1、上海松江大学城上海大学城一共有 7 个大学城，分别为松江大学城、南汇大学城、闵行大学城、奉贤大学城、金桥大学园区、杨浦大学园区、临港大学园区。其中松江大学城为上海最大，是现为止中国规模较大的大学园区。松江大学城内含上海外国语大学、上海对外贸易学院、上海立信会计学院、东华大学、上海工程技术大学、华东政法大学、复旦大学上海视觉艺术学院七所学校。松江大学园区位于上海市西南的松江区，东至方松公路，西临沈泾塘，北起张家浜河,南达文翔路。松江大学园区总面积近 8000 亩，规划总建筑面积约 208 万平方米，其中教学区建筑面积 62.45 万平方米，生活区建筑面积 45.6 万平方米，共享教学资源区建筑面
2、积 6.5 万平方米。松江大学园区建设总投资约 53.3 亿元。人口接近 50 万人。校园区特色：松江大学城是一座没有围墙的大学园区，校与校之间没有围墙，只是用绿化带或河流来划分边线，在大学城内各类资源可以共享。大学城内的师生实现“一卡通”，各校的后勤服务统一达到社会化，共享地带的后勤工作，各校师资可以相互聘用，高素质的教师可以轮流在几所大学执教，促进教师不断提高教学水平；学生可以各取所需，走进任何一所大学的课堂选修课程，所修的学分在各校之间都予以承认。功能定位：依托新城优越的文化、交通、生态和第二产业资源, 融文化娱乐、商业服务、生活居住等功能于一体的复合型综合城区。松江大学城是我国首座由多
3、所大学抱团组成的高校园区。 是一所具有现代建设理念的开放式的新型大学群组合，既具有环境优美、格调高雅、一校一貌、资源共享、舒适实用的特色；又兼具有欧、澳建筑风格的松江城区一大景观。交通状况：北临佘山国家旅游渡假区，南倚历史文化名镇松江，有良好的历史文化氛围和优越的学习环境。松江大学园区距上海市中心 30 公里，距虹桥国际机场 25 公里。周围沪杭高速公路、318 国道等道路纵横交错，交通便捷。已开通的 轨道交通 9 号线已与市区连接，并直通世纪大道，横穿上海东西两侧。九号轨道交通线沿经的都是近年来开发的大型房产区域。2松江大学城商圈分析2.1.大学城商圈界定随着松江大学城的不断完善，规模不断扩
4、大，拥有“学生第一街”美誉的文汇路商圈也红红火火的蓬勃发展起来。 松江大学城的商圈主要是一条直线的纵向发展。 商铺主要分布在文汇路的北侧。文汇路全长 2.5 公里，占地 13 万平方米，总建筑面积 8 万平方米，按规划共分成 11 个地块，近 300 个商铺。学生街位于大学城中部，是大学城生活园区内的重要配套工程，集餐饮、购物、娱乐、休闲、体育、文化交流活动为一体的综合性服务区域，为师生提供休闲、文化旅游、购物等一条龙的后勤保障服务。学生街的建筑线条清晰，颜色明亮，以古典主义与新古典主义风格为主。根据学生的生活环境设计了大面积的绿地广场，还布置了不少小品、 雕塑、 喷泉构架等。 以学生河为纽带
5、，学生公寓为背景，形成一条独特视点。大学城商圈划分确定整个文汇路直线商圈以后，将从版块和层次来对商圈进行划分。2.2 大学城商圈划分确定整个文汇路直线商圈以后，将从版块和层次来对商圈进行划分。按板块来划分根据大学城学生公寓开发的时间顺序， 可以把大学城商圈板块分为一期板块， 二期板块， 三期板块和四期板块。作为上海松江大学城后勤产业的代表和大学城旅游景观的标志性建筑，有近 300 个商铺，小商铺的面积在 60 到 100m2 左右，通过大学城商圈业态调查，饮食业态占到 34%，成为大学城商业的最主要业态，第二业态为娱乐 18%。超市便利店为第三业态占 16%。房产市场价格自从 9 号线开通以及
6、万达等几家大型商场落户大学城以后，这里房价开始涨了许多，价格按板块位置不同来划分，平均下来，均价大概有 1.31.8 万/平米。房租价格一房在2000 左右，两房在 3000 左右，依次类推。商铺出租价格从 40 元到 240 元的每平价格不等。商铺出售价格在 2 万 5 到 6 万 5 不等。广州大学城广州大学城位于广州市番禺区新造镇小谷围岛及其南岸地区，是国家一流的大学园区，华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的城市新区，面向 21 世纪适应市场经济体制和广州国际化区域中心城市地位、生态化和信息化的大学园区。进驻十所高校，分别是：中山大学、华南理工大学、华南师范
7、大学、广州大学、广东外语外贸大学、广州中医药大学、广东药学院、广东工业大学、广州美术学院、星海音乐学院。面积 17.9 平方公里，计划入驻 20 万大学生，规划城市人口约 35 万人，相当于一个中等规模的城市，总投资规模约 300 亿元。定位为中国一流的大学园区，华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的城市新区，适应市场经济体制和广州国际化区域中心城市地位、生态化和信息化的大学园区。分成四大功能区：教学区、生活区、公共设施共享和其他的区域，保留村落和文化商业设施。教学区设置在外环与中环之间，生活区设置在中环与内环之间，整个公共资源共享区就在内环路里面，沿着主要的中轴线
8、是地铁、商业、金融、居住用地。交通状况作为东部生态轴的重要节点，广州大学城已形成完备的立体交通网络。1 公交：20 余条公交线路。2 地铁：4 号线地铁，7 号线地铁，12 号线地铁。3.南沙港快速 4. 京港澳（京珠）高速延长线。目前还有几期在建和规划的隧道。商圈情况广州大学城按照环形放射网状规划设计，内环、中环、外环三个半径不同的同心圆环形路把大学城分隔成中心休闲区、生活区和教学区。各高校的大学生课余的生活起居集中在中环与内环之间，人口密度相当大，消费的需求也十分旺盛。独特的地理环境和特定的消费人群使得大学城多个商业中心呈现出不平衡的发展趋势，紧邻生活区的广大商业中心和贝岗商业区游人如织，
9、处于大学城外环的北亭广场门可罗雀，地铁上盖的商业服务区南区和北区也门店冷清。目前广州大学商业中心位处广州大学生活区，总经营面积达 7 万平方米，是广州大学城第二期规划中最大的商业城，同时也是最早具规模的商业中心。由于广大商业区位置便利，商品档次符合大学生消费水平，它成为大学城内最成熟、最具人气的综合商业中心。从交通方面来说，广大商业中心有多条城内及出城公交线路，是大学城商圈中交通最为便利的商业区。优势：按照广州大学城的体量，相当于一个中型城市，现在大学城的商业发展规模还有限，一些中高端的楼盘社区还在逐渐形成，未来商业发展前景可期。此外，以大学生为主要消费群体，定位明确。劣势：大学生为主的消费群
10、体，消费水平有限，也将在一定程度上影响项目辐射力。而且大学生的时间作息，也与一般商业区的购物中心大相径庭，需要区别对待。房产市场价格目前房产价格出售价格区间为 90002000 每平米。出租价格单身公寓一房价格在 16002200 左右。二房为 27003000.三房价格为 30003800.商铺价格出租为 150300，商铺价格在 3 万8 万，也有挂出 12 万每平的价格。按房产网上分析，目前广州大学城商业业态分布的不合理和软环境的一些因素的制约，商铺招商外围的经营不是很成功，有些大集团已经退租退铺，目前将会在大学城二期得到改善。北京大学城北京有几个大学城，但真正成规模的是昌平区沙河镇的沙
11、河大学城，北起六环路，南至沙河卫星城北环北路，西起东沙河，东至回昌路，其中高教园区规划建设用地面积 733.63 公顷。沙河是北京市规划中 14 个卫星城之一园区规模大学城建筑面积超过 500 万平方米，可容纳 20 万余人的综合型园区，包括 10多万学生，2 万教职员工。本区空气质量列全市第一，宜居指数无可比拟。她凭借大学独特的人文氛围、得天独厚的地域优势。100 万平方米景观绿地、120万平方米城市规模配套设施、134 万平方米大学教育设施、74 万平方米商业金融、20 万平方米文化娱乐、5.5 万平方米的中小学托幼、16 万平方米体育健身、10 万平方米三甲综合医院。目前，中央财经大学、
12、北京邮电大学、北京航空航天大学、北京师范大学和外交学院已陆续入住园区。园区内由北向南分布中央财大、北师大、北邮，往西是外交学院和北航。高教园区入驻规模为学生 10 万人，教职工 2 万人，将有近50 个院系、约 120 余个专业入驻。园区将构成以理工类学科为主，兼有文科、财经、外语、师范类学科的合理办学结构。五所高校进驻园区将以高知识、高技能人才的大量聚集奠定了雄厚的人力资源基础；与多所“211 工程“重点大学建立全方位的教育合作，提供教育国际化的平台；多项产业、多种机遇创造巨大的发展空间。大学城将成为一个拥有各类综合教学楼、科研实验楼、计算机中心、校园互联网络系统、图书资料信息中心、各种体育
13、运动中心、文化宫、大礼堂、文化广场以及学生公寓、教师公寓、书店、健身、商业、餐饮、医院、交通、保安、清洁卫生等各项配套服务设施为一体的大型科技教育园区。园区特色沙河大学城特有的理想和气质，将与世界及国内著名企业和高校展开合作，特别是在人力资源开发、培训、出版、建筑、商业服务、投资等各方面，共同创建有特色的教育试验区。大学城的发展定位于以高科技制造业为基础，推动科学技术研究和开发应用，以形成科学研究综合体为目标，培育创新环境，促进广州产业结构的调整和经济发展，从而发展成为一座具有高质量生态环境、完善的城市基础设施、高效益的投资管理软环境、以产、学、研为主、辅以少量高级住宅的多功能现代新型城区，北
14、航、北邮、北师大、北京外事学院、中央财经大、外交学院等学府的进驻，文理结合，兼收并蓄，构建了大学城全面而系统的高等教育框架和浓厚的文化氛围。每所大学自主管理，办学相对独立，各具特色，各有优势；资源充分共享，各种生活配套设施一应俱全，实现后勤社会化管理，构成了理工类、文法类、财经类、外语类、师范类等多个学科复合的合理办学结构。生活交通配套园区生活配备逐步完善现有部分高档别墅，如玫瑰园别墅以北美风格为主的大型高档别墅区以北美风格为主的大型高档别墅区面积 262 平米到 1499 平米不等，户户门前小溪流水、户户立体式庭院设计。此外交通十分便利，京昌高速 12 出口东行直达高教园，东邻规划之回昌路贯
15、穿回龙观、昌平，与城市主干路相接；规划市郊轻轨（西直门-昌平新城）穿高教园区而行，30 分钟直达西直门；公交 820 路、345 路、345 路支线、919 路、小20 路、小 21 路经过，复合式的便捷交通网，顺畅通达京城各地。城区现状昌平地区的农村人口众多，收入较低；城镇居民收入相对市区居民收入差距较大，收入较低。昌平区域因较靠近市区，部分高收入（有车族）购物通常选择在市区，所以昌平县城内的商业产品是以中低档为主，主要面对中低收入者，即为昌平主流消费群为主，且商业设施的生活配套性明显强于其服务享受功能。在集中性商业中市场类的水屯市场就是完全面对郊区农民，硬件各方面条件很差，很像二三级城市的
16、集贸市场，而县城内鑫隆市场生意非常火，主要原因是其定位服务于昌平区域主流的消费群，其产品也多为中低档，但市场的硬件同样很差，其产品也多为中低档，但市场的硬件同样很差，因其地理位置较理想，且规模大，总商户约 1000 个，特形成了一个相对具有规模性的消费中心。在昌平的商场类业态中以新世纪和阳光较为突出，其产品均以中档，但其商场的硬件和软件设施与市区的商场无法相比；新近开业的国泰百货硬件设施较好，货品比前两者略上一个档次，有望成为昌平新的购物中心。 房地产市场价格目前网上挂价在 1500018000 每平米之间，个别品质精装楼盘在 23000 每平。出租价格为一房在 18002000 左右，两房在 2300 左右，三房在 28003000 左右。商铺租售：100200 之间，地铁口的贵点。出售价格在 3 万 5 至 5 万左右。以前所有租售价格均来自搜房和 58 同城网。
