1、1,台湾长庚养生文化村,养老地产案例,2,项目概况,位置：台湾省桃园县龟山乡旧路村4邻长青路2号 总户数：4000户 规模：34公顷 楼房形式：七层楼房 户型：一房一厅约46平米、一房两厅约73平米 绿化休闲场地：17公顷 休闲设施：体育馆、健康俱乐部、游泳池、网球场、宗教活动场所,主要收入： 住房出售 土地为政府福利划拨，房价为平价，目前已销售一空。但文化村“银发住宅”买房规定：此房不能作为遗产处理，到不住时须交回村里作为捐助。 住房出租 分长住与试住体验。长住服务还包含健康照护、紧急救护、公共设施维修、社团活动等服务。 养生体验营 为期两天一夜的体验之旅。13岁以上人士均可参加（行动不便者
2、除外） 场地出租 提供多功能会议场所，可供企业教育训练、研讨、演戏、学术文化交谊等活动使用。,3,园区设计规划生态特色,养生文化村户外公园占地约十五公顷以上，在动物生态部份目前有鸟类二十三种； 植物种类目前具有二百四十一种原生种，园区植物具有五百种以上。,园区自然风光,园区栖息雀鸟,4,园区设计规划步道系统,和缓步道 / 低氧步道 铺面以高压水泥砖为主，利用此步道串联各栋及全区使步道成为环状系统，坡度控制在12.5 % 以下，可供年长者使用。动力中心至山顶工作平台间路段，则可供高尔夫球车使用以为紧急事件处理。 休闲步道 / 中氧级步道 铺面为刷石子，此步道所需运动量略大于和缓步道，坡度在 25
3、 % 以下。在环山步道系统下增设另一条步道，增加动在线的趣味性与挑战性。 休闲步道 / 高氧级步道 铺面为顶铸石板步道，提供活动力较强且体能状况良好者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动。 休闲步道 / 中至高氧级道 林栈道以斜坡及阶梯穿插，提供喜爱走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外还可亲近自然环境。,5,园区设计规划果园区、野趣农园区,果园区：配合季节性栽种各种水果，提供住民采果及观果的乐趣，如元月份有橘子、三月有莲雾、四月有桃子、六月份的杨梅、七月荔枝、八月有龙眼、九月份有柚子、十月有咖啡等水果，及四季生长之金桔、柠檬及香蕉等共二十二种水果。 野趣农园区：使年长者接近大自然，动
4、手种植栽、观看自然，藉由自然环境资源让心灵回归大地。农园面积约960，可供 70 单元之承租菜圃及 15 单元轮椅者栽植区，每单元面积约为 1.5 坪（5m/L1m/w），农园区并设有工具室、瓜果架、洗涤区及厕所。,6,园区设计规划公共活动区、儿童游戏区、运动场,设有活动大草坪面积约420坪，并设有一座工作坊，提供户外教学及举办活动之使用。 儿童区及运动场区面积约2,215坪，设有儿童游戏场、篮球场、网球场、体健活动区等各一座，及两座槌球场供住民活动使用。,7,园区设计规划观景平台及信仰中心,观景木栈道总长265公尺，提供住民观景及春季赏樱的最佳景点，并供训练体能、耐力之场所，创造观、听、动之
5、使用空间。 养生文化村福德宫为百年历史之土地公庙，座落于养生文化村左侧公园第一停车场上方，为养生文化村在地山神土地公，依地方耆老表示，土地公为石雕金身，故有百年历史。本村于建院阶段将原有土地公祠予以迁移位置，并于九十四年元月份完成改建为福德宫，为地方及养生文化村住民供奉信仰中心。,8,长庚模式要点一：高质量医疗及健康服务,养生村内的健康服务内容包括： 设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务； 定期健康检查、防疫注射与体能检测； 配备专业人员，提供周详用药管理服务； 规划居民个人健康计划，并提供养生处方； 建立个人健康资料库； 设置全天候监控中心并结合长庚医疗体系，确保高效率的
6、紧急医疗救护功能； 定期举办健康讲座、养生咨询等。,提供针对老年人医疗及养生健康服务，满足了长者最根本的需求，是长庚模式的基础所在。,9,村内住宿条件,客厅,卧室,洗手间,餐厅厨房,10,长庚模式要点二：丰富多彩的日常生活内容,文化村生活总汇： 运动养生（太极拳、乒乓球、台球等） 娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉、电影欣赏等） 艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等） 民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动） 宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等） 村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。 村里还拥有完整的社区功能，设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等 如有家属来探访，也有招待所可
7、供住宿 村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长，都可通过为大家服务而按劳取酬。,尊重老年人的心理需要，打破传统养老院的住院式生活，替长者规划了丰富多彩的各类活动。 尊重老年人的人格需求，开设老年大学及老年人打工等项目。,11,康体服务设施,12,长庚模式要点三：多种经营项目并存,除了针对老年人长住的各类服务内容外，长庚亦含有多种经营项目。一方面丰富了文化村的产品线，另一方面对文化村的宣传多有裨益。,其他经营内容包括： 长者试住服务 二天一夜体验营 旅游观光 场地出租,体验营项目 生态园区拓印健走 穴位按摩舒压好眠 星光迎宾舞蹈同乐 自我体能区位检测 学习养生经穴健康操 参观台塑企业文物馆 住宿双人景观家庭房 品尝养生风味餐（圆桌晚餐） 游村、烘焙、法师滚球活动,
