1、住宅设计标准（设计部内部资料）20XX 年 12 月1目 录第一章住宅空间性能（功能与尺度）-1.1 住宅空间总体要求-1.2 私有空间-1.2.1 客厅、餐厅1.2.2 卧室1.2.3 厨房1.2.4 卫生间1.2.5 其他室内辅助空间1.2.6 私家花园1.2.7 阳台、露台1.3 公共空间-1.3.1 单元入口及住户大堂1.3.2 楼梯间1.3.3 电梯及电梯厅1.3.4 地下室及半地下室1.3.5 附建公共用房1.3.7 屋面1.4 其 它-2第一章 住宅空间性能1.1 住宅空间总体要求1.1.1 功能配置1.1.1.1 户型配置各种户型的配置应满足下表：二房户型三房户型 (80100
2、m 2)三房户型(100120m 2)三房户型(120140m 2) 四房以上户型数量 1 1 2 2 2卫生间 使用面积5 m2 /个 5 m 2 /个 4.5 m 2 /个 4.5 m 2 /个 4.5 m 2 /个数量 无 无 无 1 1储藏间 使用面积数量 1 2（含一服务阳台） 3（含一服务阳台） 3（含一服务阳台） 3（含一服务阳台）阳台使用面积类型 单厨 单厨 单厨 单厨或复合厨房 复合厨房厨房使用面积5 m2 /个5 m 2 /个 5.5 m 2 /个数量 无 无 无 1 1工人房 使用面积 4 m 2 /个 4 m 2 /个1.1.1.2 交楼装修标准1) 内墙a.内墙厅房为
3、乳胶漆，素水泥浆做 0.10m 高踢脚。b.厨房卫生间艺术瓷砖到顶。 2) 顶棚a. 厅房为乳胶漆。3b. 厨房、卫生间为浅色铝合金扣板吊顶。 (3) 地面a. 厅房为水泥砂浆抹光。b. 厨房卫生间阳台为防滑地砖。1.1.2 设计要求1.1.2.1 原则性要求1) 各房间既要方便使用、联系通畅，又要保证卧室的私密性。2) 综合考虑各房间的日照、采光、通风等功能和使用要求。3) 平面设计需与结构设计、施工方法、施工过程、维修管理等环节相协调。1.1.2.2 层高及净高1) 住宅层高不应小于 2.80m，主要房间净高不应低于 2.60m。局部净高不应低于 2.20m（国标 2.10m，考虑地面装修
4、） ，且面积不应大于房间使用面积 1/3。3) 顶层为坡屋顶，应保证最低处净高不小于 2.20 m。4) 厨房、卫生间吊顶距地净高不应小于 2.20m。1.1.2.3 墙体与异型柱1) 起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。2) 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。3) 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。1.1.2.4 门41) 最小门洞尺寸类型 开启方向 最小门洞尺寸 安装位置 备注户门 内平开1.00m2.10m1.20m2.30m门洞外樘卧室门 内平开 0.90m2.10m 门洞中樘厨房门 内平开 0.80m2.10m 门洞内樘门
5、下方宜设0.25m0.45 m 通风百页 ；无百页者，门下空隙不应小于 0.25 m卫生间门 内平开 0.75m2.10m 门洞外樘门下方宜设 0.3 m0.3 m 或 0.25 m0.45 m通风百页工人房门 内平开 0.80m2.10m 门洞中樘储藏室门 外平开 0.70m1.50m 门洞外樘2) 其他设计要求a. 门垛尺寸以 0.100.15m 为宜，且不应小于 0.05m；门垛处应设构造柱加固。 （条文说明: 0.05m 的门垛不便于施工，如条件允许，尽量预留大于 0.10m 的门垛。 ）b. 所有内开平开门设门碰，距地 0.10m。c. 住宅户门、底层阳台门应具有安全防卫功能；住宅户
6、门应采用综合了保温、防盗、防火、隔声功能的安全防卫门。1.1.2.5 窗1) 普通窗设计要求a. 洞口宽度： 同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，当窗上无遮挡物或遮挡物深度小于 1.00m 时，主卧室窗洞口尺寸不小于 1.80m（宽）1.50m（高） ，次卧室窗洞口尺寸不小于 1.20m（宽）1.50m（高） 。5 当窗上遮挡物深度大于 1.00m 时，需另计算洞口尺寸。b. 普通窗台标高为 0.90m。c. 窗扇的划分 距地 0.90m 以下应为固定窗扇，且全应设 0.90m 高的窗护栏；高于 0.90m 的开启部分应设铁窗花防坠落。厨房、卫生间的窗上部应设 0.400.45m 高固定扇。未设阳
7、台的起居厅应设可拆卸的窗扇，以便于空调室外机安装。2) 凸窗设计要求a. 窗台高 0.40m，且窗扇下部应设至少 0.50 m 高固定扇。b. 外墙面至凸窗板外缘尺寸为 0.55m，当凸窗上需设空调室外机、且安装百叶隔栅时为 0.60m。c. 两侧未设混凝土挡板的凸窗，侧面开启扇不宜面向主导风向以免引起漏水。d. 凸窗窗套厚度 0.06m。1.1.2.6 楼地面1) 现浇楼板所有楼板均采用不小于 0.12m 厚的现浇楼板。2) 楼板降板要求 a. 卫生间、厨房：楼板结构予留 0.08m；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低 0.02m。b. 采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内，居室、卧室的楼
8、板结构予留 0.09m。c. 阳台：厅房为非地板采暖，阳台面层为面砖时，楼板结构比厅房结构降板0.08m。6厅房为非地板采暖，阳台面层为水泥时，楼板结构比厅房结构降板0.05m。厅房为地板采暖，阳台楼板结构与厅房结构取齐。1.1.2.7 空调位1) 空调室外机位设计要求a. 室外机应考虑便于安装及维修，同时应根据立面效果决定。可采取方式： 结合凸窗放置图一：凸窗一侧放置图二：相临凸窗间放置。同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装7 挑板放置梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度宜为 1.70m平层挑板放置图三 阳台放置室外机不宜设在封闭阳台内图四b. 室外机不宜
9、设在凸窗窗台板下面；避免设在山墙面且旁边未设窗；空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。c空调位设在凹槽内时，距离过近而的两室外机需避免对吹，错位距离应不小于 0.80m。8d. 空调板 柜机室外机位空调板净尺寸： 1.00m0.55m；分体机室外机位空调板净尺寸：0.90m0.55m。 空调板栏杆高为 0.60m。 任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找 1坡；空调板下口需做滴水槽。 严寒及寒冷地区空调板应设保温减少冷桥。2)空调室内机出风口不应直接对向床头。3) 冷媒管a. 空调冷媒管穿外墙的洞口为 75，洞口内外做 PVC 套管并宜安装盖板，管中心距地 2.20m(层
10、高小于 2.90m)，向外倾斜 10o，并尽量减少内外墙面暴露冷媒管长度。b. 起居厅如考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地 0.20m， 向外倾斜 10o。c. 空调设在凸窗窗台板下面时,空调冷媒管需暗埋。4) 冷凝水管a. 何种情况考虑预埋，何种情况明设？b. 当冷凝水管预埋墙中时为 50 铝塑管，沿外墙敷墙中安装。c. 当冷凝水管沿外墙明设时，为 50 PVC 管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。1.1.2.8 洗衣机位1）宜结合卫生间设置独立的洗衣机位，净尺寸不小于 0.60mX0.60m。洗衣机还可设在服务阳台或卫生间内，应避免设在厨房里。2）洗衣机应设防
11、止溢流和干涸的专用排水地漏，地漏应靠墙设计；洗衣机进水龙头应采用接口式。91.2 私有空间1.2.1 起居厅、餐厅1.2.1.1 设计要求1)起居厅a. 起居厅应有直接采光、自然通风b. 起居厅开间净尺寸不宜小于 3.40m，使用面积不应小于 12m2（不含进餐功能） 。c. 与过厅或餐厅合设时，若过厅或餐厅无直接采光，则进深与面宽比不宜大于 2；当起居厅进深与面宽比大于 2 时，则需在两个不同方向设置通风、采光的窗洞，窗洞的距离不应小于起居厅进深的一半。d. 起居厅布置家具的墙面直线长度不应小于 3.00m，应减少开向起居厅的门洞；起居厅外应设阳台，无阳台的起居厅宜设宽度大于 1.80m 的
12、低窗台观景(凸)窗。2）餐厅a. 餐厅面积应不小于10b. 餐厅开间1.2.1.2 基本电器设备配置要求1) 起居厅应满足以下基本电器的使用：电视机、空调、电话、灯具、电脑（上网）等,并布置相应的插座；起居厅空调一般考虑采用柜机。2) 采用精装修交楼标准时，宜考虑家庭影院系统音响线的预埋。3) 餐厅应考虑小电器的使用，并布置 12 个插座。1.2.1.3 基本家具配备要求 沙发位置、沙发个数、沙发尺寸（图示）餐桌、座椅（图示） 1.2.2 卧室1.2.2.1 设计要求1) 卧室面积、开间a主卧室使用面积不应小于 12.7m2 ，开间净尺寸不应小于 3.30m。b次卧室使用面积不应小于 8m2
13、，开间不应小于 2.40m。1.2.2.2 基本电器设备配置要求应满足以下基本电器的使用：电视机、空调、电话、灯具、电脑（上网）等，并布置相应的插座；卧室空调一般考虑采用分体机。1.2.2.3 基本家具配备要求1) 床、床头柜、衣柜（图示） ；2)主卧室应保证有不少于 2.00m 长度的墙面布置衣柜，次卧室保证有不少于 1.20m 长度的墙面布置衣柜。1.2.3 厨房111.2.3.1 设计要求1) 厨房宜布置在套内近入口处，并应布置在餐厅的附近；如为复合式厨房，则应结合餐厅设计。2) 厨房应配有服务阳台，服务阳台进深不小于 1.20m；严寒地区、寒冷地区服务阳台应为封闭式设计（阳台栏板是否需
14、保温处理？） ，夏热冬冷、夏热冬暖地区服务阳台宜为开敞式设计。3) 普通厨房单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.80m, 双排布置时净宽不应小于 2.20m。4) 厨房应有直接自然采光，同时水池与操作台面均应考虑设置局部人工照明，或预留灯位。6) 设备及管线a. 厨房应设置地漏，并作防水处理。b. 严寒地区、寒冷地区厨房管井应布置在室内。管道井宜结合风道靠外墙布置，以厨房内各种管道连接简便为好，同时煤气管道宜与管道井同侧布置7) 设置集中采暖系统的住宅厨房应考虑暖气片位置，采暖涉及温度不低于 15。8) 厨房宜提供精装修。1.2.3.2 厨房功能配备 1)厨房电器a. 厨房必须配备的电器有抽油
15、烟机、消毒柜、微波炉、冰箱、燃气热水器。燃气热水器宜设置在服务阳台。12厨房宜配备的电器有电饭煲、电水壶、洗碗机，应考虑预留插座。b. 冰箱预留位不应小于 0.70mX0.70m。c.注意预留燃气热水器安装空间和电源插座； 厨房与卫生间合用时宜考虑 10 升，安装宽度 0.70m ；厨房单用，考虑 68 升，安装宽度度 0.50m ；排气道尺寸为 120，排风孔中距地 1.70 m。d.热水器与用水点管道宜控制在 2.00m 之内，热水管穿过其他使用空间，应埋地布置。热水管长度大于 6.00m，则厨房与卫生间宜分设热水器。2) 橱柜厨房为精装修时，橱柜应作如下考虑：a) 操作台面布置应遵循摘理
16、、洗涤、切拌、烹饪、配餐的流线，净尺寸长度不小于其具体尺寸参见下表：名称 功能 面宽（m） 进深（m）准备台 摘理 0.30 0.600.70水池 洗涤 0.70 0.600.70调理台 切拌 0.50 0.600.70灶台 烹饪 0.80 0.500.60配餐台 配餐 0.30 0.600.7013b. 普通厨房操作台面布置单列型 双列型 L 型（厨房布置方式仅供参考，采暖地区应考虑散热器位置）14c复合厨房中厨操作台面布置附图c复合厨房中厨操作台面布置附图d储物空间橱柜的储藏空间总量不宜小于 2.1m3 。 吊柜宜设在距地 1.451.60m 的高度，进深 0.35m。考虑垃圾存放,并便于
17、使用； 应充分利用转角柜体空间。应考虑常用电器电饭煲、电水壶等的收存，避免占用操作台面。1.2.4 卫生间1.2.4.1 设计要求1) 设三件卫生洁具的卫生间使用面积不小于 3m2 ；设便器和洗浴器(浴三房户型（120140 m2）四房以上户型（140 m2）15缸和喷淋)的卫生间使用面积不小于 2.5m2。2) 靠近卧室区，但不应直接布置在下层住户卧室和客厅之上；复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。3) 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视，卫生间窗宜采用磨砂玻璃。4）卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，设计时应考虑卫生间洁具的布置，避
18、免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。5) 卫生间开关设在门外。6）卫生间门应在隐蔽处开设，直接开向起居厅的卫生间应设前室。7）预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近(高度 2.00m)，且应避开浴缸及淋浴位花洒。8）应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。8) 卫生间的上下水立管不得在室内露明，暗厕应设计通风道，通风道位置应避免靠近给水管并宜设在门后。1.2.4.2 基本电器设备配置要求1) 电热水器卫生间不考虑设燃气热水器；当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间预留电热水器插座；联排别墅、花
19、园洋房主次卫生间均设电热水器插座。2) 电话主卧卫生间设置电话插座，与主卧室共用一条电话线路。4) 宜考虑预留浴霸的电位161.2.4.3 卫生间典型布置（图示）1) 两件洁具（便器和淋浴间） ；三件洁具（洗面盆、便器和浴缸或淋浴间）两件洁具 三件洁具 三件洁具（卫生间布置方式仅供参考，采暖地区应考虑散热器位置）2) 洗面盆：主人卫生间洗面盆为台盆，台面进深宜 0.560.60m，长度不小于 0.90m，高度 0.85m；公共卫生间洗手盆为台盆或柱盆。3）浴缸、淋浴间a主人卫生间设浴缸；公共卫生间设淋浴间；联排别墅、花园洋房主人卫生间应考虑设置按摩浴缸的可能。17b浴缸宜采用 0.75mX1.
20、55m 的尺寸；淋浴间应采用不小于 0.85m X1.0m 的尺寸，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 0.40m。c. 热水器不应设在浴缸的中部。4）坐便器a坐便器净宽宜为 0.90m，最小净宽不小于 0.85m。(是否只选一个值?)b手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。6） 通风道a位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸。b通气孔预留洞：中心距地 2.10m，预留 200 洞口。普通有外窗的卫生间排气扇（是否提供？）应安装在窗固定扇上（最好为吸顶式，室内较为美观，同时避免因共振引起的噪音） ；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生
21、间排气扇应与通风道排风口相连。c卫生间排气扇应就近设插座（插座底边距地 2.45m，置于吊顶标高以上） ，开关并联于门口处。d洗手盆附近预留电吹风插座的安装高度为底边距地 1.40m，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地 2.00m。7）地漏卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。淋浴应有专门地漏。8）其它a下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高。b给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。c洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系d设于底层或靠近外墙的卫生间储物柜应采取防潮措施
22、。18e卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做 0.35m 高。f卫生间洗浴位墙面做 1.80m 高防水沙浆底层。g卫生间四周墙脚浇 0.20m 高 C10 素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型） 。h主人卫生间设浴缸淋浴花洒冷热水龙头台盆车边玻璃镜及镜前灯、节水马桶及厕纸盒、毛巾杆。i. 公共卫生间：淋浴间、柱盆淋浴花洒冷热水龙头 节水马桶及厕纸盒。j热水管采用环保性管材；k毛巾架距地 1.2m；避免与插座位置矛盾。 l寒冷和严寒地区有外窗的卫生间也应设置通风道。m管道井宜靠外墙布置，以卫生间内各种管道连接简便为好。n寒冷
23、和严寒地区卫生间应做好保温，外墙、外窗的保温能力应不低于卧室、起居室。1.2.5 其他室内辅助空间1.2.5.1 玄关1) 玄关净宽不小于 1.20m，如考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽不小于1.50m；2) 玄关处应妥善安排有线电视分配器箱、门铃、户内对讲分机、家庭安防主机箱、电话、电视户内箱、户内配电箱的位置，不应设置在正对入户门的墙面上，应设置在入户门后或较次要位置；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为 0.12m；对讲机距门边的距离宜大于 0.10m；3) 玄关顶棚应设灯位及考虑开关位置。1.2.5.2 走道户内通向卧室、起居厅的走道净宽不应小于 1.00m；通向厨房、卫生间的走道净宽不应小于
24、 0.09m；当走道长度大于 2.00m 时，应相应加宽至1.10m。191.2.5.3 储藏室门宽大于 0.90m 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。1.2.5.4 室内楼梯1）户内楼梯净宽不应小于 0.80m；踏步宽 0.220.25m。2）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于 0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手超过 0.50m 长时，其高度不应小于 1.00m。3）当户内楼梯一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于 0.80m。1.2.6 私家花园1.2.6.1 设计要求1) 面积2) 基本功能配备：应预留电位；预留上水；排水3) 绿化要求1.2.6.2 围墙、院门的尺
25、度与形式（附图示）1.2.6.3 室内外高差要求及处理方式（附图示）1.2.7 阳台、露台1.2.7.1 尺度与面积要求1）观景阳台a观景阳台宽度不小于 1.50m。 （宽度或面积？）2）服务阳台a服务阳台宽度不小于 1.20m。 （宽度或面积？）b严寒地区服务阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底部架空的封闭阳台应在底板下面贴 0.05m 厚聚苯保温板，并设吊顶。c 洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。1.2.7.2 使用要求1）栏杆（耐久、安全）a阳台栏杆高度应为 1.10m（高层） 、1.05m（多层） 。20b阳台栏杆不宜采用
26、水平分格方式，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。立面需要采用时，应在内侧加装刚化玻璃或其它防护措施。c 用玻璃栏板时，应采用加胶安全玻璃，并验算玻璃的抗倾覆能力。高层阳台使用玻璃栏板时玻璃厚度不小于 0.01m 厚。d阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。2) 防水、排水a. 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。b. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。c. 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏。d. 在露台分户隔墙处加强防水构造设
27、计。3) 雨蓬a. 顶层阳台应设顶板或雨蓬。b. 开向露台的门也应设雨棚。4) 遮阳复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。5) 其他a. 阳台处所有墙面 天花涂料应同外墙作法。b. 露台应有踢脚，高度宜为 0.15m 高。c. 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。d. 每户至少有一个阳台设晾衣架。e. 非封闭阳台地面应比室内最少低 0.05m，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。f. 进深大于 1.50m 的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。g. 阳台栏板下部应设 0.10m 高边梁；21h. 阳台门应选用密闭
28、效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于 0.05m，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。i. 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。j. 阳台推拉门到墙边应留不小于 0.10m 宽的门垛，避免空调管穿玻璃。空调洞要靠近空调插座并在同一方位。1.2.7.3 阳台照明： 1.3 公共空间1.3.1 单元入口及住户大堂1.3.1.1 单元入口设计要求1) 单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞口尺寸为1.50mX2.20m，地面向门外找 1坡。2) 单元入口台阶踏步宽度不小于 0
29、.30m，踏步高度不大于 0.15m。223) 单元入口台阶高度大于 1.0m 时，应有护栏设施。 （0.60m ？）4) 单元入口室内外有高差时应考虑无障碍设计（坡道宽度不小于 1.20m，坡度 1：12，坡道长度大于 15.00m（9.00m？）时应设休息平台，平台长度不小于 1.50m，转折处设立休息平台时，平台尺寸不小于1.50mX1.50m） ，坡道应有防滑设施，坡道两侧应加设 0.65m 高扶手。5) 单元入口处的雨蓬出挑长度应覆盖室外台阶踏步，雨蓬应设计有组织排水，出水口的位置不影响人员出入，重要位置的雨蓬应作雨落管排水或暗排水。6) 管道不宜集中设在单元入口处；如设置应加以封堵
30、，并在隐蔽位置设可拆卸的 0.50m0.50m 壁板检查口。(位置高度？)7) 单元入口处走道净宽不应小于 1.30m。1.3.1.2 单元入口配置要求1) 单元门应向疏散方向开启，并应开启方便。2) 手动开启的单元门应有制动装置，电动门和大型门的临近应另设普通门，单元门配件应与智能化设计相结合。手动开启的单元门应有制动装置，推拉门应有防脱轨措施，双面弹簧门应在可视高度部分装透明玻璃，电动门和大型门的临近应另设普通门，单元门配件应与智能化设计相结合。1.3.1.3 住户大堂设计要求1) 住户大堂应与楼梯，过厅，电梯厅邻近。2) 严寒地区住户大堂内应设防寒门斗或保温外门。1.3.1.4 住户大堂
31、配置要求1) 住户大堂的墙壁应采用可擦洗材料，地面应为防滑地砖。2) 住户大堂应有明确醒目的识别标志，识别标志包括： 3) 住户大堂应按户数集中设置信报箱，单体信报箱的尺寸为 （信报箱详图见 ） ，最底层信报箱应不低于 0.60m，最高一层信报箱不应高于 1.60m。 （是否有统一信报箱详图？）4) 住户大堂内如放置仪表箱，仪表箱位置应隐蔽但便于检修，同时应不影23响住户大堂的室内装修设计。5) 休息及等候空间？(设长凳为老年人,孕妇等服务,同时成为寒冷及阴雨天居民交流的一个场所)1.3.2 楼梯间1.3.2.1 楼梯间设计要求1) 楼梯间的数量，位置和楼梯间的形式应满足使用方便和安全疏散的要
32、求，每个梯段的踏步不超过 18 级，亦不少于 3 级。2) 标准层楼梯踏步宽 0.27m，2.90m 层高标准层踏步数为 18 步，踏步前缘部分应有防滑措施。 （2.80m 层高 16 步 0.27mX0.175m？）3) 梯段板的净宽度为 1.18m，两段之间留 0.10m 空隙， （梯段是否设 0.10m高翻边？）楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，梯跑段空间高度(为最低或最高一级踏步前缘线以外 0.30m 范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)应不小于 2.20m，楼梯平台空间尺寸应不小于 2.00m，设计时应预留0.10m 富余量。多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处
33、净高不应小于 2.00m。4) 踏步斜段扶手高 0.90m，水平段扶手长度超过 0.50m 时，扶手高度1.00m。5) 楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0.11m，楼梯井宽度超过 0.20m 时，应采取防护措施，以防止儿童攀滑。6) 楼梯外窗台高度小于 0.90m 的窗及通窗应设 0.90m 高窗护栏。7) 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应与同一部消防电梯合用前室。8) 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于 5.00m。9) 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔，楼梯间设计应满足消
34、防规范的相关要求。10) 楼梯间内设各种电气设备箱及暗装消火栓，应布置在平台段，布置明装消火栓时，平台宽度相应增加 0.20m。2411) 消火栓应有竖向定位，暗装消火栓箱入墙 0.14m 厚，箱与住户内墙之间砌 0.06m 厚红砖，留洞需由结构与建筑专业共同校对认可。12) 楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线（距地 0.50m 或 2.00m） 。(是否只取一个值？)13)封闭楼梯间应在 1218 层单元式住宅、不超过十一层的通廊式住宅中设置。封闭楼梯间应满足下列要求：楼梯间应靠外墙，并能直接天然采光和自然通风；楼梯间应设乙级防火门，并开向疏散方向；楼梯间的底层紧接主要出口时，可将走道与门厅
35、等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门与其它走道和房间隔开；疏散用的楼梯间在各层的位置不能改变；疏散楼梯和走道上的阶梯不应采用螺旋楼梯和扇形踏步；疏散楼梯最小净宽应为 1.10m。14)防烟楼梯间应在 19 层以上单元式高层住宅和 11 层以上通廊式住宅中设置。防烟楼梯间应符合下列要求：楼梯间入口处应设前室或阳台、凹廊等；前室面积大于 4.5m2；前室应设防烟、排烟设施；通向前室和梯间的门应设乙级防火门，并开向疏散方向；前室内不应设烧水间、可燃物贮藏室、可燃气体管道、易燃或可燃液体管道和影响疏散的突出物等。15)室外楼梯一般可作辅助防烟楼梯，其净宽度不应小于 0.90m，倾
36、斜度不应大于 45，栏杆扶手的高度不应小于 1.10m。室外楼梯和每层平台应采用非燃材料制作。平台的耐火极限不应低于 1 小时。在室外楼梯周围2.00m 以内不应开设其他门窗洞口。16) 室外楼梯间应采取排水及防滑措施。17) 严寒地区楼梯间应采取保暖措施。1.3.2.2 楼梯间配置要求1) 楼梯间照明开关应采用声光或人体感应延时开关(结合住宅智能化设计)。2) 楼梯间提供清洗用上下水管，水龙头以及排水地漏。？3) 楼梯间内应采用集中抄表方式，即三表出户。4) 多层住宅楼梯间底层设计时应整体考虑信报箱位置及做法，单体信报箱的尺寸为 （信报箱详图见 ） ，最底层信报箱应不低于 0.60m，25最
37、高一层信报箱不应高于 1.60m。1.3.3 电梯及电梯厅1.3.3.1 电梯设计要求1) 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120 秒，发梯间隔时间不宜超过 69 秒。具体设计参下表：电梯载重、井道尺寸和开门尺寸一览表参数载重 井道平面尺寸 开门尺寸kg（人） mm（W）X mm（D） mm（W）X mm（H）600 1850x1700 800x2100700 1850x1850 800x21001850x19507501900x2060 800x21001850x19508001900x2060 800x21002100x20009002100x2060 900
38、x21001000 2100x2200 900x21002100x235011502100x2300 900x2100电梯速度、最大提升高度和顶层高度一览表参数 最大提升高度 顶层高度速度 m/s (mm) (mm)1 50000 43001.5 80000 44001.75 95000 45002 115000 50502.5 140000 52503 150000 60002) 电梯配置表 层数 电梯数 备注7 层【注】 1 部 或最高入户楼面距底层地面16m12 层 2 部 25层时，宜垂直分区设计（消防电梯除外）24 层（每层 40 人） 3 部 2635 层（每层 40 人） 4 部
39、 至少 1 部2.5m/s【注】 住宅中间层有直通室外地面出入口时，其层数由该层起计算；住宅出入口层位于底层公共用房的屋顶平台上，并具有疏散通道时，其层数由该层起计算；顶层为两层一套的跃层住宅时，其跃层部分不计层数。3) 塔式和走廊式住宅电梯宜集中布置，单元式住宅每单元只设一台电梯时，应在适当层数用联廊连通。4) 消防电梯的速度 VH/601.5m/s，容量11 人（800kg） 。5) 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于 2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。6) 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室
40、门为防护密闭门。7) 电梯不应计作安全出口，设置电梯的建筑物仍应按防火规范规定的安全疏散距离设置疏散楼梯。8) 电梯不应在转角处紧邻布置，单侧排列的电梯不应超过 4 台，双侧排列的电梯不应超过 8 台，同时电梯排列方式应避免噪音干扰住户，电梯井道不宜与起居室、卧室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体（不小于 300 剪力墙）, 且大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于 1.00m 的隔声层，隔声层设 0.80m0.80m 进出口。9) 速度大于 2m/s 的电梯应在井道底部和顶部设置不小于 0.60m0.60m 带百页窗的通气孔。10) 老年公寓电梯轿箱应可容纳担架床，轿箱内装修材料选择应以
41、坚固、耐用、易清洁维护为原则，尽量避免在轿箱内使用玻璃、磨光不锈钢等不易维护的材料。11)电梯机房应为专用的房间，其维护结构应保温隔热，室内应有良好通风、防潮和防尘，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的 1/10，且应设排气扇。12)北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。13) 不应在机房顶直接设置水箱及在机房内直接穿越水管或蒸汽管。14)电梯井道和机房的安全要求应符合国家有关标准的规定，消防电梯设置应符合防火规范的规定。271.3.3.2 电梯配置要求1) 电梯轿箱内宜采用带盲文按键。2) 电梯内宜采用语音通报系统。1.3.3.3 电梯厅的设计要求1) 电梯候梯厅深度应大于多台电梯
42、中最大轿箱的深度；供轮椅使用的候梯厅深度不应小于 1.50m；候梯厅深度不包括穿越候梯厅走道的宽度。2）电梯厅如无自然通风采光，应有通风抽湿设施。2) 电梯门口楼面应做 1反坡，防止电梯井进水。3) 电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。1.3.3.4 电梯厅的配置要求1) 电梯厅的墙壁应采用可擦洗材料，地面应为防滑地砖。2) 电梯厅应有明确醒目的识别标志，识别标志包括在 。1.3.4 地下室及半地下室1.3.4.1 地下室及半地下室设计要求1) 一般粱柱体系，有排烟和自动灭火设施的地下室（是否包括半地下室？）层高为 3.60m，采取结构措施(无量楼
43、盖)或设备措施 (喷淋管道穿粱，接力式风机)后,层高可适度降低。2) 地下室、半地下室净高应保证管道下净高 2.40m；计算净高时须预留0.10m 的设备管道安装量。应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于 2.20m,此处不宜设车位或布置设备。3) 地下室及半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房时，其净高应不低于2.00m。4) 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。5) 底层地下室地面应设置 0.15m0.20m 宽的排水沟，间距不大于 12.00m,排水沟坡度不小于 0.5%；地面向排水沟找 0.5%泛水；超过二层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元
44、。6) 地下室及半地下室应在一个或多个地面较低点设置集水坑，并预留排水泵电源及排水管路。287) 当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高；如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。8) 地下室、半地下室作为设备用房时，应作减震、消声处理。9) 位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计；防水、保温材料应采用抗压耐磨型。10)室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。11)当地下室上方为消防车道时，结构计算应
45、注意考虑消防车总重 300KN荷载。12)地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋） 、电气管线顺序。13)窗井、穿墙管沟、埋件、变形缝及墙身角隅等处，无论地下室采用防水或防潮做法均应有严密的防水措施。14)半地下室的外窗底皮距室外地面高度不应小于 0.30m。15)挡土墙及地面应考虑防潮，防水设计。16) 疏散（单侧出口逃生半径 15.00m，双测出口逃生半径 45.00m）？。17) 地下室及半地下室作为车库时入口处应考虑排水，截水及严寒地区坡道融雪装置。1.3.4.2 当地下室作为人防用途时应符合相关技术要求。1.3.5 附建公共用房1.3.5
46、.1 功能限制1) 住宅建筑中严禁布置存放和使用易燃易爆化学品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境的商店和车间。2) 住宅建筑中不宜布置锅炉房、变压器室等设备用房。如受条件限制必须布置时，应符合建筑设计防火规范及有关专业规范的规定。3) 住宅中设置饮食店、食堂等用房时，厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底层商业用房未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。294) 底层商业用房如考虑集中供冷，前期设计时应将平面适当分区分段设置；如考虑采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。5) 底层商业用房空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理。6) 底层商业
47、用房应设专用的货运通道；当人流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人流与货流交叉，减少交通安全隐患。7) 附建公共用房的设计，应符合相关设计规范及技术要求。 1.3.6 屋面1.3.6.1 普通屋面1) 通风、下水管等出屋面穿板防水处理。2) 北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。3) 雨落管布置应隐蔽，色彩和形式应配合立面设计。4) 屋面应作有组织的排水。5） 每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于 100，一般设不少于 2 个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙
48、上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用 50 排水管。6） 雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。7) 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。8) 单向排水屋面宽度宜控制在 9.00m12.00m。9) 相邻屋面高差大于 2.00 m 时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。10）高层上人屋顶女儿墙净高为 1.20m（种植屋面应特别注意） 。11）平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于 0.30m；北方地区应注意此处的保温。1.3.6.2 种植屋面1) 应符合国标屋面工程技术规范(GB-5007-94)。2) 施工时种植屋面应作试水实验。3) 应设置种植屋面供水系统。
