1、拆迁部工作流程1. 拆迁前期准备：组织拆迁前的准备会和研究会，做好和政府部门、专业管理部门以及群众的沟通、宣传工作。2. 组织入户调查： 负责核实拆迁片区内土地范围，掌握房屋现状及权属情况，负责组织入户调查、了解居民的拆迁意愿和拆迁要求，掌握居民和房屋数量和构成。3. 拟定征收公告：协助征收办拟定征收公告，明确征收范围，动迁期限及奖励措施，并明确禁止新建、改建、扩建等行为。4. 拟定补偿安置方案：协助征收办拟订安置补偿方案，并公布实施。5. 制定安置补偿协议：协助征收办制定制式补偿安置协议，并打印、印刷。 6. 宣传、动员：协助征收办开展各种形式的宣传交流活动，与党员、居民及居民代表开展拆迁座
2、谈会，充分沟通、认真听取代表意见。协助征收办组织全体居民开展拆迁动员大会，建立与居民的沟通对话平台。 7、拆除公司选择：协助征收办考察拆除公司，确保拆迁过程安全、到位。9. 入户丈量、测算：协助征收办入户丈量及测算房屋及其他地上建筑物构筑物面积和土地面积，产权人并予以确认。 8. 补偿安置协议签订：协助征收办核验房屋产权人身份，收回房屋及土地权属证书及其他资料，并引导居民签订补偿安置协议。10、发放拆迁补偿款：其中包括:拆迁奖励、过渡费、搬迁费、补偿款。11、房屋拆除。12.拆迁补偿方案成本核算：核算项目发生的拆迁补偿安置成本，并结合当地的土地开发政策及出让政策协助拆迁办确定成本返还及出让方案
3、。13. 组卷、归档：负责将拆迁过程的资料进行分类并组卷、归档，交接给公司档案保管部门。14、通过招、拍、挂完成土地出让。15、土地证的领取：依国有土地出让合同、土地出让金发票、契税缴纳发票去国土局办理国有土地使用权证。16 项目立项：编制工程立项申请公文，缴纳墙改基金办理“立项申请批文”及“固定资产投资许可证”17、申请设计条件：完成项目立项后并取得“立项批复”可去规划局办理规划要点、设计条件等批文。18、地勘完成19、项目规划设计：主要包括：项目规划布局、总平面、园林景观、交通、消防、公共配套等项目设计。20、报规：向规划局申报项目规划设计，审批后办理“建设用地规划许可证” ，并向设计院下
4、达“设计任务委托书” 。21、项目建设设计：设计院完成报建图设计？包括什么回迁房屋设计方案论证：参与项目回迁房设计方案的研讨，对回迁房的面积、户型等根据入户调查、原房屋现状等具体情况出具意见。22、报建：向规划局申报，并获取 “建设工程规划许可证”23、施工图设计：施工图设计及工程结构计算。取得“施工图纸审查批准书”24、招标：选定监理单位，施工单位，并签订合同25、办理质量监督手续26、办理施工许可证：需要手续有“立项批文” 、 “建设工程规划许可证” 、 “墙改基金证明” 、 “施工图纸审查批准书” 、 “房地产开发企业资质证书” 、 “建设单位资质证书” 、 “质量监督备案” 、 “中标通知书” 、 “勘察设计合同” 、 “施工合同” 、 “监理合同”等手续办理“施工许可证” 。27、前期手续档案整理，并归档。28、完成项目七通一平：给、排水、通电、天然气、电信、有限、道路、土地平整。16、回迁房建设。1、施工准备：测绘院（钉桩） 、桩基检测等前期准备工作2、地基处理3、基础施工（0）4、主体结构封顶（凭各项手续办理预售许可证）5、楼内管线、设备安装、装修、外部管线及景观等施工并达到竣工条件6、竣工验收、综合验收及备案17、回迁安置房屋选房顺序:通过签署拆迁补偿协议的顺序选房。18、回迁房交房：回迁房竣工验收后，组织回迁户收房入住，办理交房手续。
