1、第五节 合同履行的担保(课前案例),物保,甲乙于6月1日签订一购销合同，内有定金条款，约定甲给付乙定金10万元。后甲于6月15日交付8万元给乙，乙予以接受。问，该定金合同何时成立的？定金数额是多少？,一 定金(案例）,1、属于实践合同，定金交付才成立。,2、限制额度,定金由当事人自由约定，但不能超过主合同标的额的20%。若超过20%，是全部无效？还是部分无效？,结论：仅仅是超过部分无效，即超过部分不按定金计，超过部分属于不当得利。,(预防定金诈骗）,甲乙于6月1日签订一购销合同，内有定金条款，约定甲给付乙定金10万元。后甲于6月15日交付8万元给乙，乙予以接受。若他们的购销合同款为30万元，那
2、么甲乙定金合同的定金数额为多少？,3、定金罚则（案例）,甲乙订有一合同，后甲交10万元定金给乙方。设A 甲违约，应如何处理定金？B 乙违约，应如何处理定金？,给定金一方违约的，无权收回收受方违约的，双倍返还定金,4 与其他“金”的区别 ？,订金（案例)(只是预付款)、留置金、担保金、保证金、押金等，没有约定是定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。,二 抵押,第三人,抵押关系,提供的物叫抵押物,且不转移占有,1、含义：为担保债权的实现，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。,抵押人,债权人（抵押权人）,第三人,（
3、债务人）,2、抵押权登记的效力,不动产抵押必须登记才生效；动产抵押不登记也有效。各抵押物登记部门： 房地产：房地产交易中心 机器设备：工商局 车辆：车辆登记管理部门 其他动产：公证处,案例,外商甲向乙借款100万，由丙提供价值80万的房屋抵押并订立了抵押合同书。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以一辆价值20万的丰田车抵押给乙并订立了抵押合同，但未来得及办理登记。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权。本案中两抵押的效力如何？,动产抵押未登记会有什么问题？(案例),结论：抵押权有效但不得对抗善意第三人例：甲欠乙债10万元，以自有汽车一辆为乙设抵押，但未办理登记。抵
4、押期间，甲未经乙同意，以9万擅自卖与不知该汽车设有抵押权事实的丙，并货款两清，乙几天后知晓此事诉至法院，称自己不同意甲出卖，主张甲、丙买卖无效。问：应该如何解决？为什么？,3、抵押不破租赁,已经出租的财产可以抵押抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告之承租人。,4 抵押物转让,抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告之受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或者未告之受让人的，转让行为无效。,5 抵押权的优先效力,已经设定抵押的财产被查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权的优先效力。抵押权不是绝对优先，房地产
5、抵押合同中，建筑工程的承包人优先受偿权优于抵押权和其他债权。,1、含义：为担保债权的实现，债务人或第三人将其动产或权利出质给债权人占有，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。 分为动产质权和权利质权。 最大特点：质物转移占有,三 质押,汇票、支票、股票、专利权、著作权,2、质押合同的生效,出质人和质权人以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。,债权人,债务人,保证人,以信用做担保，所以叫人保,保证关系,四 保证,连带保证,一般保证,1、分类,指当事人在合同中约定，在债务人不能履行债务时，保证人才开始承担保证责任。,债权人已起诉或申请仲裁债务人；强制执行后，仍
6、未满足主债权。,以上措施都执行后仍未清偿的，即为不能履行，此时才可以要求保证人承担责任，否则保证人可拒绝，该拒绝的权利叫先诉抗辩权。,2、一般保证,英国甲贸易公司欠中国乙贸易公司债300万元，主合同约定6月1日前甲还钱。丙为保证人，保证合同中约定：“若甲不能履行债务时，由丙承担保证责任。”6月1日过后，甲未清偿。乙于6月2日电邮丙，要求丙还款300万元。问：丙应如何应对乙的请求？为什么？,可给予拒绝，依据是先诉抗辩权,先诉抗辩权丧失的情况, 债务人住所变更，致使债权人主张债权发生重大困难（债务人下落不明、出国等） 保证人书面弃权的,含义;即一旦主债务人到期不偿还债务的，债权人即可要求保证人承担
7、保证责任，也可要求债务人、保证人承担连带责任。案例：甲欠乙债100万元，丙为连带保证人。后甲到期不还100万元，乙直接要求丙清偿。问丙能否拒绝？,3、连带保证,存在方式 合同中直接约定或未约定保证方式或约定不明的，即推定为连带保证。案例：甲欠乙债100万元，乙、丙签订保证合同。后甲到期不还，乙请求丙还钱。问：丙能否拒绝？,练习,1、动产质押合同的生效时间是（ ）A.自质押合同签订时B.自质押物移交于质权人占有时C.自公证部门公证时D.自主合同生效时,2、下列关于抵押的说法正确的是( )A.正在建造的建筑物可以作为抵押物B.抵押物登记是所有抵押权设立的必要条件C.抵押物在抵押期间不得转让D.在同
8、一抵押物上不能设定多个抵押,B,A,3、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归()A.抵押人所有 B.抵押权人所有C.债务人所有 D.拍卖行所有4、下列关于定金合同表述不正确的是( )A.定金合同应当以书面的形式订立B.定金合同是诺成性合同C.定金合同约定的定金数额不得超过主合同标的额的20D.定金合同在执行时适用定金罚则,A,B,2008年1月12日，李某向张某借款10万元，双方签订了抵押借款协议，协议约定李某将自己的一处房屋作为抵押物，还约定了其他事项，其中约定2009年1月12日，李某连本带息一次性还清借款。为了简化手续，未办理登记。借款期满后，张某多次向李某催还借款，
9、但李某始终以各种理由推脱不还。2009年3月15日，李某将作为抵押的房屋转让给第三人，张某得知后，诉至法院，请求法院撤销李某与第三人的买卖合同，并依抵押合同的约定将房屋判归张某。请回答：(1)张某是否就房屋享有合法的抵押权?为什么?(2)李某与第三人的买卖合同是否有效?为什么?(3)张某是否就卖房屋价款有优先受让权，为什么?(4)法院对该案会如何判决?,债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。,（l）保管合同（2）运输合同（3）承揽合同,条件,1、标的物是动产2、须债权人合法占有债务人的动产3、须债权已届清偿期4、须债权的发生与动产的占有基于同一
10、法律关系， 但企业间的留置权不受此限。,甲公司与运输个体户乙于6月1日签订一运输木材合同，委托乙将木材从北京运至上海，到上海后甲即付运费。乙于6月3日运到后，甲未付款。问乙可否对该批木材行使留置权？,五 留置,辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。根据法律规定，关于辽西公司的行为，下列各项中，正确的是( )。A.属于行使抵押权B.属于行使动产质权C.属于行使留置权D.属于行使不安抗辩权,【答案】C【解析】对于企业之间留
11、置权的行使，可以不以同一债权债务关系为要件。,设上例中乙于6月3日运到后，甲未付费，但乙还是将全部木材交给甲。8月1日，甲又委托乙运一批钢材由北京到上海，并约定到沪后即付运费。当日，乙接到钢材后即留置下来，称：“赶快交付6月3日合同的运费，否则2个月后，我将钢材卖掉以扣除你6月3日所欠的运费。问：乙的做法是否合法？若乙为运输公司，则乙的做法合法否？,留置权的行使问题,1、当事人可在合同中自由约定宽限期，但该宽限期不得少于2个月。凡约定了宽限期的，宽限期过后债权人无须通知即可直接行使。2、当事人未约定宽限期的，债权人需在债权期满后确定一个至少2个月的宽限期，并通知债务人履行，宽限期过后仍未履行的
12、，才可行使留置权。3、如债权人未按2的通知义务直接变现留置物的，应付赔偿责任。,例1，甲委托乙修理彩电1台，约定修好后的次日甲付费。3个月内甲不付费的，乙可行使留置权。乙于6月1日修好，并告知甲。9月2日过后，甲仍未付费，乙申请一拍卖机构拍卖，得款1000元。乙扣下100元修理费，余下900交给甲，问乙做法有无不妥？设上例中甲乙并无3个月的宽限期约定。乙于6月1日修好后告知甲。6月2日过后，甲仍未付费。乙即申请一拍卖机构卖掉彩电。问乙的做法是否合法？设例1中6月2日过后，甲仍未付款。乙通知甲说：“若君于2个月内不付费，我即拍卖该彩电。”8月2日过后，甲仍未付费。次日，乙即申请拍卖。可否？,物的担保优先于人的保证,六 同一债权既有保证又有物的担保规则,
