1、武汉大平层典型项目精装修情况及豪宅价值提升当土地越来越集约发展，一个城市的发展亦由平面时代进入垂直发展。2009 年当地产思想者冯仑在理想丰满中提出“立体城市”时还被争议是“梦想，还是疯想” ；如今一座座的楼宇造型各异，色彩斑斓，肩挨着肩，手牵着手，绵延无尽，铺向天边。白天汽车在密集的楼宇间穿行，凌空高悬的高架桥给人以在楼宇腰际间攀援而升的错觉。当夜幕降临，那一座座的楼宇被七彩灯光点缀得格外迷人，恍若银河垂落脚下，疾驶的汽车似乎正在穿越星汉灿烂的银河鹊桥，繁星似锦，高楼直刺苍穹。在建造技术提升下，越来越多的 600+高层拔地而起，这种变化预示着立体城市、垂直综合体将成为趋势。作为城市功能之一，
2、 “登高望远”的城市居住与稀缺资源下稀缺地块对应稀缺产品规律相契合。本专题以武汉典型大平层装修为切入，辅以配套与服务，期以发现豪宅价值提升方向。供高端或豪宅展示与建议参考。1、装修风格与标准项目名称 材质/设备 武汉天地三期御 江苑 万达公馆 万达汉街壹号 世茂锦绣长江观江 大平层主力户型 250-310 240 、260-280 167/184/220 250-280层高 3.3 3.2 3.15 不详当期售价 32000 元/ 25000 22000 18000装修风格 中式古典、现代 中式菜单装修 现代欧式 法式田园风格装修成本报价 6000 6000 6000 4000装修成本 400
3、0 4000 4000 外墙和楼梯 预制件 / 品牌地砖外墙 内保温 系统 圣戈班 不详地面 复合实木地板 客厅天然大理石/ 深胡桃色复合实木地板 客厅天然石材拼花 不详墙面品牌墙纸多乐士/立邦乳胶漆法国原装品牌墙纸 法国原装顶级壁纸 不详灯饰客厅施华洛世奇水晶灯/卧室意大利进口台灯法式吊顶 不详厅/ 卧室家具 全球顶级奢华品牌家 具 法式原装家具 不详项目名称 材质/设备 武汉天地三期御 江苑 万达公馆 万达汉街壹号 世茂锦绣长江观江 大平层橱柜 欧琳 miton 橱柜、美国杜邦的可力奈台面 不详 中意水槽/龙头 欧琳 欧琳 欧琳 汉斯格雅抽油烟机 西门子 smeg smeg 西门子灶具 西
4、门子 西门子 smeg 西门子热水器 能率 不详 不详 AO-SMITH烤箱 西门子 西门子 不详 西门子微波炉 西门子 西门子 不详 西门子消毒柜 西门子 无 smeg 不详冰箱 TEKA 西门子 smeg 西门子洗碗机 无 无 smeg 西门子净水器 3M 无 无 不详垃圾粉碎机 艾特康 无 无 不详地面 斯米克防滑均质 瓷砖 不详 不详 不详墙砖 斯米克均质瓷砖 不详 不详 不详厨房天花 防水石膏板吊顶 防水石膏板吊顶 防水石膏板吊顶 不详面盆 美国科勒/日本 TOTO 德国杜拉维斯 不详 V&B/科勒座便器 美国科勒/日本 TOTO 德国杜拉维斯 不详 V&B/科勒浴缸 美国科勒/日本
5、 TOTO 汉斯格雅 不详 V&B/科勒龙头 /花洒 汉斯格雅 汉斯格雅 不详 汉斯格雅卫洗丽 TOTO 不详 不详 V&B/科勒地面 天然石材 天然石材 不详 不详墙面 诺贝尔/天然石材 天然石材 不详 不详卫生间天花 防水石膏板吊顶 防水石膏板吊顶 不详 不详工作阳台 洗衣干 衣机 西门子 西门子 不详 西门子中央空调 大金 大金 大金 不详分体风管 大金 不详 不详 不详其他/分体壁挂项目名称 材质/设备 武汉天地三期御 江苑 万达公馆 万达汉街壹号 世茂锦绣长江观江 大平层入户门安阳实木子母门韩国耶鲁刷卡/密码门锁意大利卡门装甲门，保险箱锁具，钥匙开启 高级入户门（机械 锁）智能家居H
6、oneywell 安防智能系统 地热采暖 中央空调、集中供暖包括灯光开闭及窗帘开闭功能可视对讲彩色可视对讲系统 彩色可视对讲系统 彩色可视对讲电梯德国蒂森克虏伯高速电梯；芬兰通力电梯三菱 三菱立柱 无 大理石柱，造价 10 万 无个性化配置两种装修风格Honeywell 智能家居系统新风系统电子门禁、直饮水技术意大利装甲门透视大理石柱玄关造价 10 万电视机背景墙法式风格 灯光开闭及窗帘开 闭功能公共空间3T2, 每个组团独立设计会所，业主专享紫铜入户大门为显典雅尊贵气质，本项目每一 栋入户大门，均以重金选用紫铜精心锻制，两扇造价足达数十万。 调高 6.8 米的纯手工贴金大堂大堂会所配套380
7、0地下会所，带恒温泳池、按摩池等，娱乐休闲配套齐全，给客户一种低调的奢华感；同时享有瑞安 B地块多功能会所 背靠希尔顿酒店项目名称 材质/设备 武汉天地三期御 江苑 万达公馆 万达汉街壹号 世茂锦绣长江观江 大平层配图 2、项目溢价及成本控制点项目 项目均价 周边均价 （在售时） 装修成本 对外报价 溢价 成本控 制点晋合世家 15000 11000-12000 2500 4000 25% 17%晋合金桥世家 12000 8000-9000 2500 2500 50% 21%武汉天地 30000-33000 15000-18000 4000 6000 100% 13%万达公馆 23000 13
8、000-16000 4000 5000-6000 77% 17%锦绣长江 18000 9000-10000 4000 80% 22%普通产品装修费房成本宜控制在房价的 11-8%之间。房价超过 20000 元/平米，豪宅类产品装修成本可适当提高至 15-20%左右。3、豪宅价值提升三个纬度在国家叫停对别墅用地的供应和审批，别墅用地产品越来越稀缺，低容积率的建筑产品成为市场的“珍品” ，迫使高端置业者居住理念从“传统市中心郊区别墅化城中心大平层” ，转而回归城市中心成熟的居住区，高端市场的变化预示着未来高端市场的趋势应该是稀缺的地块对应稀缺的产品。 大多数高端客户在置业时，都会考虑三点:第一，质量到位，产品注重细节，而不是表面的贴金戴银；第二，要求低碳舒适，居住中的方便、环保、生态；第三，保值增值的潜力 。这些足够成为未来豪宅生存的根本与客户选择的标准.
