1、中化方兴置业（北京）有限公司项目目标成本估算表（投资估算阶段/方案设计阶段/初设阶段/施工图阶段）经济测算说明1中化方兴置业（北京）有限公司测算用项目用地基础资料表序号 项目 用地面积 建筑面积 地块1 居住用地2 托幼用地3 小学用地4 体育公园用地5 住宅混合公建6 住宅混合公建7 代征绿地8 代征道路9101112 合计 0 0测算用面积指标地块 类别 位置建筑面积 销售面积一期 二期 总计 一期A4-3 托幼地上地下A4-4 小学 地上地下A4-1 住宅地上地下A4-8/A4-10商业地上地下酒店地上地下酒店式公寓地上地下住宅地上地下廉租房地上地下A4-7 体育公园地上地下售楼处面积合
2、计面积 0 0 0 0项目总投资估算表序号 项目名称 总额（万元） 建筑面积单价(元/) 可售面积单价(元/) 占总投资比例1 开发成本小计 0 0.00 #REF! #DIV/0!1.1 土地获得价款1.2 前期工程费1.3 建筑安装工程费1.4 基础设施费1.5 公建配套设施费1.6 不可预见费2 三项费用小计2.1 管理费用可资本化不可资本化2.2 财务费用可资本化不可资本化2.3 销售费用3 合 计项目利润估算表 其中：序号 项 目 可售面积 单价 金额（万元） 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1 总收入 #REF! #REF! #REF! #RE
3、F! #REF! 01.1 一期住宅 #REF! #REF! #REF! #REF!1.2 二期住宅 #REF! #REF! #REF! #REF!1.3 二期住宅 #REF! #REF! #REF!1.4 公寓 #REF! #REF! #REF!1.5 商业 #REF! #REF! #REF!1.6 地下商城 #REF! #REF! #REF!1.7 酒店 #REF! #REF! #REF!1.8 廉租房 #REF! #REF! #REF!1.9 地下车库 #REF! #REF! #REF!2 总成本 0 #REF! #REF!2.1.1 开发成本 #REF! 02.1.5 营业税金及附加
4、#REF! #REF!2.1.8 土地增值税/土地使用税 #REF! #REF!项目毛利 #REF! #REF!2.1.2 三项费用 #REF! 03 利润总额 #REF! #REF!4 所得税 #REF! #REF!5 净利润 #REF! #REF!累计净利润 0 0 0 0全项目财务静态指标分类 名称 指标 单位 公式1 销售毛利率 #REF!2 销售净利润率（税后） #REF!3 自有资金IRR #REF!4 全投资IRR 0.00%5 资金峰值 0 万元6 静态投资回收期 #REF! 年项目利润估算表 其中：序号 项 目 可售面积 单价 金额（万元） 一期住宅 二期住宅 二期公寓 二期
5、商业、酒店1 总收入 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!1.1 一期住宅 #REF! #REF! #REF! #REF!1.2 一期住宅 #REF! #REF! #REF! #REF!1.3 二期住宅 #REF! #REF! #REF! #REF!1.4 公寓 #REF! #REF! #REF! #REF!1.5 商业 #REF! #REF! #REF! #REF!1.6 地下商城 #REF! #REF! #REF! #REF!1.7 酒店 #REF! #REF! #REF! #REF!1.8 廉租房 #REF! #REF! #REF!1.9 地
6、下车库 #REF! #REF! #REF!2 总成本 #REF! #REF! #DIV/0! #REF! #DIV/0! #DIV/0!2.1.1 开发成本 #REF! 0 #DIV/0! #REF! #DIV/0! #DIV/0!2.1.5 营业税金及附加 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!2.1.8 土地增值税/土地使用税 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!项目毛利 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!2.1.2 三项费用 #REF! 0 #REF! #REF! #REF! #REF!
7、3 利润总额 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!4 所得税 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!5 净利润 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!累计净利润 #REF!分产品指标汇总分类 名称 一期住宅 二期住宅 二期公寓 二期商业及酒店1 总销售额 #REF! #REF! #REF! #REF!2 开发成本 #DIV/0! #REF! #DIV/0! #DIV/0!3 营业税 #REF! #REF! #REF! #REF!4 土地增值税 #REF! #REF! #REF! #REF!5 三项
8、费用 #REF! #REF! #REF! #REF!6 所得税 #REF! #REF! #REF! #REF!7 毛利润 #REF! #REF! #REF! #REF!8 毛利率 #REF! #REF! #REF! #REF!9 净利润 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!10 净利润率 #REF! #REF! #REF! #REF!项目土地增值税测算表项 目 行次目前资料 可销售面积 已销售面积 未销售面积 1、（1）已销售房地产取得的收入2、（2）预计转让房地产取得的收入一、每平方米平均售价 1二、扣除项目金额合计2=3+4+11+14+19 合计 21.取得土地使用
9、权所支付的金额 （一） 32.房地产开发成本4=5+6+7+8+9+10 （二） 4其中 土地征用及拆迁补偿费 5前期工程费 6建筑安装工程费 7基础设施费 8公共配套设施费 9开发间接费用 103.房地产开发费用11=12+13 （三） 11其中 利息支出 12其他房地产开发费用 134.与转让房地产有关的税金等14=15+16+17+18 （五） 14其中 营业税15=1X5% 15城市维护建设税16=15X7% 16教育费附加17=15X3% 17其他 185.财政部规定的其他扣除项目19=（3+4）20% （六） 19四、可售面积 20五、每平方米可扣除金额 2121=（3+4+111
10、9）/2014六、每平方米增值额22=1-21 22七、每平方米增值率（%）23=22/21X100% 23八、适用税率（%） 24九、速算扣除系数（%） 25十、应缴土地增值税税款 26十一、应缴税款占每平方米售价百分比（%）27=26/1X100% 27十二、预征率 28增值额#REF!可扣除项目：（一）土地使用权支付的地价。（二）土地拆迁补偿费前期工程、建筑安装工程费、基础设施、共建配套设施、开发间接费。（三）开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。（五）与传让房地产有关的税金，指在转让房地产缴纳的营业税、城建税、教育费附加、印花税。（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发
11、的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算金额之和，加计20%的扣除。纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目之和20%的，按规定计税。注：本细则指土地增值税暂行条例实施细则。单位：万元合计 普通住宅（廉租房) 非普通住宅 公寓 商业(含地下商城) 酒店#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!0.00 #REF! #REF!
12、#REF! #REF! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF! #REF!0.00 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!0.00 0.00 0.00 0.00 0.00#REF! #REF! #REF! #REF! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF
13、! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF! #REF!0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!0.00 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!#REF! #RE
14、F! #REF! #REF! #REF! #REF!#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%扣除项目20%0项目土地增值税测算表（二）土地拆迁补偿费前期工程、建筑安装工程费、基础设施、共建配套设施、开发间接费。（三）开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。（五）与传让房地产有关的税金，指在转让房地产缴纳的营业税、城建税、教育费附加、印花税。（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算金额之和，加计20%的扣除。纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过
15、本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目之和20%的，按规定计税。注：本细则指土地增值税暂行条例实施细则。车库#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0.00%纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目之和20%的，按规定计税
16、。机密文件地项目总投资估算汇总表序号 工程或费用名称 建筑面积（m2） 单方造价（元/m2） 可售单方造价（元/m2） 总计（万元） 备注1 2 3 4=6/3 5 6一 土地获得价款1 政府地价 0 #DIV/0! #DIV/0! 可售面积2 合作补偿款 0 #DIV/0! #DIV/0! 03 红线外市政配套费 0 #DIV/0! #DIV/0!4 土地征用及拆迁补偿费 0 #DIV/0! #DIV/0!5 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!二 前期工程费 #DIV/0!1 勘察设计费 0 #DIV/0! #DIV/0!2 报批报建费 0 #D
17、IV/0! #DIV/0!3 招标费 0 0 #DIV/0!4 三通一平费 0 0 #DIV/0!5 临时设施费 0 0 #DIV/0!6 前期咨询费 0 0 #DIV/0!7 其他 0 0 #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!三 建筑安装工程费 #DIV/0!1 土建工程 0 #DIV/0! #DIV/0!2 精装修工程 0 #DIV/0! #DIV/0!3 售楼处工程 0 #DIV/0! #DIV/0!4 安装工程 0 #DIV/0! #DIV/0!5 设备、材料 0 #DIV/0! #DIV/0!6 工程管理费 0 #DIV/0! #DIV/0!7 其他 0 #DIV/
18、0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!四 基础设施费 #DIV/0!1 小区红线内市政工程 0 #DIV/0! #DIV/0!2 园林工程 0 #DIV/0! #DIV/0!3 红线外市政工程 0 #DIV/0! #DIV/0!4 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!五 公建配套设施费 #DIV/0!1 游泳池 0 0 #DIV/0!2 会所 0 0 #DIV/0!3 幼儿园 0 0 #DIV/0!4 学校 0 0 #DIV/0!5 球场 0 0 #DIV/0!6 物业管理处 0 0 #DIV/0!7 居委会用房 0 0 #DI
19、V/0!8 设备用房 0 0 #DIV/0!9 物业管理完善费 0 0 #DIV/0!10 其他 0 0 #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!六 预备费 #DIV/0!1 基本预备费 0 #DIV/0! #DIV/0!2 价差预备费 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!七 财务费用 #DIV/0! 0.001 利息支出 0 #DIV/0! #DIV/0!2 汇兑损益 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!八 税金3 税金 0 #DIV/0! #DIV/0!5 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计
20、 0 #DIV/0! #DIV/0!九 管理费用 #DIV/0!1 人工费用 0 #DIV/0! #DIV/0!2 行政费用 0 #DIV/0! #DIV/0!3 财产费用 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!十 营销费用 #DIV/0!1 销售推广费用 0 #DIV/0! #DIV/0! 未单项分列2 销售代理费 0 #DIV/0!3 销售运营费 0 #DIV/0!4 售楼处、样板间 0 #DIV/0!5 其他 0 #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!总投资 一十合计: 0 #DIV/0! #DIV/0!机密文件项目资金平衡表序号 科目
21、 合计 09年 10年 11年 12年 13年 14年10月之前 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度资金流出1 土地获得价款 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 02 前期工程费3 建筑安装工程费4 基础设施费5 公建配套设施费6 预备费7 管理费用8 营销费用9 利息费用10 营业税11 土地增值税12 土地使用税13 所得税14 偿还贷款本金现金流出合计资金流入1 一期住宅南区2 一期住宅北区3 二期住宅4
22、二期公寓5 二期商业6 二期地下商业7 二期酒店8 廉租房9 地下车库10 注册资本金投入11 银行贷款流入现金流合计现金净流量累计现金净流量流机密文件项目全投资现金流序号 科目 合计 09年 10年 11年10月之前 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度资金流出1 土地获得价款 0 0 0 0 0 0 0 0 0 02 前期工程费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 03 建筑安装工程费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 04 基础设施费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 05 公建配套设施费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 06 预备费 0 0 0
23、 0 0 0 0 0 0 07 管理费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 08 营销费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 010 营业税 0 0 0 0 0 0 0 #REF! #REF! #REF!11 土地增值税 0 0 0 0 0 0 0 #REF! #REF! #REF!12 土地使用税 0 0 0 0 0 0 0 0 0 013 所得税 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0现金流出合计 0 0 0 0 0 0 0 #REF! #REF! #REF!资金流入1 一期住宅南区 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #RE
24、F! #REF!2 一期住宅北区 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!3 二期住宅 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!4 二期公寓 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!5 二期商业 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!6 二期地下商业 #REF! #REF! #REF!
25、 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!7 二期酒店 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!8 廉租房 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!9 地下车库 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!流入现金流合计 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
26、 #REF!现金净流量 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!累计现金净流量流 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!1 全投资IRR2 全投资净现值NPV3 折现率机密文件项目一期住宅总投资估算汇总表序号 工程或费用名称 建筑面积（m2） 单方造价（元/m2） 总计（万元） 备注1 2 3 4=6/3 6一 土地获得价款1 政府地价 0 #DIV/0! #DIV/0! 可售面积2 合作补偿款 0 0 03 红线外市政配套费 0 0 0
27、4 土地征用及拆迁补偿费 0 0 05 其他 0 0 0小计 0 #DIV/0! #DIV/0!二 前期工程费1 勘察设计费 0 #DIV/0! #DIV/0!2 报批报建费 0 #DIV/0! #DIV/0!3 招标费 0 #DIV/0! #DIV/0!4 三通一平费 0 #DIV/0! #DIV/0!5 临时设施费 0 #DIV/0! #DIV/0!6 前期咨询费 0 #DIV/0! #DIV/0!7 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!三 建筑安装工程费1 土建工程 0 #DIV/0! 02 精装修工程 0 #DIV/0! 0 含地下公共空间精
28、装3 售楼处工程 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!4 安装工程 0 #DIV/0! 05 设备、材料 0 #DIV/0! 06 工程管理费 0 #DIV/0! 07 其他 0 #DIV/0! 0小计 0 #DIV/0! #DIV/0!四 基础设施费1 小区红线内市政工程 0 #DIV/0! #DIV/0!2 园林工程 0 #DIV/0! #DIV/0!3 红线外市政工程 0 #DIV/0! #DIV/0!4 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!五 公建配套设施费1 游泳池 0 #DIV/0! #DIV/0!2 会所 0 #DIV/0!
29、#DIV/0!3 幼儿园 0 #DIV/0! #DIV/0!4 学校 0 #DIV/0! #DIV/0!5 球场 0 #DIV/0! #DIV/0!6 物业管理处 0 #DIV/0! #DIV/0!7 居委会用房 0 #DIV/0! #DIV/0!8 设备用房 0 #DIV/0! #DIV/0!9 物业管理完善费 0 #DIV/0! #DIV/0!10 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!六 预备费1 基本预备费 0 #DIV/0! #DIV/0!2 价差预备费 0 #DIV/0! #DIV/0! 开发成本合计小计 0 #DIV/0! #DIV/0!
30、 #DIV/0!七 财务费用1 利息支出 0 #DIV/0! #DIV/0!2 汇兑损益 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!八 税金1 税金 0 #DIV/0! #DIV/0!2 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!九 管理费用1 人工费用 0 #DIV/0! #DIV/0!2 行政费用 0 #DIV/0! #DIV/0!3 财产费用 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!十 营销费用1 销售推广费用 0 #DIV/0! #DIV/0! 未分列2 销售代理费3 销售运营费4
31、售楼处、样板间5 其他小计 0 #DIV/0! #DIV/0!总投资 一十合计: 0 #DIV/0! #DIV/0!机密文件项目二期公寓、住宅总投资估算汇总表序号 工程或费用名称 建筑面积（m2） 单方造价（元/m2） 总计（万元） 备注1 2 3 4=6/3 6一 土地获得价款1 政府地价 0 #DIV/0! #DIV/0! 可售面积2 合作补偿款 0 0 03 红线外市政配套费 0 0 04 土地征用及拆迁补偿费 0 0 05 其他 0 0 0小计 0 #DIV/0! #DIV/0!二 前期工程费1 勘察设计费 0 #DIV/0! #DIV/0!2 报批报建费 0 #DIV/0! #DIV
32、/0!3 招标费 0 #DIV/0! #DIV/0!4 三通一平费 0 #DIV/0! #DIV/0!5 临时设施费 0 #DIV/0! #DIV/0!6 前期咨询费 0 #DIV/0! #DIV/0!7 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!三 建筑安装工程费1 土建工程 0 0 02 精装修工程 0 0 0 含地下公共空间精装3 售楼处工程 #DIV/0! 0 #DIV/0!4 安装工程 0 0 05 设备、材料 0 0 06 工程管理费 0 0 07 其他 0 0 0小计 0 #DIV/0! #DIV/0!四 基础设施费1 小区红线内市政工程 0
33、 #DIV/0! #DIV/0!2 园林工程 0 #DIV/0! #DIV/0!3 红线外市政工程 0 #DIV/0! #DIV/0!4 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!五 公建配套设施费1 游泳池 0 #DIV/0! #DIV/0!2 会所 0 #DIV/0! #DIV/0!3 幼儿园 0 #DIV/0! #DIV/0!4 学校 0 #DIV/0! #DIV/0!5 球场 0 #DIV/0! #DIV/0!6 物业管理处 0 #DIV/0! #DIV/0!7 居委会用房 0 #DIV/0! #DIV/0!8 设备用房 0 #DIV/0! #DI
34、V/0!9 物业管理完善费 0 #DIV/0! #DIV/0!10 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!六 预备费1 基本预备费 0 #DIV/0! #DIV/0!2 价差预备费 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!七 财务费用1 利息支出 0 #DIV/0! #DIV/0!2 汇兑损益 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!八 税金1 税金 0 #DIV/0! #DIV/0!2 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!九 管理费用1 人
35、工费用 0 #DIV/0! #DIV/0!2 行政费用 0 #DIV/0! #DIV/0!3 财产费用 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!十 营销费用1 销售推广费用 0 #DIV/0! #DIV/0! 未分列2 销售代理费3 销售运营费4 售楼处、样板间5 其他小计 0 #DIV/0! #DIV/0!总投资 一十合计: 0 #DIV/0! #DIV/0!机密文件表序号 工程或费用名称 建筑面积（m2） 单方造价（元/m2） 总计（万元） 备注1 2 3 4=6/3 6一 土地获得价款1 政府地价 0 #DIV/0! #DIV/0! 可售面积2 合作补偿
36、款 0 #DIV/0! #DIV/0!3 红线外市政配套费 0 #DIV/0! #DIV/0!4 土地征用及拆迁补偿费 0 #DIV/0! #DIV/0!5 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!二 前期工程费1 勘察设计费 0 #DIV/0! #DIV/0!2 报批报建费 0 #DIV/0! #DIV/0!3 招标费 0 #DIV/0! #DIV/0!4 三通一平费 0 #DIV/0! #DIV/0!5 临时设施费 0 #DIV/0! #DIV/0!6 前期咨询费 0 #DIV/0! #DIV/0!7 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0
37、 #DIV/0! #DIV/0!三 建筑安装工程费1 土建工程 0 0 02 精装修工程 0 0 0 含地下精装3 售楼处工程 #DIV/0! 0 #DIV/0!4 安装工程 0 0 05 设备、材料 0 0 06 工程管理费 0 0 07 其他 0 0 0小计 0 #DIV/0! #DIV/0!四 基础设施费1 小区红线内市政工程 0 #DIV/0! #DIV/0!2 园林工程 0 #DIV/0! #DIV/0!3 红线外市政工程 0 #DIV/0! #DIV/0!4 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!五 公建配套设施费1 游泳池 0 #DIV/
38、0! #DIV/0!2 会所 0 #DIV/0! #DIV/0!3 幼儿园 0 #DIV/0! #DIV/0!4 学校 0 #DIV/0! #DIV/0!5 球场 0 #DIV/0! #DIV/0!6 物业管理处 0 #DIV/0! #DIV/0!7 居委会用房 0 #DIV/0! #DIV/0!8 设备用房 0 #DIV/0! #DIV/0!9 物业管理完善费 0 #DIV/0! #DIV/0!10 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!六 预备费1 基本预备费 0 #DIV/0! #DIV/0!2 价差预备费 0 #DIV/0! #DIV/0!小计
39、 0 #DIV/0! #DIV/0!七 财务费用1 利息支出 0 #DIV/0! #DIV/0!2 汇兑损益 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!八 税金3 税金 0 #DIV/0! #DIV/0!5 其他 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!九 管理费用1 人工费用 0 #DIV/0! #DIV/0!2 行政费用 0 #DIV/0! #DIV/0!3 财产费用 0 #DIV/0! #DIV/0!小计 0 #DIV/0! #DIV/0!十 营销费用1 销售推广费用 0 #DIV/0! #DIV/0! 未分列2 销售代理
40、费3 销售运营费4 售楼处、样板间5 其他小计 0 #DIV/0! #DIV/0!总投资 一十合计: 0 #DIV/0! #DIV/0!机密文件1、土地获得价款估算分表 序号 工程或费用名称 建筑面积（m2） 单价（元/m2） 合价（万元） 计算依据 备注1 2 3 4 5=3X4 6 71 政府地价 1.1 土地出让金1.2 地下商业补交出让金1.3 车库补交出让金1.4 契税1.5 印花税小计2 合作补偿款2.12.2小计 03 红线外市政配套费3.13.2小计 04 土地征用及拆迁补偿费4.14.2小计 05 其他5.1小计7 合计 0机密文件2、前期工程费估算分表 序号 工程或费用名称
41、 建筑面积（m2）或计算基数（万元）单价（元/m2）或费率（%） 合价（万元） 计算依据 备注61 2 3 4 5=3X41 勘察设计费1.1 土地勘察费1.1.1 勘察及审查费 0 5 0.00 含氡检测1.1.3 工程测绘费（含沉降观测） 0 2 0.001.2 设计费1.2.1 概念设计费及补偿费 0 #DIV/0! 336.001.2.2 方案设计费 0 35 0.001.2.3 施工图设计 0 35 0.001.2.4 精装修方案设计 0 30 0.00 10个样板间加公共部分及酒店1.2.5 精装修施工图设计 0 8 0.001.2.6 售楼处设计 0 200 0.001.2.7
42、审图费 0 2.5 0.001.2.8 园林景观方案设计费 0 52 0.001.2.9 园林景观施工图设计费 0 10 0.001.2.10 晒图及制作费 0 1 0.001.2.11 机电顾问费 0 7 0.001.2.12 结构顾问费 0 4 0.001.2.13 幕墙顾问费 0 2 0.001.2.14 泛光照明设计费 0 2 0.001.2.15 地铁联通体设计 0 2.5 0.001.2.16 其他 0 8 0.00小计 0 #DIV/0! 3362 报批报建费2.1 散装水泥 0 1 0.00 每吨4元2.2 墙体材料专项基金 0 5 0.00 每平米8元 按退50计2.4 防洪
43、费 0 0.002.5 居住小区路灯维护费 0 0.00 法规规定 低基供电需交，高基不用2.6 其他 0 1 0.00小计 0 #DIV/0! 0.003 招标费3.1 设计招标管理费 0 预估3.2 设计招标代理费 0 预估3.3 总包招标管理费 0 按中标价的0.11%收取，招标方负担70%按中标价5000元/平方米计3.4 总包招标代理服务费 0 预估3.5 监理招标管理费 0 预估3.6 监理招标代理费 预估3.7 专家评标费 预估3.8 其他 预估小计 04 三通一平费4.1 临时道路 04.2 临时用水 04.3 临时用电 04.4 场地平整 04.5 保安费 04.6 污染土处
44、理及监理费 预估4.7 高压线迁移 预估4.8 树木伐移 750棵，每棵20004.9 其他 0 零星工程小计 05 临时设施费5.1 临时围墙 05.2 临时办公用房 05.3 临时场地占用 05.4 其他 0小计 06 前期咨询费 06.1 立项费用 06.2 环境评估 06.3 交通评估 06.4 地质灾害评估 06.5 地震安全性评价 06.6 营销策划 06.7 其他 0小计 07 其他 07.1 07.2 0小计 0合计 0机密文件3.1、一期住宅建筑安装工程费估算分表 序号 工程或费用名称 建筑面积（m2）或计算基数（万元）单价（元/m2）或费率（%） 合价（万元） 计算依据 备
45、注1 2 3 4 5=3X4 61 土建工程1.1 土方、降水、护坡 0 01.2 桩基及基础处理 0 01.3 总承包工程 0 01.4 外檐装修工程 0 0小计 0 02 精装修工程2.1 精装修工程分包 0 02.2 户门（门框、门套及天地插）木挂板供应 及安装工程 0 02.3 橱柜（含龙头）设计、供应及安装工程 0 02.4 木地板供应及安装工程 0 02.5 厨房电器供应 0 02.6 卫生洁具、五金供应工程 0 02.7 户内木门、门框、门套及木挂板供应工程 0 02.8 户内门五金、户门门锁、合页供应 0 02.9 壁纸 0 02.10 步入式衣帽间及家具 0 02.11 石材
46、供应 0 02.12小计 0 03 售楼处工程1.1 总承包工程 #DIV/0! #DIV/0!1.2 精装修及配饰工程 #DIV/0! #DIV/0! 含配饰18001.3 机电安装工程 #DIV/0! #DIV/0!1.4 外立面工程 #DIV/0! #DIV/0!1.5 市政 #DIV/0! #DIV/0!小计 #DIV/0! #DIV/0!4 安装工程4.1 机电总包工程 0 04.2 消防系统设计、供应及安装分包工程 0 04.3 弱电系统设备、供应及安装分包工程 0 04.4 智能家居 0 04.5 楼体泛光照明设计、供应及安装分包工程 0 04.6 电梯供应及安装分包工程 0 0
47、4.7 楼体标识分包工程 0 04.8 交通标志设计、供应及安装工程 0 04.9 信报箱供应及安装工程 0 04.10 其它 0 0小计 0 05 设备、材料5.1 空调机组及风机盘管供应 0 05.2 制冷机组供应工程 0 05.3 新风换气机供应 0 05.4 外墙石材供应 0 05.5 其它 0 0小计 0 06 工程管理费6.1 工程监理费 0 06.2 造价咨询费 0 06.3 工程质量和安全监督费 0 06.4 工程保险费 0 06.5 其它 0 0小计 0 07 其他7.1 竣工测绘 0 07.2 水质检测 0 07.3 空气检测 0 07.4 消防检测 0 07.5 建筑节能
48、验收 0 07.6 安防检测 0 07.7 防雷检测 0 07.8 材料抽检费用 0 07.9 其它 0 0小计 0 0合计 0 #DIV/0! #DIV/0!机密文件3.3、二期公寓建筑安装工程费估算分表 序号 工程或费用名称 建筑面积（m2）或计算基数（万元）单价（元/m2）或费率（%） 合价（万元） 计算依据 备注1 2 3 4 5=3X4 61 土建工程1.1 土方、降水、护坡 0 01.2 桩基及基础处理 0 01.3 总承包工程 0 01.4 外檐装修工程 0 0小计 0 02 精装修工程2.1 精装修工程分包 0 02.2 户门（门框、门套及天地插）木挂板供应 及安装工程 0 02.3 橱柜（含龙头）设计、供应及安装工程 0 02.4 木地板供应及安装工程 0 02.5 厨房电器供应 0 02.6 卫生洁具、五金供应工程 0 02.7 户内木门、门框、门套及木挂板供应工程 0 02.8 户内门五金、户门门锁、合页供应 0 02.9 壁纸 0 02.10 步入式衣帽间及家具 0 02.11 石材供应 0 02.12小计 0 03 售楼处工程1.1 总承包工程 #DIV/0! #DIV/0!1.2 精装修及配饰工程 #DIV/0! #DIV/0! 含配饰18001.3 机电安
