）电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做 1反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高 1520mm。（4）电梯间宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。（5）电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于 2.5ms 井道上部应设高度大于 1m 的隔声层，隔声层设800800 进出口。（6）速度大于 2ms 的电梯应在井道底部和顶部设置不小于 600X600 带百页窗的通气孔。（7）不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。（8）电梯按钮预留孔位置和高度使用
25、要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出 25mm。（9）电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。（10）电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过 120 秒，发梯间隔时间不宜超过 69 秒。具体设计参下表。住宅电梯设计参数类别 数量（户/台）额定容量（人）速度（m/s)经济级 80-100 8 1常用级 60-80 8-18 1-1.5舒适级 40-60 10-15 1.5-2.0豪华级 2.016（11）机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。（12）电梯机房应预留温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座等。5.1.1.4 厨房（1）橱柜布
26、置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800 为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于 560，长度在 2000-3000 之间。吊柜进深 350，净高不小于 500。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。（2）冰箱位宽度不小于 650，若考虑美式大冰箱尺寸应为 800。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于 600X600。厨房仅在布置有洗水机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。（3）厨房应设排烟道，烟道产品应过关，避免住户间互相串味。烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过
27、小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类(单烟道、双烟道)、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。（4）热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内，应采用强排式，排风孔120，中距地 2500，走于吊顶内。注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，热水管(铝塑管)埋墙时容易被射钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意：尽量沿墙角敷设。热水器通常可安排于生活阳台处，以利于废气排放，若采
28、用封闭阳台，通常需考虑排17气管的布置。（5）厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式。（6）煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。插座距离燃气管道应保证有 30cm 以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到 1.2m。（7）有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。5.1.1.5 卫生间（1）有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃。
29、卫生间门不宜正对入户门且应在隐蔽处开设，直接开向起居厅的卫生间应设前室，套间的卫生间门不宜对着主床位。（2）卫生间墙体根部以上浇筑 200mm 高与墙同厚的 C20 素砼。（3）普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板。采用大降板或条形降板。 （一般小降板结构标高 130mm、大降板结构标高 400mm，并应避免有梁穿过卫生间。当受条件限制不能降板时（如复式上层） ，应采用后出水马桶与侧排地漏。 ） （见下图 1）18下 沉 式 卫 生 间 断 面 图 详 图H附 加 防 水 层 10a-2010H-0.2吊 顶DN50侧 排 地 漏砖 墙 上 ： 预 留 1
30、孔 洞 并 安 装 薄 壁 镀 锌 钢 套 管 砼 墙 或 梁 上 ： 直 埋 150钢 套 管排 风 扇 中 性 硅 酮 密 封 胶PVC套 管防 水 套 管 详 国 标门 槛 石 结 构 梁 削 角 1%坡 向 地 漏坡 向 侧 排 地 漏下 沉 式 卫 生 间 楼 地 面 做 法防 水 层 20砼 反 槛淋 雨 区 楼 面 防 水 层 上 反 180， 其 他 上 反 30336915图 1 下沉式卫生间断面详图（4）有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶） ，尽量避开卧室墙面布置。黑卫生间的须设成品烟道排气。（5）卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的
31、关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊项下皮应高于窗洞上皮 50。（6）大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置，公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房，应设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于 600600，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。19（7）毛坯房大便器的下水口距墙按 300 坑距，考虑留洞和安装管道。毛坯房卫生间地面应有 2坡度坡向地漏，装修房应
32、有 02坡度坡向地漏。5.1.1.6 阳台及露台（1）非封闭阳台地面应比室内最少低 50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。（2）阳台充分考虑晾衣遮雨设计，不设晒衣架。（3）开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。（4）当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。（5）阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。（6）考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小
33、于 50，其它镶地砖等则不应小于 30，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。（7）出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。（8）阳台栏杆距完成面高 1100mm，栏杆栏向设计应提供防止攀爬的方案，并获得甲方确认。所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。5.1.1.7 门、窗（1）公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。（2）门跺尺寸不小于 50。20（3）铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。（4）
34、凸窗窗台高宜 400-600，进深 600。（5）距地 900 高以下应为固定窗扇，且低于 900 高窗台应设 900 高窗护拦或夹胶安全玻璃(窗外为阳台或平台时不受此限制)。（6）窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的 120，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于0.6，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。（7）位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰。（8）窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。5.1.1.8 空调（1）空调洞口
35、与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各 150；空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边 150。忌空调管穿别的房间，应直接出外。（2）采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹。（3）空调室外机位净尺寸不小于 1000550900(长深高)。（4）采用分体式空调，墙面预留75(双机100)PVC 套管，管中距地2100，向外倾斜 10O，面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地 200。（5）空调外机板宜翻起 50，采用有组织排水，板上设地漏并标明坡度。
36、并应考虑冷凝水管的设计。21（6）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内。（7）空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板放置等几种方式。根据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板垂直立体安装。相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个 100PVC 空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。设
37、计应统一考虑空调机外接管线与外立面、内装修的关系，并出详图指导施工。5.1.1.9 建筑外立面（1）建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，拼缝、骑楼内部外墙面等部位。（2）立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。（3）立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图（应考虑装配式构件拼缝效果）及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法，面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。分格缝采用成品塑料条，分格面
38、积小于 36。（4）建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞。一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，外墙立管管道颜色应与外墙协调一致。（5）变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。变形缝盖板的材料为镀锌板，外刷和外墙涂料颜色一致。22（6）建筑型体不应太过异型，不利于节能。外立面选用超大片玻璃时应考虑后期替换玻璃时内部电梯的轿厢大小。（7）空调室外机及其它设备均应采用防雨百叶进行遮挡，并应结合外立面效果。（8）漓水线：混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽。5.1.2 公共空间5.1.2.1 地下
39、室（1）地下室建筑设计要求： 备用发电机房的排烟通道考虑隔热设计及安装预留孔洞。 人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能及时关闭。 人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使用。底层地下室地面应设置 150-300 宽的排水沟，间距不大于 12m，沟坡度不小于 O5；地面向排水沟找 O.5坡度；超过二层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。地下室顶板上环境做法应与结构沟通，
40、计算荷载。23务必保证不得出现渗漏水情况。地下室面积过大时可考虑采用结构找坡的形式。（2）地下室管道竖向定位原则： 保证主要通道的净高 2.2m 以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于 2.0m。 由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。 给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。风管在有梁的地方宜绕梁安装，以提高安装高度。特殊情况下使用防火卷帘加水幕时、水幕的喷洒应使用独立的喷淋系统。（3）地下室的留洞： 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。 电缆穿
41、地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。（4）地下室设备房：24 变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。 水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。水泵
42、房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，这样万一泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。 发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集坑内。配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。层高设计：应保证管道下净高 2.4m；计算净高时须预留 100 的设备管道安装量。（5）人防： 人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司予埋或指导。人防的洗消间等通道应设置防暴门铃，施工时
43、应注意。 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。 人防工程的防暴电井不应遗漏。地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。如：在两侧增装阀门。必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。DN1OO 以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径25处理。排水 PVC 管道不得穿越人防顶板和外墙。应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。应注意防排烟等通风系统与人防的关系。人防的布置不影响车道，少
44、影响车位，考虑平战结合。人防顶板的荷载取值由规范确定，厚度一般取 200mm，配筋构造为 0.3%。底板的人防荷载分有无桩基础。有桩基础时，人防荷载和地下水不同时考虑。人防临空墙厚度一般取 250300mm，其它人防隔墙厚度取 200250mm。首层楼板应考虑施工堆载不小于 10kn/m2。室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。（6）地下室排水： 地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。 集坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。 地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。（7）地下电梯大堂及地下车库层高要求 电梯大堂完成面宜比车库地面高 50mm。 地下车库净高：不小于 2.2m。地下室层高：非人防地下室为 3.6m，人防地下室为 3.73.8m。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。 （设备管线占用高度：当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取 600） 。
