1、成都市部分商场调研报告 4月1日走访调研,目 录,商场分布,商场概况,业态分布,撤柜调查,租金政策,1,2,3,4,5,成都春熙路租赁商场业态分布,泰华购物,米瑞购物,新中兴,重点介绍排序,装修风格独特，为商户提供了良好的经营环境。,壹购,九龙,泰华,米瑞,中端的服装零售,重点分析高租金给商户带来的压力。,低端批发零售，如人海般的客流为春熙路带来很高的经济效益。,新中兴,低端租赁市场,壹购时尚潮流广场,商场概况,1、项目名称：壹购时尚潮流广场2、商业类别：城市综合体3、商圈：春熙路商圈4、开发商：上普实业有限公司5、面积：16649.996、设施：5部直升梯、上下扶梯两套（共27部）;消防楼梯
2、7部7、开业时间：2009年7月正式开放营业8、营业时间：9:0022:00（双休日与节假日营业时间相同）,壹购时尚潮流广场,业态分布,壹购时尚潮流广场,业态分布,壹购时尚潮流广场,业态分布,壹购时尚潮流广场,业态分布,壹购时尚潮流广场,业态分布,壹购时尚潮流广场,业态分布,壹购时尚潮流广场,商场特点,壹购时尚潮流广场,商场特点,建筑的五大特色,壹购时尚潮流广场,商场特点,壹购时尚潮流广场,商场特点,建筑的五大特色,壹购时尚潮流广场,商场特点,壹购时尚潮流广场,商场特点,建筑的五大特色,壹购时尚潮流广场,商场特点,壹购时尚潮流广场,商场特点,建筑的五大特色,壹购时尚潮流广场,商场特点,壹购时尚
3、潮流广场,商场特点,建筑的五大特色,壹购时尚潮流广场,商场特点,壹购时尚潮流广场,商场特点,壹购时尚潮流广场,租金政策,九龙广场,商场概况,1、项目名称：九龙广场2、商业类别：城市综合体3、商圈：春熙路商圈4、开发商：成都九龙广场置业有限公司5、面积：10万6、设施：2部直升梯、上下扶梯三套;7、开业时间：1997年正式开放营业8、营业时间：4:004:00（双休日与节假日营业时间相同）,九龙广场,业态分布,九龙广场,项目比例,租金政策,九龙广场,泰华广场,商场概况,1、项目名称：泰华服装城2、商业类别：城市综合体3、商圈：盐市口商圈4、开发商：泰华置业有限公司5、面积：6万6、设施：2部直升
4、梯、上下扶梯两套;7、开业时间：1996年正式开放营业8、营业时间：5:005:00（双休日与节假日营业时间相同）,泰华广场,业态分布,一层：主营个性服装、时尚女鞋、箱包和饰品，总店铺数量约200家。其商品价格区间在100以下，少数在100左右。,泰华广场,业态分布,二层：主营流行女装、前沿男装和潮流服饰，店铺总量约150家。其商品价格区间在200以下。,泰华广场,业态分布,三层：主营品牌女装、精品女鞋、先锋饰品，店铺总量约160家。其商品价格区间在80到250元。,泰华广场,业态分布,四层：主营精品服饰和较少其他商品，店铺总量约120家。其商品价格区间在300以下。,泰华广场,业态分布,五层
5、：主营 精品服饰，店铺总量约110家。其主要商品价格区间在500以下，部分品牌服饰超过500。,泰华广场,租金政策,米瑞广场,商场概况,1、项目名称：米瑞购物广场2、商业类别：城市综合体3、商圈：盐市口商圈4、面积：5万5、设施：2部直升梯、上下扶梯两套;6、开业时间：2012年12月正式开放营业7、营业时间：9:009:00（双休日与节假日营业时间相同）,米瑞广场,撤柜调查,米瑞购物广场开业至今刚好一年，但这期间却经历了从招商到运营，再到现在四、五楼大量商家撤离，整个商场的人气低迷。守着金口岸的米瑞购物广场，如今遭遇了滑铁卢。“2013年1月份正式签订的合同，合同期为一年。”准备撤场的商家游
6、老板告诉成都报道记者，虽然此前已经有足够的心理准备，但是没有想到会这么糟糕。有商家提出希望能够减免一些租金或者出台扶持政策，但是管理方态度比较强硬，一些商家们只好撤离。”小静也无奈地告诉记者：“我确实坚持不下去了，当初和我一起进来的商家早都走了。开业以来生意都不怎么好，租金加上货款，我少说也亏了56万。”据记者了解，米瑞购物广场的月租金从1001000元/平方米不等，虽然对比周边一些服装卖场8001500元/平方米的月租金来说相对便宜些，不过这些卖场的租金水平是经过长时间的市场发展培育起来的，市场培育时期的月租金普遍在300500元/平方米。从这一点看，难承租金之重的众商家，撤场成为必然之选。
7、,米瑞广场,租金政策,汇美星购广场,商场概况,1、项目名称：汇美星购广场2、商业类别：城市综合体3、商圈：春熙路商圈4、商业面积：3.5万5、设施：4部直升梯、上下扶梯4套;6、开业时间：2013年8月1日正式开放营业7、营业时间：9:0010:00（双休日与节假日营业时间相同）,汇美星购广场,业态分布,1、2F调正，全部引进品牌，原小商户撤场,汇美星购广场,租金政策,汇美星购广场,商场概况,新中兴购物广场,1、项目名称：新中兴购物广场2、商业类别：城市综合体3、商圈：春熙路商圈4、商业面积：3.5万5、设施：2部直升梯、上下扶梯4套;6、营业时间：6:008:00（双休日与节假日营业时间相同
8、）,租金政策,新中兴购物,商圈前景,商圈大有“钱途”成都市中心的商业物业在经过多年的“旧城改造”后，变得更加具有商业魅力，“在市中心核心位置的盐市口商圈，现在的改造应该说是才刚刚开始，对投资者来讲是个非常利好的消息。”一位业内人士针对目前商业地产的投资问题作如此分析。作为成都著名的三大商圈之一，盐市口目前的改造才刚刚起步，而春熙路商圈现在业态和改造基本已经定型，没有大块土地可供开发销售。盐市口这边，未来的发展空间极具想象力，通过旧城改造，梨花街、大业路、染坊街、青年路、东大街等将构成全新的交通人流循环体系，将盐市口商圈和春熙路商圈连成一片，并形成哑铃状的商业格局。改造的同时，将有大量的土地在科学的规划下投入商业地产开发中，“这里今后甚至完全有可能超过春熙路商圈。”这位业内人士说道，目前这里投资尚处于原始股阶段，但这里的价值已越来越凸显，像这里一个面积在10平方米左右，处于一楼口岸稍微好点的商铺，年租金已经高达30多万元，其投资价值令人侧目。,谢谢观赏！,Thanks!,
