1、,LIFESTYLE CENTER 成都生活方式中心 创新办公社区,项目综述 项目区位项目理念及定位项目建筑解读 项目业态规划招商说明运营管理和服务开发背景简介,1,项目综述,项目综述,成都西村位于青羊区贝森北路1-5号，占地面积百余亩，是一个大规模、复合型的文化创意商业项目，也是成都市文化创意产业重点扶持项目。西村大院是成都西村的第三期工程，是其中体量最大、业态最丰富的部分。西村大院于2012年12月开工，2014年6月建成并投入使用。作为成都西村的主体工程，西村大院按照“城中村”的理念，为创意商业和城市潮人营建一个将工作、娱乐、运动、艺术、休闲、商业融合于一体的功能完备的创意社群。,项目综
2、述,项目总投资：14.5亿元人民币 建筑面积：20万平方米 建筑高度：24米 容积率：1.53,2,项目区位,项目区位,成都西村位于四川省成都市城西二、三环之间，青羊区内光华、贝森路和贝森北路交汇处。地处金沙商业和光华商业的结合区域，既享有金沙古蜀文明之传承，又坐拥光华日益成熟的社区和商业资源，可谓具备了城西上风上水、实实在在“西贵”的优越地理位置。,区位综述,项目地址：青羊区贝森北路1号 招商电话：028 87347777,项目区位,毗邻蜀都大道(清江路）、光华大道、成温邛高速；距成都市西2.5环（青羊大道）仅100米；距苏坡东路仅50米；至双流机场25分钟车程；至火车北站20分钟车程；距地
3、铁4号线与7号线换乘点清江路站约50米。,周边交通,项目区位,周边环境：东为贝森北路，南为贝森路，西侧、北侧均为规划的商业步行街，四面临街。,具体区位,3,项目理念及定位,项目理念及定位,品牌定位： LIFESTYLE CENTER 成都生活方式中心项目定位：为特色文化商业与创意办公的集成社区经营定位：以创意的方式经营创意产业,主张知白守黑，知快守慢。慢出效率，慢出品位，慢出人生大格局。 智慧慢城，活力成都。在创造中休闲，在休闲中创新。,项目理念及定位,4,项目建筑解读,项目建筑解读,庭院式布局传统元素的现代表达 国际级建筑大师刘家琨担纲建筑规划设计。西村大院呈C字型围合式布局，秉承川西民居“
4、传统元素的当代表达”建筑理念，将传统文化、地域特色与未来感和谐统一。建筑分为地下2层，地上5层。,项目建筑解读,有序混搭，边际效益叠加,有序的混搭 项目整合考虑未来的业态设计和使用功能，将形成以创意办公为主，集艺术、休闲、娱乐、商业于一体的新型办公社区，各业态通过建筑语言的合理变化实现功能的不同使用，有序混搭。,项目建筑解读,景观 一座院，一院竹 建筑围合式布局形成约40亩中庭，以竹文化为主题景观，间有天井、水渠，一步一景。,项目建筑解读,大平层、无梁结构 建筑采用无梁密肋结构设计，每层楼均为大平层，采用挑高楼层等处理方式，空间分割自由随意，提供商业空间灵活性，便于入驻商家对空间的多样需求，同
5、时保证未来业态调整过程中的灵活性。,项目建筑解读,立体绿化,项目建筑解读,节能环保新主张 西村大院采用建渣回收制成的环保再生砖作为主材，无辐射低污染，最大程度降低对人体伤害。 双层中空玻璃门窗、高效挤塑聚苯保温层，雨水全回收利用。,项目建筑解读,双侧内外廊 极强的建筑通达性 以牺牲商业面积换来的是对空间舒适感及环境的最大化享受 ，楼层的贯通打破常规。2-5楼有衍生3米的外廊，2-5楼有1.8米的内廊阳台，通达性极强，尽情享受中庭绿意。,项目建筑解读,拒绝标准层 根据不同的业态类型设置不同层高的楼层，拒绝标准层，形成不同功能业态的混搭。,项目建筑解读,层高数据,建筑立面 笔意,项目建筑解读,跑道
6、激活建筑 跑道，西村大院最重要的建筑创想之一，全长1.5公里，基于跑酷的理念而设计。跑道跟建筑紧密相连，外圈由地面直上楼顶，离地20余米，内圈于中庭架高6米。跑道宽约6米（局部4米）,项目建筑解读,跑道激活建筑 跑道与西村大院建筑紧密相连，就像“莫比乌斯环”。即在功能上提供了运动跑酷的场所，又增强了建筑整体的视觉感受。,5,项目业态规划,项目业态规划,项目业态规划,地上静 地下动 户内静 户外动,项目的业态布局将体现出动静相宜、多业态混搭的特色。,项目业态规划,顶层跑道,配套零售商业,负一层休闲娱乐档,主题餐饮,工作室、文化设计机构办公,创意办公,项目业态规划,业态楼层分布,F5：高级工作室、
7、总裁办公室、高级会所,F4、F3：以设计公司、事务所为主体的办公区、餐饮,F2：独立设计师品牌展示、旅游景点窗口、联合办公区域、 餐饮,F1：银行、小额贷款公司、汽车、奢侈品、精品数码、餐饮,-F1：峨眉西村紫荆院线、小酒馆、白夜书吧、快餐、小吃城,-F2：约1000个停车位的停车场及汽车美容服务,项目业态规划,峨影电影文化中心： 影厅：商业放映厅、艺术影厅、点播包厢 配套：电影主题咖啡馆、清吧、雪茄吧、红酒吧 博物馆：海报馆、明星同款礼品、手办专营店,入驻商家,项目业态规划,成都小酒馆：著名的酒吧、艺术沙龙、独立唱片厂牌、文化公司、成都原创摇滚的大本营，几十年不曾间断的推出周末摇滚现场，已经
8、成为成都文化艺术，尤其是音乐圈的一个标志性场所。西村小酒馆店占地约800平米，将承担其未来的部分现场演出，还将在这里建设中国第一个摇滚纪事馆。,白夜：白夜，成都活跃文化沙龙，由知名诗人翟永明建立，为成都文化艺术集散地之一。,入驻商家,项目业态规划,入驻商家,家琨不建筑工作室 西村艺术空间 西村艺术经纪公司 反方向设计工作室 西村小院 爷爷的饺子馆 我的厨房 器之道 西村二号私房菜 桑吉林厨房 壁球馆 台球俱乐部 西村私人博物馆 ,项目业态规划,创意主题酒店 约160个房间，由文化学者、建筑师、艺术家、诗人、设计师等自由设计装饰，打造成主题各异、文化底蕴浓厚、视觉风格突出的创意主题酒店。,商业配
9、套创意主题酒店,项目业态规划,西村综合展演中心（原西村艺术空间） 2000平单体空间，层高8米，专业配备VIP接待间、化妆师、小型演艺厅。为各类时尚发布、商业展演、小剧场演出提供综合场地。,商业配套西村综合展演中心,6,招商说明,招商背景,一、背景,西村大院商业模式的创新型和业态的丰富性，决定了项目招商的特殊性。除了对既有物理空间的招商实现外，西村大院更关注项目所涉及内容的创意创新性，以及这种创意创新与入驻商家的适应性和配比性。,二、方式,与传统议价式招商方式不同，西村大院的招商过程是一种类似于“论坛”的对话机制。,招商对象,招商对象由于“文化商业 办公集合”是西村大院业态和服务的主要构成内容
10、，项目的招商对象，将偏重于具有创新型、独特性、创意创造等方面质素的经营项目和个人。一 办公集成类 1、设计、文化及智力行业，有办公及商务需求的机构及个人设计公司、文化公司、媒体公司、公关公司等2、涉及小众级新型办公需求的机构及个人虚拟办公需求、个人及中小型创业团队、过渡办公机构及个人、临时办公需求的机构及个人3、涉及交易、展示等跨界商务需求的机构及个人新型工作室、个人工作室、服务工作室等培训、艺术、摄影、文化等行业的机构及个人,招商对象,二 文化商业类1、品牌服饰、酒店、精品超市、美容美体、娱乐休闲、运动健身等2、品牌餐饮、主题及创意餐饮、数码展厅、酒吧咖啡吧、发烧友俱乐部、旅游服务、演出会议
11、、活动中心、亲子教育及母婴服务3、亚文化周边、动漫潮流、时尚潮流、网络科技、新媒体机构等4、高校政企服务、公益机构及公共服务等三 创新业态类1、创新业态投资及经营者2、文化创意行业产业链上下游企业,大院周边楼盘分布情况 1000米内聚集了27个高品质住宅社区,7,运营管理及服务,运营管理及服务,西村物业以现代物业服务的理念，为入住业主提供各类周全温馨的服务。,运营管理及服务,自持物业，只租不售， 实现业态有序混搭；集成服务，配套完善， 提升价值降低成本；整体推广，整合营销，放大品牌叠加效应。,西村大院为自持物业，为园区可持续发展、业态控制升级、不断提升西村项目商业价值和品牌提供了前置条件。西村
12、商务管理公司秉承现代服务业理念，以打造办公3.0时代综合服务商为己任，将为入住业主提供全面的现代物业管理服务及商务增值服务。,8,开发背景简介,开发背景,项目运营：成都贝森集团 概念规划：汉意文化传播机构 管理顾问：爱迪思贝森咨询 总 顾 问 ： 栗宪庭 建筑规划：刘家琨 战略合作：英国创意谢菲尔德城市规划管理公司Creativesheffield City Development Company英国创意产业发展咨询公司Creative Industries Development Agency 投 资 方：四川迈伦实业有限责任公司,开发背景,栗宪庭，文化学者、艺术批评家、策展人，被西方媒体誉
13、为“中国当代艺术教父”。他以文化学者的视角，关注整个中国的文化建设问题，曾多次登上美国时代周刊、三联生活周刊等国内外知名媒体。,文化顾问,栗宪庭,开发背景,刘家琨是中国当代最活跃的建筑师之一。曾参加威尼斯双年展、德中文化年、中法文化年等系列展出，多次应邀在麻省理工学院、英国皇家艺术学院及国内多所大学讲座。刘家琨先后获得亚洲建协荣誉奖、2003中国建筑艺术奖、远东建筑奖，作品被 a+uAVareaMA EIN CHINAAR等出本。,建筑师,刘家琨,开发背景,咨询机构,英国创意谢菲尔德城市规划管理公司是一家具有政府背景支持的机构，主持并参与了谢菲尔德创意园区创建和发展，并长期提供各种类型的创意专
14、业服务。,英国创意产业发展咨询公司专门研究如何帮助创意产业为经济增长和繁荣作出更大贡献。其咨询业务遍及欧洲，特别是印度和美国等，主要通过创意服务于政府机构、大型基金、战略伙伴等。,英国创意谢菲尔德城市规划管理公司,英国创意产业发展咨询公司,关于贝森,运营商,成都贝森集团，成立于1992年，为本地最早的房地产开发商之一。 20余年来，贝森秉承积极的商业创新理念 第一次提出并操作十年分期付款按揭购房，被评为中国改革开放30年经济生活100件大事之一。 第一次引入体育公园理念，创建成都贝森休闲运动广场。首批入驻北京798，形成了中国当代艺术家第一个聚落。 第一次以企业身份在北京举办经济学家年会。 第一次引进并推广国际管理大师爱迪思的理论体系。 第一次以丛书的形式，推出中国当代最新锐的建筑师，央视国际频道向全球报道。 在中国建立第一个至今也是唯一的平价艺术市场。 第一个持续资助中国独立电影的企业组织。 ,成都贝森（集团）,第一次，以川西民居的建筑表现形式，现代文化商业的创新运营模式，推出成都市文化创意产业重点项目西村！霍 莲 13558761672,
