1、泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/压敏胶项目可行性研究报告泓域咨询/规划项目WORD 格式下载可编辑泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/目录第一章 压敏胶项目绪论1一、 压敏胶项目名称及承办企业1二、 压敏胶项目提出的理由1三、 压敏胶项目选址及用地规模控制指标1四、 环境保护及安全生产2五、 压敏胶项目投资方案及预期经济效益3六、 压敏胶项目建设进度规划4七、 压敏胶项目综合评价4第二章 报告编制说明7一、 报告编制范围7第三章 项目建设背景及可行性10一、 电子设备制造产业发展规划背景10二、 区位发展背景11三、 产业发展符合性12四、 有利于发展张家港
2、经济13五、 项目建设可行性分析13六、 电子设备制造业行业分析14第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析16一、 建设规模及主要内容16二、 产品规划方案及生产纲领16三、 产品方案合理性分析17第五章 压敏胶项目选址科学性分析19一、 项目建设选址原则19二、 项目选址方案19三、 项目用地总体要求20四、 压敏胶项目选址综合评价22第六章 工程设计总体方案23一、 工程设计条件23二、 建筑规划方案24泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/三、 采用的标准图集25四、 土建工程建设指标25第七章 工艺技术设计及设备选型方案26一、 工艺技术设计确定的原则26二、 工艺技术
3、方案27三、 设备选型28第八章 压敏胶项目环境保护分析30一、 项目建设区域环境质量现状30二、 建设期环境影响分析及防治对策31三、 运营期废水影响分析及防治对策34四、 运营期废气影响分析及防治对策34五、 运营期固废影响分析及防治对策35六、 运营期噪声影响分析及防治对策36七、 综合评价36第九章 节能分析37一、 项目所在地能源消费及供应条件37二、 项目节能措施37三、 项目预期节能综合评价38第十章 组织机构及人力资源配置39一、 项目建设期管理39二、 项目运营期组织机构39第十一章 压敏胶项目实施进度计划41第十二章 投资估算与资金筹措42一、 投资估算的依据和说明42二、
4、 建设投资估算42三、 压敏胶项目总投资估算46四、 资金筹措与投资计划47第十三章 经济评价49一、 经济评价财务测算49二、 压敏胶项目盈利能力分析53泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/三、 财务生存能力分析54四、 不确定性分析55五、 偿债能力分析55第十四章 压敏胶项目综合评价结58第十五章 压敏胶项目附件报表60一、 固定资产投资估算表60二、 流动资金估算表60三、 总投资及构成一览表60四、 项目投资使用计划与资金筹措表61五、 资金来源与运用一览表61六、 项目借款还本付息计划表62七、 营业收入税金及附加和增值税估算表62八、 达纲年综合总成本费用估算表6
5、3九、 利润与利润分配表63十、 项目主要经济评价指标一览表64泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/1第一章 压敏胶项目绪论本章作为可行性研究报告的首章，主要目的在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出最终建议，为xxx 有限公司“压敏胶项目”建设决策和可行性研究报告的审批提供方便。一、 压敏胶项目名称及承办企业（一）项目名称压敏胶项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建项目，主要从事压敏胶的研制开发与制造业务。（三）项目承办企业项目承办企业名称：xxx 有限公司。二、 压敏胶项目提出的理由“中国制造 2025”针对全球传统和新兴产业发展趋势
6、，结合不同产业发展现状，合理制定了逐步提升制造业的方案，使中国在全球各产业的价值链地位全面提升。三、 压敏胶项目选址及用地规模控制指标（一）压敏胶项目建设选址本期工程项目选址在张家港 xxx 经济开发区。（二）项目用地性质及规模1、本期工程项目计划在张家港 xxx 经济开发区建设，用地性质为建设用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/2面积 78667.06 平方米（折合约 118.00 亩），代征公共用地面积 1966.68 平方米，净用地面积 76700.38 平方米（红线范围折合约 115.05 亩）。（三）用
7、地控制指标及土建工程1、本期工程项目净用地面积 76700.38 平方米，建筑物基底占地面积55412.72 平方米，总建筑面积 78269.44 平方米，其中：规划建设主体工程 57356.55 平方米，仓储设施面积 10201.15 平方米（其中：原辅材料仓储设施 5982.63 平方米，成品贮存设施 4218.52 平方米），办公用房4602.03 平方米，职工宿舍 1764.11 平方米，其他建筑面积 4345.60 平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 78269.44 平方米；项目规划绿化面积5261.65 平方米
8、，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 16026.01 平方米；土地综合利用面积 76700.38 平方米。2、该工程规划建筑系数 72.25 %，建筑容积率 1.02 ，建设区域绿化覆盖率 6.86 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %，固定资产投资强度 3542.85 万元/公顷，建设场区土地综合利用率 100.00 %；根据测算本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。四、 环境保护及安全生产本期工程项目符合张家港 xxx 经济开发区发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合张家港产业结构调整规划和国家的产业发展政策。强
9、化绿色科技国际合作。紧跟全球绿色科技和产业发展动向，加强工业绿色发展国际交流与合作，充分利用市场规模、装备生产能力、创新环境和人才队伍等方面的优势，吸引全球顶尖研发资源和先进技术转移。加快建立国际化的绿色技术创新平台，加强绿色工业、应对气候变化等领域国际科技合作研究，鼓励国内研发机构与世界一流科研机构建立稳定的合作伙伴关泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/3系，广泛开展科研人员交流培训，在更高层次和更广领域推动国际绿色科技合作。本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，本期工程项
10、目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。五、 压敏胶项目投资方案及预期经济效益（一）项目投资规模及资金构成1、根据谨慎财务测算，项目总投资 36679.00 万元，其中：固定资产投资 27173.66 万元，占项目总投资的 74.09 %；流动资金 9505.34 万元，占项目总投资的 25.91 %；在固定资产投资中，建设投资 27051.79 万元，占项目总投资的 73.75 %。建设期固定资产借款利息 121.87 万元，占项目总投资的 0.33 %。2、本期工程项目建设投资 27051.79 万元，其中：工程建设费用25041.94 万元，占项目总投资的 68.2
11、7 %，包括：建筑工程投资 13211.26 万元，占项目总投资的 36.02 %；设备购置费 11486.10 万元，占项目总投资的 31.32 %；安装工程费 344.58 万元，占项目总投资的 0.94 %。工程建设其他费用 1610.07 万元，占项目总投资的 4.39 %（其中：土地使用权费992.38 万元，占项目总投资的 2.71 %）；预备费 399.78 万元，占项目总投资的 1.09 %。（二）资金筹措方案1、项目总投资 36679.00 万元，根据资金筹措方案，xxx 有限公司计划自筹资金（资本金）26059.71 万元，占项目总投资的 71.05 %。2、根据谨慎财务测
12、算，本期工程项目申请银行借款总额 6814.98 万元，占项目总投资的 18.58 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/43963.38 万元，占项目总投资的 10.81 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2851.60 万元，占项目总投资的 7.77 %。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 3804.31 万元，占项目总投资的 10.37 %（其中：申请国家专项资金 2173.89 万元，占项目总投资的5.93 %；其他融资 1630.42 万元，占项目总投资的 4.45 %）。（三）项目达纲年预期经济效益规划目标1、
13、项目达纲年预期营业收入（SP）：89673.00 万元（含税）。2、年总成本费用（TC）：66584.76 万元。3、税金及附加：590.11 万元。4、达纲年利税总额：28529.13 万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）：22498.13 万元。6、项目达纲年净利润（NP）：16873.60 万元。7、项目达纲年纳税总额：11655.53 万元。8、达纲年投资利润率：61.34 %。9、达纲年投资利税率：77.78 %。10、达纲年投资回报率：46.00 %。11、达纲年总投资收益率：62.26 %。12、达纲年资本金净利润率：86.33 %。13、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：4
14、.02 年（含建设期 12 个月）。14、全部投资财务内部收益率：26.18 %（达纲年）。15、固定资产投资回收期：2.98 年（含建设期 12 个月）。16、项目经营盈亏平衡点（BEP）：38.96 % （达纲年）。六、 压敏胶项目建设进度规划“压敏胶项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/5行建设，本期工程项目建设期限规划 12 个月。七、 压敏胶项目综合评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合张家港及xxx 电子设备制造行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进张家港电子设备制造产业结构、技术结构、组织结构、
15、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、“压敏胶项目”属于产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国压敏胶的国产化进程，推动压敏胶制造产业调整和行业振兴；有助于提高 xxx 有限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，本期工程项目的实施是必要的。3、xxx 有限公司为适应国内外市场需求，拟建“压敏胶项目”，本期工程项目的建设能够有力促进张家港 xxx 经济发展，为社会提供就业职位896.73 个，达纲年纳税总额 11655.53 万元，可以促进张家港区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡
16、献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。4、促进生产方式绿色精益化。利用移动互联网、云计算、大数据、物联网及分享经济模式促进生产方式绿色转型，推动研发设计、原材料供应、加工制造和产品销售等全过程精准协同，强化生产资料、技术装备、人力资源等生产要素共享利用，实现生产资源优化整合和高效配置。加快形成企业智能环境数据感知体系，落实生态环境保护信息化工程。加快绿色数据中心建设。发展大规模个性化定制、网络协同制造、远程运维服务，降低生产和流通环节资源浪费。推动电子商务企业直销或与实体企业合作经营绿色产品和服务，鼓励利用网络销售绿色产品，满足不同主体多样化的绿色消费需求。利用线上线下融合等模式
17、推动绿色消费习惯形成，增进泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/6民众绿色消费获得感。5、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率 61.34 %，投资利税率 77.78 %，全部投资回报率 46.00 %，项目全部投资所得税后财务内部收益率 26.18 %，达纲年财务净现值 54515.05 万元，总投资收益率62.26 %，资本金净利润率 86.33 %，全部投资回收期 4.02 年（含建设期12 个月），固定资产投资回收期 2.98 年（含建设期 12 个月），项目盈亏平衡点 38.96 %，因此，本期工程项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。泓域
18、咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/7第二章 报告编制说明投资项目可行性研究报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。依据国家有关项目建设的法律、法规、技术规范和张家港等当地政府的有关政策、规定文件的要求，对本期工程项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合张家港 xxx 经济开发区的自然条件、资源条件、基础设施条件和建设环境要求，依据 xxx 有限
19、公司对本期工程项目总体规划设想方案，认真编制压敏胶项目可行性研究报告，现将报告编制情况说明如下。一、 报告编制范围根据可行性研究报告是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证；本报告通过对“压敏胶项目”进行技术化和经济化比较和分析，阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性，研究分析和预测国内外市场对压敏胶供需
20、情况与建设规模；因此，本报告编制的主要内容有：对项目的建设背景、条件及必要性进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、项目实施进度、招投标方案、泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/8投资估算和资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析，同时，提出项目的主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要内容包括如下九个方面。1、压敏胶项目建设背景和必要性分析：依据国家产业发展政策、行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据xxx 有限公司已经具体的资源条件、建设条
21、件并结合企业发展战略，阐述本期工程项目建设的背景及必要性。2、压敏胶市场供需分析：根据我国行业市场需求的变化趋势，分析本期工程项目压敏胶的发展前景，论证压敏胶的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。3、压敏胶项目建设方案：根据市场分析并结合 xxx 有限公司资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。4、压敏胶项目工程方案：初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、
22、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。5、压敏胶项目节能、环境保护与安全卫生：针对项目的特点，分析本期工程项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。6、压敏胶项目组织管理和实施进度计划：根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。7、压敏胶项目投资估算：根据项目工程量及投资估算指标，按照国泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/9家和及张家港的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制
23、项目总投资表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之相关的测算值。8、压敏胶资金筹措方案：根据项目建设进度及能够提供的资本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制建设投资估算筹措表和分年度资金使用计划表。9、压敏胶项目经济效益分析：根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投产期、达纲年营业收入和总成本费用，计算项目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。可行性研究报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用
24、于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/10第三章 项目建设背景及可行性一、 电子设备制造产业发展规划背景（一）国民经济十三五发展规划显而易见，中国制造 2025实施和推进所取得的成效，是中国制造企业在各方的支持下奋发图强的结果，是顺应第四次工业革命的浪潮而积极吸纳、融入各类高新技术的结果，是多年技术创新积累而发力的结果，是在开放的环境下与国外相关企业开展平等互利双赢的合作的结果。（二）工业绿色发展规划促进生产方式绿色精益化。利用移动互联网、云计算、大数据、物联网及分享经济模式促进生产方式绿色转型，推动研发设计、原材料供应、加工制造和产品销
25、售等全过程精准协同，强化生产资料、技术装备、人力资源等生产要素共享利用，实现生产资源优化整合和高效配置。加快形成企业智能环境数据感知体系，落实生态环境保护信息化工程。加快绿色数据中心建设。发展大规模个性化定制、网络协同制造、远程运维服务，降低生产和流通环节资源浪费。推动电子商务企业直销或与实体企业合作经营绿色产品和服务，鼓励利用网络销售绿色产品，满足不同主体多样化的绿色消费需求。利用线上线下融合等模式推动绿色消费习惯形成，增进民众绿色消费获得感。（三）中国制造 2025在信息化浪潮下，工业化发展面临诸多挑战。“中国制造 2025”围绕实现制造强国的战略目标，明确了 9 项战略任务和重点，在推动
26、传统产业转型升级的同时，瞄准全球新一轮产业发展方向，促进传统产业与三维打印、机器人、人工智能等新兴产业紧密结合。（四）经济新常态下产业结构调整泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/11改革开放以来，我国不断调整优化产业结构，三次产业之间的协调性不断提高，但三次产业内部不合理问题依然突出，主要表现为工业加工度不高，高技术产业大多处于全球价值链的低端，重化工业领域产能过剩严重；传统服务业业态创新迟缓，现代服务业和生产性服务业发展滞后；农业现代化水平低。出现这些问题，与我国所处的发展阶段和资源禀赋有一定关系，但主要与我国当前的体制机制和产业政策有关。“十三五”时期，调整优化产业结构，必
27、须以全面深化改革为契机，加快消除体制机制和政策障碍。（五）“十三五”中小企业发展规划支持特色化发展。支持中小企业针对不同的消费群体，采用独特的工艺、技术、配方或特殊原料进行研制生产，提供特色化、含有地域文化元素的产品和服务，形成具有独特性、独有性、独家生产特点，具有较强影响力和品牌知名度的特色产品、特色服务等。二、 区位发展背景“十三五”时期，全市经济社会发展的总体目标是：经济竞争力更强。全市地区生产总值、公共财政预算收入年均增长 7%左右。加快培育一批在行业中占据主导地位、拥有话语权的核心企业，到 2020 年，入围中国500 强企业突破 7 家、服务业 500 强企业达到 12 家以上，累
28、计拥有上市公司 23 家。新兴产业产值占规上工业产值比重每年增长 12 个百分点，服务业增加值占 GDP 比重达到 50%左右，全社会研发支出占 GDP 比重达到3%，科技进步贡献率达到 65%，争取获批国家级高新区。信息化发展水平达到 95%。社会消费品零售总额年均增长 10%左右。单位建设用地GDP 产出达到 7.5 亿元/平方公里。综合实力保持全国百强县（市）前三位。以提高经济发展的质量和效率为主线，全面融入“中国制造 2025”和“互联网+”，推动产业 “调高、调轻、调优、调强、调绿”，培育引导新经泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/12济发展，加快形成先进制造业和现代
29、服务业“双轮驱动”、新兴产业蓬勃发展的现代产业体系，保持经济中高速增长，努力提升三次产业的融合化、高端化、智能化、服务化和集约化水平，产业结构实现“三二一”新格局。全面推动张家港传统制造业转型升级，向高附加值化和服务化发展，留优汰劣，贡献率进一步提升。到 2020 年，实现单位工业用地工业增加值 75万元/亩，规模以上工业总资产贡献率达到 10%，工业企业全员劳动生产率达到 40 万元/人。做高产业附加值。瞄准国内国际同行业标杆推进技术改造，加强新一代信息技术开发应用，加快传统优势制造业装备提升、工艺优化、产品升级，全面提升质量品牌，推动传统规模企业向智能制造、高端产品、战略新兴产业方向拓展提
30、升。推动制造业服务化。推动制造企业立足品牌和核心技术优势，基于互联网开展服务业态和商业模式创新，重点延伸发展产品设计、运营维护、产业物流、零售分销、电子商务等服务业态，加速生产型制造业向服务型制造业转型。新常态下全面深化改革，还要紧紧围绕发展中面临的突出问题推进改革，推出既具有年度特点，又有利于长远制度安排的改革举措，确保改革开放始终处于“进行时”。各级政府要积极主动地认识新常态，适应新常态，引领新常态，以政府自身革命带动重要领域改革。通过进一步加快政府职能转变，推动行政审批、投资、价格、垄断行业、特许经营、政府购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投资等领域改革，为大众创业、市场主体创新营造
31、更加有利的政策环境和制度环境，让全面深化改革成为推进经济社会持续健康发展的强劲动力。三、 产业发展符合性为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录，其中：压敏胶制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，本期工程项目泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/13属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，本期工程项目符合国家及地方相关行业的准入规定。“中国制造 2025”针对全球传统和新兴产业发展趋势，结合不同产业发展现状，合理制定了逐步提升制造业的方案，使中国在全球各产业的价值链地位全面提升。四、 有利于发展张
32、家港经济本期工程项目建成后将形成年产压敏胶 0.00 0.00 的生产能力，将为张家港工业发展注入新的活力，带动社会经济各项事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；xxx 有限公司利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施“压敏胶项目”形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相关产业的迅速发展；项目达纲后对发展张家港经济、增加财政收入、引领电子设备制造产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。五、 项目建设可行性分析（一）符合压敏胶产业政策发展的客观要求“中国制造 2025”针对全球传统和新兴产业发展趋势，结合不同产业发展现状，合理制
33、定了逐步提升制造业的方案，使中国在全球各产业的价值链地位全面提升。（二）顺应压敏胶行业市场发展的必然趋势从国内看，“十二五”是全面建设小康社会的关键时期，是加快转变经济发展方式的攻坚时期，经济结构战略性调整为新材料产业提供了重要发展机遇。一方面，加快培育和发展节能环保、新一代信息技术、高端装备制造、新能源和新能源汽车等战略性新兴产业，实施国民经济和国防建设重大工程，需要新材料产业提供支撑和保障，为新材料产业发展提供了广阔市场空间。另一方面，我国原材料工业规模巨大，部分行业产能过剩，泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/14资源、能源、环境等约束日益强化，迫切需要大力发展新材料产业
34、，加快推进材料工业转型升级，培育新的增长点。（三）满足企业转型升级的现实需要从海外市场看，中国新兴产业全球化发展环境不容乐观。例如，2014年年末，美国公布第二起对华光伏双反案裁决，根据美方裁决，中国企业需交税率大幅上升，这将对中国光伏出口造成较大打击。从国内看，知识产权保护力度不足已经成为影响创新产业发展的重要因素，如深圳迈瑞等企业反映创新型医疗器械等产品经常被抄袭，同时维权成本高，影响企业创新积极性。此外，充分利用全球创新资源来弥补自身技术短板，也成为战略性新兴产业进一步发展的必要条件，急需加大相关工作力度，加速国际化创新体系建设。实现经济稳定增长，不能忽视防范风险。当前，我们要度过经济减
35、速关口、平稳转向新常态，防控化解各类风险难以避免，也十分复杂。对于产能过剩、地方债务等方面的问题，还需强调底线管理、主动有为。最近一个时期，中央正在有条不紊地按照既定步调推进改革，态度和力度都表现出强大的定力和决心。我们要认真贯彻落实好中央的各项决策部署，加倍努力落实中央经济工作会议关于“稳增长”的各项部署，保持稳增长和调结构之间的平衡，依靠促改革调结构，合力推动我国经济在新常态下稳步前行。稳定是发展的基石，行稳是致远的前提。在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，习近平总书记发表重要讲话，分析当前国内国际经济形势，总结 2016 年经济工作，阐明经济工作指导思想，对 2017 年经济工作作出全面部署
36、。贯彻中央经济工作会议精神，要把稳中求进工作总基调贯彻到各个方面，切实做到稳定大局、不断进取、奋发有为。六、 电子设备制造业行业分析2015 年 5 月 19 日国务院正式印发了中国制造 2025，这是党中央、泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/15国务院总揽国际国内经济发展大势，站在增强我国综合国力、提升国际竞争力、保障国家经济安全的战略高度做出的重大战略部署，其核心是加快推进制造业创新发展、提质增效，实现从制造大国向制造强国转变。中国制造 2025由工业和信息化部会同发展改革委、科技部、财政部、质检总局、工程院等部门和单位联合编制。坚持突出重点。新材料品种繁多、需求广泛，要
37、统筹规划、整体部署，在鼓励各类新材料的研发生产和推广应用的基础上，重点围绕经济社会发展重大需求，组织实施重大工程，突破新材料规模化制备的成套技术与装备，加快发展产业基础好、市场潜力大、保障程度低的关键新材料。泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/16第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析一、 建设规模及主要内容1、根据国内外市场需求和 xxx 有限公司建设能力分析，本期工程项目计划总投资 36679.00 万元；预计年实现营业收入 89673.00 万元。2、本期工程项目规划总用地面积 78667.06 平方米（折合约 118.00 亩），其中：代征公共用地面积 1966.68
38、 平方米，净用地面积 76700.38 平方米（红线范围折合约 115.05 亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积 78269.44 平方米，其中：规划建设主体工程 57356.55 平方米，仓储设施面积 10201.15 平方米（其中：原辅材料仓储设施 5982.63 平方米，成品贮存设施 4218.52 平方米），办公用房 4602.03 平方米，职工宿舍 1764.11 平方米，其他建筑面积 4345.60 平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测
39、算本期工程项目不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 78269.44 平方米；预计建筑工程投资 13211.26 万元。二、 产品规划方案及生产纲领1、xxx 有限公司在深入进行电子设备制造行业市场调查，充分了解国内外压敏胶市场需求的基础上，准确预测其市场走向，筛选出市场销路好、投资效益高、发展前景广阔的压敏胶，作为本期工程项目的规划目标，结合现有市场容量及今后发展趋势，确定产品方案及建设规模，避免全国市场及局部市场的产能过剩，从而确保项目投资的经济效益；同时充分发挥张家港产业体系和 xxx 有限公司的自身优势，选择合理的工艺路线和生产方案，充分发挥规模经济优势，采用先进生产工艺技术
40、，确定经济合理的生产规模。泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/172、本期工程项目主要从事压敏胶的生产和销售服务，根据国家有关产业发展政策和国内外市场对压敏胶需求预测分析，综合考虑 xxx 有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。三、 产品方案合理性分析（一）产业发展政策的符合性分析为了使国民经济健康有序发展，节约有限
41、的资源和能源，国家和行业制定了某些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁止发展产业（含规模）目录；本期工程项目不属于国家发展和改革委员会为了使国民经济健康有序发展，节约有限的资源和能源，国家和行业制定了某些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁止发展产业（含规模）目录；本期工程项目不属于国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）中规定的限制类和淘汰类，是产业发展政策允许发展的项目；因此，其建设符合国家和行业的产业发展政策，能够推动电子设备制造行业的发展，从而带动张家港地方经济的发展。（二）资源利用的合理性分析本期工程项目的建设
42、有利于资源的合理利用，本期工程项目主要利用的资源包括物质资源、人力资源和资金等；项目建设用地为现有土地，各项土地综合利用指标符合规划要求；设备已完成初步选型，设备生产厂家技术先进、成熟，可随时定购；项目需要的建材可从当地采购；张家港人力资源充足，满足本期工程项目建设过程中及建成后的人力资源需要；如泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/18上所述，本期工程项目通过统一规划建设配套设施，将达到节约土地和其他资源、降低成本、提高效益、更加有效地利用资源的目的。泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/19第五章 压敏胶项目选址科学性分析一、 项目建设选址原则为了更好地发挥其经
43、济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和张家港 xxx 经济开发区的实际情况，“压敏胶项目”选址应遵循以下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与张家港 xxx 经济开发区的建成区有较方便的联系。3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。综上所述，“压敏胶项目”拟选址在张家港 xxx 经济开发区，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。本期工程项目选址交通便利、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境
44、适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段；所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通运输条件便利、四方通衢、土地平整、配套设施齐备，符合项目选址要求。二、 项目选址方案张家港，原名沙洲，1986 年 9 月撤销沙洲县，以境内天然良港张家港命名设立张家港市。张家港位于中国大陆东部，长江下游南岸，是苏州市所管辖的县级市。东南与常熟相连，南与苏州、无锡相邻，西与江阴接壤，北滨长江，与如皋、靖江隔江相望。 张家港文化属吴越文化，张家港人属江浙民系使用吴语。张家港是沿海和长江两大经济开发带交汇处的新兴港口工业城市。张家港是中国综合实力最强的县级市之一，连续多年位居泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务
45、机构 http:/20全国百强县前列，在经济、文化、金融、商贸、会展、服务业和社会建设等领域成就显著。张家港市面积 999 平方公里，其中陆域面积 777 平方公里，拥有 2 个国家级开发区，辖 8 个镇和 1 个现代农业示范园区、1 个旅游度假区。三、 项目用地总体要求1、“压敏胶项目”均按照 xxx 建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照 xxx 建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设项目平面布置符合电子设备制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24
46、号）文件规定的具体要求。3、根据测算，本期工程项目固定资产投资强度 3542.85 万元/公顷，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）中规定的电子设备制造行业固定资产投资强度1259.00 万元/ 公顷的规定；同时，满足张家港 xxx 经济开发区确定的“固定资产投资强度3000.00 万元/公顷”的具体要求。4、根据测算，本期工程项目建筑容积率 1.02 ，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）中规定的电子设备制造行业建筑容积率0.80 的规定；同时，满足张家港 xxx 经济开发区确定的“建筑容积率1.00 ”
47、的具体要求。5、根据测算，本期工程项目建筑系数 72.25 %，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）中规定的电子设备制造行业建筑系数30.00 %的规定；同时，满足张家港 xxx 经济开发区确定的“建筑系数35.00 %”的具体要求。6、根据测算，本期工程项目办公及生活用地所占比重 4.80 %，完全泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/21符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）中规定的电子设备制造行业办公及生活用地所占比重7.00 %的规定；同时，满足张家港 xxx 经济开发区确定的“办公及生活用
48、地所占比重7.00 %”的具体要求。7、根据测算，本期工程项目绿化覆盖率 6.86 %，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）中规定的电子设备制造行业绿化覆盖率20.00 %的规定；同时，满足张家港xxx 经济开发区确定的“绿化覆盖率20.00 % ”的具体要求。8、根据测算，本期工程项目占地产出收益率 11691.40 万元/公顷，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）中规定的电子设备制造行业占地产出收益率5000.00 万元/ 公顷的规定；同时，满足张家港 xxx 经济开发区确定的“占地产出收益率6000.00 万元/公顷”的具体要求。9、根据测算，本期工程项目占地税收产出率 1519.63 万元/公顷，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）中规定的电子设备制造行业占
