广东省住宅工程质量分户验收管理办法.pdf

1、1广 东 省 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 管 理 办 法广 东 拟 出 台 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 管 理 办 法未经分户验收者不得交付使用广 东 建 设 报 讯 广 东 省 为 加 强 住 宅 工 程 质 量 管 理 ， 保 证 住 宅 工 程 质 量 ， 拟 出 台 住 宅 工 程 质 量分 户 验 收 管 理 办 法 ， 目 前 该 办 法 的 意 见 征 求 工 作 已 经 结 束 。从 指 导 意 见 到 管 理 办 法 分 户 验 收 ， 是 指 依 据 工 程 质 量 验 收 规 范 标 准 ， 以 及 经 审 查 合 格 的 施 工 图 设 计 文

2、件 ， 在 住 宅 工程 分 部 分 项 工 程 质 量 验 收 合 格 后 、 单 位 工 程 质 量 验 收 及 工 程 竣 工 验 收 前 ， 对 住 宅 工 程 各 套 住 宅 的 观 感质 量 和 使 用 功 能 逐 户 进 行 验 收 ， 出 具 验 收 合 格 证 明 。而 早 在 2008年 10 月 15 日 原 省 建 设 厅 就 印 发 了 广 东 省 建 设 厅 关 于 实 行 住 宅 工 程 质 量 分 户验 收 的 指 导 意 见 。 此 次 将 关 于 实 施 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 的 指 导 意 见 上 升 为 广 东 省 住 宅 工 程质 量

3、 分 户 验 收 管 理 办 法 ， 是 以 国 务 院 建 设 工 程 质 量 管 理 条 例 、 住 建 部 关 于 做 好 住 宅 工 程 质 量分 户 验 收 工 作 的 通 知 等 法 律 、 法 规 为 依 据 、 结 合 广 东 省 实 际 ， 总 结 吸 纳 了 几 年 来 广 东 省 开 展 分 户 验收 的 经 验 。 据 介 绍 ， 制 定 该 管 理 办 法 的 目 的 是 加 强 住 宅 工 程 质 量 管 理 ， 保 证 住 房 观 感 质 量 和 使 用功 能 ， 维 护 住 户 的 合 法 权 益 。据 介 绍 ， 住 宅 工 程 分 户 验 收 的 质 量 验

4、 收 技 术 依 据 主 要 是 GB50300系 列 规 范 和 广 东 省 住 宅 工程 质 量 通 病 防 治 技 术 措 施 二 十 条 。 包 括 建 筑 工 程 施 工 质 量 统 一 验 收 标 准 、 建 筑 装 饰 装 修 工 程 施 工 质量 验 收 规 范 、 建 筑 给 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 、 建 筑 电 气 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 、 建 筑 节能 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 。建 设 单 位 负 责 组 织 进 行 验 收根 据 征 求 意 见 稿 ， 建 设 单 位 负 责 组 织 进 行 分

5、 户 验 收 ， 对 分 户 验 收 负 责 。 设 计 、 施 工 、 监 理 等单 位 参 加 分 户 验 收 ， 对 签 署 的 分 户 验 收 结 论 负 责 。 分 户 验 收 由 建 设 单 位 项 目 负 责 人 、 设 计 单 位 项 目负 责 人 、 施 工 单 位 项 目 负 责 人 、 监 理 单 位 项 目 总 监 理 工 程 师 及 相 关 技 术 人 员 参 加 ； 已 选 定 住 宅 物 业 服务 企 业 的 ， 物 业 服 务 企 业 可 派 代 表 参 加 。 参 加 验 收 人 员 对 负 责 的 验 收 工 作 负 责 。据 介 绍 ， 有 关 法 律 法

6、 规 明 确 了 作 为 建 设 工 程 责 任 主 体 ， 建 设 、 施 工 、 监 理 、 设 计 单 位 履 行 质量 验 收 责 任 ， 物 业 服 务 企 业 参 加 分 户 验 收 是 为 了 便 于 以 后 的 管 理 和 维 修 。为 强 化 分 户 验 收 ， 征 求 意 见 稿 规 定 分 户 验 收 作 为 住 宅 工 程 竣 工 验 收 的 前 提 。 根 据 征 求 意 见 稿 ，住 宅 工 程 必 须 实 行 分 户 验 收 ， 未 进 行 分 户 验 收 或 分 户 验 收 不 合 格 的 ， 不 能 进 行 住 宅 工 程 竣 工 验 收 ， 不能 交 付 使

7、 用 。分 户 验 收 十 项 内 容 抽 查 不 少 于 2%根 据 征 求 意 见 稿 ， 分 户 验 收 主 要 包 括 十 项 内 容 ： 地 面 、 墙 面 和 顶 棚 面 层 质 量 ； 门 窗 安 装 质 量 ；外 围 护 结 构 节 能 质 量 ； 阳 台 、 露 台 、 窗 台 、 厨 房 、 卫 生 间 防 水 质 量 ； 栏 杆 、 护 栏 安 装 质 量 ； 给 排 水 工2程 安 装 质 量 ； 电 气 工 程 安 装 质 量 ； 燃 气 工 程 安 装 质 量 ； 户 内 主 要 空 间 尺 寸 ； 其 它 涉 及 观 感 质 量 和 使 用功 能 项 目 的 质

8、量 。征 求 意 见 稿 规 定 ， 工 程 质 量 监 督 机 构 对 本 地 区 住 宅 工 程 项 目 分 户 验 收 的 组 织 形 式 、 验 收 程 序 、执 行 验 收 规 范 标 准 与 验 收 条 件 情 况 实 施 抽 查 ， 对 各 项 目 验 收 合 格 结 论 进 行 符 合 性 抽 查 ， 发 现 违 反 规 定的 ， 责 令 整 改 ； 情 节 严 重 的 ， 责 令 重 新 组 织 分 户 验 收 。 对 各 项 目 验 收 合 格 结 论 进 行 符 合 性 抽 查 ， 抽 查住 宅 套 数 不 少 于 总 套 数 的 2%且 不 少 于 5套 。广 东 省

9、住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 管 理 办 法 （ 征 求 意 见 稿 ）广 东 省 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 管 理 办 法第 一 条 为 加 强 住 宅 工 程 质 量 管 理 ， 保 证 住 宅 工 程 质 量 ， 根 据 中 华 人 民 共 和 国 建 筑 法 、 建设 工 程 质 量 管 理 条 例 、 住 房 和 城 乡 建 设 部 关 于 做 好 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 工 作 的 通 知 ， 结 合 本 省实 际 ， 制 定 本 办 法 。第 二 条 凡 在 本 省 行 政 区 域 内 新 建 住 宅 工 程 ， 实 行 住 宅 工 程 质

10、 量 分 户 验 收 （ 以 下 简 称 “分 户 验收 “） 及 监 督 管 理 适 用 本 办 法 。第 三 条 本 办 法 所 称 分 户 验 收 ， 是 指 依 据 工 程 质 量 验 收 规 范 标 准 ， 在 住 宅 工 程 分 部 分 项 工 程质 量 验 收 合 格 后 、 单 位 工 程 质 量 验 收 前 ， 对 住 宅 工 程 各 套 住 宅 的 观 感 质 量 和 使 用 功 能 逐 户 进 行 验 收 ，并 出 具 验 收 合 格 证 明 。第 四 条 住 宅 工 程 实 行 分 户 验 收 制 度 。 未 进 行 分 户 验 收 或 分 户 验 收 不 合 格 的

11、住 宅 工 程 不 得 进行 单 位 工 程 质 量 验 收 ， 不 得 进 行 工 程 竣 工 验 收 ， 不 得 交 付 使 用 。第 五 条 省 住 房 和 城 乡 建 设 行 政 主 管 部 门 负 责 全 省 分 户 验 收 的 监 督 管 理 ， 市 、 县 （ 区 ） 住 房和 城 乡 建 设 行 政 主 管 部 门 负 责 本 行 政 区 域 内 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 监 督 管 理 ， 其 所 属 工 程 质 量 监 督 机构 实 施 具 体 监 督 管 理 工 作 。第 六 条 建 设 单 位 负 责 组 织 设 计 、 施 工 、 监 理 等 单 位 进

12、 行 分 户 验 收 ， 对 分 户 验 收 负 责 。分 户 验 收 由 建 设 单 位 项 目 负 责 组 织 ， 设 计 单 位 项 目 负 责 人 、 施 工 单 位 项 目 负 责 人 、 监 理 单 位项 目 总 监 理 工 程 师 及 相 关 技 术 人 员 参 加 。 已 选 定 住 宅 物 业 管 理 公 司 的 ， 物 业 管 理 公 司 可 派 代 表 参 加 。第 七 条 分 户 验 收 应 当 验 收 下 列 内 容 ：（ 一 ） 地 面 、 墙 面 和 顶 棚 面 层 质 量 ；（ 二 ） 门 窗 安 装 质 量 ；（ 三 ） 外 门 窗 建 筑 节 能 质 量 ；

13、（ 四 ） 阳 台 、 露 台 、 窗 台 、 厨 房 、 卫 生 间 防 水 质 量 ；（ 五 ） 栏 杆 、 护 栏 安 装 质 量 ；（ 六 ） 给 排 水 工 程 安 装 质 量 ；（ 七 ） 电 气 工 程 安 装 质 量 ；（ 八 ） 燃 气 工 程 安 装 质 量 ；（ 九 ） 户 内 主 要 空 间 尺 寸 ；（ 十 ） 其 它 涉 及 观 感 质 量 和 使 用 功 能 项 目 的 质 量 。第 八 条 分 户 验 收 合 格 应 当 具 备 下 列 条 件 ：（ 一 ） 完 成 设 计 文 件 和 合 同 约 定 的 工 程 内 容 ；（ 二 ） 各 项 验 收 内 容 符

14、 合 工 程 质 量 验 收 规 范 标 准 的 规 定 。第 九 条 分 户 验 收 按 照 以 下 程 序 进 行 ：（ 一 ） 施 工 单 位 向 建 设 单 位 提 交 分 户 验 收 书 面 申 请 ；（ 二 ） 建 设 单 位 编 制 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 方 案 （ 附 件 一 ） ， 并 于 验 收 7 个 工 作 日 前 报 送工 程 质 量 监 督 机 构 ；3（ 三 ） 分 户 验 收 组 逐 户 进 行 验 收 ， 填 写 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 记 录 表 （ 附 件 二 四 ） ；（ 四 ） 建 设 单 位 对 分 户 验 收 合

15、格 的 ， 出 具 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 合 格 证 书 （ 附 件 六 ） ； 对分 户 验 收 不 合 格 的 ， 责 令 有 关 单 位 整 改 ， 并 在 整 改 后 重 新 按 规 定 组 织 验 收 。（ 五 ） 各 户 住 宅 全 部 验 收 合 格 后 ， 填 写 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 汇 总 表 （ 附 件 五 ） ， 报 送 工程 质 量 监 督 机 构 以 备 抽 查 。第 十 条 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 方 案 、 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 记 录 表 、 住 宅 工 程 质 量分 户 验 收 汇 总 表

16、 归 入 工 程 档 案 。 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 合 格 证 书 ， 属 销 售 住 宅 的 ， 出 具 给 购 房 人 ； 属 租 赁 住 宅 的 ， 由 建 设单 位 保 存 。第 十 一 条 工 程 质 量 监 督 机 构 对 本 地 区 住 宅 工 程 项 目 分 户 验 收 的 组 织 形 式 、 验 收 程 序 、 执 行验 收 标 准 、 验 收 条 件 情 况 实 施 抽 查 ， 对 各 项 目 验 收 结 论 进 行 符 合 性 抽 查 ， 发 现 违 反 规 定 的 ， 责 令 整 改 。对 各 项 目 验 收 结 论 进 行 符 合 性 抽 查 ， 抽

17、 查 比 例 不 少 于 2%且 不 少 于 5 套 。第 十 二 条 未 按 规 定 组 织 进 行 分 户 验 收 ， 将 未 经 分 户 验 收 或 分 户 验 收 不 合 格 的 住 宅 工 程 竣 工验 收 及 交 付 使 用 的 ， 或 将 不 合 格 工 程 按 合 格 工 程 验 收 的 ， 依 照 建 设 工 程 质 量 管 理 条 例 第 五 十 八 条规 定 予 以 处 罚 ， 记 入 诚 信 档 案 。第 十 三 条 本 办 法 自 2012 年 月 日 实 施 。附 件 ： 1.住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 方 案2.住 宅 工 程 分 户 验 收 观 感

18、质 量 检 查 验 收 表3.住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 现 场 实 测 记 录 表4.住 宅 室 内 空 间 尺 寸 分 户 验 收 现 场 实 测 记 录 表5.住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 汇 总 表6.住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 合 格 证 书4附 件 1住宅工程质量分户验收方案工 程 名 称 ：建 设 单 位 ： （ 公 章 ）广 东 省 住 房 和 城 乡 建 设 厅 制年 月 日5住宅工程质量分户验收方案填写说明1 建 设 单 位 作 为 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 的 第 一 责 任 人 ， 应 根 据 工程 的 实 际 情 况 填

19、 写 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 方 案 ；2 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 方 案 由 工 程 概 况 、 分 户 验 收 组 的 人员 组 成 、 验 收 依 据 、 验 收 时 间 、 验 收 前 的 准 备 工 作 、 验 收 方 式 、 住 宅 套内 实 体 状 况 7 个 部 分 组 成 ；3 “ 工 程 概 况 ” 栏 ， 涉 及 工 程 结 构 安 全 的 地 基 基 础 和 主 体 结 构 分部 的 验 收 是 分 户 验 收 的 基 础 ， 应 在 表 中 填 写 这 2 个 分 部 的 验 收 结 论 和 验收 时 间 ；4 “ 分 户 验 收 组

20、人 员 组 成 ” 栏 ， 验 收 组 的 组 成 人 员 由 建 设 单 位 、监 理 单 位 、 设 计 单 位 、 施 工 总 承 包 单 位 、 主 要 分 包 单 位 的 有 关 人 员 参 加 ，已 选 定 物 业 管 理 公 司 的 ， 物 业 管 理 公 司 应 列 席 参 与 分 户 验 收 工 作 ；5 “ 验 收 前 的 准 备 工 作 ” 栏 ， 应 填 写 准 备 验 收 的 靠 尺 板 、 水 平 仪 、测 距 仪 、 卷 尺 、 万 用 表 、 漏 电 保 护 相 位 检 测 器 等 专 业 检 查 仪 器 和 工 具 ；对 有 防 水 要 求 的 屋 面 、 阳

21、 台 、 厕 浴 间 、 厨 房 等 部 位 应 分 别 按 要 求 提 前 做好 淋 水 、 蓄 水 试 验 ， 以 便 分 户 验 收 时 检 查 有 无 渗 漏 情 况 ； 为 进 行 套 内 水电 使 用 运 行 情 况 的 检 查 ， 必 须 开 通 户 内 的 上 下 水 、 电 以 及 通 讯 、 门 禁 等系 统 ；6 “ 验 收 方 式 ” 栏 ， 一 是 通 过 专 用 检 测 仪 器 和 工 具 进 行 实 地 检 测 、测 量 ， 获 取 相 关 的 检 测 数 据 ， 二 是 通 过 目 测 检 查 外 观 质 量 ， 对 其 做 出 观感 质 量 的 判 定 ；7

22、“ 套 内 实 体 状 况 ” 栏 ， 应 按 照 套 内 实 体 的 实 际 施 工 状 况 和 设 备配 置 进 行 真 实 填 写 ， 并 据 此 采 用 相 应 的 施 工 质 量 验 收 标 准 进 行 套 内 验收 ； 8 按 照 工 程 实 际 情 况 ， 分 户 验 收 涉 及 的 内 容 ， 在 表 中 方 框 内 填 “ ” ，否 则 留 空 。6住宅工程质量分户验收方案工 程 名 称工 程概 况 结 构 形 式 建 筑 面 积 层 数栋 号 总 户 数 装 修 情况地 基 基 础验 收 情 况 主 体 结 构 验 收 情 况分 户验 收组 人员 组成 建 设 单 位 项

23、目 负 责 人 专 业 技 术 人 员监 理 单 位 项 目 总 监 专 业 监 理 工 程 师设 计 单 位 土 建 设 计 设 备 设 计 人 员施 工 单 位 项 目 负 责 人 项 目 技 术 负 责 人分 包 单 位 项 目 负 责 人 项 目 技 术 负 责 人物 业 公 司验 收依 据 国 家 现 行 的 建 筑 工 程 施 工 质 量 验 收 标 准 规 范 、 省 发 布 的 有 关 工 程 质 量 管 理 规定 及 施 工 合 同 、 设 计 文 件验 收时 间 年 月 日 年 月 日验 收前 的准 备工 作 实 测 实 量 的 仪 器和 工 具蓄 水 试 验 平 屋 面

24、露 台 阳 台 厕 浴 间 地 面 厨 房 地 面 防 水 试 验 坡 屋 面 外 墙 外 门 窗 厕 浴 间 墙 面 7建 筑 设 备 系 统 开通 情 况 给 排 水 开 通 情 况 建 筑 电 气 开 通 情 况 燃 气 系 统 完 工 （ 开通 ） 验 收方 式 实 测 实 量 、 外 观 检 查住 宅套 内实 体状 况建 筑 地 面 、 墙 面 和顶 棚 地 面 整 体 面 层 板 块 面 层 木 、 竹 面 层 墙 面 抹 灰 工 程 饰 面 板 （ 砖 ） 工 程 涂 饰 工 程 裱 糊 与 软 包 工 程 顶 棚 抹 灰 工 程 吊 顶 工 程 门 窗 安 装 窗 铝 合 金

25、窗 塑 钢 窗 幕 墙 固 定 大 玻 璃门 木 门 铝 合 金 门 塑 钢 门 建 筑 节 能 措 施 外 墙门 窗屋 面电 线 电 缆水 管 、 风管 、 制 冷剂 管 电 线 截 面 及 电阻 值 检 测管 道 保 温 绝 热材 料 检 测有 防 水 要 求 部 位 设置 防 水 层 或 防 水 措施 水 平 面 屋 面 阳 台 露 台 厨 房 厕 浴 间 墙 面 外 墙 门 、 窗 墙 交 接 处 厕 浴 间 墙 面 栏 杆 、 护 栏 及 安 全玻 璃 类 型 栏 杆 、 护栏 全 钢 铝 合 金 木 质 钢 木 玻 璃 玻 璃 金 属 玻 璃 钢 化 玻 璃 普 通 玻 璃 有 机

26、 玻 璃 给 排 水 系 统 管 道 敷 设 接 至 入 户 总 闸 接 至 各 功 能 配 水 点 末 端 装 置 其 它 ：管 道 设 备 伸 缩 节 已 安 装 检 查 口 清 扫 口 已 安 装 排水 口 已 全 部 或 部 分 安 装 地 漏 8洁 具 及 给水 配 件 洁 具 已 安 装 水 龙 头 全 部 或 部 分 给 排水 配 件 已 安 装 其 它 用 水 设 备 电 气 工 程 安 装 导 线 接 至 户 内 配 电 箱 接 至 各 功 能 配 电 末 端 线 路 设 备 户 内 配 电 箱 漏 电 保 护 器 断 路 器 开 关 、 插座 等 开 关 已 安 装 插 座

27、 已 安 装 灯 具 已 安 装 其 它 用 电 设 备 注 ： 本 表 一 式 五 份 ， 建 设 、 监 理 、 设 计 、 施 工 各 执 一 份 ， 并 在 分 户 验 收 前 7 个 工 作 日 向当 地 工 程 质 量 监 督 机 构 报 送 一 份 。分 户 验 收 组 组 长 ： 电 话 ： 联 系 人 ： 电 话 ：9附 件 2住宅工程分户验收观感质量检查验收表工 程 名 称 栋 号 房 号建 设 单 位 监 理 单 位施 工 总 承 包 单位 主 要 分 包 单 位设 计 单 位 物 业 管 理 公 司序号 验 收 内 容 验 收 情 况 存 在 问 题记 录 整 改 情况

28、1 建 筑 地 面 、 墙 面和 顶 棚 地 面 无 空 鼓 地 面 无 裂 缝 墙 面 线 角 顺 直 墙 面 阴 阳 角 方 正 墙 面 无 裂缝 墙 面 无 空 鼓 墙 面 无 脱 层 、 爆 灰 墙 面 无 渗漏 顶 棚 无 脱 层 、 爆 灰 顶 棚 无 裂 缝 顶 棚 无 渗 漏2 门 窗 安 装 质 量 安 装 牢 固 开 启 灵 活 关 闭 严 密 门 窗 洞 周 边 无 裂 缝 外 门 窗 框 无 渗 漏 推 拉 门 窗 扇 有 防 脱 落 措 施 防 水 胶 嵌 缝 3 建 筑 外 门 窗 节能 节 能 措 施 与 设 计 相 符 合 4 阳 台 、 露 台 、 厨房 、

29、厕 浴 间 、 窗台 等 渗 漏 情 况 阳 台 无 渗 漏 露 台 无 渗 漏 厨 房 无 渗 漏 厕 浴 间 无 渗 漏 阳 台 、 厕 浴 间 地 面 无 积 水 窗 台 无 渗 漏 5 栏 杆 、 护 栏 及 安全 玻 璃 栏 杆 、 护 栏 的 形 式 采 用 了 安 全 玻 璃 栏 杆 、 护 栏 安 装 牢 固 栏 杆 的 整 体 安 全 性 能 6 给 排 水 系 统 安装 质 量 阀 门 安 装 地 漏 标 高 及 水 封 高 度 检 查 口伸 缩 节 卫 生 器 具 及 给 排 水 配 件 安 装 给 排水 管 道 安 装 卫 生 器 具 满 水 及 通 水 给 排 水系

30、统 通 水 107 电 气 工 程 安 装质 量 导 线 色 标 导 线 敷 设 分 户 配 电 箱 开 关插 座 灯 具 卫 生 间 局 部 等 电 位 联 结 厨 、卫 间 插 座 的 防 潮 卫 生 间 局 部 等 电 位 连 结 8 燃 气 工 程 安 装质 量 管 道 敷 设 气 压 试 验 燃 气 表 、 阀 门 安 装 暗 敷 燃 气 管 道 标 识 泄 露 报 警 和 控 制 装 置 安 装验 收 结 论 一 次 验 收 合 格 经 整 改 后 验 收 合 格 验 收 单 位和 人 员 建 设 单 位项 目 负 责 人 ：年 月 日 总 承 包 单 位项 目 负 责 人 ：分

31、包 单 位项 目 负 责 人 ：年 月 日 监 理 单 位 ：项 目 总 监 ：年 月 日 设 计 单 位土 建 设 计 人 员 ：设 备 设 计 人 员 ：年 月 日住宅工程分户验收观感质量检查验收表填写说明1 本 检 查 表 为 分 户 验 收 观 感 质 量 检 查 的 原 始 记 录 ， 应 按 现 场 的 实 际 如 实 填 写 ， 并 妥善 保 管 ；2 序 号 1中 ， 应 检 查 地 面 、 墙 面 和 顶 棚 施 工 质 量 水 平 情 况 ， 有 无 空 鼓 、 开 裂 、 爆 灰 、脱 层 、 渗 漏 等 质 量 缺 陷 ， 并 记 录 有 关 情 况 ， 当 出 现 超

32、 过 规 范 允 许 的 空 鼓 、 裂 缝 等 应 加 以注 明 ；3 序 号 2中 ， 应 检 查 并 记 录 门 窗 安 装 是 否 牢 固 、 开 启 是 否 灵 活 、 推 拉 门 窗 扇 是 否 有防 坠 落 装 置 ， 外 门 窗 淋 水 试 验 后 检 查 有 无 渗 水 现 象 ；4 序 号 3 中 ， 应 检 查 并 记 录 建 筑 外 门 窗 是 否 按 设 计 文 件 要 求 采 取 保 温 隔 热 措 施 ， 所用 的 玻 璃 是 否 采 用 了 中 空 或 夹 胶 玻 璃 等 具 有 节 能 效 果 的 材 料 ；5 序 号 4中 ， 通 过 预 先 进 行 的 淋

33、 水 、 蓄 水 试 验 ， 检 查 并 记 录 阳 台 、 厨 房 、 厕 浴 间 、窗 台 等 有 无 渗 漏 情 况 ；6 序 号 5中 ， 检 查 并 记 录 栏 杆 、 护 栏 的 整 体 安 全 性 能 情 况 ， 对 有 潜 在 使 用 安 全 隐 患的 应 据 实 记 录 ；7 按 照 工 程 实 际 情 况 ， 分 户 验 收 涉 及 的 内 容 ， 在 表 中 方 框 内 填 “ ” ， 否 则 留 空 。11附 件 3住宅工程质量分户验收现场实测记录表工 程 名 称 ： 栋 号 ： 房 号 ：实 测 人 ： 记 录 ： 年 月 日建 设 单 位 （ 章 ） ： 监 理 单

34、 位 （ 章 ） ： 施 工 单 位 （ 章 ） ：装 修 工 程验 收 项 目 验 收 内 容 实 测 记 录 是 否 符 合 要 求1、 建 筑 地面 、 墙 面及 顶 棚 地 面 平 整 度墙 面 平 整 度墙 面 垂 直 度墙 面 阴 阳 角 方 正2、 栏 杆 、护 栏 、 玻璃 栏 杆 、 护 栏 高 度竖 杆 间 距安 全 玻 璃 厚 度 水 电 设 备 安 装 工 程验 收 项 目 验 收 内 容 实 测 记 录 是 否 符 合 要 求1、 给 排 水系 统 安 装 分 户 给 水 压 力 （ Mpa）水 压试 验 项 目 工 作 压 力 （ Mpa） 试 验 压 力 （ Mp

35、a） 稳 压 时 间 （ min） 压 降 （ Mpa）或 泄 漏给 水 强 度严 密 性热 水 强 度严 密 性水 封 高 度 （ ）2、 建 筑 电气 安 装 导 线 截面 （ 2） 进 户 干 线分 回 路 支 线线 路 绝 缘 电 阻 （ M）漏 电 保 护 动 作 电 流 （ mA）漏 电 保 护 动 作 时 间 （ mS）3、 燃 气 工程 安 装 强 度 和 严 密 性 试 验 工 作 压 力 （ Mpa） 试 验 压 力 （ Mpa） 稳 压 时 间 （ min） 压 降 （ Mpa）或 泄 漏12附 件 4住宅室内空间尺寸分户验收现场实测记录表工 程 名 称 ： 栋 号 ：

36、房 号 ：房 （ 户 ） 号 抽 测 时 间房 间编 号 推 算 值 （ mm） 实 测 值 (mm) 计 算 值 (mm)净高 开间 进深 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净 高 进 深 开 间最大偏差 极差 最 大偏 差 极差 最 大偏 差 极差客 厅饭 厅卧 室 1卧 室 2卧 室 3实 测 房 间 ， 不 符 合 要 求 房 间 ,需 整 改 处 理房 ： 。净 高 、 净 开 间 、 净 进 深 测 量 示 意 图实 测 人 ： 记 录 ： 年 月 日建 设 单 位 ： 监 理 单 位 ：说 明 ： 1.H1- H5 代 表 房 间 净 高 尺 寸 ， L1-

37、L4 代 表 房 间 开 间 和 进 深 尺 寸 ， L 值 宜 取 500mm；2.偏 差 为 实 测 值 与 推 算 值 之 差 的 绝 对 值 ， 不 得 超 过 10mm； 极 差 为 实 测 值 中 最 大 值与 最 小 值 之 差 ， 不 得 超 过 15mm； 抽 测 不 合 格 点 数 据 在 表 内 用 笔 圈 出 ；3.使 用 钢 卷 尺 或 测 距 仪 按 上 图 规 定 进 行 检 查 ， 数 据 进 行 原 位 标 注 ；13附 件 5住宅工程质量分户验收汇总表单 位 （ 子 单 位 ）工 程 名 称 栋 号建 设 单 位 层 数 /面 积施 工 单 位 总 户 数监

38、 理 单 位 分 户 验 收 日 期内 容 验 收 情 况验 收 情 况 本 单 位 工 程 住 宅 共 户 ， 已 验 收 户 ， 一 次 验 收 合 格户 ， 经 整 改 后 验 收 合 格 户 。存 在 问 题整 改 情 况验 收 结 论验 收 单 位 和人 员 建 设 单 位 （ 公章 ）项 目 负 责 人 ：年 月 日 总 承 包 单 位 （ 公 章 ）项 目 负 责 人 ：分 包 单 位 （ 公 章 ）项 目 负 责 人 ：年 月 日 监 理 单 位 （ 公章 ）：项 目 总 监 ：年 月 日 设 计 单 位 （ 公 章 ）土 建 设 计 人 员 ：设 备 设 计 人 员 ：年 月

39、 日14附 件 6住宅工程质量分户验收合格证书项 目 名 称 ：栋 号 （ 房 号 ）建 设 单 位 ：我 公 司 已 按 广 东 省 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 管 理 办 法 和 有 关 规 范 要求 ， 组 织 了 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 ， 验 收 结 论 ：该 户 住 宅 的 建 筑 质 量 为 合 格 。建 设 单 位 （ 公 章 ）年 月 日备 注 ：注 ： 如 存 在 不 影 响 结 构 安 全 和 使 用 功 能 又 无 法 整 改 的 缺 陷 在 备 注 栏 中 说 明 。15关 于 做 好 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 工 作 的 通

40、 知建 质 2009291号各 省 、 自 治 区 住 房 和 城 乡 建 设 厅 ， 直 辖 市 建 委 及 有 关 部 门 ， 新 疆 生 产 建 设 兵 团 建 设 局 ：为 进 一 步 加 强 住 宅 工 程 质 量 管 理 ， 落 实 住 宅 工 程 参 建 各 方 主 体 质 量 责 任 ， 提 高 住宅 工 程 质 量 水 平 ， 现 就 做 好 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 工 作 通 知 如 下 ：一 、 高 度 重 视 分 户 验 收 工 作住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 （ 以 下 简 称 分 户 验 收 ） ， 是 指 建 设 单 位 组 织 施 工

41、、 监 理 等单 位 ， 在 住 宅 工 程 各 检 验 批 、 分 项 、 分 部 工 程 验 收 合 格 的 基 础 上 ， 在 住 宅 工 程 竣 工 验 收 前 ，依 据 国 家 有 关 工 程 质 量 验 收 标 准 ， 对 每 户 住 宅 及 相 关 公 共 部 位 的 观 感 质 量 和 使 用 功 能 等 进行 检 查 验 收 ， 并 出 具 验 收 合 格 证 明 的 活 动 。住 宅 工 程 涉 及 千 家 万 户 ， 住 宅 工 程 质 量 的 好 坏 直 接 关 系 到 广 大 人 民 群 众 的 切 身 利益 。 各 地 住 房 城 乡 建 设 主 管 部 门 要 进

42、 一 步 增 强 做 好 分 户 验 收 工 作 的 紧 迫 感 和 使 命 感 ， 把 全面 开 展 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 工 作 提 高 到 实 践 科 学 发 展 观 、 构 建 社 会 主 义 和 谐 社 会 的 高 度来 认 识 ， 明 确 要 求 ， 制 定 措 施 ， 加 强 监 管 ， 切 实 把 这 项 工 作 摆 到 重 要 的 议 事 日 程 ， 抓 紧 抓好 。 二 、 分 户 验 收 内 容分 户 验 收 内 容 主 要 包 括 ：（ 一 ） 地 面 、 墙 面 和 顶 棚 质 量 ；（ 二 ） 门 窗 质 量 ；（ 三 ） 栏 杆 、 护 栏 质

43、量 ；（ 四 ） 防 水 工 程 质 量 ；（ 五 ） 室 内 主 要 空 间 尺 寸 ；16（ 六 ） 给 水 排 水 系 统 安 装 质 量 ；（ 七 ） 室 内 电 气 工 程 安 装 质 量 ；（ 八 ） 建 筑 节 能 和 采 暖 工 程 质 量 ；（ 九 ） 有 关 合 同 中 规 定 的 其 他 内 容 。三 、 分 户 验 收 依 据分 户 验 收 依 据 为 国 家 现 行 有 关 工 程 建 设 标 准 ， 主 要 包 括 住 宅 建 筑 规 范 、 混 凝 土 结构 工 程 施 工 质 量 验 收 、 砌 体 工 程 施 工 质 量 验 收 、 建 筑 装 饰 装 修 工

44、 程 施 工 质 量 验 收 、 建 筑 地面 工 程 施 工 质 量 验 收 、 建 筑 给 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 质 量 验 收 、 建 筑 电 气 工 程 施 工 质 量 验收 、 建 筑 节 能 工 程 施 工 质 量 验 收 、 智 能 建 筑 工 程 质 量 验 收 、 屋 面 工 程 质 量 验 收 、 地 下 防 水工 程 质 量 验 收 等 标 准 规 范 ， 以 及 经 审 查 合 格 的 施 工 图 设 计 文 件 。四 、 分 户 验 收 程 序分 户 验 收 应 当 按 照 以 下 程 序 进 行 ：（ 一 ） 根 据 分 户 验 收 的 内 容 和

45、 住 宅 工 程 的 具 体 情 况 确 定 检 查 部 位 、 数 量 ；（ 二 ） 按 照 国 家 现 行 有 关 标 准 规 定 的 方 法 ， 以 及 分 户 验 收 的 内 容 适 时 进 行 检 查 ；（ 三 ） 每 户 住 宅 和 规 定 的 公 共 部 位 验 收 完 毕 ， 应 填 写 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 表 （ 见 附 件 ） ， 建 设 单 位 和 施 工 单 位 项 目 负 责 人 、 监 理 单 位 项 目 总 监 理 工 程 师 分 别 签 字 ；（ 四 ） 分 户 验 收 合 格 后 ， 建 设 单 位 必 须 按 户 出 具 住 宅 工 程

46、质 量 分 户 验 收 表 ，并 作 为 住 宅 质 量 保 证 书 的 附 件 ， 一 同 交 给 住 户 。分 户 验 收 不 合 格 ， 不 能 进 行 住 宅 工 程 整 体 竣 工 验 收 。 同 时 ， 住 宅 工 程 整 体 竣 工 验收 前 ， 施 工 单 位 应 制 作 工 程 标 牌 ， 将 工 程 名 称 、 竣 工 日 期 和 建 设 、 勘 察 、 设 计 、 施 工 、 监理 单 位 全 称 镶 嵌 在 该 建 筑 工 程 外 墙 的 显 著 部 位 。五 、 分 户 验 收 的 组 织 实 施17分 户 验 收 由 施 工 单 位 提 出 申 请 ， 建 设 单

47、位 组 织 实 施 ， 施 工 单 位 项 目 负 责 人 、 监 理单 位 项 目 总 监 理 工 程 师 及 相 关 质 量 、 技 术 人 员 参 加 ， 对 所 涉 及 的 部 位 、 数 量 按 分 户 验 收 内容 进 行 检 查 验 收 。 已 经 预 选 物 业 公 司 的 项 目 ， 物 业 公 司 应 当 派 人 参 加 分 户 验 收 。建 设 、 施 工 、 监 理 等 单 位 应 严 格 履 行 分 户 验 收 职 责 ， 对 分 户 验 收 的 结 论 进 行 签 认 ，不 得 简 化 分 户 验 收 程 序 。 对 于 经 检 查 不 符 合 要 求 的 ， 施

48、工 单 位 应 及 时 进 行 返 修 ， 监 理 单 位负 责 复 查 。 返 修 完 成 后 重 新 组 织 分 户 验 收 。工 程 质 量 监 督 机 构 要 加 强 对 分 户 验 收 工 作 的 监 督 检 查 ， 发 现 问 题 及 时 监 督 有 关 方面 认 真 整 改 ， 确 保 分 户 验 收 工 作 质 量 。 对 在 分 户 验 收 中 弄 虚 作 假 、 降 低 标 准 或 将 不 合 格 工程 按 合 格 工 程 验 收 的 ， 依 法 对 有 关 单 位 和 责 任 人 进 行 处 罚 ， 并 纳 入 不 良 行 为 记 录 。六 、 加 强 对 分 户 验 收 工 作 的 领 导各 地 住 房 城 乡 建 设 主 管 部 门 应 结 合 本 地 实 际 ， 制 定 分 户 验 收 实 施 细 则 或 管 理 办 法 ， 明 确 提高 住 宅 工 程 质 量 的 工 作 目 标 和 任 务 ， 突 出 重 点 和 关 键 环 节 ， 尤 其 在 保 障 性 住 房 中 应 全 面 推行 分 户 验 收 制 度 ， 把 分 户 验 收 工 作 落 到 实 处 ， 确 保 住 宅 工 程 结 构 安 全 和 使 用 功 能 质 量 ， 促进 提 高 住 宅 工 程 质 量 总 体 水 平 。 附 件 ：