1、配套工程设计缺陷问题描述汇总,二、供配电系统,一、给排水系统,给 排 水 系 统,水景水泵直接安装在水景池中，且泵体不是直立安装，是卧式安装，这样水泵直接安装在水景池中有损直观，卧式安装产生巨大噪声给周边带来环境影响及泵震动时间一长就损坏池底，造成渗漏。,一、水景池内水泵安装问题,改进措施：需单独设立水泵井。,园区绿化用水龙头。设计时设计安装于路边路面及绿化带中，部分水龙头周边没有排水系统，加上施工不规范，造成资源流失及长时间水浸导致草皮无法正常生长，影响整体美观,二、园区绿化用水龙头设计安装问题,改进措施：绿化龙头需设在雨水口旁，并且改成快速插接式取水龙头。,快速插接式,快速插接式,小水池,
2、小区二次供水泵房、消防泵房蓄水池都无水池水位显示，且目前设计安装采用浮球控制液位阀而进行加水。浮球在频繁动作下，时有出现故障，浮球出现故障就出现液位阀失控，液位阀失控就持续往水池中加水。加上水池溢流管安装在水泵房里面，又没有安装溢流水位报警和高水位报警装置，发生紧急问题时，水泵房很容易发生水淹，同时泵房集水坑又只有一台排水泵，不能够满足水淹时的正常排水。,三、小区供水泵房、消防泵房蓄水池设计安装问题,改进措施：安装储水池高低水位报警、泵房设备故障报警系统，把报警系统连接到区域监控中心，利用资源共享，同时在自动加水装置阀门上加装电磁阀与电动阀，以预防紧急事件发生，日后水泵房内集水坑排水泵要设计成
3、一用一备。,水景水池加水阀安装在明显位置，影响整体美观，且无计量装置及部分水景加水管安装在泵坑，无法满足正常需求。,四、水景水池加水阀安装问题,改进措施：水景水池加水阀门设置独立的阀门井。,水景加水管与绿化用水共用一主管，且主管管径又小，不能满足要求，特别在水景加水时，绿化就无水可用。,五、水景加水管与绿化用水共用一主管问题,改进措施：加大主供水管或独立分开供水。,地下室车库入口和二次生活给水泵房的每处排水泵现场只设计有一台排水泵，无备用泵，存在安全隐患，且泵坑过小过浅，大雨季节时，地下车库排水不畅，造成地下车库积水而发生水淹。,六、地下室车库入口及二次生活给水泵房的排水泵设计安装,改进措施：
4、日后车库安装两台泵，控制箱改为全自动控制，并且水位达到预设上限时两台可同时工作，确保泵坑不溢满。,水泵房、消防泵房蓄水池检查口无安全门、无爬梯，不符合生活供水相关规范要求。,七、水泵房、消防泵房蓄水池设计安装问题,改进措施：规范设计，完善考虑后期管理。需设计安装检修爬梯与安全检查门。,商铺水表和阀门都安装在商铺里面，难以对商铺用水进行管理和监控，同时也不方便进行抄表。,八、商铺水表及阀门安装问题,改进措施：为便于物业后期监控管理，水电计量装置设计安装于商铺外集中位置。,小区内绿化用水龙头设计安装过少，在养护中不能满足需求。,九、小区内绿化用水龙头设计安装问题,改进措施：日后大草皮需采用自动喷淋
5、式设计 。,水景泵坑无滤网，杂物容易把水泵堵塞。,十、水景泵坑设计安装问题,改进措施：需在大样图增加滤网，以防杂物堵塞水泵。,水景排水阀直接用PVC堵帽安装在水池中，且安装位置高于地面，不能起到真正排水目的，加上频繁的开启出现老化与损坏，不便于维修与更换，造成水池渗漏。,十一、水景排水阀设计安装问题,改进措施：降低排水口位置，并且需设置独立的排水阀门井。,雨水槽安装在人行道路牙上面，起不到排水的作用。,十二、雨水槽安装安装问题,改进措施：雨水槽安装到路牙下低位合理位置，便于排水 。,大堂进口处花坛底座未设计排水管，导致积水无法外排。污染漆面，影响展示效果。,十三、大堂进口处花坛排水设计问题,改
6、进措施：底部设计安装排水装置。,外露的消火栓箱无遮挡，经阳光日晒，箱体很快就生锈与陈旧老化。,十四、外露的消火栓箱设计安装问题,改进措施：室外消火栓需考虑选不锈钢材料。,消防栓安装在路边车位旁、车辆倒车时容易撞断。,十五、消防栓设计安装问题（各分公司）,改进措施：设计安装在相对不易碰到的位置。,地下车库、楼层梯间无清洁用水水龙头，给清洁工作带来不方便。,十六、地下车库、楼层梯间清洁用水龙头设计安装问题,改进措施：车库需设计安装清洁用水水龙头。,供 配 电 系 统,路灯、水泵控制箱是密封的,内安装的开关设施多、用电负荷大导致产生的热量大。由于全密封式，内部所产生的热量难以散发出去，受天气影响而产
7、生水蒸气，控制元件容易受潮损坏。,一、路灯、水泵控制箱设计安装问题,改进措施：控制箱电箱设计需考虑加装通风系统，或把控制箱安装在干澡通风避雨的地方，同时露天电箱建议采用不锈钢电箱。,电线接线井设计不规范，容易积水，且高于地面，影响美观；又存在安全隐患。,二、电线接线井设计问题,改进措施：设置专门的过线箱，是否考虑设计电缆。井且日后加强工地巡查管理。,绿化环境照明未分路控制，只有一个开关。,三、绿化环境照明设计安装问题,改进措施：绿化照明分路控制，设立分路开关。分时间段分区域进行时间分开控制，以其节约成本。,小区路灯大部分为全夜开启，浪费能源和增加后期物业管理成本。,四、小区路灯设计安装问题,改
8、进措施：小区路灯分段交叉控制 ，分半夜灯与全夜灯进行时间分开控制。,楼宇栋号牌没有预留电源线管，导致电源线外露，影响整体美观。,五、楼宇栋号牌电源线管设计安装问题,改进措施：预留暗埋栋号牌电源线管,小区路灯、电梯用电接驳在商业用电或非工业用电线路上，造成后期物业成本增大，根据相关行业规范，小区路灯、电梯用电应属居民用电性质。,六、小区路灯、电梯用电接驳设计安装问题,改进措施：在前期规划设计时给予综合考虑明确用电性质，不能乱拉乱接。,楼宇大堂照明灯开关设计为普通指甲开关，后期损坏严重，且造成长明灯现象。,七、楼宇大堂照明灯开关设计问题,改进措施：在前期施工中，设计为声控或触摸式开关，以其节约能源
9、，降低管理成本。,地下室与首层架空层照明灯光少，光照度偏低，存在安全隐患。,八、地下室与首层架空层照明设计问题,改进措施：合理设计，预防安全隐患，确保光照度。,供配电各支路没有设计安装独立计量装置，不能进行准备性数据分析。,九、供配电各支路计量装置设计安装问题 （各区域）,改进措施：在设计时全面综合考虑，在各车库、电梯、绿化末端箱设置计量装置。,各住户供配电箱统一设计安装在公共区域位置，且无任何安全防范。,十、住户供配电箱位置设计安装问题,改进措施：从安全角度考虑，最好设计有能上锁的电房或电井房。,园林绿化灯、草地灯、射灯等布线不规范，直接外露，且灯具直接摆放于地上或用扎带固定在树杆上，存在安全隐患，又影响美观。影响整体美观。,十一、园林绿化灯、草地灯、射灯等布线设计安装问题,改进措施：规范施工，电源线进行套管预埋入地下，同时灯具安装固定支架底座。,别墅区的电表兀箱直接对着业主家门口。,十二、别墅区的电表兀箱设计安装问题,改进措施：合理设置表箱位置，移到绿化内或其它地方。,楼宇大堂及地下室上楼层的入口没有安装监控，导致人员出入大楼监管不到，存在安全隐患。,十三、楼宇大堂及地下室上楼层监控设计问题,改进措施：大堂及地下室上楼层的入口设置监控系统。,THANKS,
