1、.张家口 XXXXXXXX 生态公墓建设可行性研究报告XXXX 生态公墓（ XXXX ）有限公司（暂定）2011 年 7月.目 录第一章 总论1一、项目概况1二、项目承办单位概况2三、编制依据及研究内容2四、主要技术经济指标3五、主要问题与建议5第二章 项目建设背景及必要性6一、项目建设背景6二、项目建设的必要性及意义7第三章 需求分析及服务规模与标准9一、需求分析9二、项目服务规模与建设标准10第四章 项目选址及建设条件11一、项目选址11二、建设条件11第五章 总体规划方案15一、规划设计依据15二、服务宗旨与目标15三、总体规划要求15四、场内外交通运输流量组织16.五、场区竖向及总平面
2、布置要求17六、项目总体功能布局18第六章 工程方案20一、工程内容（范围）与规模20二、主体建筑工程方案20三、公用辅助工程22四、主要设备（设施）购置方案30五、主要建（构）物及设备工程量统计31第七章 消防33一、主要设计依据33二、建筑消防33三、火灾自动报警系统35第八章 节能37一、编制依据37二、建筑节能目标37三、建筑节能要求38四、电气节能要求38五、空调通风节能要求39六、节水措施39第九章 环境保护41一、项目场址环境现状41二、环境影响分析与防治措施41.三、环境保护设施及投资44四、环境影响评价44第十章 劳动安全卫生45一、主要职业危害因素45二、安全生产45三、卫
3、生46第十一章 项目组织与劳动定员47一、项目组织47二、劳动定员47第十二章 项目实施进度48一、建设工期48二、项目实施进度安排48三、项目实施进度表48第十三章 投资估算与资金筹措50一、投资估算50二、项目资金筹措方式与来源55第十四章 项目招标方案56一、招标依据56二、主要招标计划及招标基本情况56第十五章 效益分析58一、财务评价58二、社会效益61.第十六章 结论与建议62一、主要结论62二、建议62附表：1、投资计划与资金筹措表2、资产负债表3、损益表4、现金流量表5、固定资产还本付息6、主要经济指标表.第一章 总 论一、项目概况1项目名称：张家口 XXXXXXXX 生态公墓
4、建设项目 2建设性质：新建3工程地点：河北省张家口市 XXXX 县 XXXX4项目主管单位：XXXX 县民政局5项目承办单位：XXXX 生态公墓（XXXX）有限公司注册资本：10000 万元6项目负责人：段占伟联系电话：7项目实施期限：3 年（2011 年 7 月2013 年 7 月）8项目建设规模与内容：该项目规划服务规模：该项目规划总用地面积 66000 平方米，通过项目的实施，建各类墓穴 200000 个，使项目最高服务能力达到 20000 个/年。项目工程建设内容如下：(1)建设办公服务楼 10000 平方米（办公服务楼、车库、骨灰寄存楼）。(2)公用辅助工程（道路 18000 平方米
5、、停车场 10000 平方米、园林绿化 29744 平方米、各类给水管道 12275 米、排水管道 12830米、电力电信排管 13400 米等）。公墓规划绿化面积占总面积的50%。（3）共建各类墓穴 200000 个、骨灰塔二座、壁葬式骨灰墙一座、骨灰寄存楼一座，共计安葬骨灰 250000 盒及业务管理办公楼.一幢等。9项目总投资与资金筹措：总投资 70000 万元，分二到三期开发10效益分析简述：吸引投资 3.5 亿元，可产生年产值 20 亿经济效益方面，该项目建成后年均实现服务收入 9800 万元，完全能够维持项目的正常运营。社会效益方面，项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，是 X
6、XXX 县“物质文明和精神文明”建设的重要内容，有利于进一步促进项目区全面实行火葬，节约土地，优化环境，提倡文明、节俭办丧事等。二、项目承办单位概况项目承办单位 XXXX 生态公墓（XXXX）有限公司为 XXXX 有限公司全资子公司，成立于 2011 年 8 月，公司注册资本 10000 万元人民币。XXXX 有限公司是项目主体公司母公司，由其具体负责项目的建设与运营。三、编制依据及研究内容1编制依据(1)民政部办公厅关于印发殡仪馆等级标准（试行） 、 殡仪馆等级评定办法的通知（民办发199010 号） ；(2)殡仪馆建筑设计规范 （FGJ124-1999） ；(3)XXXX 县国民经济和社会
7、发展第十一个五年规划纲要 ；.(4)XXXX 县人口与计划生育“十一五”发展规划（20062010 年） ；(5)XXXX 县城市总体规划、赤诚县土地利用总体规划；(6)“项目选址意见书、用地预审意见书、项目环境影响报告表”等；(7)投资项目可行性研究指南；(8)其他行业标准、规范、规程等资料；(9)其它调研资料。2主要研究内容本报告从调查分析 XXXX 殡葬发展现状和区位环境、旅游资源等综合考虑入手，对项目建设规模预测分析，对工程的必要性及意义、项目建设条件、建设规模及内容、总体布局、建设方案、环境影响、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了论证，对项目建设的经济效益、社会效益进行
8、初步评价。四、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表 1-1。.主 要 技 术 经 济 指 标 一 览 表表 1-1序 号 项 目 单 位 数 量 备 注1 规 划 总 用 地 面 积 平方米 33350002 总 建 筑 面 积 平方米 100003 项 目 总 投 资 万元 354744 资 金 筹 措 万元 354744.1 自 有 资 金 万元 154744.2 银 行 贷 款 万元 200005 财 务 指 标5.1 服 务 收 入 万元 9586 年均5.2 地 方 政 府 补 贴 收 入 万元5.3 总 成 本 费 用 万元 5061 年均5.4 税 金 及 附 加 万元 52
9、7 年均5.5 财 务 内 部 收 益 率 % 21.19%5.6 财 务 净 现 值 （i c=12%） 万元 38995.7 投 资 回 收 期 年 8.09 含建设期 2 年.五、主要问题与建议1问题(1)项目定位有一定难度，尽管规划设计工作已经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。(2)项目时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影响项目实施进度。（3）项目对于销售收入较为敏感，建设完成后销售情况将会影响投资回收周期。2建议(1)在下阶段工作中应进一步优化、优选设计方案，节省投资。(2)加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径，加大政府投资力度。(3)在建设过程中
10、，多种渠道加大公墓销售推广的力度，尤其是在北京地区。（4）建立专门的车队，用于北京市区内的客户接送。.第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景XXXXXXXX 生态公墓项目既是为全社会服务的窗口，同时也是社会主义精神文明建设的一个阵地。其功能是，使人们在殡仪活动中的悲伤得到慰藉、情感得以抒发、哀思有所寄托，倡导文明、健康、进步的殡仪活动，起到移风易俗和引导合理消费的作用，同时对集约、节约用地和保护生态环境等具有重要实现意义。与此同时，可依托与北京的天然距离优势，有效发掘当地的旅游资源，将项目开发与环境保护、旅游开发、经济建设有机结合起来。二、项目建设的必要性及意义加强公墓建设与管理，提供多
11、元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。随着社会的发展和人们生活质量的提高，人们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会发展的需要。 1项目建设是支持和配合国家发展战略的需要。北京市不再审批新的公墓用地，面临巨大的刚性需求。北京市民政局对公墓墓穴 20 年的租赁价标准定为城近郊区是 1500 元/平方米、远郊区县是 1000 元/平方米，但加上附属建筑后墓地出售时就远远高于这个价格。 八达岭陵园价格最便宜的成型墓单价是9600 元，贵的成型墓单价是 6.6 万元；福田公墓最便宜的价格是 3.5万元，贵的价格达 20 万元。.因此，随着北京人口老龄化趋
12、势越来越明显，对于公墓的需求将日益增长，而北京市目前已停止公墓用地审批，北京市民将越来越多的将公墓用地向北京市周边地区延伸。北京市属 15 家公墓最便宜的一档墓地价格公墓名称 价格 面积八宝山人民公墓 1.9 万元 0.5 平方米万安公墓 7.8 万元 1 平方米福田公墓 3.2 万元 0.5 平方米太子峪陵园 1.76 万元 0.55 平方米金山陵园 2.681 万元 0.6 平方米通惠陵园 1.18 万元 1 平方米八达岭人民公墓 7200 元 0.5 平方米温泉陵园 2.18 万元 0.8 平方米朝阳陵园 1.68 万元 0.7 平方米天慈墓园 1.69 万元 1 平方米宝云岭墓园 58
13、00 元 0.5 平方米万佛华侨陵园 1.88 万元 0.6 平方米长青园骨灰林 7130 元 1 平方米外侨公墓 1.7 万元 1 平方米.注：实际价格以各公墓公布为准。 2项目建设是服从城市整体规划，特别是城市经营规模扩张战略发展的需要。随着高速公路的开通，高速铁路的开工建设，XXXX 县区位优势日益突显，县域经济近年来发展迅速，尤其是旅游业的迅猛发展，城区居民人口逐年增加，特别是随着人口老龄化的到来，XXXX 县殡仪馆现有的服务规模，无论在数量还是在质量方面都已不能满足全县殡葬需求。该项目通过规划设计，并按三级馆标准进行建设，从而提升服务能力和质量，不仅为推进全县丧葬改革工作发挥重要作用
14、，同时，也为 XXXX 县城市规模做大做强提供配套条件。3项目建设是当地“两个文明”建设的重要内容。经营性公墓项目是为全社会服务的一个部门，是社会进步的产物，是随着生产力发展而发展的。殡仪馆在我国又是殡葬改革的载体，是社会主义精神文明的一个阵地，起到移风易俗，升华人们的思想的作用，使整个丧葬过程成为文明、健康、进步的活动。因此，该项目的建设都要按着这个要求，使其达到应有的功能。4推进和加快经营性公墓正规化建设是计划经济向市场经济转换的需要。在计划经济体制下，殡葬事业是独家经营的；在市场经济条件下，这种局面必然会被平等竞争、共同拥有的市场所打破，要想占领和巩固这个市场就必须向人们提供满意的殡葬服
15、务，而搞好经营性公墓的建设是做好服务的前提。加快经营性公墓的更新改造和正规化建设，是殡葬改革深入发展的需要，是经营性公墓自我生存发.展和提高服务质量的需要。所以，应争取时间加快经营性公墓的建设，要有危机感和紧迫感。5、XXXX 独特的旅游资源急待开发按照“高起点规划、高品位建设、大力度宣传”的思路，突出绿色主题，打“温泉牌” 、唱“生态避暑戏” ，着力打造成全县经济后续增长点。县境生态环境良好，自然和人文景观较多，有温泉两处，其中 XXXX 温泉郦道元水经注已有记载，被誉为“关外第一泉” ，属高疗效矿泉；现已引进 2 亿多元资金加快了温泉度假村建设，建成了高档次旅游宾馆和培训中心 13 家，健
16、身房、狩猎场、游泳馆等娱乐设施等一应俱全，成为集会议商务、自然观光、娱乐健身、疗养度假于一体的省级旅游度假区。今年以来，又投资 1000多万元，恢复了康熙行宫，新建登山栈道及牌楼，提高品位，增加文化内涵，度假村的接待能力和服务质量进一步提高；大海陀国家级自然保护区、冰山梁中生代冰川遗迹、黑龙山自然风光、龙门峡摩崖石刻等景点自然风景独特；朝阳观丹霞地貌、塘子庙温泉、恐龙足迹化石群等具有较好的开发价值。总投资 1.8 亿元的汤子庙温泉开发项目正式签约，总投资 3 亿元的摩天岭滑雪项目已开工建设，年底雪场有望建成雏形。张家口 XXXXXXXX 生态公墓建设项目就是基于上述功能提出来的，XXXX 将高
17、屋建瓴，站在历史的高度，用以人为本的思想，把它作为现代城市的组成部分来管理、建设，把其作为生命的另一种形式来对待，使其体现出生态公墓的历史与现实价值，实现生态保护与土.地节约利用的有效结合。在此基础上，有效依托 XXXX 独特的旅游资源，进行生态旅游开发，有力带动 XXXX 经济的发展。 第三章 需求分析及服务规模与标准一、需求分析经营性公墓服务对象在数量上的绝对增长性与相对稳定性是统一的。经营性公墓的服务对象是死亡人口，其绝对增长性体现在，根据我国现有的计划生育政策和人口状况分析，21 世纪四、五十年代我国老年人口和死亡人口将达到相对的高峰期。相对稳定性体现在，如果没有大规模的战争和自然灾害
18、，人口的死亡数及其变化是有规可循的渐变过程，一般不会出现大起大落的现象。这一特征为制定经营性公墓发展规划和远景目标、内部经营战略和经营决策提供了有利的条件和根据。随着城市建设步伐的加快，居民环保意识、文明意识的逐步增强，以及国家殡葬改革的进一步深化，经营性公墓成为了唯一合法的专业治丧场所。根据XXXX 县人口与计划生育“十一五”发展规划（20062010 年） ，全县人口总量保持低速增长。十一五期间（20012005 年）全县人口年平均增长率为 1.70，人口自然死亡率为 5.2。 “十一五”期间，出生人口政策符合率保持在 93.5%以上，并逐年稳步提高，生育水平稳定在更替水平以下，年出生水.
19、平控制在 13以内，自然增长率控制在 7.4以内，人口自然死亡率为 5.15以内，到 2010 年末，计生总人口控制在 17.56 万以内（不含流动人口） 。另外，据 XXXX 县统计数据，2004 年至 2008 年间，死亡人数 4295人（2004 年 829 人、2005 年 852 人、2006 年 816 人、2007 年 881人、2008 年 917 人），年均死亡率 5.11。根据上述数据分析，项目服务区现状总人口约 17.1 万人，人口自然死亡率为 5.11，则现状（2008 年）火化量每年约 917 具，平均每天 2.5 具。截至 2009 年末，北京市常住人口 1755
20、万人，其中户籍人口1245.8 万人，居住半年以上的外来人口 509.2 万人。常住人口密度为 1069 人/平方公里。常住人口中，城镇人口 1491.8 万人，乡村人口 263.2 万人。全市常住人口死亡率 4.56。北京现有人口约1900 多万，其中老龄化趋势越发明显，60 岁以上人口占总人口的比例已经超过 12.5%。随着县境交通区位大幅改善，工业、旅游经济的快速发展，规划至中期（2020 年）自然死亡人口年均增长率按 5测算，即年火化量为 1163 具；远期（2021 年以后），随着人口老龄化的到来，自然死亡人口年均增长率按 6测算，北京将不批新建墓地，XXXX将充分发挥地缘优势，承接
21、北京巨大的公墓需求。二、项目服务规模与建设标准.1项目服务规模规划服务能力：根据上述项目服务需求分析可知，该项目建设可满足项目服务区相当长时间内本县的服务需求，且项目的服务对象主要面向北京地区。额2建设标准该项目将严格按照殡仪馆等级标准（试行）中第一至第二十二项有关要求并按三级馆进行建设，综合评分达 360 分以上。远期目标努力把 XXXXXXXX 生态公墓建成二级馆，综合评分达 480 分以上。生态公墓严格按照生态公墓建设的标准进行，充分考虑和利用空间需求、生态保护等因素，最大限度地顺应（或营造）自然、保护自然、利用自然，同时考虑节能、环保、高效益、低维护。参照生态城市的相关标准，初步确定生
22、态公墓的基本标准：1.布局合理公墓布局应体现以人为本的原则，应用生态学与系统学原理，把公墓绿地系统规划纳入城镇总体规划，建立良好宜人的殡葬活动环境空间，使公墓功能协调，符合生态平衡要求，充分体现文化品位和个性特征，坚持继承传统殡葬文化，保持地形地貌的自然形态，使公墓人文景观和自然景观和谐融通，形成独具特色的公墓人文、自然景观。2.基础设施完善具备高效动态的生态调控管理和决策系统，不仅物流、人流、.信息流等设施完备，而且文化、卫生等设施也应齐备完善。公墓的基础设施系统主要包括供水、供电、通讯信息、交通道路、消防、应急救援等系统，公墓基础设施系统完好率是衡量一个公墓基础建设水平、公众服务能力和预警
23、应急反应能力的重要指标，项目基础设施系统完好率95%，而且确保设施完备、高效、稳定。3.环境质量高殡葬活动需要一个清洁安全的环境，殡葬活动污染物应得到及时有效地处理。如垃圾无害化处理率（指经无害化处理的园区垃圾数量占园区垃圾产生总量的百分比）90%；污水处理率（指园区污水处理量与污水排放总量的比率）80%，再生水利用率（指园区污水再生利用量与污水处理量的比率）50%。生态公墓不仅要求空气、水、声学等环境质量达标，而且绿地分布合理，生物多样性趋于丰富，形成良好的区域生态环境和完整的公墓绿地系统，自然地貌、植被、水系、湿地等生态敏感区域得到有效保护。如空气污染指数小于等于 100 的天数/年300
24、，物种多样性（生物多样性的重要组成部分，是衡量一个地区生态保护、生态建设与恢复水平的较好指标）0.5，本地植物指数（指建成区内全部植物物种中本地物种所占比例）0.7，建成区道路广场用地中透水性地面(径流系数小于 0.6 的地面)的比重50%，建成区绿化覆盖率（指在城市建成区的绿化覆盖面积占建成区面积的百分比，绿化覆盖面积是指公墓中乔木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面积）50%，环境噪声达标区覆盖率（%）95。.4.社会环境稳定生态公墓不但要有良好的自然环境和生态环境，而且必须有一个平等、自由、公正、伦理和道德的稳定社会环境。生态公墓的管理者和殡葬活动者环境保护的意识强，公众自觉参与环境管理率
25、高。生态公墓实施文明的殡葬消费，严控废物产生，一旦产生废物应按设定的方案进行回收、再生和再利用。公众对公墓生态环境的满意度指被抽查的公众(不少于公墓安葬遗体或骨灰数的 1%)对公墓生态环境满意(含基本满意)的人数占被抽查的公众总人数的百分比85。XXXXXXXX 生态经营性公墓的建设与发展贯穿景观生态理论，增强公墓生态系统的稳定性，既满足 XXXX 当地和北京地区的需要，又对环境不构成危害，亦即谋求经济、社会与自然环境的协调发展，减少资源损耗和环境污染，在保持和增强未来发展机会的同时满足当代人需求，提高公墓整体服务质量。.第四章 项目选址及建设条件一、项目选址1地理位置XXXX 县位于北京北部
26、，河北省西北部，潮白河水系白河流域，东与承德丰宁、北京怀柔县接壤，南与怀来、北京延庆县毗邻，西与崇礼、宣化交界，北靠坝上沽源县。根据“项目选址意见书”，XXXX 县 XXXX 经营性公墓位于 XXXX县县城西郊 XXXX，距离城区 5 公里。县境周围群山环绕，黑河、白河、红河三条河流纵贯南北。河谷之间，高山起伏，沟壑纵横，耕地较少，山地面积较大，素有“八山一水一分田”之称。整个地势由西北向东南倾斜下降，山地、丘陵、盆地交错分布。东临乡村公路和潮白河水系，南、西、北均与山体为界。场地呈西高东低，北高南低之势，用地高差较大，最高处高程 227.7 米，最低处高程为入口处 187 米。项目选址处处于
27、当地常年主导风向的下风侧，并应有利于排水和空气扩散。 2用地面积及土地权属类别现有总用地面积 5000 亩（3335000 平方米），土地利用现状为林地，供地方式为划拨。土地权属类别为村镇集体用地。二、建设条件1自然条件(1)气象特征.全县位于中纬度地区，属东亚大陆季风气候，中温带干旱区，全境处于西风带大气环流圈中，大陆性季风气候特征明显，四季分明。冬季寒冷，夏季凉爽，昼夜温差大。年平均气温为 6.3，平均降水量为 421.3 毫米，平均无霜期 124 天。主导风向为北风及南风。(2)地形地貌特征XXXX 县山地面积较大，素有“八山一水一分田”之称。全县平均海拔 1000 米左右，整个地势由西
28、北向东南倾斜下降，山地、丘陵、盆地交错分布。项目区属山区丘陵地带，场三面环山，海拔在600-1200 米之间，场地呈东低西高、南低北高之势。(3)地质项目选址处由于缺乏工程地质、水文地质勘察资料，暂时无法对场地进行定量描述。建议该项目在下阶段工程勘察阶段应进行详细勘察。(4)地震根据中国地震动参数区划图 （GB18306-2001）河北省区划一览表，本场地处抗震设防烈度 7 度区，地震动峰值加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。2社会环境XXXX 县位于北京北部，河北省西北部，潮白河水系白河流域，东与承德丰宁、北京怀柔县接壤，南与怀来、北京延庆县毗邻，西与崇礼、宣化交界，北靠坝上沽源县，全
29、县总人口 29.2 万，其中农业人口 24.9 万。以汉族为主，杂以数量很少的满、蒙古、回等.少数民族。全县总面积 5287 平方公里（793.05 万亩），列张家口市第一位、河北省第四位，人均土地面积 27 亩。县辖 9 镇，9 乡，440 个行政村，1318 个自然村。2007 年，全县地区生产总值完成 21.8 亿元，增长 15.5%，其中一产业增加值完成 6.5 亿元，二产业增加值完成 8.4 亿元，第三产业增加值完成 6.9 亿元。全部财政收入完成 4.25 亿元，增长65.5%，其中地方一般预算收入完成 2.29 亿元，增长 63.3%。全社会固定资产投资 8.61 亿元，比上年增
30、长 35.9。农民人均纯收入2030 元，增长 5.3%。3人类活动因素场地三面靠山，一面临水，自然景观良好。不存在采掘矿产、修建蓄水工程、劈山放炮、乱砍滥伐等人类活动影响因素，对场地地质环境影响较小，是较为理想的殡葬场所。4交通条件XXXX 交通便捷，公路、铁路、水路畅达。区位优势明显，境内有国道 1 条、省道 3 条，公路总里程 1570 公里，其中二级公路达276 公里 18 个乡镇全部通油路。累计投资 1.8 亿元，完成“村村通”工程 798 公里，105 个行政村通油路。特别是随着 112 国道、省道宝平线、南赤线、滦赤线二级道路改造工程的竣工通车，使县城距北京路程缩短到 2 小时以
31、内。该项目选址处与 XXXX 城区仅 5 公里，而且有公路（四级，水泥路面）与城区相连，交通运输条件比较好。5政策条件.无论国家还是地方，都十分重视殡葬改革事业。半个世纪以来，在党和政府的大力推动和全国人民的共同努力下，我国的殡葬改革和殡葬事业取得了显著成就，殡葬改革有力地促进了殡葬习俗改革和人们殡葬观念的变化，殡葬法规从无到有，殡葬业成为一个特殊服务行业。6公共设施条件该项目的供水、供电及通讯条件已具备。供水方面，水源引自城区市政给水管，由 XXXX 县自来水公司负责供水；供电方面，在馆内设置配电房，电源由市政电力电缆引入，由 XXXX 县电力局负责供电；电信、有线电视信号由相关部门引入；殡
32、仪馆污水排放应符合现行国家标准医院污水排放标准 （GBJ48）的规定。 7施工条件项目地处县城西郊，施工用的交通、临时用电、临时用水等条件便利，各项建筑材料也均可就近购买。.第五章 总体规划方案一、规划设计依据XXXX 县生态公墓新馆工程应严格按殡仪馆等级标准（试行） 、殡仪馆等级评定办法 （民办发199010 号） 、 殡仪馆建筑设计规范 （FGJ124-1999）以及国家的土地使用原则和当地总体规划的要求进行规划设计。二、服务宗旨与目标1服务宗旨修建经营性公墓的宗旨是“上为国家分优、下为民众解愁的宗旨，以社会效益为主，经济效益为次的服务方向，全心全意为丧户服务，使全县人民满意。2建设目标(
33、1)按民政部殡仪馆等级标准（试行） 和殡仪馆等级评定办法要求，按三级殡仪馆标准建设，并通过上级评定验收。(2)努力建设成“绿色、环保、生态型”的经营性生态公墓，绿化率不低于 50%.(3)项目服务能力最终稳定目标为 200000 具，最高年服务能力能够满足 20000 具/年的工作负荷。（4）在竞争环境中捕捉得以生存和发展的机会。三、总体规划要求总体规划要体现人文关怀，营造关爱平和气氛，建筑与景观自然和；主体建筑应注重展示文化特色，充分利用地形高差，功能合.理，交通流畅，环保节能。从其使用性质来说，经营性生态公墓要有合理的选址，应考虑人的心理卫生带来的环境污染问题，要远离城区的主导风向下风侧。
34、另外还应考虑优美的自然环境和较为便利的交通。从使用流程来说，经营性公墓要有合理、完善的功能，经营性生态公墓功能分区可以有：停车区、室外人流集散区(广场)、业务办理区、殡仪区、骨灰寄存区、公墓区、行政办公以及附属用房等。其中，殡仪区和公墓区是最主要的功能部分，要处理好“生与死”的分隔。经营性公墓的交通具有时段积聚性。在清明、大型悼念活动时会有大量的人流、车流，所以要注意驻车与分流规划设计。经营性生态公墓要考虑丧葬习俗的地域性和民俗性，不同的地域因为不同的历史文化发展、同一地域也可能因为不同的民族带来不同的丧葬习俗，最终对经营性公墓建筑设计提出不同的要求。四、场内外交通运输流量组织对外交通运输主要
35、依托场区东部紧邻的四级公路进行。现状公路宽 6.5 米，能满足交通运输要求。但从长远发展来看，今后应对该公路升级改造。场区设置两个入口，其中主出入口位于场区南部，次出入口位于场区东部。场内按照作业工作流程合理进行道路组织，在馆内由南至北中心轴线上规划一条连廊，便于各功能用房近距离沟通。在轴线（连廊）周围规划一条环形道路，并与连廊进行合理连通。办公生活综合服务区至悼念区之间规划通过三个圆形硬地广场，几何结构图从大到小由一条蜿蜒曲折的人行铺路串联起来，表达曲折人.生，回归自然的意境。道路设计应根据建筑布局和周围环境条件，选择方便、安全的方案，并满足消防车通行的需要。五、场区竖向及总平面布置要求1竖
36、向布置竖向设计应充分结合地形，以斜坡或台地形式，充分考虑节约投资和景观的需要，对各区用地进行整合。2总平面布置平面设计应紧密结合项目工作流程，体现“简洁、流畅、方便、节省”等原则，合理布局各建（构）筑物，充分、高效利用场地。(1)总平面布局 1)总平面布局根据功能分设业务区、殡仪区、骨灰寄存区、公墓区、行政办公区和停车场。 2)总平面设计应符合下列要求： 以殡仪区为中心进行合理的功能分区规划，做到联系方便、互不干扰。 建筑布局紧凑，交通便捷，车辆和人员的分流有序。 殡仪区与骨灰寄存区相邻设置，并设廊道连通。 骨灰寄存区内宜设置祭悼场所。 公墓区与殡仪区以道路相连，充分体现生态、绿化功能。行政办
37、公用房朝向良好。充分保留现有绿地，改扩建余地和绿化用地，绿化率不应小于 50。 .有集中处理垃圾的场地。应设置室外公共活动场地和公共厕所。室外公共厕所的设计应符合现行行业标准城市公共厕所规划和设计标准 （CJJ14）的规定。 3)经营性生态公墓不应少于 2 个出入通道，其中 1 个专供殡仪车通行。 4)停车场设计除符合国家现行行业标准城市公共交通站、场、厂设计规范等有关标准的规定外，尚应符合下列要求： 应做好交通组织。 在停车场出入最方便的地段， 应设残疾人的停车车位， 并设醒目的“无障碍标志” 。 内部车辆应单独设置停车场。 经营性生态公墓入口附近宜设馆前广场。 (2)室外环境设计 1)室外
38、环境设计应包括公共活动场地、道路和绿化等设计。 2)室外环境设计宜根据用地的自然条件，结合各功能区的特点，对景观、植物配置及山石水面等作出综合设计。 3)道路设计应根据建筑布局和周围环境条件，选择方便、安全的方案，并满足消防车通行的需要。 4)各功能区均应设置醒目标志。 六、项目总体功能布局根据用地特点及工作流程，张家口 XXXXXXXX 生态公墓由南至北布局形成“一轴五区”，工作流程为：停车场办证悼念.寄存生态公墓区。“一轴”即馆内各主要功能用房均由南至北呈直线分布；“五区”分别为：对外停车区、办公生活综合服务区、悼念、综合业务服务区、祭拜寄存区、生态公墓区。1对外停车区规划在主出入口处设置
39、两个停车场，停车场（一）供大中型客车使用，停车场（二）供小汽车使用。停车场面积 10000 平方米，可同时停放车辆 600 辆。2办公生活综合服务区在馆区停车场后方规划一座五层办公生活综合服务楼，设置有办证大厅、家属休息区、办公、食堂、餐厅、便民超市、花店、职工休息室等。3悼念区悼念区位于办公生活综合服务区后方。大型悼念厅规划容纳 1000 人；设置悼念厅 1 个，可纳 1 家丧户举行丧事活动。中小型悼念厅规划容纳 200-500 人；设置悼念厅 6 个，可同时容纳 6 家丧户举行丧事活动。4综合业务服务区综合业务服务区位于流程最底部（地块最北端）。该区功能包括办事大厅、车库（仓库）等功能。5
40、祭拜寄存区祭拜寄存区位于综合业务服务区与悼念之间。在骨灰寄存楼两.侧布置祭拜区。骨灰寄存楼规划容纳 20000-25000 盒。6生态公墓区生态公墓区位于综合业务服务区以西。生态公墓区规划容纳200000 具，年服务能力不低于 20000 具。第六章 工程方案一、工程内容（范围）与规模1建设殡殓车间及办公服务楼 10000 平方米（悼念厅、办公服务楼、车库、骨灰寄存楼）。2公用辅助工程（道路 18000 平方米、停车场 10000 平方米、园林绿化 29744 平方米、各类给水管道 12275 米、排水管道 12830米、电力电信排管 13400 米等）。二、主体建筑工程方案1建筑设计理念殡葬建筑作为特殊公共建筑，体现着对人的关怀，死者的安息，生者的哀思，所以较之物质功能，其精神功能更为重要。而且，各地的风土人情各有区别，这是经营性公墓建筑设计应该区别对待的。经营性公墓建筑设
